Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Лыкова Р.В., представителя ответчика Герасименко А.С. по доверенности Урываева И.В.,

«22» июля 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Герасименко Александру Сергеевичу об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к Герасименко А.С. об изъятии объекта незавершенного строительства.

В обосновании иска указано, что по договору аренды от 13 апреля 2018 года № 2397-В, заключенного по результатам проведения аукциона, Герасименко А.С. предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 628 кв.м. по адресу г. Волгоград, <адрес>, между кварталами № и №, с разрешенным использованием – объект придорожного сервиса (бесконтактная мойка контейнерного типа на 8 постов), по истечении срока действия которого письмом от 25 декабря 2019 года истец уведомил ответчика о прекращении договора, тогда как на указанном земельном участке находится принадлежащий Герасименко А.С. объект незавершенного строительства степенью готовности 23% с кадастровым номером №, право собственности ответчика на который зарегистрировано 28 марта 2020 года, в связи с чем, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 239.1 ГК РФ, истец просит изъять у Герасименко А.С. объект незавершенного строительства площадью застройки 374 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Волгоград, <адрес>, между кварталами № и №, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Лыков Р.В. заявленные требования поддержал.

Ответчик Герасименко А.С., трижды извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Герасименко А.С. по доверенности Урываев И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Лыкова Р.В., представителя ответчика Герасименко А.С. по доверенности Урываева И.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 утверждены Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, согласно п. 21 которых средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Герасименко А.С. по результатам проведения аукциона заключен договор аренды земельного участка № 2397-В, предметом которого является предоставление ответчику в аренду сроком на два года без права возобновления на неопределенный срок земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 628 кв.м. по адресу г. Волгоград, <адрес>, между кварталами № и №, с разрешенным использованием – объект придорожного сервиса (бесконтактная мойка контейнерного типа на 8 постов).

Указанный выше договор аренды № 2397-В подписан Герасименко А.С. 13 апреля 2018 года, ввиду чего, исходя из положений п. 2.1 договора, где срок аренды определен как два года с даты его подписания, срок действия договора аренды истек 13 апреля 2020 года.

Как установлено судом, на указанном выше земельном участке находится принадлежащий Герасименко А.С. объект незавершенного строительства степенью готовности 23% площадью застройки 374 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности ответчика на который зарегистрировано 28 марта 2020 года.

Доказательств того, что в настоящее время незавершенный строительством объект недвижимого имущества с кадастровым номером № сдан в эксплуатацию, в судебное заседание не представлено.

Как следует из акта обследования земельного участка, составленного 06 апреля 2020 года, в отношении спорного объекта незавершенного строительства выполнены следующие работы – размещена бетонная заливка, выполнена подводка инженерных коммуникаций.

Согласно ч. 3 ст. 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Как следует из письма Департамента по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда от 13 апреля 2020 года, разрешение на строительство объекта капитального строительства «Бесконтактная мойка контейнерного типа на 6 постов» выдано 30 сентября 2019 года, после чего заявлений о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию указанного объекта не поступало, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией Волгограда не выдавалось.

Поскольку с 13 апреля 2020 года действие договора аренды № 2397-В прекратилось, Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской на основании положений ч. 1 ст. 239.1 ГК РФ просит изъять расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства у ответчика, путем продажи объекта с публичных торгов.

Исходя из буквального толкования положений ч. 1 ст. 239.1 ГК РФ, обязательными условиями для изъятия объекта незавершенного строительства являются следующие условия:

нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности,

предоставление земельного участка по результатам аукциона,

прекращения действия договора аренды земельного участка,

нахождение на земельном участке объекта незавершенного строительства.

При несоблюдении одного из вышеназванных условий, объект незавершенного строительства не может быть изъят у собственника по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 239.1 ГК РФ.

Как следует из содержания договора аренды № 2397-В, основанием его заключения в преамбуле договора указано решение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 24 января 2018 года № 32 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград, для строительства».

В этой связи, учитывая, что договор аренды земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, прекратил свое действие, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к правоотношениям сторон положений ч. 1ст. 239.1 ГК РФ, и по указанным основаниям объект незавершенного строительства подлежит изъятию у Герасименко А.С.

В соответствии с п. п. 2 и 3 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно нормам ст. 103 ГПК РФ с Герасименко А.С. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Герасименко Александру Сергеевичу об изъятии объекта незавершенного строительства – удовлетворить.

Изъять у Герасименко Александра Сергеевича объект незавершенного строительства площадью застройки 374 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Волгоград, <адрес>, между кварталами № и № – путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с Герасименко Александра Сергеевича в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «22» июля 2020 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«22» июля 2020 года

Судья Лымарев В.И.