Гражданский кодекс часть 1

Чермит А.С. обратился в суд с иском к Таран В.И., в котором с учетом уточнения требований просит признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- трансформаторная подстанция, назначение производственное, площадь 6,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- бытовой городок, площадью 153,2 кв.м., кадастровый №;

- уборная, назначение нежилое, площадь 1 кв.м., этажность 1, кадастровый №;

- песчаный карьер «Пашковские чаши», назначение производственное (промышленное), площадь 1300000 кв.м.;

- подъездная дорога к карьеру «Пашковские чаши» площадью 12812 м, инвентарный №, литер I, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 89 216 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Также просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89 216 кв.м., по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации резервуара для хранения и переработки песка; прекратить право собственности Таран В.И. на указанные объекты недвижимого имущества и земельный участок.

В иске указано о том, что 01 декабря 2016 года между истцом и ответчиком была составлена расписка, в соответствии с условиями которой Таран В.И. получил от Чермит А.С. денежные средства в размере 5 000 000 рублей. Денежные средства получены ответчиком для выкупа и оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 89 216 кв.м. по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации резервуара для хранения и переработки песка. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие Тарану В.И. на праве собственности: трансформаторная подстанция, назначение производственное, площадь 6,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; бытовой городок, площадью 153,2 кв.м., кадастровый №; уборная, назначение нежилое, площадь 1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; песчаный карьер «Пашковские чаши», назначение производственное (промышленное), площадь 1300000 кв.м., подъездная дорога к карьеру «Пашковские чаши» площадью 12812 м, инвентарный №, литер I, кадастровый №. Таран В.И. принял на себя обязательство вернуть денежные средства Чермит А.С. в срок до 01 октября 2019 года. При этом также ответчик принял на себя следующее обязательство, что в случае, если в указанный срок денежные средства не будут возвращены, он обязуется передать в собственность Чермит А.С. указанные объекты недвижимого имущества и земельный участок. До 01 октября 2019 года Таран В.И. денежные средства Чермит А.С. не верн<адрес> выше объекты недвижимого имущества и земельный участок в собственность истцу не передал. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, заблаговременно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал о том, что исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 декабря 2016 года между истцом и ответчиком составлена расписка, в соответствии с которой Таран В.И. получил от Чермит А.С. денежные средства в размере 5000000 рублей

Денежные средства получены ответчиком для выкупа и оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89 216 кв.м., по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации резервуара для хранения и переработки песка. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности: трансформаторная подстанция, назначение производственное, площадь 6,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; бытовой городок, площадью 153,2 кв.м., кадастровый №; уборная, назначение нежилое, площадь 1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; песчаный карьер «Пашковские чаши», назначение производственное (промышленное), площадь 1300000 кв.м., подъездная дорога к карьеру «Пашковские чаши» площадью 12812 м, инвентарный №, литер I, кадастровый №.

Таран В.И. принял на себя обязательство вернуть денежные средства Чермит А.С. в срок до 01 октября 2019 года. При этом также ответчик принял на себя следующее обязательство, что в случае, если в указанный срок денежные средства не будут возвращены, он обязуется передать в собственность Чермит А.С. принадлежащие ему объекты недвижимого имущества: трансформаторная подстанция, назначение производственное, площадь 6,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; бытовой городок, площадью 153,2 кв.м., кадастровый №; уборная, назначение нежилое, площадь 1 кв.м., этажность 1, кадастровый №; песчаный карьер «Пашковские чаши», назначение производственное (промышленное), площадь 1300000 кв.м., подъездная дорога к карьеру «Пашковские чаши» площадью 12812 м, инвентарный №, литер I, кадастровый №, по цене на общую сумму за все перечисленные объекты недвижимого имущества 3000000 рублей, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 89 216 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации резервуара для хранения и переработки песка, по цене 2000000 рублей. При этом стоимость трансформаторной подстанции стороны согласовали в размере 200 000 рублей, стоимость бытового городка – 295 000 рублей, уборной – 5 000 рублей, песчаного карьера «Пашковские чаши» - 2 000 000 рублей, подъездной дороги к карьеру «Пашковские чаши» - 500 000 рублей.

Истец и ответчик определили в расписке как существенное условие исполнения обязательства ответчика следующее, что надлежащим способом исполнения обязательства Таран В.И. по погашению задолженности после 01.10.2019 года является передача Чермит А.С. поименованных объектов недвижимого имущества и земельного участка, по указанной в расписке цене. Стороны договорились, что после 01.10.2019 года задолженность Таран В.И. перед Чермит А.С. будет считаться полностью погашенной с момента регистрации права собственности Чермит А.С. на указанные в настоящей расписке объекты недвижимого имущества и на земельный участок. Стороны также согласовали в расписке, что в случае уклонения или отказа Таран В.И. от совершения необходимых действий по передаче прав на поименованные объекты и земельный участок в собственность Чермит А.С., последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и земельный участок без каких-либо обязательств о дополнительных выплатах в счет стоимости указанного имущества в пользу Таран В.И.

До 01.10.2019 года Таран В.И. денежные средства Чермит А.С. не вернул, что подтвердил в своих письменных пояснениях суду и признал указанное обстоятельство. В собственность указанные выше объекты недвижимого имущества и земельный участок ответчик истцу до настоящего времени не передал.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 89 216 кв. м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 24.06.2019 года, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно норме ст. 308.1 Гражданского кодекса РФ альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу.

Распиской, подписанной сторонами установлено, что после 01.10.2019 года надлежащим исполнением обязательства ответчика будет передача им прав на объекты и на земельный участок истцу, а не возврат денежных средств. В виду того, что возврата денежных средств до 01.10.2019 года не произошло, а соглашение между сторонами предусматривает условие об альтернативном способе исполнения обязательства, право выбора которого принадлежит кредитору (истцу) – ст. 308.1 Гражданского кодекса РФ, истец выбрал надлежащий способ защиты права.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик исковые требования признал, просит суд принять признание им иска.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Чермит А. С. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 89 216 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

- трансформаторная подстанция, назначение производственное, площадь 6,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №

- бытовой городок, площадью 153,2 кв.м., кадастровый №;

- уборная, назначение нежилое, площадь 1 кв.м., этажность 1, кадастровый №

- песчаный карьер «Пашковские чаши», назначение производственное (промышленное), площадь 1300000 кв.м.,

- подъездная дорога к карьеру «Пашковские чаши», площадью 12812 м., инвентарный №, литер I, кадастровый №.

Признать за Чермит А. С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89 216 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации резервуара для хранения и переработки песка.

Прекратить право собственности Таран В. И. на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 89 216 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

- трансформаторная подстанция, назначение производственное, площадь 6,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №

- бытовой городок, площадью 153,2 кв.м., кадастровый №

-уборная, назначение нежилое, площадь 1 кв.м., этажность 1, кадастровый №

-песчаный карьер «Пашковские чаши», назначение производственное (промышленное), площадь 1300000 кв.м.,

- подъездную дорогу к карьеру «Пашковские чаши» площадью 12812 м, инвентарный №, литер I, кадастровый №.

Прекратить право собственности Таран В. И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89 216 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации резервуара для хранения и переработки песка.

Обязательство Таран В. И. перед Чермит А. С., возникшее из расписки по передаче денег от 01 декабря 2016 года считать погашенным.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности Чермит А. С. и прекращения права собственности Таран В. И. на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 89 216 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

- трансформаторная подстанция, назначение производственное, площадь 6,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №

- бытовой городок, площадью 153,2 кв.м., кадастровый №

-уборная, назначение нежилое, площадь 1 кв.м., этажность 1, кадастровый №

-песчаный карьер «Пашковские чаши», назначение производственное (промышленное), площадь 1300000 кв.м.,

- подъездную дорогу к карьеру «Пашковские чаши» площадью 12812 м, инвентарный №, литер I, кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности Чермит А. С. и прекращения права собственности Таран В. И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89 216 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации резервуара для хранения и переработки песка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: