Гражданский кодекс часть 1

Киевский районный суд г. Симферополя в составе председательствующего судьи Тихопой А.А., при секретаре Тарасенко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммандитного общества "Специализированное предприятие "Югспецторг" к ФИО1 о взыскании денежных сумм,

У С Т А Н О В И Л:

КО "СП "Югспецторг" обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате и иным платежам по Договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля; убытки в размере <данные изъяты> рубля; проценты в размере <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты> рублей.

Исковые требования обосновываются несоблюдением условий договора аренды и наличием оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков за хранение имущества должника.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был надлежаще уведомлен. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела и выяснив обстоятельства, суд считает иск таким, что подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между КО «СП «Югспецторг» и физическим лицом-предпринимателем ФИО1, в настоящее время - физическим лицом ФИО1 без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.1 Договора и Приложению № к нему - Акту приема-передачи объекта аренды арендатору от ДД.ММ.ГГГГ года, истец передал ответчику, а последний принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Симферополь, <адрес> принадлежащее истцу на праве собственности, а именно: помещение площадью <данные изъяты> расположенное в здании литер «<данные изъяты>» согласно документации СМБРТИ.

В соответствии с п. 9.7. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, учитывая отсутствие на тот период времени претензий от обеих сторон и заявлений какой-либо стороны о прекращении действия Договора, исходя из положений этого пункта Договора, он был пролонгирован на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата за предоставленный Объект аренды была установлена в размере <данные изъяты> грн. в месяц. Кроме этого, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик был обязан производить оплату за уборку арендодателем санитарных мест общего пользования в размере <данные изъяты> грн. в месяц в срок, установленный для уплаты арендных платежей.

Как установлено в п. 5.2 Договора арендная плата за первый месяц аренды уплачивалась ответчиком в двойном размере: за первый и последний месяц аренды. В последующем арендная плата должна была уплачиваться ответчиком ежемесячно и вноситься не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также аналогичной ей по смыслу ст. 762 ГК Украины, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Положения указанной нормы закона корреспондируются с п. 3.2.8 Договора, которым предусмотрена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату.

В нарушение указанных положений Договора и ст. 614 ГК РФ, ст. 762 ГК Украины, ответчик с декабря 2013 года полностью прекратил исполнение своих денежных обязательств по Договору, в результате чего с указанного момента у него перед истцом начала образовываться соответствующая задолженность.

Ответчик также прекратил вести какую-либо деятельность на объекте аренды, что, подтверждается Актами осмотра нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец направил в адрес ответчика заявления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о необходимости погашения существующей задолженности. Кроме того, заявление от ДД.ММ.ГГГГ содержало условие, согласно которому, в случае неуплаты ответчиком задолженности в полном объёме, Договор будет считаться расторгнутым с 3-го рабочего дня за днем получения указанного заявления на основании абз.4 п.8.1 Договора, а также содержало требование об освобождении объекта аренды от имущества ответчика.

Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 8.1. Договора аренды, он может быть расторгнут по инициативе арендодателя в связи с просрочкой арендатором по арендной плате и других платежей на срок 20 дней и более в течение 2-х рабочих дней после получения арендатором заявления от арендатора о таком расторжении.

Таким образом, у ответчика возникла и накопилась задолженность по арендной плате и иным платежам за период действия Договора, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Так, в соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.Кроме того, судом установлено, что в силу указанных обстоятельств с целью недопущения нарушения своих прав и интересов истцом на основании п.п. 2.2.4 Договора было принято решение о вскрытии объекта аренды для осуществления описи имущества ответчика, находящего в нем и последующей его передачей на хранение третьему лицу.

По результатам совершения указанных действий работниками истца был составлен Акт № вскрытия нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, который был отправлен ответчику для ознакомления вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащим в себе требование о необходимости выполнения существующих перед истцом обязательств.

В дальнейшем, обнаруженное имущество ответчика, с целью обеспечения сбережения его свойств, которые не мог гарантировать истец, было передано на хранение Обществу с ограниченной ответственностью «Мускат» по Договору хранения имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок хранения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года, а его стоимость составляла <данные изъяты> руб. в сутки. В подтверждение заключения упомянутого Договора и принятия имущества ответчика на хранение сторонами был подписан Акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу была выдана складская квитанция от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, после прекращения действия Договора аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, истцу были причинены убытки, которые состоят из стоимости размещения имущества ответчика в помещении истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также из стоимости хранения имущества ответчика у третьего лица в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Так, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также, неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу положений ст. 395 ГК РФ, суд удовлетворяет частично за период со дня досрочного расторжения договора аренды и до дня освобождения арендованного имущества арендодателю, то есть со дня его освобождения от имущества ответчика. При этом, с учетом размера задолженности в суме <данные изъяты> р., сумма процентов составляет <данные изъяты> руб.

При этом следует отметить, что в соответствиями с положениями п. 13 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», - с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве ИП (в данном случае ФЛП) дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлением ими ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил подведомственности да наступления указанных выше последствий.

Из материалов дела следует, что по состоянию на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением ответчик не зарегистрирован на территории Российской Федерации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с положениями Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а также утратил свой статус физического лица-предпринимателя для компетентных государственных органов Российской Федерации в связи с окончанием 01.01.2015 года переходного периода, установленного ФКЗ РФ от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В то же время, это обстоятельство не прекращает существующих у ответчика обязательств перед истцом, поскольку глава 26 Гражданского кодекса РФ не содержит такого основания для прекращения обязательства, как прекращение физическим лицом предпринимательской деятельности.

Таким образом, с учетом положений ст. 317 ГК РФ и курса валют ЦБ РФ на день вынесения решения суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате (<данные изъяты> х 7 мес. + <данные изъяты>), <данные изъяты> руб. - убытков (<данные изъяты> руб. х 177 дней + <данные изъяты>), <данные изъяты> руб. – процентов за пользование чужими деньгами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в соответствии с удовлетворенной частью исковых требований в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коммандитного общества "Специализированное предприятие "Югспецторг" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммандитного общества "Специализированное предприятие "Югспецторг" <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек денежных обязательств и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек судебных расходов, а всего – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Киевский районный суд г. Симферополя течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: А.А. Тихопой