Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО2 – адвоката Самоходкина В.И., представившего удостоверение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1299/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>; исправлении данной реестровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3; исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5; исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаражного строительства, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3;

исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления муниципального образования город Донской Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ей предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях гаражного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской Тульской области и мной был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, где ей, истцу, в аренду был предоставлен спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Отмечает также, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за ней, истцом, зарегистрировано право собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Утверждает, что на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (договор аренды) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального образования город Донской и нею, вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был расторгнут.

Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской и нею, истцом, был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Таким образом, по утверждению истца, на приобретённом ею спорном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, должен располагаться принадлежащий ей на праве собственности гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Отмечает, что для государственной регистрации права собственности приобретённого земельного участка она, истец, предоставила необходимую документацию в межмуниципальный отдел по г Новомосковск и г Донской Управления Росреестра по Тульской области, однако, в процессе юридической проверки поданных документов была выявлена кадастровая ошибка в местоположении приобретенного ею земельного участка и в результате чего, органом осуществляющим государственную регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о прекращении государственной регистрации права собственности (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на вышеуказанный земельный участок в связи с необходимостью устранения кадастровой ошибки.

Утверждает, что ею кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы на местности по соответствию координат поворотных точек земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастровом учете, определяющих его конфигурацию, с местоположением на местности гаража находящегося у ее, истца, на праве собственности.

Отмечает, что из представленной кадастровым инженером ФИО1 схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории видно, что приобретенный ею спорный земельный не расположен под построенным ею гаражом, а накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, а также на гараж, расположенный на данном земельном участке.

Кроме этого отмечает, что принадлежащий ей, истцу, на праве собственности гараж расположен на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>.

Также усматривается, что вышеуказанные два земельных участка, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> смещены в сторону построенного ею гаража и располагаются не под построенными на данных участках гаражей.

Таким образом, по утверждению истца, в реестре государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в настоящее время содержатся сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, координаты которого не соответствуют фактическому землепользованию, т.е. местоположение построенного ею гаража не соответствует местоположению на местности отмежеванного и приобретённого ею земельного участка и поэтому ее земельный участок имеет реестровую ошибку в его местоположении на местности.

Кроме этого, в реестре государственного кадастрового учета объектов недвижимости также содержатся сведения об описании границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>, координаты которых не соответствуют фактическому землепользованию, т.е. данные земельные участки на местоположение расположены не под соответствующими гаражами, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в их местоположении на местности.

Согласно данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (собственность зарегистрирована за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 (собственность зарегистрирована за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), а собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5 (собственность зарегистрирована за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Отмечает что поскольку три земельных участка смещены в сторону построенного ею, истцом, гаража и расположены не под соответствующими гаражами, то она, истец, ДД.ММ.ГГГГ в адрес данных собственников направила соответствующее письмо со схемой расположения земельных участков с предложением им в соответствии с действующим законодательством провести комплекс работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности и по исправлению реестровой ошибки в местоположении принадлежащих им земельных участков, однако, получив соответствующие письма, собственники указанных земельных участков каких-либо кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки проводить не стали.

Полагает, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ она, истец, заключила с администрацией муниципального образования город Донской договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом она исполнила свои обязательства по оплате приобретенного участка в полном объеме, то она фактически является собственником данного земельного участка, но по независящим от нее причинам оформить право собственности она лишена возможности.

Поскольку собственники указанных земельных участков не предприняли меры по исправлению в досудебном порядке реестровой ошибки в координатах своих земельных участков, то полагает, что сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, и кадастровым номером <данные изъяты> содержащихся в государственном кадастровом учете подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ этих двух земельных участков, так как именно эти два земельных участка по их координатам содержащихся в ЕГРН нарушают ее права на приобретенный у администрации земельный участок и располагаются не по фактическому местоположению, а под построенным ею гаражом.

Таким образом, полагает, что имеются все основания для признания факта наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты> и её исправления путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ двух земельных участков.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>; исправить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующим значениями в системе координат:

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 2 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 3 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>;

признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующим значениями в системе координат:

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 2 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 3 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>;

признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующим значениями в системе координат:

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 2 координаты X 719 695,73 Y <данные изъяты>

точка 3 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 5 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующим значениями в системе координат:

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 2 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 3 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 5 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2- Самоходкин В.И. исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом путем СМС-оповещения, уполномочила представлять свои интересы Самоходкина В.И.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования город Донской ФИО6 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного органа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела руководитель уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, учитывая в соответствии со ст.173 ГПК РФ признание ответчиками исковых требований, и то, что данные признания не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд признает данное признание иска полностью, и считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

принять от ФИО3, ФИО4, ФИО5 признание исковых требований ФИО2

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира Тульская <адрес>; исправлении данной реестровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

признании факта наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5; исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>; исправить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующим значениями в системе координат:

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 2 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 3 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующим значениями в системе координат:

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 2 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 3 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:26:010106:21, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства гаража, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул Зеленая, район существующих гаражей, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующим значениями в системе координат:

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 2 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 3 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ данного земельного участка путем внесения изменений в государственный кадастровый учет сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующим значениями в системе координат:

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 2 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 3 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 5 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 1 координаты X <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В.Пасечникова