Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Семеновского городского округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общедолевой собственности помещений в многоквартирном доме земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о прекращении права общедолевой собственности помещений в многоквартирном доме земельного участка с кадастровым номером №. Из искового заявления следует, что в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 годы» администрация г.о. Семеновский Нижегородской области в 2015 году, 2016 году расселила граждан из аварийного жилищного фонда –из многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Расселены были собственники квартир: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Под указанным многоквартирным домом земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и имеет вид права « общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 29.12.2004 года», кадастровый №, площадью 1131 кв.м., но по сведениям «Росреестра» права на земельный участок отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. В течении 2015, 2016 года администрация г.о. Семеновский Нижегородской области договорами мены, предоставила жилые помещения взамен изымаемого гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расселен полностью. Помещения (квартиры) в аварийном жилом фонде перешли в собственность администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, соответственно, администрации перешло право собственности и на земельный участок под многоквартирным жилым домом. После расселения граждан из аварийного жилого фонда многоквартирный дом снесен и проведена государственная регистрация прекращения права собственности, что подтверждается Уведомлением Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 13.04.2016 года №,1234,1236,1237,1238. В настоящее время земельный участок освобожден и предназначен под новое жилищное строительство, но провести процедуру оформления участка администрация не может, т.к. он числиться в Федеральной кадастровой службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за бывшими собственниками многоквартирного дома. Согласно ст.44 ЗК РФ, права на земельный участок прекращаются двумя способами: 1) добровольное прекращение прав на земельный участок; 2) принудительное прекращение прав на земельный участок. Добровольное прекращение прав на земельный участок прекращается при отчуждении собственником земельного участка другим лицам в результате совершения сделок с земельным участком- договор купли-продажи. Порядок заключения договора купли-продажи регулируются ст.549-558 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ. Продажа земельного участка может быть совершена как одновременно с продажей зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, так и без их продажи. Если договором купли-продажи зданий, строений и сооружений не определено передаваемое покупателю право на земельный участок (собственность или аренда), к покупателю зданий, строений и сооружений переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята этими зданиями, строениями и сооружениями и необходима для их использования. Порядок заключения договора мены регулируется ст.567-571 ГК РФ. К договору меня применяются правила о купле-продаже. Просят прекратить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области право общедолевой собственности помещений в многоквартирном жилом доме земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что влечет за собой удаление (исключение) сведений о правообладателе из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Семеновский по доверенности ФИО1 полностью поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчики судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно, надлежащим образом. Ответч

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 52:12:1800321:9346, уточненная площадь 1131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства- для размещения многоквартирного дома, дата постановки на учет- 28 февраля 2014 года. Вид прав- общая долевая собственность, правообладатели собственники помещений в многоквартирном доме, кадастровый инженер ФИО15, наличие границ- границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Филиал не обладает полномочиями по признаю права собственности на объекты недвижимости, а также не уполномочено производить правовую экспертизу правоустанавливающих документов. Согласно ч.3 ст.7 закона о кадастре общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости, соответственно после государственной регистрации права данные о зарегистрированных правах передаются в орган кадастрового учета и заносятся в ГКН. Просит провести судебное участие без присутствия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 годы» администрация г.о. Семеновский Нижегородской области в 2015 году, 2016 году расселила граждан из аварийного жилищного фонда –из многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Расселены были собственники квартир: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Под указанным многоквартирным домом земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и имеет вид права « общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 29.12.2004 года», кадастровый №, площадью 1131 кв.м., но по сведениям «Росреестра» права на земельный участок отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. В течении 2015, 2016 года администрация г.о. Семеновский Нижегородской области договорами мены, предоставила жилые помещения взамен изымаемого гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расселен полностью. Помещения (квартиры) в аварийном жилом фонде перешли в собственность администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, соответственно, администрации перешло право собственности и на земельный участок под многоквартирным жилым домом. После расселения граждан из аварийного жилого фонда многоквартирный дом снесен и проведена государственная регистрация прекращения права собственности, что подтверждается Уведомлением Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 13.04.2016 года № №. В настоящее время земельный участок освобожден и предназначен под новое жилищное строительство, но провести процедуру оформления участка администрация не может, т.к. он числиться в Федеральной кадастровой службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за бывшими собственниками многоквартирного дома.

Согласно ст.44 ЗК РФ, права на земельный участок прекращаются двумя способами: 1) добровольное прекращение прав на земельный участок; 2) принудительное прекращение прав на земельный участок. Добровольное прекращение прав на земельный участок прекращается при отчуждении собственником земельного участка другим лицам в результате совершения сделок с земельным участком- договор купли-продажи.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, обоснованы и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности и отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области право общедолевой собственности помещений в многоквартирном жилом доме земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:9346, зарегистрированного за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семёновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца.

Судья В.С. Есин