Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хизриевой ФИО24 к Бадалову ФИО25 об обязании освободить нежилое полуподвальное помещение от незаконного пользования и не чинить препятствий в пользовании помещением, и по встречному иску Бадалова ФИО26 к Хизриевой ФИО27, Гаруновой ФИО28 о признании недействительным договора дарения нежилого помещения, признании отсутствующим государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, а также по иску Мусаевой ФИО29, Адаевой ФИО30, Бадаловой ФИО31, Тиномагомедова ФИО32, Зейналова ФИО33, Магамедкеримовой ФИО34 к Хизриевой ФИО35 и Гаруновой ФИО36 о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хизриева Ж.М. обратилась в суд с иском к Бадалову А.В. об обязании освободить нежилое полуподвальное помещение от незаконного пользования и не чинить препятствий в пользовании помещением, указав в обоснование иска следующее. 13.09.2016 года между Хизриевой ФИО37 и Гаруновой ФИО38 был заключен договор дарения полуподвального нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 238 кв. метров. На основании указанного договора дарения данное нежилое помещение перешло в собственность истца, и проведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из госреестра от 20.10.2016 года, номер и дата государственной регистрации: № от 17.10.2016 года.

Указанное нежилое помещение находилось в собственности у Гаруновой ФИО39 на основании решения суда и проведенной государственной регистрации. Согласно выписке из госреестра от ДД.ММ.ГГГГ № записи регистрации: №, свидетельству о регистрации права собственности от 11.03.2011 года, указанное нежилое помещение принадлежало Гаруновой П.Д. на праве собственности.

На момент вступления помещения в собственность истца в указанном нежилом помещении находились вещи постороннего человека, соседа по дому. Как выяснилось, хозяином этих вещей является Бадалов ФИО40, проживающий в том же доме, где находится нежилое помещение истца.

При обращении истца к Бадалову А.В. об освобождении данного нежилого помещения, и не препятствовании пользованию помещением он категорически отказался, заявив, что это его помещение и что он его купил. На вопрос, имеются ли у него какие - либо документы, подтверждающие его слова, он не смог предъявить такие документы. Да их и не могло быть, поскольку данное помещение перешло в собственность истца с соблюдением всех законных оснований и от законного собственника.

При обращении к участковому уполномоченному полиции по данному факту, он пояснил, что решить данный спор можно только обратившись в суд.

Самовольно выносить его вещи истец не хочет, а на требования вынести и освободить помещение Бадалов А.В. отвечает грубо, мол, попробуйте его освободить.

Просит суд обязать ответчика Бадалова ФИО41, проживающего по адресу: <адрес>, освободить нежилое полуподвальное помещение, находящееся по адресу: <адрес>№ общей площадью 238 кв. метров от незаконного пользования и не чинить препятствия истцу в пользовании указанным помещением.

Бадалов А.В. обратился в суд со встречным иском к Хизриевой Ж.М. и Гаруновой П.М. о признании недействительным договора дарения нежилого помещения, признании отсутствующим государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, указав следующее. Бадалов А.В., является собственником трехкомнатной квартиры, обшей площадью 114,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП 03.04.2012 г, сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 504173).

Как стало известно Бадалову А.В. из предъявленного иска, Хизриева Ж.М. является собственником нежилого помещения, общей площадью 238 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома.

Право собственности Хизриевой Ж.М. зарегистрировано 17.10.2016 года на основании Договора дарения нежилого помещения от 30.09.2016 года, заключенного между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М.

Указанный договор дарения ничтожен по основаниям, предусмотренным ст. 37 ЖК РФ и ст. 174 ГК РФ.

С момента постройки жилого дома по настоящее время подсобные помещения, размещенные в подвале жилого дома сторон являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, в них размещено функционирующее инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, бремя расходов по содержанию и ремонту которых, а также самих подсобных помещений, несут собственники помещений дома.

Просит суд:

Признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 13.09.2016 г., заключенный между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М.

Признать отсутствующим государственную регистрацию права собственности Хизриевой ФИО42 на нежилое помещение, площадью 238 кв.м. жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 17.10.2016 г.).

Истребовать из незаконного владения Хизриевой ФИО43 нежилое помещение площадью 238 кв.м. жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Бадалов А.В. представил дополнительное встречное исковое заявление, в котором указал, что ему стало известно о том, что за Хизриевой Ж.М. зарегистрировано право собственности и на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом сторон. Право собственности Хизриевой Ж.М. оформлено на основании договора дарения земельного участка от 11.10.2016 года, заключенного между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М.

Указанный договор дарения ничтожен по основаниям, предусмотренным ст. 174.1 ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ от 29,12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются обшей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права, общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Просит суд:

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 11.10.2016 г., заключенный между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М. и применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующей государственную регистрацию права собственности Хизриевой ФИО44 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:69, расположенного по адресу: <адрес>, (запись регистрации в ЕГРП №4 от 18.11.2016 г.).

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 238 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>

Мусаева З.А., Адаева У.И., Бадалова Э.А., Тинамагомедов Т.К., Зейналов Д.М., Магомедкеримова П.С. обратились в суд с иском к Хизриевой Ж.М. и Гаруновой П.Д. об оспаривании права собственности на нежилое помещение, указав следующее. Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается приложенными к иску Свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В указанном многоквартирном доме истцы проживают с 2011 года.

В настоящее время истцам стало известно, что ответчик Хизриева ФИО45 является собственником нежилого помещения, общей площадью 238 кв.м. расположенного в подвальном помещении дома.

Право собственности Хизриевой Ж.М. зарегистрировано 17.10.2016 года на основании Договора дарений нежилого помещения от 30.09.2016 года, заключенного между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М.

Кроме того, за Хизриевой Ж.М. зарегистрировано право собственности и на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом сторон. Право собственности Хизриевой Ж.М. оформлено на основании договора дарения земельного участка от 11.10.2016 года, заключенного между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М.

Указанные договоры дарения ничтожны по основаниям, предусмотренным ст. 37 ЖК РФ и ст. 174.1 ГК РФ.

С момента постройки жилого дома по настоящее время, подсобные помещения, размещенные в подвале жилого дома сторон являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, в них размещено функционирующее инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, бремя расходов по содержанию и ремонту которых, а также самих подсобных помещений, несут собственники помещений дома.

Просят суд:

Признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 13.09.2016 г., заключенный между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М. и применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующей государственную регистрацию права собственности Хизриевой ФИО46 на нежилое помещение, площадью 238 кв.м. жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 17.10.2016 г.).

Признать отсутствующей государственную регистрацию права собственности Хизриевой ФИО47 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:69, расположенного по адресу: <адрес>, (запись регистрации в ЕГРП 05-05/001-05/140/012/2016-30537/4 от 18.11.2016 г.).

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 238 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать право обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Хизриевой ФИО48 нежилое помещение площадью 238 кв.м. жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 29.05.2019 дело по иску Хизриевой ФИО49 к Бадалову ФИО50 об обязании освободить нежилое полуподвальное помещение от незаконного пользования и не чинить препятствий в пользовании помещением, и по встречному иску Бадалова ФИО51 к Хизриевой ФИО52, Гаруновой ФИО53 о признании недействительным договора дарения нежилого помещения, признании отсутствующим государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, а также дело по иску Мусаевой ФИО54, Адаевой ФИО55, Бадаловой ФИО56, Тиномагомедова ФИО57, Зейналова ФИО58, Магамедкеримовой ФИО59 к Хизриевой ФИО60 и Гаруновой ФИО61 о признании отсутствующим право собственности объедены в одном производстве.

В судебном заседании Хизриева Ж.М. и ее представители адвокаты Лабаев Р.Г. и Магомедрасулова Н.З. подержали иск просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска Бадалова А.В. а также исковых требований Мусаевой З.А., Адаевой У.И., Бадаловой Э.А., Тиномагомедова Т.К., Зейналова Д.М., Магамедкеримовой П.С. к Хизриевой Ж.М. и Гаруновой П.Д. просили отказать.

В судебном заседании Гарунова П.Д. просила в удовлетворении встречного иска Бадалова А.В., а также исковых требований Мусаевой З.А., Адаевой У.И., Бадаловой Э.А., Тиномагомедова Т.К., Зейналова Д.М., Магамедкеримовой П.С. к Хизриевой Ж.М. и Гаруновой П.Д. отказать

В судебном заседании Бадалов А.В. и его представитель адвокат Чаллаева М.С. просили отказать в удовлетворении иска Хизриевой Ж.М. Просили удовлетворить встречный иск.

В судебном заседании истцы Адаева У.И., Магамедкеримова П.С. и их представитель Чаллаева М.С. а также истица Бадалова Э.А. подержали исковые требования просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Мусаева З.А., Тиномагомедов Т.К., Зейналов Д.М., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах не явки не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 20.12.2010 признано право собственности Гаруновой ФИО62 на восьмиквартирный жилой дом (три этажа с мансардой) под литером «А» общей площадью 1267,6 кв. м, в том числе на нежилое полуподвальное помещение площадью 238 кв. м по адресу: <адрес>

Судом установлено, что после признания права собственности Гаруновой П.Д. на указанный жилой дом Мусаева З.А., Адаева У.И., Бадалова Э.А. (супруга Бадалова А.В.), Тинамагомедов Т.К., Зейналов Д.М., Магомедкеримова П.С. приобрели в указанном доме в собственность квартиры - Мусаева З.А. - № 8, Адаева У.И. № 2, Бадалова Э.А. - № 5 (согласно пояснениям супругов Бадаловых, квартира находится в их совместной собственности), Тинамагомедов Т.К. - № 4, Зейналов Д.М. - № 6, Магомедкеримова П.С. - № 7.

Переходы права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке и соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору дарения нежилого помещения от 13.09.2016 г., заключенному между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М., в собственность Хизриевой Ж.М. передано нежилое помещение полуподвал площадью 238 кв. м, расположенный в указанном жилом доме.

Также судом установлено, что по договору дарения земельного участка от 11.10.2016 г., заключенному между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М., Хизриевой Ж.М. передан в собственность земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом.

Установлено, что в настоящий момент спорное нежилое помещение находится во владении Хизриевой Ж.М., ограничившей доступ к указанному помещению для других лиц.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, в том числе подвалы и технические этажи, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В частности, пп. 1 и 4 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения; помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (Определения от 19.05.2009 г. N 489-О-О, от 13.10.2009 г. N 1204-О-О, от 22.04.2010 г. N 545-О-О, от 24.02.2011 г. N 137-О-О, от 24.09.2012 г. N 1605-О). Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, признание нежилого помещения в многоквартирном доме общим имуществом зависит от того, предназначено ли данное помещение для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме или спорное помещение предназначено для самостоятельного использования.

Согласно заключению ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» №113/2-2 от 30.04.2019 г.:

1. В нежилом помещении в уровне подвального этажа площадью 238 кв.м. с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома имеются следующие инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения (квартиры) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без доступа к которым невозможно техническое обслуживание многоквартирного жилого дома:

- четыре пластиковых шаровых крана, установленных в помещениях подвального этажа на четырёх вертикальных трубопроводах (стояках) диаметром 32 мм. для прекращения подачи холодной воды к точкам водозабора кухонь и санузлов квартир № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 и № 8;

- часть трубопровода канализации диаметром 50 мм. проложенного в помещении площадью 2,3 кв.м. подвального этажа, и. служащего для отведения бытовых сточных вод от кухонь квартир № 1, № 3, № 5 и № 7;

- часть трубопровода канализации диаметром 100 мм. проложенного в помещении площадью 2,3 кв.м. подвального этажа, и. служащего для отведения бытовых сточных вод от кухонь квартир № 1, № 3, № 5 и № 7;

- силовой кабель питания электроснабжением многоквартирного жилого дома, проложенный по поверхности стен под потолком помещений подвального этажа площадью 25,7 кв.м. 12,6 кв.м. 54,68 кв.м.

2. Согласно копии технического паспорта филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по РД по состоянию на 25.08.2010 (л.д. 36-53) полуподвальное нежилое помещение площадью 238 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. является складским помещением.

3. Принимая во внимание, что в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, не являющимся частью квартир, имеются следующие инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения (квартиры) - четыре пластиковых шаровых крана, установленных в помещениях подвального этажа на четырёх вертикальных трубопроводах (стояках) диаметром 32 мм. для прекращения подачи холодной воды к точкам водозабора кухонь и санузлов квартир № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 и № 8; часть трубопровода канализации диаметром 50 мм. проложенного в помещении площадью 2,3 кв.м. подвального этажа, и, служащего для отведения бытовых сточных вод от кухонь квартир № 1, № 3, № 5 и № 7; часть трубопровода канализации диаметром 100 мм. проложенного в помещении площадью 2,3 кв.м. подвального этажа, и, служащего для отведения бытовых сточных вод от кухонь квартир № 1, № 3, № 5 и № 7; силовой кабель питания электроснабжением многоквартирного жилого дома, проложенный по поверхности стен под потолком помещений подвального этажа площадью 25,7 кв.м. 12,6 кв.м. 54,68 кв.м. нежилое помещение в уровне подвального этажа площадью 238 кв.м. с кадастровым номером № согласно положениям подпункта "а" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является помещением, необходимым для обслуживания многоквартирного дома.

Оценив данное заключение суд считает необходимым принять его за основу, поскольку данное заключение содержит научно и фактически обоснованные выводы, не вызывающие у суда сомнения.

Согласно заключению ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №264/2018 от 07.05.2018 г.:

1. В нежилом полуподвальном помещении площадью 238 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, без доступа к которым невозможна эксплуатация дома, отсутствуют инженерные коммуникации (трубопроводы водопровода внутренние домовые, трубопроводы канализации внутренние домовые), предназначенные для обслуживания жилого многоквартирного дома в целом. Произвести отключение системы водоснабжения возможно путем отключения с уличной стороны.

2. На момент осмотра было установлено, что полуподвальное помещение используется как складское помещение.

3. Назначение указанного полуподвального нежилого помещения соответствует строительно-техническим и пожарным нормам, описанным в исследовательской части по третьему вопросу.

4. Определение назначения нежилого помещения с кадастровым номеров №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее Хизриевой Ж.М. с площадью 238 кв.м. техническим (вспомогательным) помещением необходимым для обслуживания многоквартирного дома определяется данными проектной документации на данное строение в целом. В представленных материалах дела отсутствует проектная документация. Исходя из выше изложенного, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.

Заключение ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №264/2018 от 07.05.2018 г. суд во внимание не принимает, поскольку оно основано на выводах об отсутствии в спорном помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого помещения в данном доме, тогда как факт их отсутствия в судебном заседании подтверждения не нашел.

Гаруновой П.Д. и ее представителем Лабаевым Р.Г. представлены ходатайства о назначении по делу повторной комиссионной экспертизы по тем основаниям, что она была лишена возможности поставить перед экспертами вопросы.

Однако в ходатайстве о назначении данной экспертизы содержатся в основном те же вопросы, которые ранее исследовались экспертами в ходе проводившихся по делу судебных экспертиз, а вопрос о возможности переноса инженерных коммуникаций из спорного помещения к предмету судебного разбирательства не относится.

В соответствии с ч. 2 ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В соответствии с п. 1 ст. 83 ГПК РФ комиссионная экспертиза назначается судом для установления обстоятельств двумя или более экспертами в одной области знания.

Согласно Обзору судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 декабря 2011, основаниями для назначения комиссионной экспертизы, как правило, являлись сложность в установлении обстоятельств и необходимость получения полных и объективных ответов на поставленные судом вопросы; отсутствие согласия сторон в отношении кандидатуры эксперта.

Как видно из дела, такие обстоятельства по делу отсутствуют, неправильность и необоснованность экспертного исследования в ходатайстве не приведена, в связи с чем оснований для назначения по делу повторной комиссионной экспертизы по ходатайству ответчика не имеется.

Кроме того, ни Гаруновой П.Д., ни Хазриевой Ж.М. не представлена проектная документация жилого дома, в котором расположено спорное помещение, подтверждающее наличие у спорного помещения самостоятельного назначения, не связанного с обслуживанием других помещений в этом доме.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеуказанных норм закона, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир силу прямого указания закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на спорные помещение и земельный участок возникло с момента первого приобретения у Гаруновой П.Д. другим лицом в собственность помещения в указанном жилом доме.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что на момент заключения оспариваемых договоров все помещения в многоквартирном доме уже находились в собственности участвующих в деле лиц.

Поскольку спорные нежилое помещение и земельный участок относятся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома Гарунова П.Д. не имела право самостоятельно распоряжаться данными объектами.

В связи с изложенным суд находит исковые требования об оспаривании договоров дарения спорных объектов, о признании права общей долевой собственности на спорные объекты, а также об истребовании спорного помещения из незаконного владения Хизриевой Ж.М. подлежащими удовлетворению.

Требования о применении последствий недействительности оспариваемых договоров суд считает ненадлежащим способом защиты, поскольку данные требования, фактически направленные на возврат Гаруновой П.Д. права собственности на спорные объекты, не приведут к защите прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Также подлежат отклонению требования о признании отсутствующей государственной регистрации права собственности Хизриевой Ж.М. на спорные объекты, поскольку данный способ защиты прав законом не предусмотрен. При этом настоящее решение, которым признаны недействительными оспариваемые договоры, а также признано право общей долевой собственности на спорные объекты, само по себе является основанием для погашения в установленном порядке записи о правах Хизриевой Ж.М. на спорные помещение и земельный участок.

Представителем Гаруновой П.Д. адвокатом Магомедрасуловой Н.З. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Между тем, со дня заключения оспариваемых договоров прошло менее трех лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хизриевой ФИО63 к Бадалову ФИО64 об обязании освободить нежилое полуподвальное помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 238 кв. метров, от незаконного пользования и не чинении препятствий истцу в пользовании указанным помещением - отказать.

Встречные исковые требования Бадалова ФИО65, а также исковые требования Мусаевой ФИО66, Адаевой ФИО67, Бадаловой ФИО68, Тиномагомедова ФИО69, Зейналова ФИО70, Магамедкеримовой ФИО71 к Хизриевой ФИО72 и Гаруновой ФИО73 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения нежилого помещения от 13.09.2016, заключенный между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 11.10.2016, заключенный между Гаруновой П.Д. и Хизриевой Ж.М.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на нежилое помещение площадью 238 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право обшей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Хизриевой ФИО74 нежилое помещение площадью 238 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Бадалова ФИО75, Мусаевой ФИО76, Адаевой ФИО77, Бадаловой ФИО78, Тиномагомедова ФИО79, Зейналова ФИО80, Магамедкеримовой ФИО81 к Хизриевой ФИО82 и Гаруновой ФИО83 о применении последствий недействительности договора дарения нежилого помещения от 13.09.2016, договора дарения земельного участка от 11.10.2016, признании отсутствующей государственной регистрации права собственности Хизриевой ФИО84 на нежилое помещение, площадью 238 кв.м. жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 17.10.2016 г.) и государственной регистрации права собственности Хизриевой ФИО85 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000067:69, расположенного по адресу: <адрес>, (запись регистрации в ЕГРП 05-05/001-05/140/012/2016-30537/4 от 18.11.2016 г.) - отказать.

В окончательной форме решение изготовлено 19 июня 2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

Председательствующий Ш.Б. Багандов