Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчикав счет исполнения обязательств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ 100 000 руб., расходы за составление искового заявления в размере 5000 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она продала ФИО3 помещение – автомойку, расположенную по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что ответчик передаст истцу 100 000 руб. за предоставление технической документации по водоотведению, газоснабжению, электроэнергии и канализации проданного объекта недвижимости, а также в случае неработоспособности газового котла истец компенсирует половину расходов на его полную замену. В подтверждение указанного ответчик выдала истцу расписку. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику генеральный план наружных сетей канализации, технический паспорт автомойки. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, акт выборочной проверки технического расхода газа, договор от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные съемки водопровода, канализации, газопровода. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. Тогда как ответчик уклоняется от встреч с истцом, 100 000 руб. отказывается передавать.

В судебном заседанииистец ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что изначально планировала продать автомойку за 11 500 000 руб. Фактически продала ФИО3 автомойку за 10500 000 руб. За то, что она сделала покупателям такую скидку, ФИО3 пообещала выплатить ей в качестве бонуса 100 000 руб. Чтобы как-то оформить данное соглашение она и ФИО3 договорились, что ФИО3 передаст ей 100 000 руб. за предоставление технической документации на водоотведение, канализацию, газоснабжение, электроэнергию, предоставление контактных данных специалистов по земельным вопросам, и при необходимости ФИО1 должна будет возместить ФИО3 половину стоимости газового котла, в его случае неисправности. Все условия, предусмотренные распиской она выполнила, передала ФИО3 всю имеющуюся у нее техническую документацию, что подтверждается распиской.Под технической документацией она понимала «Генеральный план. Наружные сети инженерных коммуникаций. Также она предоставила ФИО3 иные документы, связанные с автомойкой, предоставила контактные данные, фамилию, имя и отчество, номера телефонов знакомых специалистов по земельным вопросам. Так как газовый котел на автомойке был неисправен, она продала ФИО3 имеющийся у нее новый газовый котел за половину стоимости, газовый котел стоит 140 000 руб., она продала его ФИО3 за 50 000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал. Пояснил, что условия расписки ФИО1 выполнены в полном объеме. ФИО1 передала ФИО3 генеральный план, предусматривающий все инженерные коммуникации, передала документы на газоснабжение, контакты специалистов. Иной технической документации у ФИО1 нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала. Пояснила, что между ней и ФИО1 была достигнута договоренность, что ФИО1 передаст ей всю техническую документацию на автомойку, а именно, техническую документацию на газ, предусматривающую расположение всех подземных, наземных линий, паспорта на газовый счетчик, документацию на водоотведение, водопровод, канализацию, предусматривающую метраж, диаметр труб, их расположение, мощность, технические условия, акты выполненных работ, схемы устройства, документацию на электроснабжение со схемой распределения проводов, подключения. Кроме того, ФИО1 пообещала ей передать контактные данные ее знакомых специалистов по земельным вопросам. В свою очередь после выполнения ФИО1 данных условий, она обязана была передать ФИО1 100 000 руб. Ею была составлена письменная расписка, подписанная в том числе, ФИО1, свидетелями. Поскольку ФИО1 свои обязательства, предусмотренные распиской не выполнила, полагает, что у нее не возникло обязательство по передаче ФИО1 денежных средств. Переданный ФИО1 генеральный план является неактуальным, устаревшим, поскольку составлялся при строительстве автомойки, в настоящее время между ФИО1 и ее бывшим супругом был произведен раздел имущества, в том числе автомойки. На электроэнергию ФИО1 не передала ей ни одного документа.Все документы на газ, водоотведение, канализацию, электроэнергию ей пришлось восстанавливать самостоятельно, нести в связи с этим расходы. Без оформления технической документации автомойка не быть эксплуатироваться. Кроме того, ФИО1 передала ей номера телефонов каких-то специалистов, которые имеются в свободном доступе.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, доводы, изложенные ФИО3, поддержал. Переданные ФИО1 документы, никакого отношения к технической документации не имеют, ФИО3 вынуждена была самостоятельно заниматься оформлением всей технической документацией. Полагал, что ФИО1 свои обязательства, предусмотренные распиской, не выполнила, в связи с чем, оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств не имеется.

Выслушав истца, ответчика, их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.3 ст.455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1).

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.431ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № с кадастровым номером № и № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость объектов недвижимости составляет 10 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была составлена расписка, согласно которой, ФИО3 обязуется передать денежные средства в размере 100 000 руб. ФИО1 за предоставление технической документации на водоотведение, газоснабжение, электроэнергию, канализацию объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме вышеуказанной технической документации ФИО1 обязуется предоставить координаты специалистов по земельным вопросам <адрес>, а также в случае неработоспособности газового котла компенсировать половину расходов на его полную замену по указанному выше адресу. Настоящая расписка написана собственноручно в рамках договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства указанные в настоящей расписке ФИО3 обязуется передать после выполнения ФИО1 всех условий, указанных в расписке.

С условиями данной расписки ФИО1 согласилась, указав собственноручно об этом в расписке, и подписав ее. Кроме того, в расписке указано, что данная расписка была составлена в присутствии ФИО5, ФИО4

На обороте указанной расписки отраженно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено от ФИО6 генеральный план, наружные сети инженерных коммуникаций, т.2 на 19 стр., технический паспорт автомойки на 8 стр. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от ФИО1 документы: договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение дело №№), технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № выборочной проверки технического состояния расхода газа, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, архитектура, исполнительная съемка водопровода, канализации, газопровода.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что работает риэлтором, занималась оформлением сделки купли-продажи автомойки между истцом и ответчиком. Автомойка продавалась за 11 500 000 руб., но фактически была продана ФИО3 за 10 500 000 руб. После оформления сделки купли-продажи ФИО3 предоставила им расписку, согласно которой обязана была передать ФИО1 100 000 руб. за техническую документацию, выполнение ФИО1 иных условий, которую все подписали. По просьбе ФИО1 она лично передала ФИО3 контакты - рабочие номера специалистов торгового отдела ДД.ММ.ГГГГ, никаких других контактов ФИО3 не передавали, и ФИО3 не просила.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.43-46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Оценив характер спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи.

Техническая документация на электроэнергию, канализацию, водоснабжение, газоснабжение предполагает наличие проектов, технические условия, с указанием точек расположения, присоединения к инженерным сетям (вода, канализация, электричество, газ), их подведение к автомойке, договоры на присоединение к электрическим сетям, договоры на поставку воды, газоснабжения, предусматривающие разграничение границ эксплуатационной ответственности, паспорта на приборы учета потребляемых ресурсов и т.п.

Наличие необходимой технической документации позволяет владельцу автомойки осуществлять деятельность по ее эксплуатации в соответствии с требованиями законов, нормативных актов.

В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении исковых требований, полагала, что все условия, предусмотренные распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ею были выполнены. Под технической документацией она понимала генеральный план, других документов у нее не было, контактные данные специалистов также были переданы свидетелем ФИО5

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 указывала, что под технической документацией на водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию, канализацию она имела в виду документы, предусматривающие расположение всех подземных, наземных линий, паспорта на газовый счетчик, документацию на водоотведение, водопровод, канализацию, предусматривающую метраж, диаметр труб, их расположение, мощность, технические условия, акты выполненных работ, схемы устройства, документацию на электроснабжение со схемой распределения проводов, подключения. Такие документы истцом ей не были предоставлены.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора исходили из различной трактовки определения "техническая документация".

Из представленной истцом расписки не следует, что сторонами договора указаны сведения, позволяющие с достоверностью определить вид предмета договора, его количество. При отсутствии этих данных в договоре условие об имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку из расписки от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что сторонами согласовано условие о товаре, передаваемое имущество – документы, не конкретизированы, оснований полагать, что техническая документация на водоотведение, газоснабжение, электроэнергию, канализацию, в том понимании, которое придает этому понятию истец, передана ФИО3, не имеется.

Поскольку четкие критерии определения соответствия предоставляемой истцом технической документации сторонами не определены, а понятие «техническая документация» носит слишком общий характер, постольку, исходя из буквального толкования договора, данное соответствие обусловлено усмотрением покупателя, т.е. ФИО3, исходя из ее ценности, на которую она рассчитывала при заключении договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Доказательств того, что переданная истцом документация являлась достаточной для законной эксплуатации автомойки, представляет для покупателя требуемую ценность и предоставляет реальную и объективную возможность способствовать удовлетворению требований к должнику, стороной истца в материалы дела не представлено.

Более того, судом установлено, что вследствие непредоставления истцом надлежащей технической документации на газоснабжение, водоотведение, электроэнергию, ответчик ФИО3 вынуждена была самостоятельно оформлять требуемые для эксплуатации автомойки технические документы.

Кроме того, судом установлено, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих передачу ею ФИО3 координат специалистов по земельным вопросам. Тогда как распиской от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что денежные средства в сумме 100 000 руб. ФИО3 обязалась передать ФИО1 только после выполнения ФИО1 всех указанных в расписке условий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 денежных средств в сумме 100 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 судом отказано в полном объеме, оснований для возмещения ей судебных расходов за составление искового заявления в сумме 5000 руб. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.