Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палайдичук Александра Ивановича к ОАО «Фонд развития жилищного строительства» о государственной регистрации перехода права собственности по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Паладийчук А.И. обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ОАО «Фонд развития жилищного строительства», с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о государственной регистрации перехода права собственности по договору долевого участия, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Паладийчук А.И. был заключен Договор № № долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является тренажерный зал, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 247,9 кв.м. Истец уплатил деньги за покупаемую недвижимость в размере <данные изъяты> рублей.

При подписании Договора долевого участия в офисе ООО «Фонд развития жилищного строительства» для дальнейшего оформления права собственности на недвижимость, истцу было предложено выдать доверенность на работника ООО «Фонд развития жилищного строительства». Истец решил воспользоваться услугами юриста, ему были переданы проект договора долевого участия в строительстве, а затем ДД.ММ.ГГГГ, был выдан Акт приема-передачи по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Фонд развития жилищного строительства» в лице генерального директора фио1, действующего на основании Устава во исполнение Договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передало истцу нежилое помещение - тренажерный зал, истец принял нежилое помещение - тренажерный зал общей площадью 247,9 кв.м., расположенное в подвале жилого десятиэтажного дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с имеющимися у документами, но получил отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ мотивирован тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации Договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не содержит вид регистрируемого права и площадь объекта, расположенного по адресу <адрес>.

Паладийчук А.И. обратился в ООО «Фонд развития жилищного строительства», где внесли исправления в акт приема-передачи, но так же пояснили, что, так как дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем есть Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом получен акт приема-передачи, то на момент обращения не представляется возможным подача документов ООО «Фонд развития жилищного строительства» для регистрации договора долевого участия в строительстве.

Условиями Договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определено, что объектом долевого строительства является Тренажерный зал, площадью 247.9 кв.м. (п.1.5), дольщик обязан уплатить «Застройщику» цену договора в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). Застройщик установил гарантийный срок на тренажерный зал -5 лет с момента принятия дольщиком тренажерного зала по акту приема-передачи (п.4.2).

Застройщик установил плановый срок сдачи Объекта приемочной комиссии - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.4).

Договор № ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ содержит существенные условия договора такого вида, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, т.е. содержит все необходимые условия для того что бы считать вышеуказанный договор заключенным.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства». На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но ОАО «Фонд развития жилищного строительства», как одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации. Кроме как по решению суда, истцу не представляется возможным зарегистрировать вышеуказанную сделку.

Истец Паладийчук А.И. и его представитель фио2. в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой дело рассматривать в свое отсутствие, уточненные заявленные требования поддерживают в полном размере.

Ответчик ОАО «Фонд развития жилищного строительства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещались надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Определив, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело по правилам заочного производства, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения представителя истца, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и, сопоставив исковые требования, с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Из копии договора участия в долевом строительстве № ТЗ-1/17 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ОАО «Фонд развития жилищного строительства» в лице генерального директора фио1 Паладийчук А.И. заключили договор, по которому застройщик обязуется обеспечить выполнение работ по созданию объекта в соответствии с проектом и действующей нормативно-технической документацией. В течении шесть (6) месяцев со дня сдачи объекта приемочной комиссии, при условии полного и своевременного исполнения дольщиком всех платежных обязательств, предусмотренных договором, передать дольщику по акту приема-передачи тренажерный зал, указанный в п. 1.5 договора. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, документы застройщика, необходимые для регистрации права собственности дольщика на тренажерный зал (л.д. 8-11)

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно акту приема-передачи по договору № ТЗ-1\17 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., во исполнение договора, застройщик ООО Фонд развития жилищного строительства передал, а дольщик Паладийчук А.И. принял нежилое помещение – тренажерный зал, общей площадью 247, 9 кв.м., расположенную в подвале жилого десятиэтажного дома по <адрес> (л.д. 12)

Расписка № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждает, что Паладийчук Александр Иванович, ДД.ММ.ГГГГ. представил документы для проведения государственной регистрации (л.д.13)

Копия кадастрового паспорта помещения, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием, федеральным бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что помещение, располагается по адресу: <адрес>, литер II, имеет площадь 247,9 кв.м. (л.д. 16-17).

Выписка № из реестра объектов капитального строительства подтверждает, что тренажерный зал, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес> в <адрес>, имеет инвентарный номер №, общей площадью 247, 9 кв.м. (л.д.18)

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Паладийчук А.И. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивирую тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации Договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не содержит вид регистрируемого права и площадь объекта, расположенного по адресу <адрес> (л.д.19-20).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 2, 3, 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу фактически было передано нежило е помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, указано п.4, что условия по финансированию нежилого помещения, предусмотренные договором участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей выполнены в полном объеме ( л.д.12).

Истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении документации для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, однако, данные требования заявителя не были удовлетворены в добровольном порядке.Возражений относительно заявленных требований, ответчиком в суд не представлено.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паладийчук Александра Ивановича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Паладийчук Александром Ивановичем и ОАО « Фонд развития жилищного строительства» нежилого помещения – тренажерный зал, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в подвале жилого десятиэтажного дома по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий подпись ФИО1

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.