Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником комнаты № в . ООО УК «Красжилсервис» в нарушении требований закона в графу платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержании., текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в оказываемые коммунальные услуги предоставление услуг лифтом, мусоропровод и вывоз твердых отходов, не смотря на тот факт, что истец в указанной квартире не проживает, а следовательно и не пользуется данными услугами. Кроме того, ООО УК «Красжилсервис» являясь исполнителем осуществляющим предоставление коммунальных услуг, не уведомила истца о повышении коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ на 16%, в связи с чем ему принесен материальный ущерб на сумму 475,08 руб. Также ООО УК «Красжилсервис» неправильно рассчитывает просрочку пени, пени насчитывают со стоимости оказания коммунальных услуг на месяц в размере 494,92 руб., а пени должна исчисляться исходя из другой суммы, без учета необоснованно выставляемых счетов за вызов твердых отходов, лифт, мусоровпровод, а именно с 411,19 руб. Истец просит обязать ООО УК «Красжилсервис» предоставить расчеты начисления коммунальных платежей для комнаты № за период с января 2010г. по июнь 2010г. включительно, а также подтверждения факта письменного уведомления истца о повышении стоимости коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика причиненный ущерб в сумме 475,08 руб. за не уведомление о повышении тарифов на 16% в 2010г., взыскать 502,38 руб. за необоснованное начисление услуг по вызову твердых бытовых отходов, мусоропровод и лифт за 6 месяцев 2010г., взыскать денежные средства уплаченные за необоснованно начисленное пени в размере 39 рублей, взыскать с ответчика денежные средства за переплату за 2009г. и 6 месяцев 2010г. уплаченные за завышенное указание квадратуры жилой комнаты в сумме 1248,45 руб., взыскать пени в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 38,80 руб., причиненный моральный вред в размере 100000 рублей, взыскать судебные расходы в размере 4600 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО УК «Красжилсервис» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила истцу в иске отказать, дополнительно суду пояснила, что ООО УК «Красжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по на основании договора управления №-у от ДД.ММ.ГГГГ. Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов включается в содержание общего на основании п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, истец обязан нести расходы по вывозу мусора, содержанию лифта и мусоропровода дома, расположенного по адресу: независимо от того проживает он в спорном помещении или нет. В исковом заявлении истец указывает на то, что в платежном документе ООО УК «Красжилсервис» не содержатся сведения о наименовании исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; нет указания на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) | на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; Однако, счета-квитанции предъявляемые ООО УК «Красжилсервис», содержат указанные сведения В соответствии с п. 4.9 договора управления информирование собственников об изменении размера платы за коммунальные услуги производится не позднее, чем за 2 дня до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. Информирование осуществляется путем размещения данной информации на досках объявлений около каждого подъезда. Об изменении тарифа на 2010 жильцы дома были извещении ДД.ММ.ГГГГ путем размещения уведомлений об этом на досках объявлений у подъездов дома. Таким образом, требование истца о взыскании материального ущерба в сумме 475 руб. 08 коп. также необоснованно. Квартира № является четырехкомнатной и имеет общую площадь 80,3 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит комната № общей площадью 8,50 кв.м. Комнаты №, 2, 3 являются муниципальной собственностью. данных комнат составляет 46,8 кв.м. Таким образом, является коммунальной. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Таким образом, истец как собственник комнаты в коммунальной квартире обязан оплачивать содержание мест общего пользования коммунальной квартиры площадью 3,6 кв. Следовательно, начисление платы за жилье и коммунальные услуг производится на общую площадь 12,10 (8,5+3,6) кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества: многоквартирного дома включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов включается в содержание общего на основании п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд установил:

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ комната № площадью 8,5 кв.м в принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №,2,3 площадью 47,1 кв.м в принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5

составляет 80,3 кв.м. Таким образом, является коммунальной.

Тем самым, доля истца в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире как собственника комнаты пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, а именно - 12,10 кв.м. (8,5 кв.м площадь комнаты № + 3,6 кв.м общей площади квартиры, приходящейся на его долю). Таким образом, истец как собственник комнаты в коммунальной квартире, обязан оплачивать содержание мест общего пользования коммунальной квартиры площадью 3,6 кв. м.

Следовательно, начисление платы за жилье и коммунальные услугу должно производиться и производится на общую площадь 12,10 кв.м обоснованно.

ООО УК «Красжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по на основании договора управления №-у от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 13 ст. 155 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с п. 4.9 договора управления информирование собственников об изменении размера платы за коммунальные услуги производится не позднее, чем за 2 дня до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. Информирование осуществляется путем размещения данной информации на досках объявлений около каждого подъезда. Об изменении тарифа на 2010г. жильцы дома были извещении ДД.ММ.ГГГГ путем размещения уведомлений об этом на досках объявлений у подъездов дома, что истцом опровергнуто не было и не оспаривалось.

Таким образом, требование истца о взыскании материального ущерба в сумме 475 руб. 08 коп. является необоснованным.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Таким образом, истец как собственник комнаты в коммунальной квартире обязан нести расходы по содержанию общего имущества данной коммунальной квартиры, в связи с чем ответчиком обоснованно начисляется плата из расчета 12,10 кв.м., в том числе и за услуги по вызову твердых бытовых отходов, мусоропровода и лифта.

Учитывая изложенное, истцу в заявленных исковых требованиях надлежит отказать.

Поскольку права истца ответчиком нарушены не были, истцу не был причинен моральный вред, доказательств о причинении истцу ответчиком физических и нравственных страданий суду представлено не было, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку истцу в иске отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ООО УК «Красжилсервис» о защите прав потребителей, взыскании 475,08 руб. за не уведомление о повышении тарифов, взыскании 502,38 руб. за необоснованное начисление услуг по вызову твердых бытовых отходов, мусоропровод и лифт, взыскании необоснованно начисленной пени в размере 39 рублей, взыскании переплаты за 2009г. и 6 месяцев 2010г. за завышенное указание квадратуры жилой комнаты в сумме 1248,45 руб., взыскании пени в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 38,80 руб., взыскании морального вреда в размере 100000 рублей, взыскании судебных расходов в размере 4600 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.

Судья Е.И. Бондаренко.