Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований комитет по управлению имуществом города Саратова указывает, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом <№> по <адрес> города Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках третьего этапа (III квартал 2017 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

Жилое помещение – квартира <№> общей площадью 18 квадратных метров, расположенная по адресу: город Саратов, <адрес> находится в собственности ответчика.

В рамках исполнения программы для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение – квартира площадью 30,6 квадратных метров по адресу: город Саратов, <адрес>.

14 сентября 2017 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Уведомлением <№> от 24 октября 2017 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию перехода права на основании соглашения.

В нарушение условий соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав на жилые помещения по заключенному соглашению.

В связи с тем, что на аварийное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» истцом в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 Произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов». Снять обременение в виде залога (ипотека) в силу закона зарегистрированное 04 июня 2012 года, государственная регистрация <№> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>

В судебное заседание не явились представитель истца – комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчик ФИО1, представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения <№>, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие; представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

До начала рассмотрения дела по существу суду представлено заявление ответчика ФИО1 о признании исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова о произведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1; о произведении государственной регистрации перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес> с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов». Подтвердила, что с момента государственной регистрации права собственности «Собственника» на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, указанное помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» до полного исполнения обязательств по кредитному договору <№> от 28 мая 2012 года, ипотека в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес> прекращается. Просила принять признание иска.

Исходя из положения части 1 статьи 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

В пункте 10 соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенного 14 сентября 2017 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, указано о том, что стороны договорились, что с момента государственной регистрации права собственности «Собственника» на жилое помещение по адресу: Саратовская область, г.Саратов, <адрес>, указанное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» до полного исполнения обязательств по кредитному договору <№> от 28 мая 2012 года, а ипотека на жилое помещение по адресу: Саратовская область, г.Саратов, <адрес> прекращается.

Учитывая указанное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиком и принятие признания иска судом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес> с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Снять обременение в виде залога (ипотека) в силу закона, зарегистрированное 04 июня 2012 года, государственная регистрация <№> в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья: Г.В. Матросова