Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Дальневосточный ФИО6-1», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование, указав о том, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. <адрес> г. Владивосток, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ г. по инициативе ФИО9, собственника помещения №, состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ повышена плата за содержание на 4,23 руб., за 1 кв.м. Истцы просят признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ поскольку сведения о проведении общего собрания не были доведены до большинства собственников дома, принятое решение и итоги голосования не были доведены до собственников помещений, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания. О принятом решении истцам стало известно только в октябре ДД.ММ.ГГГГ г. после выставления квитанций с начислением по коммунальным платежам за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила о том, что собрание было проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. На собрании присутствовали около 60 человек. Уведомление о собрании было вывешено на двери дома и на доске объявлений. О том, что необходимо посылать уведомление в Администрацию г. Владивостока – собственнику муниципальных квартир - о проведении собрания, она не знала.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила о том, что уведомление о проведении собрания было вывешено на доске объявлений дома. Так же дополнительно уведомления разносились по почтовым ящикам. На самом собрании присутствовало несколько человек так как шел дождь. Затем ходили по квартирам и собирали подписи

Ответчик ФИО5 исковые требования признала. Пояснила о том, что общего собрания не было. В протоколе просто ставили подписи. На собрание никогда не собиралось столько людей.

Представитель ответчика УК «Дальневосточный Регион-1» ФИО10 исковые требования не признал. Пояснил о том, что истцами пропущен шестимесячный срок для обжалования принятого решения на общем собрании. Собрание было легитимным. Информация до собственников квартир была доведена надлежащим образом. Протоколы общего собрания возможно были ошибочно отправлены в Фонд капитального ремонта, в управляющей компании протоколы отсутствуют.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1, 3 и 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции №54 от 28.12.2016 г. действующей на момент возникновения спорных правоотношений установлено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилых помещений <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, собственника <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ повышена плата за содержание на 4.23 руб., за 1 кв.м.

Истцы указывают о том, что принятым решением нарушены их права, так как сведений о проведении общего собрания, как и большинство собственников они не получали, кворум при проведении собрания отсутствовал. О принятом решении им стало известно в октябре 2017 г. после выставления квитанций с начислениями по коммунальным платежам за сентябрь 2017 г.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку со стороны ответчиков не представлено надлежащих доказательств оповещения собственников квартир <адрес> в <адрес> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, а так же доказательств доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решения принятого на общем собрании, суд отклоняет заявление представителя Управляющей компании о пропуске срока исковой давности и принимает пояснения истцов, согласно которым о принятом решении им стало известно после выставления квитанций за содержание и ремонт жилья за сентябрь 2017 г.

Косвенно доводы истцов так же подтверждает, коллективное обращение зарегистрированное в УК «Дальневосточный Регион-1» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении документов на основании которых была повышена оплата по статье содержания жилья в квитанциях за сентябрь месяц.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ в пределах шестимесячного срока установленного ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из протокола №7 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату проведения собрания, собственники владеют 4863,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 60 человек, владеющие 2587,59 кв.м., что составляет 53,2% голосов.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлась: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. 3. Выбор счетной комиссии. 4. Установление вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома. 5. Определение размера и порядок выплаты вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома.

Местом хранения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений в МКД является <адрес>, оф. ООО УК «Дальневосточный ФИО6-1».

Согласно ч. 1, 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО Управляющей компании «Дальневосточный регион-1» от группы собственников квартир в <адрес>, в г. Владивостоке направлено сообщение о предоставлении для ознакомления бюллетеней для голосования собственников и их представителей, участвующих в голосовании на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, а так же листа регистрации в количестве 60 человек.

Согласно пояснениям истцов до настоящего времени ответа на их обращение не последовало.

Для проверки доводов изложенных в исковом заявлении, судом были затребованы следующие документы: лист регистрации собственников помещений и их представителей в количестве 60 человек, принявших участие в общем собрании <адрес>, в г. Владивостоке, оригинал протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени для голосования.

Из пояснения представителя ответчика ООО УК «Дальневосточный Регион-1» и ответчика ФИО9 следует, что данные документы отсутствуют, возможно, были по ошибке направлены в Фонд капитального ремонта <адрес>.

Ответчик ФИО5 входящая в состав счетной комиссии согласно оспариваемому протоколу пояснила о том, что собрание собственников не проводилось, в этот день проходило собрание совета дома.

Согласно сообщению Администрации г. Владивостока, по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества ВГО числятся жилые помещения: <адрес>.

Так же согласно ответу Управления содержания жилищного фонда Администрации г. Владивостока, в администрацию города Владивостока, как собственнику муниципальных жилых помещений, собственниками многоквартирного <адрес> не направлялось уведомление о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство так же подтверждено пояснениями ответчика ФИО9

В ходе рассмотрения дела установлено, что доказательства уведомления о проведении собрания отсутствуют, как и отсутствуют доказательства доведения до сведения собственников жилых помещений о результатах голосования, у ответчиков имеется лишь копия протокола общего собрания №7, его оригинал, а так же бюллетени отсутствуют по месту хранения.

При таких обстоятельствах, с учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущены существенные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Дальневосточный ФИО6-1», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений- удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования собственников <адрес>, в г. Владивостоке, оформленного протоколом №7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий