Решение № 2-129/19 от 25.04.2019 Фокинского городского суда (Приморский край)

РЕШЕНИЕ 2-129/2019

Именем Российской Федерации

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 09.06.2018 и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от 08.06.2018.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они, являясь собственниками жилых помещений дома №2 по ул.Советская в п.Дунай ЗАТО г.Фокино Приморского края, не принимали участие в спорном собрании в форме заочного голосования. К ним никто не обращался для опроса по повестке собрания и не вручал бюллетени. Ответчик ФИО1 не имеет правовых оснований являться инициатором проведения данного собрания. В уведомлении о проведении общего собрания не указан порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены для ознакомления на данном собрании, место или адрес их нахождения. Отсутствовала информация о вопросах повестки дня собрания. Вопрос собрания о повышении тарифа на содержание МКД на 12% не основан на законе, и ухудшило материальное положение пенсионеров и других жильцов дома. Дополнения и изменения в договор с УК ООО «Гарпия» до собрания не были согласованы с «Советом дома», избранным 24.06.2015 на общем собрании собственников помещений. Решение спорного собрания принято и оформлено с нарушением действующих законов, так отсутствуют: число; площади, по которым производится подсчёт % голосов. Не опрошены и не получали бюллетени для голосования 24 собственника, 7 собственников не проживают в п.Дунай. Полагают, что кворум для проведения общего собрания не имелся. Протокол спорного собрания оформлен с нарушениями: отсутствует регистрационный порядковый номер общего собрания; вводная часть не содержит данных документа, удостоверяющего личность инициаторов внеочередного собрания, реквизиты документа, подтверждающего право их собственности на помещение; отсутствуют данные общего количества голосов собственников в МКД, а также количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; не обозначены приложения протокола.

В судебное заседание истцы, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8, будучи надлежаще извещённой о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования не признала, считая их необоснованными, пояснила суду, что истцы уведомлялись о собрании в установленном законом порядке посредством размещения объявлений на информационных стендах, что было предусмотрено протоколом общего собрания ещё от 26.04.2015. Вопрос повышения тарифа связан с тем, что собираемых денег явно не хватает на нужды дома, необходимо повышение качества обслуживания, в условиях подорожания услуг, в том числе, по вывозу мусора (приходит региональный оператор). Истцы лукавят, поскольку присутствовали на очной части собрания, однако от голосования уклонились по своей принципиальной позиции, сказали, что бюллетени заполнять не будут. Организация внеочередного общего собрания, в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, возможна любым собственником помещений МКД. Она 17.05.2018 разместила на досках объявления, которые кто-то срывал и она их повторно размещала. Очная часть назначалась на 29.05.2018, то есть через 12 дней. Заочная часть оканчивалась 07.06.2018, она собрала бюллетени, подсчитала голоса и выяснила, что собрание состоялось, решения, кроме 6 вопроса повестки (ремонта системы электроснабжения), принято положительно. После этого вывешены результаты, протокол от 08.06.2018. Решение от «09.06.2018», которое оспаривают истцы – не принималось. Утверждение о формировании «Совета дома» 24.06.2015 неверны, поскольку собрание по этому поводу в 2015 году не проводилось, доказательства обратного не представлены. Пункт 4 повестки собрания вносился на случай, если жильцы захотят пересмотреть договор управления. По итогам собрания все документы сданы в управляющую компанию и направлены в ГЖИ. Дополнила, что в период заочной части собрания ходила по всем квартирам дома, но многие жильцы не хотели голосовать, утверждали, что ФИО2 их убеждала не брать бюллетени и нигде не расписываться. Она не должна нумеровать протокол, так как не знала, какое по счёту это собрание, кроме того, это не является основанием к признанию собрания незаконным.

Оценив доводы иска и пояснения ответчика ФИО1, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме №2 по ул.Советская в п.Дунай ЗАТО г.Фокино Приморского края.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 данной статьи определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 44.1 ЖК РФ в качестве формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД предусмотрено очно-заочное голосование.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Часть 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривает правило, согласно которого собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пояснениями ответчика ФИО1, а также материалами дела (в том числе, письменными пояснениями истцов, представленных в суд 01.02.2019), информацией, представленной администрацией ГО ЗАТО г.Фокино по запросу суда, подтверждается факт доведения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в период до 18.05.2018, то есть, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, в порядке, принятом решением общего собрания собственников помещений МКД от 26.04.2015, то есть, путём размещения «на дверях подъездов или информационных щитах».

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД содержало необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Доводы истцов о том, что уведомление о проведении собрания не содержит информации о порядке ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, о месте или адресе, где с ними можно ознакомиться, суд полагает несущественными и не влияющими на результат голосования, поскольку сведения об инициаторе собрания и месте его проживания, а равно повестка собрания, из которой следовало об отсутствии таковых материалов (с учётом вынесенных на собрание вопросов), содержались в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за изъятиями, предусмотренными ст. 44 ЖК РФ. На спорном собрании вопросы, отнесённые Законом к исключениям из общего правила, не принимались.

Так, материалами дела подтверждено, по инициативе ответчика ФИО1, являющейся собственником квартиры № дома №2 по ул.Советская в п.Дунай ЗАТО г.Фокино, в период с 29.05.2018 по 07.06.2018 проведено внеочередное очно-заочное собрание собственников указанного дома, с объявленной повесткой:

О выборе председателя, секретаря общего собрания и наделении их полномочиями счётной комиссии;

О порядке проведения голосования;

Об утверждении тарифа в размере 18 рублей 60 копеек и приложений к договору управления многоквартирным домом с 15 июня 2018 года;

Об утверждении способа подписания и порядка хранения договора управления многоквартирным домом;

О выборе Совета МКД, председателя Совета МКД из числа выбранных собственников;

О проведении по необходимости капитального ремонта общедомового имущества за счёт средств собственников: системы электроснабжения;

О способе направления сообщений принятых на собрании решений;

О порядке оформления и месте хранения протокола общего собрания.

Согласно нормам ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений в данном доме, которые могут действовать как лично, так и через представителей, уполномоченных в соответствии с требованиями законодательства.

Выпиской Муниципального автономного учреждения «Расчётно-кассовый центр» ЗАТО г.Фокино от 05.03.2018 подтверждены сведения о площади жилых помещений – квартир жильцов дома №2 по ул.Советская в п.Дунай ЗАТО г.Фокино Приморского края, в том числе, находящихся в собственности граждан, а также сведения по муниципальной собственности, с указанием общей площади помещений дома (3300,70 кв. м).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Из представленных документов следует, общая площадь жилых помещений муниципальной собственности в доме №2 по ул.Советская в п.Дунай ЗАТО г.Фокино составляет 1142,60 кв.м. Представитель администрации ГО ЗАТО г.Фокино (управления муниципальной собственности) принимал участие 29.05.2018 в очной части общего собрания собственников МКД при наличии действующей доверенности от имени управления муниципальной собственности администрации ГО ЗАТО г.Фокино. Для учёта волеизъявления собственника жилых и нежилых помещений (администрации ГО ЗАТО г.Фокино) предоставил бюллетень, датированный 06.06.2018.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечёт за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Листом регистрации, листами с решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование, подтверждены участники собрания и размер принадлежащей им площади жилых помещений.

Листы голосования содержат в себе решения собственников по включённым в него вопросам, в связи с чем могут быть учтены при результатах голосования.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В результате исследования всех представленных бюллетеней для голосования по вопросам, поставленным на повестку общего собрания собственников помещений МКД по адресу: дом №2 по ул.Советская в п.Дунай ЗАТО г.Фокино Приморского края установлено, что участвовали собственники помещений общей площадью 1775,77 кв. м, что составляет 53,80% от общего числа всех собственников помещений и является достаточным для признания решения общего собрания собственников состоявшимся. Решение по вопросу повышения тарифа (вопрос 3 повестки) принято собственниками помещений общей площадью 1538,40 кв. м от числа проголосовавших, что составляет 86,63%, то есть, большинством голосов.

Протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №2 по ул.Советская в п.Дунай г.Фокино от 08.06.2018 содержит сведения: о месте, дате и времени проведения собрания, инициаторе проведения собрания, способе уведомления собственников о проведении собрания, о цели участия в очной части собрания директора УК ООО «Гарпия», об общей площади помещений в доме, с указанием из них жилых и нежилых, об общей площади жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности, об общем количестве голосов собственников помещений дома, участвовавших в голосовании; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня, а также перечислены приложения к протоколу. Отсутствие указаний порядкового номера протокола либо собрания не является существенным нарушением и не влечёт за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Представленный истцами список собственников, «не получивших» бюллетени и не участвующих в голосовании, не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов данных лиц, поскольку количество голосов, им принадлежащих, не могло повлиять на результаты голосования, в связи с чем данное обстоятельство не является основанием для признания недействительным решения, принятого на спорном собрании.

В представленном истцами экземпляре сообщения об итогах проведения спорного собрания отражены все решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования, как указано в протоколе. Нарушения требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о порядке доведения до сведения собственников помещений о решениях, принятых общим собранием, судом не выявлены.

Доводы истцов о том, что дополнения и изменения в договор с УК ООО «Гарпия» до собрания не были согласованы с «Советом дома», их предложения не учтены при формировании повестки дня собрания, не является основанием для признания недействительным решения, принятого на спорном собрании, поскольку одним из вопросов было утверждение способа подписания и порядка хранения договора управления многоквартирным домом, а не его содержания. Кроме того, доказательств существования органа управления МКД «Совет дома» до принятия решения о его создании спорным собранием собственников МКД, суду не представлено.

Принимая во внимание приведённые нормы Закона, а также то, что процедура и порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не нарушены, при этом подсчёт участников собрания и голосования, а также его результатов, проведён верно, при наличии необходимого кворума, суд не находит оснований для удовлетворения иска по изложенным в нём доводам, в связи с чем приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения в силе, а требований истца – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 30.04.2019. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 30.04.2019, срок обжалования решения – до 31.05.2019 включительно.