Гражданский кодекс часть 1

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина Ф. Р. к Исполнительному комитету Старокырлайского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи со сносом,

У С Т А Н О В И Л:

Рахматуллин Ф.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама - Рахматуллина С.М., после смерти которой, открылось наследство, в том числе на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен Рахматуллиной С.М. на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства. Истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, на часть наследственного имущества получил свидетельство о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок было отказано в связи с тем, что при жизни мама Рахматуллина С.М. должным образом не оформила право собственности на данный участок. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, а также снять с государственного кадастрового учета жилой дом, 1960 года постройки в связи со сносом, так как во вне судебном порядке в связи со смертью Рахматуллиной С.М. снять его с учета невозможно.

Истец Рахматуллин Ф.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Старокырлайского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Межмуниципального отдела по Арскому и Атнинскому района Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие., принятие решения оставляет на усмотрение суда, Рахматуллин И.Р. в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен в полном объеме, просит удовлетворить, нотариус Арского нотариального округа Низамутдинова Р.А., Рахматуллин Д.Р., Голубева И.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, как в отдельности, так и совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из статьи 1181 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется, что также следует из разъяснений в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из п. 74 указанного выше Постановления, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Рахматуллина С.М. ( л.д. 16).

Истец Рахматуллин Ф.Р. является наследником первой очереди по закону – сыном умершей принявшим наследство ( л.д. 15).

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Рахматуллин Ф.Р. является наследником Рахматуллиной С.М., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельной доли площадью 5,52 кв.м., находящейся в общей долевой собственности КП «Игенче» ( л.д. 19).

Согласно справке Исполнительного комитета Старокырлайского сельского поселения Арского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Рахматуллина С.М. по день своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней по день своей смерти проживали сын – Рахматуллин Ф.Р.. Имеются наследники, зарегистрированные отдельно: сын Рахматуллин Д.Р., дочь Голубева И.Р., сын Рахматуллин И.Р.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Рахматуллиной С.М. принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель из земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ годы Купербашского сельского совета Арского района ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20).Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1233 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Рахматуллиной С.М. принадлежал на праве собственности жилой бревенчатый дом, 1960 года постройки, по адресу: <адрес>,общей площадью 60 кв.м. с надворными постройками ( л.д. 21).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный старый жилой дом в <адрес>, снесен в октябре 1999 года.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет кадастровый №, площадь 56,9 кв.м., деревянный, 1960 года постройки.

Таким образом, установлено, что Рахматуллина С.М. фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества – земельного участка, открыто, непрерывно пользовалась земельным участком в соответствии с его назначением, предоставленным ей на законных основаниях на основании акта органа местного самоуправления, несла бремя его содержания.

Указанные обстоятельства следует расценивать, как правомерное пользование земельным участком.

Судом установлено, что на момент введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ Рахматуллина С.М. являлась правообладателем спорного объекта недвижимости, ее прав на вышеуказанное имущество никто не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

Тот факт, что при жизни Рахматуллина С.М. не зарегистрировала свое право на земельный участок в установленном законом порядке, не может служить основанием для исключения данного имущества из наследственной массы после ее смерти, так как отсутствие у наследодателя свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество не может нарушать права его наследников на наследственное имущество.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти Рахматуллиной С.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ входит спорный земельный участок, с кадастровым номером: 16:09:060501:123.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Ответчик Исполнительный комитет Старокырлайского сельского поселения против удовлетворения исковых требований возражений не заявил.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, Рахматуллин Ф.Р. приняла наследство после смерти матери, так как им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в порядке наследования по закону являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а за истцом, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, следует признать право собственности на данное наследственное имущество.

В части исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома в связи со сносом, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление факта прекращения существования объекта недвижимости влечет снятие его с кадастрового учета и прекращении прав на него.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в виду прекращения существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При этом суд исходит из того, что регистрация права собственности на объект в органе регистрации не осуществлена.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, с суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии жилого дома с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахматуллина Ф. Р. к Исполнительному комитету Старокырлайского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи со сносом, удовлетворить.

Признать за Рахматуллиным Ф. Р. право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья _____________________ А. Х. Рахимов

Справка: решение вступило в законную силу: _________________2021 года.

Судья: _____________________ А. Х. Рахимов