Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Красниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах собственников многоквартирного дома по адресу ...ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 , ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО84, ФИО55, ФИО56 , ФИО57 , ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кемеровская региональная общественная организация по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах собственников многоквартирного дома по адресу ... обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилищник» о защите прав потребителей. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО81, ФИО82, ФИО46, ФИО83, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО84, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО85, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО86, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, будучи собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..., на основании ст.162 ЖК РФ, как одна сторона договора управления, являются потребителями работ и услуг управляющей организации ООО «УК «Жилищник». Ответчик свои обязательства по договору управления исполняет ненадлежащим образом, поскольку в многоквартирном доме ... длительное время протекает крыша. **.**,** в связи с протечкой крыши произошло подтопление жилых помещений № **, а также проникновение влаги в подъезды № **. На обращения собственников управляющая компания никак не отреагировала, представителя для составления акта не отправила. В связи с чем, собственники составили акт о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома № ** от **.**,**. Указанные недостатки и дефекты относятся к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также помещениям общего пользования. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств **.**,** собственники дома направили в адрес ответчика претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Однако до настоящего времени причина протечки кровли не установлена и не устранена, ремонт крыши не осуществлялся. Полагает, что ООО «УК «Жилищник», как организация, управляющая многоквартирным жилым домом, в рамках принятых на себя обязательств обязана производить аварийный ремонт по устранению протечек кровли. Указывает, что устранение имеющихся дефектов и недостатков является необходимым для обеспечения сохранности жилого дома и должно производиться в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме. Просит обязать ООО «УК «Жилищник» безвозмездно устранить недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома по адресу: ..., а именно обязать управляющую организацию произвести ремонт крыши многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» Кустов Р.А., действующий на основании протокола учредительного собрания № ** от **.**,**, изменил исковые требования, просил безвозмездно устранить недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома по адресу: ..., а именно обязать управляющую организацию произвести ремонт крыши многоквартирного дома в целях устранения протечек в течение месяца со дня вступления решения суда в силу, выполнив следующие работы: восстановить функциональные возможности асбестоцементных листов кровли, устранив имеющиеся трещины и отверстия; осуществить замену отдельных асбестоцементных листов кровли, не подлежащих ремонту; заделать зазоры в узлах примыкания кровли к вентиляционным шахтам и проходам канализационных труб через кровлю в соответствии с обязательными требованиями; привести наружный организованный отвод воды в соответствии с установленными требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли», а также требованиями постановления Госстроя № ** от **.**,** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», восстановить функционирование водосточных труб (в районе подъездов №2,3); устройство соединений металлических листов карнизного свеса и конькового элемента кровли фальцами в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли» (п.7.9); выполнить окраску антикоррозийными защитными красками зонты вентиляционных шахт,ендовы, карнизных свесов, а также металлических элементов в узлах примыкания кровли к вентиляционным шахтам и проходам канализационных труб через кровлю. Возместить моральный ущерб в сумме ... рублей каждому из собственников, в интересах которых заявлен иск. Взыскать неустойку в сумме ... рублей каждому из собственников, в интересах которых заявлен иск, за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы. Возместить судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО56 исковые требования поддержал, ...

В судебном заседании истец ФИО10 исковые требования поддержала, ...

В судебном заседании истец ФИО70 исковые требования поддержала, ...

В судебном заседании истец ФИО50 исковые требования поддержала, ...

В судебном заседании истец ФИО30 исковые требования поддержала, ...

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО81, ФИО82, ФИО46, ФИО83, ФИО48, ФИО49, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО84, ФИО55, ФИО57, ФИО85, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО86, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.34-40,201; т.3 л.д.155-199; т.4 л.д.1-8).

Ранее в судебном заседании истец ФИО55 исковые требования поддержала, ...

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Жилищник» ФИО87, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «УК «Жилищник» на основании договора на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (управления) ...№ ** от **.**,** выполняет функции управляющей организации и по заданию собственников помещений в данном многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги. В силу ст.44 ЖК РФ текущий, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с принятыми собственниками решениями и сметными расчетами, утвержденными председателем совета дома, за период ... в доме были выполнены следующие работы по капитальному ремонту: в ... году – замена врезок на магистрали отопления, в ... году – ремонт выходов, крыльца, помимо выполнения обществом работ по текущему содержанию. Работы по капитальному ремонту крыши ответчиком не производились. Организациями, осуществляющими содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... года, в процессе эксплуатации кровли проводились работы по ее капитальному ремонту, а именно: в ... году – ремонт кровли над 7,8 подъездами, в ... году – ремонт кровли над 1,2 подъездами, в ... году – ремонт кровли над 3 подъездом, в ... году – ремонт кровли над 5, 6 подъездами. Считает, что причиной протекания кровли может являться некачественное выполнение работ по капитальному ремонту, произведенных до ... года. Поскольку ООО «УК «Жилищник» выполняет функции управления лишь с **.**,**, он не несет ответственность за качество работ по ремонту крыши. Данные, свидетельствующие о наличии вины ООО «УК «Жилищник» в указанных недостатках, в материалах дела отсутствуют, таким образом ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества не подтверждено. Кроме того, полагает, что на ООО «УК «Жилищник» не может быть возложена обязанность по проведению ремонта крыши, поскольку данный вид работ в соответствии с положениями ст.166 ЖК РФ относится к перечню работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого за счет ежемесячных взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах. Финансирование расходов на капитальный ремонт в пределах средств фонда капитального ремонта осуществляется региональным оператором Кемеровской области в соответствии с Долгосрочной региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликованной **.**,**.

Выслушав стороны, эксперта, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах собственников многоквартирного дома по адресу ... не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.162 ч.2 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 п.п.«б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши.

Согласно ст.21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ст.39 ч.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Частью 3 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из положений п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ следует, что принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ (в ред. от 29.06.2015) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома – это проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 ст.15 названного Федерального закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относится ремонт крыш.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.166 ЖК РФ, ремонт крыши отнесен к перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на ... годы, утвержденной постановлением Коллегии ... от **.**,**№ ** (ред. от **.**,**), работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., запланированы на ... год.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.219).

ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.220).

ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.219-оборот).

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.221).

ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан № ** от **.**,** (т.2, л.д.211).

ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № ** от **.**,**, что подтверждается сведениями ГП КО «Центр технической инвентаризации ... (т.3, л.д.145).

ФИО9 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № ** от **.**,**, что подтверждается сведениями ГП КО «Центр технической инвентаризации ... (т.3, л.д.145).

ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.222).

ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.222-оборот).

ФИО12 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от **.**,** (т.2, л.д.204).

ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.223).

ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.223-оборот).

ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.224).

ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.225).

ФИО17 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.226).

ФИО18 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.224-оборот).

ФИО19 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.227).

ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.228).

ФИО22 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.229).

ФИО23 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.229).

ФИО24 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.229).

ФИО25 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.229-оборот).

ФИО26 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.230).

ФИО27 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.230-оборот).

ФИО28 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.231).

ФИО29 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.231-оборот).

ФИО32, ФИО31 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.232).

ФИО34 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.233).

ФИО30 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.231-оборот).

ФИО33 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.233).

ФИО36 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.234-оборот).

ФИО37 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от **.**,** (т.2, л.д.215).

ФИО38 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.236).

ФИО39 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.237).

ФИО40 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.238).

ФИО41 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.238-оборот).

ФИО42 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.239).

ФИО43 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.239-оборот).

ФИО81 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.239-оборот).

ФИО82 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.240).

ФИО46 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.240-оборот).

ФИО83 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.241).

ФИО48 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.241- оборот).

ФИО49 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.242).

ФИО50 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.242-оборот).

ФИО51 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан № ** от **.**,** (т.2, л.д.212).

ФИО52 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.243).

ФИО53 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2, л.д.214).

ФИО54 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...,что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**,** (т.2, л.д.213).

ФИО84 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2, л.д.209).

ФИО55 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2, л.д.208).

ФИО56 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2, л.д.216).

ФИО57 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2, л.д.217).

ФИО85 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2, л.д.210).

ФИО59 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2, л.д.218), справкой о заключении брака (т.2, л.д.202), свидетельством о заключении брака (т.2, л.д.203).

ФИО60 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.243-оборот).

ФИО61 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.244).

ФИО62 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.244-оборот).

ФИО63 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.245).

ФИО64 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.3, л.д.245-оборот).

ФИО72 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.3, л.д.248).

ФИО77 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.3, л.д.250-оборот).

ФИО65 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается сведениями ГП КО «Центр технической инвентаризации ... (т.3, л.д.145).

ФИО66 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от **.**,** (т.2, л.д.207).

ФИО67 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.246).

ФИО68 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.246-оборот).

ФИО86 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.247).

ФИО70 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан № ** от **.**,** (т.2, л.д.206).

ФИО71 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.247-оборот).

ФИО73 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.249).

ФИО74 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.249-оборот).

ФИО75 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.250).

ФИО76 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**,** (т.2, л.д.205).

ФИО79 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.251-оборот).

ФИО80 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2, л.д.252).

Управляющей организацией, ответственной за эксплуатацию жилого дома ..., является ООО «УК «Жилищник», что подтверждается протоколом № ** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**,** (т.2, л.д.63), договором № ** от **.**,** на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (т.2, л.д.59-62).

В соответствии с п.3.1.2 договора № ** от **.**,** на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, п.1.1. Приложения № ** к названному договору, в перечень работ по содержанию кровли, выполняемых ООО «УК «Жилищник», включены: плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей; укрепление водосточных труб, колен, воронок; укрепление и ремонт парапетных ограждений, прочистка водосточных труб и ливневой канализации, удаление с крыш снега и наледи, очистка кровель от мусора, грязи, листьев.

Как следует из протокола № ** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования с **.**,** по **.**,**, листов голосования, собственниками принято, в том числе, следующее решение: изменить способ формирования фонда капитального ремонта посредством формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Определить величину размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества для собственников помещений в размере, равном минимальному размеру взноса с 1 кв.м. общей площади помещения, установленному нормативным правовым актом .... Владельцем специального счета установить некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...». Утвердить следующий перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно планируемым срокам, установленным региональной программой капитального ремонта: ... год – ремонт крыши (т.1, л.д.11-12, 13-132).

**.**,** председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ФИО56 в интересах собственников помещений многоквартирного дома на имя руководителя управляющей организации «Жилищник» была подана претензия, содержащая следующие требования: в течение одних суток со дня подачи настоящей претензии устранить протечки кровли в отдельных местах; до **.**,** установить причину протечки кровли, разработать план мероприятий по ремонту кровли; изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (т.1, л.д.133).

Согласно акту нарушения качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома ... от **.**,**, составленному председателем совета дома ФИО56 в присутствии собственников жилых помещений ФИО55, ФИО88, выявлено нарушение параметров качества жилищных услуг, выразившихся в наличии протечки кровли многоквартирного дома № ** в результате протечки кровли вода проникла в следующие жилые помещения: ..., а также места общего пользования – подъезды № ** (т.1, л.д.134).

**.**,** председателем совета дома ФИО56, действующим на основании доверенностей, выданных собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ..., подано письменное заявление в Кемеровскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» с просьбой обратиться в судебные органы с заявлением в защиту прав потребителей и законных интересов с требованием о безвозмездном ремонте кровли дома № ** (т.1, л.д.135, 136-215).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, свидетельству о государственной регистрации юридического лица, Кемеровская региональная общественная организация по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» является действующим юридическим лицом (т.1, л.д.216-217, 218-219).

В соответствии с п. **.**,** Устава Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом», для достижения уставных целей организация вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей) (т.1, л.д.220-226).

Согласно акту ООО «УК Жилищник» от **.**,**, при обследовании квартиры ..., выявлено наличие на стенах серых пятен с отслоением затирочного слоя, желтых разводов, микротрещин штукатурки. РЭУ-2 рекомендовано выполнить ремонт поврежденных мест на шиферной кровле над квартирой № ** в срок до **.**,** (т.4, л.д.16).

Согласно акту ООО «УК Жилищник» от **.**,**, при обследовании квартиры ... выявлено наличие на стенах желтых пятен, отслоение штукатурного слоя, наличие желтых подтеков вокруг вентиляционного отверстия, желтых пятен на потолке с частичным отслоением штукатурного слоя, отслоение обоев (т.4, л.д.17).

Согласно акту ООО «УК Жилищник» от **.**,**, при обследовании квартиры ..., выявлено наличие на потолке и стенах влажных пятен и потеков. Указано, что из-за резкого перепада температуры наружного воздуха на кровле образовался слой льда, который препятствует стеканию талых вод в организованный водосток. Силами РЭУ-2 были выполнены работы по очистке желобов, карнизных свесов от льда и снега (т.4, л.д.18).

Согласно акту ООО «УК Жилищник» от **.**,**, составленному работниками ООО «УК «Жилищник» в присутствии жильца квартиры ... при обследовании квартиры ... выявлено наличие на потолке и стенах серых влажных пятен и потеков. В подъезде на 5 этаже выявлено наличие желтых влажных пятен. Указано, что затопление произошло **.**,** ( т.4, л.д.19).

Согласно письму ООО «УК «Жилищник» № ** от **.**,**, в ответ на обращение ФИО89, проживающей по адресу: ..., сообщено, что в срок до **.**,** силами РЭУ-2 будут выполнены работы по ремонту кровли (т.4, л.д.14).

Согласно акту от **.**,**, составленному работниками ООО «УК «Жилищник» в присутствии жильца квартиры ..., при обследовании выявлено, что силами РЭУ-2 произведен ремонт поврежденных мест шиферной кровли над кв....т.4, л.д.13).

Согласно письму ООО «УК Жилищник», исх.№ ** от **.**,**, на обращение жильца ...С. сообщено, что силами РЭУ-2 произведен ремонт поврежденных мест шиферной кровли над квартирой № ** (т.4, л.д.20).

Согласно письму ООО «УК «Жилищник» № ** от **.**,**, на обращение С. сообщено, что при обследовании кровли дома по ... над ... установлено: со стороны дома примыкания к вентиляционной шахте, желоба, ендовы оклеены наплавляемым материалом. Из-за перепада температур в зимний период ... года в нескольких местах наплавляемый материал отслоился. Для предотвращения протекания кровли силами РЭУ-2 будет произведен ремонт кровли (подклейка наплавляемого материала и герметизация нижних листов шифера) в срок до **.**,** ( т.4, л.д.15).

**.**,**С., проживающим по адресу: ..., подано заявление на имя начальника РЭУ-2 с просьбой устранить течь с потолка в квартире (т.2, л.д.44).

Согласно акту от **.**,**, составленному работниками ООО «УК «Жилищник» в присутствии жильца квартиры ..., при обследовании выявлено, что по ... силами РЭУ-2 были выполнены ремонтные работы поврежденных мест ж/б кровли (т.2, л.д.45).

**.**,** ФИО56 обратился в ООО «УК «Жилищник» с заявлением о затоплении общего имущества многоквартирного дома ..., произошедшем **.**,**, в результате которого в подъезде № ** на стене 4 и 5 этажа образовалось мокрое пятно, на полу образовались лужи. Просил направить компетентных лиц для составления акта о протечке кровли, акта о затоплении мест общего пользования, принять меры по очистке крыши и устранению протечки (т.2, л.д.46).

**.**,** ФИО56 обратился в ООО «УК «Жилищник» с заявлением о затоплении **.**,** принадлежащей ему квартиры ..., просил направить компетентных лиц для составления акта о протечке кровли, акта о затоплении квартиры ... принять меры по очистке крыши и устранению протечки (т,2, л.д.47).

Согласно акту ООО «УК Жилищник» от **.**,**, в результате обследования квартиры ..., выявлено наличие мокрых пятен на стенах и потолке, отслоение обоев, деформация затирочного слоя на стенах. В акте указано, что из-за резкого перепада температуры наружного воздуха на кровле образовался слой льда, который препятствует стеканию талых вод в организованный водосток. **.**,** силами РЭУ-2 были выполнены работы по очистке желобов, карнизных свесов от льда и снега (т.2, л.д.50).

Согласно акту осмотра элементов общего имущества многоквартирного дома от **.**,**, составленному комиссией в составе: ведущего инженера РЭУ-2 Р., мастера РЭУ-2 Щ., председателя МКД Д., в результате осмотра дома по ... установлено, что произведен ремонт кровли над ...,требуется ремонт кровли над .... (т.2, л.д.48).

Согласно акту ООО «УК Жилищник» от **.**,**, в результате обследования квартиры ..., выявлено наличие влажных желтых пятен на стенах и потолке, вздутие обоев, деформация затирочного слоя на стенах. В акте указано, что из-за резкого перепада температуры наружного воздуха на кровле образовался слой льда, который препятствует стеканию талых вод в организованный водосток. Силами РЭУ-2 были выполнены работы по очистке желобов, карнизных свесов от льда и снега (т.2, л.д.52).

Согласно акту ООО «УК Жилищник» от **.**,**, в результате обследования квартиры №..., выявлено наличие влажных пятен и потеков на стенах и потолке, деформация затирочного слоя. В акте указано, что из-за резкого перепада температуры наружного воздуха на кровле образовался слой льда, который препятствует стеканию талых вод в организованный водосток. Силами РЭУ-2 были выполнены работы по очистке желобов, карнизных свесов от льда и снега (т.2, л.д.51).

**.**,** собственники помещений многоквартирного дома по ..., Л., С., Е., П., Б., Х., К., Р., Д., П., Ч., Б., Б. обратились в РЭУ-2 с заявлением о проведении в счет текущего ремонта общего имущества жилого дома шлифовки и покраски нарушенного слоя краски на панелях лестничной площадки подъезда № **, поврежденного в ... году из-за протечки ливневых вод с крыши (т.2, л.д.49).

Как следует из журнала регистрации заявок ООО «УК «Жилищник», в период с **.**,** по **.**,** жильцы дома ... неоднократно обращались в управляющую компанию по поводу течи кровли (т.3, л.д. 2-115).

Как следует из письма Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, исх.№ ** от **.**,**, в ходе инспекционной проверки, проведенной **.**,** с участием представителей обслуживающей и управляющей организации, факты течи кровли в квартире № **, а также в ... подтвердились (т.4, л.д.12).

Согласно акту о приемке выполненных работ № ** от **.**,**, акту о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных ремонтом элементов жилого дома, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по установке приборов учета тепловой энергии в доме ... (т.4, л.д.32-40).

Согласно акту о приемке выполненных работ № ** от **.**,**, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по замене врезок на магистрали отопления в доме ... (т.4, л.д.41-44).

Согласно акту о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных ремонтом элементов жилого дома от **.**,**, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по замене кранов на стояке отопления (врезок), полотенцесушителей в многоквартирном доме по ... (т.4, л.д.45).

Согласно акту о приемке выполненных работ от **.**,**, акту о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных ремонтом элементов жилого дома от **.**,**, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по ремонту выходов, крыльца в многоквартирном доме ... (т.4, л.д.50-55).

Согласно акту о приемке выполненных работ № ** от **.**,**, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по ремонту бетонной плиты по ... (т.4, л.д.56-57).

Согласно акту о приемке выполненных работ № ** от **.**,**, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по монтажу клапана-регулятора температуры на ГВС в доме по ... (т.4, л.д.58-62).

Согласно акту о приемке выполненных работ № ** от **.**,**, акту о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных ремонтом элементов жилого дома, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по установке почтовых ящиков в доме ... (т.4, л.д.63-65).

Согласно акту о приемке выполненных работ № ** от **.**,**, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по ремонту подъезда №5 в доме ... (т.4, л.д.66-69).

Согласно акту о приемке выполненных работ № ** от **.**,**, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы сносу и опиловке деревьев по адресу: ... (т.4, л.д.70-72).

Согласно акту о приемке выполненных работ № ** от **.**,**, акту о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных ремонтом элементов жилого дома от **.**,**, ООО «УК «Жилищник» выполнены работы по установке оборудования для благоустройства детских площадок по адресу: ... (т.4, л.д.73-75).

Как следует из протокола проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от **.**,**, собственниками принят и утвержден отчет ООО «УК «Жилищник» о проделанной работе за ... год, согласно которому на проведение капитального ремонта общего имущества начислено ... рублей, оплачено ... рублей, фактические расходы составили ... рублей (т.4, л.д.46).

Согласно Уставу, свидетельству о государственной регистрации юридического лица, свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, ООО «УК «Жилищник» является действующим юридическим лицом ( т.3, л.д.116-130, 131,132).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы» Г.№ ** от **.**,**, кровля многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., имеет следующие дефекты и повреждения:

- трещины, отверстия от ранее установленных гвоздей, ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке, отколы асбестоцементных листов;

- коррозия ендов;

- коррозия зонтов вентиляционных шахт;

- трещины, выбоины, разрушение вентиляционных шахт;

- коррозия карнизных свесов, различные локальные повреждения системы водостока;

- коррозия, механические повреждения и отсутствие в отдельных местах креплений металлических элементов ограждения крыши;

- коррозия поверхности металлических элементов и наличие зазоров в узлах примыкания кровли к вентиляционным шахтам, а также прохода канализационных труб, стоек через кровлю, что способствует проникновению дождевой и талой снеговой воды в чердачное пространство;

- отсутствие гидроизоляционной пленки под асбестоцементными листами;

- устройство соединений металлических листов карнизного свеса и конькового элемента кровли внахлест;

- отсутствие ходовых трапов и других вспомогательных элементов безопасности;

- недостаточная пропускная способность систем водостока.

При визуальном осмотре чердачного помещения выявлены и зафиксированы просветы, сквозные трещины и пробоины в волнистых асбестоцементных листах, а также просветы и щели в местах прохода вентиляционных шахт, канализационных труб и т.д. через кровельное покрытие, свидетельствующие о нарушении его целостности. Кроме того, установлено наличие в отдельных местах следов гниения и биоповреждения несущих деревянных элементов крыши, частичное отсутствие крепежных элементов в местах опирания стропильных ног на мауэрлаты, наличие некоторых повреждений отдельных деталей слуховых окон (выходов на кровлю). При осмотре чердачного помещения 1-ой блок-секции был зафиксирован перекос стойки стропильной конструкции и полное ее выключение из совместной работы стропильной системы.

Причиной возникновения имеющихся повреждений является совокупное действие таких факторов, как физический износ элементов кровельного покрытия, а также деревянных элементов крыши многоквартирного дома (старение материалов, различные механические повреждения, связанные с текущей эксплуатацией и реализацией различных внеплановых мероприятий на поверхности кровельного покрытия и в чердачном пространстве) и конструктивное несоответствие кровельного покрытия требованиям технических актов в строительстве (недостаточный уклон кровли и отсутствие необходимой в данном случае гидроизоляционной пленки, недостаточная пропускная способность системы водостока и несоответствие ее конструктивного устройства требованиям нормативно-технических актов, устройство соединений металлических листов с несоответствием требованиям нормативно-технических актов, устройство различных узлов примыкания кровельного покрытия, в том числе к вентиляционным шахтам и выпускам вентиляционных труб, стоек, с несоответствием требованиям нормативно-техническх актов и некоторые другие).

Для устранения дефектов и повреждений кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., необходимо произвести замену кровельного покрытия в полном объеме и комплекс различных дополнительных ремонтно-строительных работ, а именно: модернизация карнизного свеса, устройство узлов примыкания, конькового элемента, свеса и системы водостока; замена и усиление отдельных несущих деревянных элементов крыши, оснащение покрытия необходимыми элементами безопасности; ремонт элементов слуховых окон (выходов на кровлю), выпусков вентиляционных шахт, ограждения крыши и некоторые др. При том же угле наклона кровельного покрытия и применении в качестве кровельного материала волнистых асбестоцементных (хризотилцементных) листов необходимо предусмотреть устройство специальной гидроизоляционной пленки (т.2, л.д. 104-190).

В судебном заседании эксперт Г. пояснил, что в ходе проведения экспертизы были осмотрены кровля – верхний слой крыши, чердачное пространство, несущие деревянные элементы крыши и вспомогательные элементы многоквартирного дома .... Экспертный осмотр проводился **.**,** в присутствии инженера ООО «РЭУ-2», члена совета МКД С. Кровля выполнена из асбестоцементных листов, несущие конструкции крыши - деревянные. В результате осмотра было выявлено наличие следующих дефектов и повреждений кровли: отверстия от ранее установленных гвоздей; трещины и отколы листов шифера; коррозия зонтов вентиляционных шахт; коррозия листов оцинкованной стали коньковых элементов; коррозия карнизного свеса; устройство соединений металлических листов карнизного свеса и конькового элемента кровли внахлест; деформация, коррозия и отсутствие креплений элементов ограждения крыши; разрушение стен вентиляционных шахт; ослабление несущих деревянных элементов крыши; биологические повреждения деревянных элементов крыши; не достаточная пропускная способность системы водостока; узлы проходов труб вентилируемых стояков канализации и вентиляционных шахт выполнены не по нормам. Поскольку уклон кровельного покрытия составляет менее 12 градусов, под асбестоцементными листами кровли должна быть дополнительная гидроизоляционная пленка, которая отсутствовала. Разрушение кровельного покрытия было выявлено на всей крыше дома, кровля имела пробоины, трещины, дыры, просветы, отколы. Причинами образования данных недостатков являются физический износ, дефекты строительного и эксплуатационного характера. Для устранения дефектов и повреждений кровли необходима полная замена кровельного покрытия и комплекс вспомогательных работ, перечисленных в заключении. Без полной замены кровельного покрытия устранить протекание невозможно. Указанные работы относятся к работам по капитальному ремонту многоквартирного дома. Отдельный ремонт несущих элементов крыши, ремонт водостока, заделывание трещин в кровле результата не даст. Заделать отверстия и трещины в кровле, а также заменить отдельные ее листы невозможно.

Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что для устранения причины попадания воды в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., необходимо проведение ремонта крыши. Учитывая, что ремонт крыши отнесен к перечню услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решение о проведении такого ремонта должно приниматься собранием собственников помещений. Доказательств, отвечающих требованиям ст.12,56 ГПК РФ, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., и принятии на данном собрании решения о проведении капительного ремонта крыши многоквартирного дома, стороной истца не представлено. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ООО «УК «Жилищник» обязанности по осуществлению работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома.

Кроме того, суд считает, что проведение ремонта кровли многоквартирного дома указанным истцом способом, а именно путем устранения имеющихся в кровле трещин, отверстий и замены отдельных асбестоцементных листов кровли, не подлежащих ремонту, не устранит причину протекания, поскольку в судебном заседании установлено, что для устранения дефектов и повреждений кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., необходимо произвести замену кровельного покрытия в полном объеме, что в соответствии с п.2.1.1. Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от **.**,** N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" **.**,**, а также показаниями эксперта Г. в судебном заседании, относится к работам по капитальному ремонту многоквартирного дома. Данный вывод суда основан на заключении эксперта ФБУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы» № ** от **.**,**, правильность и обоснованность которого у суда сомнений не вызывает, так как оно дано специалистом, имеющим профессиональное образование и соответствующую квалификационную подготовку, выводы эксперта последовательны, мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что обязанность по осуществлению ремонта крыши в объеме, необходимом для устранения причины протекания, не может быть возложена на ответчика, а частичное проведение ремонта не обеспечит ее устранение, суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований отказать.

Разрешая вопрос о возмещении судебных издержек, суд принимает во внимание следующее.

Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца Кемеровскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» (т.2, л.д.96-98).

Согласно заявлению начальника Кемеровской ЛСЭ исх.№ ** от **.**,**, общая стоимость исследования составляет ... рублей, оплата экспертизы не произведена (т.2, л.д.102-103).

Согласно ст.45 п.2 Закона РФ от **.**,**№ ** «О защите прав потребителей», общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Из положений ч.2 ст.46 ГПК РФ следует, что лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

Согласно ст.102 ГПК РФ, при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд считает, что оплата производства экспертизы должна быть возложена на Управление судебного департамента в Кемеровской области за счет средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кемеровской региональной общественной организации по защите прав потребителей и собственников жилья «Наш дом» в интересах собственников многоквартирного дома по адресу ...ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 , ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО84, ФИО55, ФИО56 , ФИО57 , ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищник» о защите прав потребителей отказать.

Оплату производства экспертизы возложить на Управление судебного департамента в Кемеровской области за счет средств федерального бюджета в размере ... рублей. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сапрыкина Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.