Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, мотивируя его тем, что между администрацией Ольгинского сельского поселения Приморско- Ахтарского района и смешанным товариществом «Парус» 25 октября 1995 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство автозаправочной станции.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11 августа 2003 года к договору аренды земельного участка от 25 октября 1995 года, данному договору присвоен №.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 01 июля 2005 года по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 октября 1995 арендатором является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 марта 2016 года № арендатором по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25 октября 1995 года является ответчик.

Согласно договору субаренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июля 2008 года № ФИО2 передал ООО «Азов» в субаренду земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В соответствии с пунктом 6 статьи 22 ЗК РФ, статьей 615 ГК РФ, в случаях распоряжения арендатором арендованным имуществом способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, а именно: передача имущества в субаренду, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Таким образом, ответственным по вышеуказанному договору аренды является ФИО2

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 июня 2005 года к договору аренды земельного участка от 25 октября 1995 года (договор аренды), а также, пункты 1-8 изложены в новой редакции.

Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнил Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» статьей 3.3, согласно которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. В связи с внесением изменений в земельное законодательство, администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района с 1 марта 2015 года переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под строительство автозаправочной станции.

Вышеуказанный земельный участок фактически передан арендатору с 01 июля 2005 года.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора - в течение 49 лет до 24 октября 2044 года.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Статьёй 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях при исполнении договора применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы по договору составляет 49801,60 рублей, расчет произведен в соответствии с действующими нормативно - правовыми актами, регулирующими на определенный период порядок расчета размера арендной платы.

Согласно пункту 2.3. договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно¬правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Приморско- Ахтарского района.

Порядок, условия и сроки внесения определяются договором сторон.

Пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды без выставления счетов Арендодателем.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора была направлена претензия с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате от 20 апреля 2016 года №.

По состоянию на 10 апреля 2016 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 01 июля 2005 года за период с 01 марта 2015 года по 10 апреля 2016 составила 386 778,63 рублей, из них: задолженность по основному обязательству 301933,84 рублей, задолженность по пене 84 844,79 рублей.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

Поэтому администрация Ольгинского сельского поселения обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и суду пояснил, что при составлении искового заявления период взыскания арендной платы с 1 марта 2015 года по 10 апреля 2016 года указан ошибочно. По состоянию на 10 апреля 2016 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 1 июля 2005 года за период с 10 апреля 2016 года составила 386778,63 рубля. Из них: задолженность по основному обязательству 301933, 84 рубля, задолженность по пене 84844,79 рублей. На момент подачи заявления задолженность не погашена, поэтому представитель истца просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по договору аренды земельного участка 386 778,63 рублей, из них: задолженность по основному обязательству 301933,84 рублей, задолженность по пене 84 844,79 рублей.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. От ответчика ФИО2 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности – сумма задолженности образовалась с 2011 года, то есть более трех лет с момента подачи искового заявления. Ответчик ФИО2 просит суд отказать в удовлетворении иска администрации Ольгинского сельского поселения о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 386778,63 рубля.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией Ольгинского сельского поселения Приморско- Ахтарского района и смешанным товариществом «Парус» 25 октября 1995 года был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство автозаправочной станции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В соответствии с пунктом 6 статьи 22 ЗК РФ, статьей 615 ГК РФ, в случаях распоряжения арендатором арендованным имуществом способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ (а именно - передача имущества в субаренду), ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Таким образом, ответственным по вышеуказанному договору аренды является ФИО2

В соответствии с дополнительным соглашением от 01 июня 2005 года к договору аренды земельного участка от 25 октября 1995 года, а также, пункты 1-8 изложены в новой редакции.

Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» дополнил Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» статьей 3.3, согласно которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. В связи со внесением изменений в земельное законодательство, администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района с 1 марта 2015 года переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под строительство автозаправочной станции.

Вышеуказанный земельный участок фактически передан арендатору с 01 июля 2005 года.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 49 лет до 24 октября 2044 года.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата исчисляется со дня фактической _ передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 2.3. договору размер ежегодной арендной платы может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно¬правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Приморско- Ахтарского района.

Порядок, условия и сроки внесения определяются договором сторон.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлена претензия с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате от 20 апреля 2016 года №.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

До настоящего времени ответчиком ФИО2 задолженность не погашена.

Истец обратился в суд 14 октября 2016 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Срок исковой давности применяется судом по заявлению стороны в споре (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом – администрацией Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района срока исковой давности – задолженность по арендной плате образовалась с 2011 года.

Поэтому удовлетворению подлежат требования о взыскании арендной платы и пени с 10.04.2013 года по 10.04.2016 года включительно, что в денежном выражении составляет 165808,89 рублей, пени - 67906,55 рублей. Истцом представлен расчет задолженности. Правильность расчета проверена судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по договору аренды земельного участка 165808,89 рублей, задолженность по пени - 67906,55 рублей, а всего – 233715, 44 рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход государства расходы по уплате государственной пошлины, от которой освобожден истец, в размере 5537,15 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Приморско-Ахтарский суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Н.В. Кучукова