Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску Ложкина С.А. к администрации р.п.Тоншаево о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ложкин С.А. обратился в Тоншаевский районный суд с иском к администрации р.п.Тоншаево о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что в газете «Коммерсант» № (4857) от ДД.ММ.ГГГГ было объявление конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Коммунар» о проведении торгов в форме аукциона, имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ он как физическое лицо был зарегистрирован в журнале участников торгов на лот № 1, в который входило имущество СПК (колхоз) «Коммунар». По результатам торгов он стал победителем по продаже имущества СПК (колхоз) «Коммунар» по лоту № 1, о чем был составлен протокол, который был подписан организатором торгов и им в тот же день. Окончательная цена реализации лота № была установлена в сумме 1 569 575 рублей. ДД.ММ.ГГГГ эта сумма денег была оплачена им в кассу СПК (колхоз) «Коммунар». Имущество, проданное на аукционе ДД.ММ.ГГГГ г., входящее в имущество СПК (колхоз) «Коммунар», а именно: гараж, скважина, подъездные пути – 6 шт., ток асфальтированный, животноводческий комплекс № (свинарник на 1 200 голов), сенохранилище, склад зерновой, зерносушилка, картофелехранилище, склад кормов, коровник (склад зерновой), коровник на 150 голов, телятник на 100 голов, гараж, столовая, котельная гаража, ангар для техники, автозаправочная станция, объект свинарника (незавершенное строительство), сенажная траншея – 3 шт., будка бензоколонки, склад запасных частей, пункт обслуживания, картофелехранилище, сушильный цех, навозохранилище, КЗС 20, трактор Т-150К, прицеп тракторный 2-ПТС-4, полуприцеп тракторный 1-ПТС-10, трактор МТЗ-82, трактор МТЗ-82, каток, дробилка КДУ, культиватор КПШ-8, культиватор КНР 4,2, сцепка 811 У, борона БЗТС-10, плуг ПЛН 5-35, плуг ПН 3-30, грабли РВК, зернопогрузчик ЗПС, емкость 25 м.куб., емкость 25 м.куб., емкость 10 м.куб. – 5 шт., трактор МТЗ-82, трактор ЮМЗ-6КЛ, им были приняты по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вместе с пакетом документов о совершении сделки. В настоящее время СПК (колхоз) «Коммунар» ликвидировано, в связи с чем он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности и вынужден обратиться в суд. Считает, что действовал как добросовестный покупатель. Публичные торги были проведены уполномоченным лицом и по правилам, предусмотренным ст.ст. 448, 449 ГК РФ. Договор купли-продажи был заключен им на торгах в соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ. Проданное ему имущество состояло на балансе СПК (колхоз) «Коммунар», следовательно, продавец имел право его отчуждать. Настоящая сделка никем не оспаривается. Судебное решение ему необходимо для оформления права собственности. Просит признать действительным заключение договора купли-продажи на торгах имущества СПК (колхоз) «Коммунар» Тоншаевского района Нижегородской области, признав сделку между ним и СПК (колхоз) «Коммунар» действительной; признать за ним, Ложкиным С.А., право собственности на гараж, животноводческий комплекс № (свинарник на 1 200 голов), сенохранилище и сушильный цех.

В судебном заседании истец Ложкин С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что его доводы изложены в исковом заявлении, сразу после заключения договора купли-продажи он не смог обратиться в регистрационную службу из-за занятости, а когда обратился потом, то ему отказали в регистрации, поскольку СПК (колхоз) «Коммунар» уже был ликвидирован.

Ответчик администрация р.п.Тоншаево о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено. Копия иска с документами ответчику вручена, возражений на иск суду не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации р.п.Тоншаево на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно акту инвентаризации имущества СПК (колхоз) «Коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведена инвентаризация основных средств, материальных запасов СПК (колхоз) «Коммунар». На дату инвентаризации выявлено, в том числе, следующее имущество: гараж, 1977 г.в.; свинарник на 1 200 голов, 1984 г.в.; сенохранилище, 1985 г.в.; склад зерновой, 1973 г.в.

Распоряжением Тоншаевской поселковой администрации № 2-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления председателя СПК «Коммунар» Михалицына В.Ю. присвоены почтовые адреса к нежилым зданиям, в том числе: склад № – р.<адрес>; животноводческий комплекс № – р.<адрес>; гараж – р.<адрес>; животноводческий комплекс № – р.<адрес>.

Согласно протоколу № 2503-ОАОФ/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Коммерсант» от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Край родной» от ДД.ММ.ГГГГ были объявлены торги. Организатором торгов в рамках дела о банкротстве является арбитражный управляющий ФИО2. Собственником продаваемых вещей является СПК (колхоз) «Коммунар». Предметом торгов по лоту № являются: гараж, скважина, подъездные пути – 6 шт., ток асфальтированный, животноводческий комплекс № (свинарник на 1 200 голов), сенохранилище, склад зерновой, зерносушилка, картофелехранилище, склад кормов, коровник (склад зерновой), коровник на 150 голов, телятник на 100 голов, гараж, столовая, котельная гаража, ангар для техники, автозаправочная станция, объект свинарника (незавершенное строительство), сенажная траншея – 3 шт., будка бензоколонки, склад запасных частей, пункт обслуживания, картофелехранилище, сушильный цех, навозохранилище, КЗС 20, трактор т-150К, прицеп тракторный 2-ПТС-4, полуприцеп тракторный 1-ПТС-10, трактор МТЗ-82, трактор МТЗ-82, трактор МТЗ-82, каток, дробилка КДУ, культиватор КПШ-8, культиватор КНР 4,2, сцепка 811 У, борона БЗТС-10, плуг ПЛН 5-35, плуг ПН 3-30, грабли РВК, зернопогрузчик ЗПС, емкость 25 м.куб., емкость 25 м.куб., емкость 10 м.куб. – 5 шт., трактор МТЗ-82, трактор ЮМЗ-6КЛ, расположенные: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>. Победителем торгов признан Ложкин С.А., предложивший наиболее высокую цену в размере 1 569 575 рублей (с НДС). Ложкин С.А. обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения торгов в форме аукциона (на повышение) между СПК (колхоз) «Коммунар» и Ложкиным С.А. был заключен договор купли-продажи вышеперечисленного имущества по лоту № 1. Согласно п. 3.1 договора право собственности на имущество, указанное в договоре, возникает у покупателя после полной оплаты цены имущества в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 4.1. договора продавец передает имущество в собственность покупателя по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Обязательства сторон по приему-передаче имущества считаются выполненными, а имущество считается надлежаще переданным покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Коммунар» и Ложкиным С.А. был составлен и подписан акт приема-передачи вышеперечисленного имущества по лоту № 1. Согласно п. 2 акта приема-передачи на момент подписания акта покупатель полностью оплатил продавцу общую стоимость имущества в сумме 1 569 575 рублей (в т.ч. НДС), стороны не имеют друг к другу претензий по стоимости имущества и по расчетам.

ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Коммунар» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается сведениями о юридическом лице.

Истец просит признать действительным заключение на торгах договора купли-продажи имущества СПК (колхоз) «Коммунар» Тоншаевского района Нижегородской области, признав сделку между истцом и СПК (колхоз) «Коммунар» действительной; признать за истцом право собственности на гараж, животноводческий комплекс № (свинарник на 1 200 голов), сенохранилище и сушильный цех.Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) гараж, расположен по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>, имеет специальное назначение, введен в эксплуатацию в 1978 году, имеет общую площадь 927,2 кв.м., основную площадь – 897,0 кв.м., этажей надземной части – 1.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) животноводческий комплекс № (свинарник на 1 200 голов), расположен по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>, имеет сельскохозяйственное назначение, введен в эксплуатацию в 1984 году, имеет общую площадь 3 546 кв.м., основную площадь – 3 483,6 кв.м., этажей надземной части – 1.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) сенохранилище, расположено по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>, имеет сельскохозяйственное назначение, введено в эксплуатацию в 1985 году, имеет общую площадь 1 602 кв.м., основную площадь – 1 602 кв.м., этажей надземной части – 1.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) сушильный цех, расположен по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>, имеет нежилое назначение, введен в эксплуатацию в 1973 году, имеет общую площадь 551,6 кв.м., основную площадь – 551,6 кв.м., этажей надземной части – 1.

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. При этом пункт 2 данной статьи предусматривает, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее.

В силу пунктов 3, 4, 5 указанной статьи в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (статья 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 139, пункта 4 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется конкурсным управляющим путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе имущества должника имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Каким образом организуются и проводятся торги, закреплено в статье 448 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Из названных норм, следует, что договор купли-продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что спорное имущество было приобретено истцом на торгах в рамках процедуры банкротства СПК (колхоз) «Коммунар»; торги были организованы и проведены в соответствии с действующим законодательством и никем не оспорены; все условия договора сторонами были выполнены в полном объеме.

На основании изложенного суд считает сделку между истцом и СПК (колхоз) «Коммунар» действительной с момента ее заключения.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для регистрации в силу абзаца первого ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в настоящее время СПК (колхоз) «Коммунар» ликвидировано и истец, исполнив надлежащим образом свои обязательства, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и признания за Ложкиным С.А. права собственности на спорное имущество.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ложкина С.А. к администрации р.п.Тоншаево о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Коммунар» и Ложкиным С.А., действительным.

Признать за Ложкиным С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, паспорт 22 06 880753 выдан Отделом внутренних дел Тоншаевского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание – сушильный цех, общей площадью 551,6 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>;

- нежилое здание – животноводческий комплекс № (свинарник на 1 200 голов), общей площадью 3546,0 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>;

- нежилое здание – гараж, общей площадью 927,2 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>;

- нежилое здание – сенохранилище, общей площадью 1602,0 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Тоншаевский район, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца.

Судья: (подпись) Н.В.Соловьёва

Копия верна:

Судья: