Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов, неустойки в размере 10 931 348,15руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировали тем, что 20.07.2007г. между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиком ФИО4 и ФИО2 ( состоящими в браке и выступающими в качестве солидарных заемщиков) заключен кредитный договор на сумму 10 000 000руб. на срок 180 месяцев с целью приобретения последними <адрес> <адрес> в <адрес>. Размер процентов за пользование кредитом составляет 12,9%.

Выдача кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств в сумме 10 000 000 рублей на счет ФИО4 № №, открытый в Банке. (том 1 л.д. 26).

В соответствии со п. 1.4.1 Кредитного договора, возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, возникающей на основании ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и договора купли-продажи квартиры заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО6. (том 1 л.д. 56-59)

В соответствие с п.1.5 Кредитного договора и ст. 13 Закона об ипотеке права Кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной и предусмотренном Кредитным договором порядке.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение-Ипотека № от <адрес>

<адрес>. между ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи закладных, по условиям которого к истцу ФИО3 ФИО14 перешло право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество. Данные сведения подтверждены выпиской из реестра проданных закладных (том1 л.д. 13)

В соответствии с п. 3 ст.11 Закона об ипотеке, предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не предусмотрено федеральным законом. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежит государственной регистрации.

В нарушение принятых обязательств, в период с даты выдачи кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком неоднократно допускались просрочки внесения очередных платежей по возврату основного долга и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность.

Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков

Сумму задолженности по возврату основного долга в размере 9 251 926,97руб.,

проценты за пользование кредитом – 1 325 707,59руб.,

неустойку за просрочку возврата кредита в сумме 95 431,15руб.,

неустойку за просрочку уплаты процентов – 258 282,44руб.

и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, начальную продажную стоимость которой просит установить согласно отчету об оценке в размере 5 083 000руб.

В ходе судебного разбирательства произведена замена истца <данные изъяты>. на его правопреемника ОАО «<данные изъяты>

В дальнейшем, в ходе разбирательства по делу истцом увеличены исковые требования за счет предъявления к взысканию процентов на сумму просроченного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. основного долга в сумме 835 302,56руб., перерасчета неустойки за просрочку возврата кредита в сумме 2 363 068,24руб., неустойки за просрочку уплаты процентов – 680 643,82руб., а всего наряду с учетом ранее заявленных требований и перерасчета просит взыскать 14 445 649,18руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указывают на то, что согласно представленной истцом копии закладной на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, залогодателями которой являются ФИО4 и ФИО2, первоначальным залогодержателем на ДД.ММ.ГГГГ являлось ОАО <данные изъяты> Впоследствии, права по данной закладной были переданы от ОАО «<данные изъяты>» в адрес компании <данные изъяты> <данные изъяты> на основании рамочного договора купли-продажи портфеля закладных № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается произведенной в закладной записью и копией указанного договора. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ правом требования по закладной стала обладать компания <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРП от 16.01.2014г, представленной ответчиком, регистрация перехода прав по закладной не производилась. Нигде в Законе об ипотеке прямо не сказано, что переход прав по договору залога к залогодержателю может не регистрироваться.

Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при предъявлении закладной на основании:

совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись, и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;

документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

решения суда о признании прав на закладную за заявителем.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо. Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной, без предъявления соответствующей закладной. Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно все вышеуказанные требования Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при переходе права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество обременяемому ипотекой соблюдены в процессе не были, следовательно, нельзя считать такой переход права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, законным.

В имеющейся в деле закладной, а именно в графе смена владельцев закладной, где прописаны обязательные реквизиты для заполнения «полное наименование юридического/физического лица, ИНН, адрес местоположения» имеются исправления и не указано полное наименование юридического лица - нет ИНН юридического лица и отсутствует печать предыдущего залогодержателя. При этом в соответствии с п. 1 ст. 13 «Закона об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено «Законом об ипотеке».

Но, как и всякая ценная бумага, закладная является документом, удостоверяющим имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. Таким образом, закладная должна отвечать следующим требованиям: удостоверять имущественные права; содержать определенные реквизиты; быть облеченной в соответствующую форму.

Поскольку закладная является именной ценной бумагой, то права по ней передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии), т.е. заключения сделки между новым и предыдущим владельцем именной ценной бумаги. Передача прав по закладной представляет собой операцию в соответствии, с которой необходимо выполнить два взаимосвязанных действия:

совершить на закладной передаточную надпись в пользу другого лица (владельцазакладной),

передать закладную лицу, в пользу которого совершена надпись на закладной. Совершение этих действий прежним владельцем закладной свидетельствует, что права по закладной переданы им новому владельцу данной именной ценной бумаги. Передаточная надпись на закладной оформляется в следующем порядке: точно и полно указывается имя (наименование) лица, которому передаются права по закладной; залогодержатель, указанный в закладной, подписывает сделанную передаточную надпись; если она не является первой, то подпись ставит владелец закладной, чье имя (наименование) названо в предыдущей передаточной надписи. Сведения об имени или наименовании лица, которому на основании передаточной надписи передаются права по закладной, являются существенными. Если в надписи нет указания, по которому можно было бы идентифицировать нового владельца закладной - бланковая передаточная надпись, то такая передаточная надпись считается ничтожной.

Также в деле отсутствует доверенность от владельца закладной на лицо, которое имеет право проставления отметки о смене владельцев на закладную.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что отметка в закладной о смене владельцев, не соответствует требованиям ГК РФ, законность такого перехода прав по закладной вызывает сомнение. Считает, что переход прав на закладную не имеет юридической силы. При таких обстоятельствах «<данные изъяты> не вправе предъявлять требования о взыскании суммы кредита, процентов, пеней за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. Отсюда следует, что «МДМ банк» не может выступать стороной в деле и не является истцом.

Из представленной истцом копии соглашения об обслуживании, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что компания <данные изъяты> <данные изъяты> назначила ОАО <данные изъяты>» в качестве своего законного агента, который должен являться Сервисером, обслуживать купленные закладные, осуществлять сборы, управлять и принудительно исполнять все соответствующие ипотечные кредиты.

Из приложения (доверенности) к указанному соглашению следует, что компания <данные изъяты> назначает ОАО <данные изъяты> <данные изъяты>) Поверенным и предоставляет ему, в частности, полномочия представлять Принципала на всех процессах в судах общей юрисдикции, в которых Принципал является стороной или заинтересованным лицом, с наделением Поверенного полномочиями подавать исковые заявления, ходатайства, запросы, отказываться от исковых требований полностью или частично, изменять предмет или основание иска и др. При осуществлении вышеуказанных полномочий Поверенный уполномочен на подписание, предоставление или получение любых документов.

Вступая в договорные отношения с ФИО4 и ФИО2, стороны пришли к соглашению о порядке и сроках возврата займа, прописав в п.п. 4.4.1 - 4.4.3 Кредитного Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ также условия предъявления заимодавцем требования о досрочном возврате займа и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому, обязанность досрочно вернуть заем возникает у заемщика не позднее тридцати дней, начиная с даты предъявления заимодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств (п.4.1.11). Аналогичный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен и в п. 3.7 закладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, право обратить взыскание на заложенное имущество возникает у заимодавца в случае неудовлетворения должником в течение тридцати дней требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства.

Требование о досрочном возврате займа направляется по своей сути на прекращение договорных отношений, т.е. свидетельствует о намерении истца расторгнуть с ответчиком договор займа.

По мнению представителя ответчика, в спорной правовой ситуации истец вправе требовать судебной защиты нарушенного права при условии неисполнения ответчиком его письменного требования о досрочном погашении долга.

Однако ни «<данные изъяты>», ни <данные изъяты>), ни «<данные изъяты> уведомление о своем намерении расторгнуть договор займа и взыскать всю сумму задолженности досрочно и обратить взыскание на предмет залога в адрес ответчиков не направлял.

Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, а требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № №, на которые ссылается представитель истца, по мнению ответчиков не являются законными, т.к. они предъявлены «<данные изъяты>», который на момент подачи требования никакого отношения к заемщикам ФИО4 и ФИО2 не имел. Вышеуказанными документами - соглашением, доверенностями от <данные изъяты> <данные изъяты>» не предоставлялось право требования свою пользу взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик и представитель ответчика полагают, что исковое заявление о взыскании суммы кредита, процентов, пеней за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. подано ненадлежащим истцом, при этом нарушен досудебный порядок урегулирования споров. Просят в иске «<адрес>» отказать в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 13 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В случае, если осуществлялся депозитарный учет (хранение закладных, учет и переход прав на закладные) аннулированной закладной, новая закладная должна содержать отметку о ее депозитарном учете с указанием наименования и места нахождения депозитария, в котором учитывались права на аннулированную закладную.

Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

На основании ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО <данные изъяты>» и ответчиком ФИО4 и ФИО2 ( состоящими в браке и выступающими в качестве солидарных заемщиков) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) на сумму 10 000 000руб. на срок 180 месяцев с целью приобретения последними <адрес> <адрес> в <адрес>. Размер процентов за пользование кредитом составляет 12,9%. (том 1 л.д. 46)

Выдача кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств в сумме 10 000 000 рублей на счет ФИО4 № №, открытый в Банке. Факт поступления денежных средств подтверждается выпиской по текущему счету № за период с 20.07. 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (том1 л.д.26, 27)

В соответствие с п.1.5 Кредитного договора и ст. 13 Закона об ипотеке, права Кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной и предусмотренном Кредитным договором порядке.

Согласно отметке в закладной о смене владельца, договора купли-продажи закладных -ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи закладных, по условиям которого к истцу <данные изъяты> перешло право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество (том 1 л.д. 41, том2 л.д. 16).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.(Принципал) назначает «<данные изъяты> в качестве поверенного, от имени и по поручению Принципала в связи с предоставлением определенных услуг, в дальнейшем с указанием конкретных услуг с использованием закладных. (том 2 л.д. 34-40).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>Принципал) назначает «<данные изъяты>» в качестве поверенного, от имени и по поручению Принципала в связи с предоставлением определенных услуг, в дальнейшем с указанием конкретных услуг с использованием закладных. (том 2 л.д. 48-57).

Согласно договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлению о процессуальном правопреемстве, ДД.ММ.ГГГГ состоялась цессия между <данные изъяты> по условиям которого право получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество перешло ОАО «<данные изъяты>». (том 2 л.д. 125, 134-141)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты> заменен на ОАО «<данные изъяты>» (том 2 л.д. 148).

Согласно отметке в закладной о смене владельца, права по закладной переданы Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» <адрес>, на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «подпись и печать залогодержателя, дата передачи» содержится запись - « по доверенности ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ», печать отсутствует.

Оригинал Закладной с указанными записями о смене владельца, предоставлен суду и представителю истца на обозрение в судебном заседании.

Представителем ответчика, не предоставлено в качестве доказательств наличия полномочий ФИО10

Согласно ст. 382 ГК РФ должник должен быть письменно уведомлен о состоявшейся уступке требования. Новый кредитор должен представить доказательства, удостоверяющие его права. В противном случае должник вправе ссылаться на просрочку нового кредитора.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п.3 и п.4 ст.3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 4.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 5.2 Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ в случае передачи прав по закладной иному лицу залогодержатель обязан уведомить об этом должника и залогодателя в течении десяти календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.

Кроме того, бязанность досрочно вернуть заем возникает у заемщика не позднее тридцати дней, начиная с даты предъявления заимодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств (п.4.1.11).

Аналогичный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен и в п. 3.7 закладной № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, право обратить взыскание на заложенное имущество возникает у заимодавца в случае неудовлетворения должником в течение тридцати дней требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства.

Истец вправе требовать судебной защиты нарушенного права при условии неисполнения ответчиком его письменного требования о досрочном погашении долга.

Однако ОАО «<данные изъяты>» уведомление о своем намерении расторгнуть договор займа и взыскать всю сумму задолженности досрочно и обратить взыскание на предмет залога в адрес ответчиков не направлял. Требования от ДД.ММ.ГГГГ. № №, от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № №, на которые ссылается представитель истца, не могут являться таковыми, т.к. они предъявлены «<данные изъяты>», который на момент подачи требования никакого отношения к заемщикам ФИО4 и ФИО2 не имел.

В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо.

Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной, без предъявления соответствующей закладной.

Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все вышеуказанные требования Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при переходе права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество обременяемому ипотекой соблюдены в процессе не были, в связи с чем, нельзя считать такой переход права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, законным.

Кроме этого, как установлено из предоставленных по делу доказательств первоначальным залогодержателем на ДД.ММ.ГГГГ являлось ОАО <данные изъяты>». Впоследствии, права по данной закладной были переданы от ОАО «<данные изъяты>» в адрес компании <данные изъяты> на основании рамочного договора купли-продажи портфеля закладных № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Указанные сведения внесены в закладной записью заверенной печатью и копией указанного договора. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ правом требования по закладной стала обладать компания <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРП от №, представленной ответчиком, регистрация перехода прав по закладной не производилась.

Как указывалось выше, в имеющейся в деле закладной, а именно в графе смена владельцев закладной, где прописаны обязательные реквизиты для заполнения имеются исправления и не указано полное наименование юридического лица - нет ИНН юридического лица и отсутствует печать предыдущего залогодержателя.

Передаточная надпись на закладной оформляется в следующем порядке: точно и полно указывается имя (наименование) лица, которому передаются права по закладной; залогодержатель, указанный в закладной, подписывает сделанную передаточную надпись; если она не является первой, то подпись ставит владелец закладной, чье имя (наименование) названо в предыдущей передаточной надписи. Сведения об имени или наименовании лица, которому на основании передаточной надписи передаются права по закладной, являются существенными. Если в надписи нет указания, по которому можно было бы идентифицировать нового владельца закладной - бланковая передаточная надпись, то такая передаточная надпись считается ничтожной. Также в деле отсутствует доверенность от владельца закладной на лицо, которое имеет право проставления отметки о смене владельцев на закладную.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что отметка в закладной о смене владельцев, не соответствует требованиям ГК РФ. При таких обстоятельствах, переход прав на закладную не имеет юридической силы, «<данные изъяты>» не вправе предъявлять требования о взыскании суммы кредита, процентов, пеней за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>. к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Леонтьева И.В.

Копия верна:

Судья Леонтьева И.В.