Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании исправить кадастровую ошибку относительно площади объекта недвижимости – здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, указав, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В сведениях государственного кадастра недвижимости была допущена кадастровая ошибка в размерах площади гаража. По сведениям кадастровой палаты площадь гаража составляет <данные изъяты>, согласно техническому паспорту площадь гаража по наружному обмеру составляет <данные изъяты>, согласно этому же паспорту на экспликации изображён данный гараж, где чётко видно, что обмер внутренних стен составляет <данные изъяты>. При обращении в кадастровую палату с заявлением об исправлении технической ошибки, ему было отказано и рекомендовано обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений и документами, предусмотренными ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», отражающими изменение характеристик объекта. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в филиал ГУП «Леноблинвентаризация» Подпорожское БТИ, где ему сообщили, что площадь гаража составляет <данные изъяты>. При повторном обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ему было предложено предоставить технический паспорт гаража и тогда ошибка будет исправлена. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ им был получен тот же самый ответ. Просит обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области исправить допущенную техническую ошибку относительно площади объекта недвижимости, а именно гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате заказной корреспонденции в размере <данные изъяты>.

3 февраля 2016 года истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области исправить допущенную кадастровую ошибку относительно площади объекта недвижимости, а именно гаража, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате заказной корреспонденции в размере <данные изъяты>.

На основании определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 8 февраля 2016 года произведена замена ненадлежащего ответчика филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области на надлежащего ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В возражении на иск (л.д.86-87) представитель ответчика ФИО2 указывает на то, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является объектом недвижимости со статусом кадастровых сведений «ранее учтённый», дата постановки на кадастровый учёт – ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО1, площадь рассматриваемого объекта составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в орган кадастрового учёта с заявлением № об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части сведений о площади здания (строения). ДД.ММ.ГГГГ Филиалом было вынесено решение № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в части сведений о площади здания (строения) на основании ст.28 Закона о кадастре и п.19 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года №42. В качестве документов оснований для исправления технической ошибки в государственном кадастре недвижимости был представлен технический паспорт здания (строения) № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведения государственного кадастра недвижимости не противоречат сведениям в документах, на основании которых данные о площади здания (строения) внесены в государственный кадастр недвижимости. Сведения о площади здания (строения) с кадастровым номером № соответствуют техническому паспорту, приложенному к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует, то оснований для её исправления не имеется.

Истец ФИО1, ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ГУП «Леноблинвентаризация» Подпорожское БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, не просили об отложении разбирательства дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что в государственном кадастре недвижимости должна быть указана площадь гаража <данные изъяты>, поскольку площадь гаража исчисляется по внутреннему обмеру гаража.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из положений ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объёме сведений, определённых порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объёме сведений, определённых порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Исходя из п.1 ст.16 этого же Федерального закона кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В ст.28 указанного Федерального закона предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости признаётся кадастровой.

Согласно п.п.4, 5 этой же статьи если иное не предусмотрено настоящей статьёй, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учёта при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учёта не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учёта данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) является собственником гаража, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта гаража, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) площадь спорного гаража по наружному обмеру составляет <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), площадь спорного гаража по наружному обмеру составляет <данные изъяты>, по внутреннему обмеру – <данные изъяты>.

В справке филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Подпорожское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь спорного гаража по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> (л.д.24).

Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, назначение земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – для размещения индивидуального гаража, сведения о регистрации прав отсутствуют, сведения о земельном участке в реестре недвижимости имеют статус ранее учтённых, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.16-17) отклонено заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки, рекомендовано обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений и документами, предусмотренными ст.22 Закона о кадастре, отражающими изменение характеристик объекта.

В решении указано, что заявителем были представлены заявление об исправлении технической ошибки и технический паспорт здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, и сведения об объекте учтены в ГКН как о ранее учтённом объекте на основании указанного технического паспорта, согласно которому площадь рассматриваемого объекта по наружному обмеру составляет <данные изъяты>, информация о площади данного объекта, вычисленной по внутреннему обмеру в указанном техническом паспорте отсутствует.

В ответах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области ФИО1 было рекомендовано предоставить технический план спорного гаража (л.д.22-23).

Из представленных истцом документов усматривается противоречие в указании площади спорного гаража по внутреннему обмеру – в справке филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Подпорожское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д.24), а в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (л.д.12-13), что не позволяет суду прийти к выводу о наличии кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости.

При этом следует отметить, что истец не лишён возможности обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений и документами, предусмотренными ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», отражающими характеристики спорного объекта.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании исправить кадастровую ошибку относительно площади объекта недвижимости – здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.

Председательствующий О.Н. Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2016 года.