Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя третьего лица ФИО1, представителя ответчика ФИО6 – ФИО9, представителя ответчиков Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО15 ФИО13, ФИО4, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО15 ФИО14, ФИО4, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя обратился в Кстовский городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО2, умершего (дата обезличена), о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 г. №17-ФЗ, 29 июня 2008 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (Истец) и ФИО16 был заключен договор целевого жилищного займа (номер обезличен), предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 29 июня 2018 №10, заключенном Заемщиком с ООО «КМ Анкудиновка» (застройщик) для приобретения жилого помещения (Квартира), находящегося по адресу: 26-ти этажный 2х-секционный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения с техническим, подвальным и подземным этажами, (номер обезличен) (по генплану). Жилищный комплекс «Анкудиновский парк» в д.(адрес обезличен), проектный номер (адрес обезличен), подъезд/корпус/секция 1, находящегося на 10 (десятом) этаже, общей площадью 58,31 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее (дата обезличена) в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию, в размере 1 571 633,52 руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, по кредитному договору от (дата обезличена)(номер обезличен) заключенным Заемщиком с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (Кредитор).

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ФЗ об ипотеке), п.31,32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 (Правила предоставления целевых жилищных займов), п.5.1 Договора ЦЖЗ, залог прав требовании по договору участия в долевом строительстве со дня его государственной регистрации одновременно принадлежит ПАО Банк «ФК Открытие» и ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ФИО16 на Квартиру, Квартира находится одновременно у ПАО Банк «ФК Открытие» и у ФГКУ «Росвоенипотека» в залоге (ипотеке).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк «ФК Открытие».

(дата обезличена) между ООО «КМ Анкудиновка» и ФИО2 был заключен предварительный договор (номер обезличен) о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома.

(дата обезличена) между ООО «КМ Анкудиновка» и ФИО2 был заключен договор (номер обезличен)-АП11/2018 участия в долевом строительстве жилого дома (Договор участия в долевом строительстве).

В соответствии с п.9 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Именной накопительный счет ФИО2 закрыт (дата обезличена) на основании сведений регистрирующего органа (вх. (номер обезличен) нс от (дата обезличена)) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения (дата обезличена).

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 027 548 руб. 57 коп. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы ((дата обезличена)) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику (дата обезличена) был направлен график возврата задолженности (График), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность ФИО2 составляет 2 468 629,38 руб., в том числе:

- 2 027 548, 57 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту,

- 306 409,95 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 21 июня 2019 г. по 30 июня 2020 г.;

- 134 670,86 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.1 Договора (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилого Дома от (дата обезличена), стоимость Квартиры оценивается сторонами в сумме 3 420 000 руб.

В своем исковом заявлении представитель истца просит суд взыскать в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 468 629,38 руб. за счет наследственного имущества ФИО16, в том числе:

- 306 409,95 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы - (дата обезличена) по (дата обезличена);

- 134 670,86 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

- проценты за пользование целевым жилищным займом с (дата обезличена) по день вступления в законную силу решение суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5%.

От третьего лица ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» поступило заявление о признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по данному делу, и исковое заявление к наследственному имуществу ФИО2, умершего (дата обезличена) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор (номер обезличен) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 848 366,48 руб.;

Срок возврата кредита - 131 месяц;

Размер процентов за пользование кредитом - 9% годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 22372,00 руб.

Целевое использование - для приобретения жилого помещения, являющееся объектом строительства, находящегося по адресу: 26-ти этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения с техническим, подвальным и подземным этажами, (номер обезличен) по генплану), Жилищный комплекс «Анкудиновский парк» в д.(адрес обезличен), проектный номер (адрес обезличен), комнат 3, имеющего следующие xapaктеристики по проекту: подъезд/корпус/секция 1, этаж 10 (десятый), площадь 58,31 кв.м., находящееся по адресу: (адрес обезличен).

Кредит в сумме 1 848 366,48 руб. зачислен (дата обезличена) на счет Заемщика 40(номер обезличен), что подтверждается выпиской по счету (номер обезличен).

В соответствии с Договором (номер обезличен)-АП11/2018 участия в долевом строительстве жилого дома, (дата обезличена) была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от (дата обезличена)(номер обезличен).

В настоящее время задолженность по Кредитному договору по состоянию на (дата обезличена) составляет 1 873 322,31 руб., в том числе:

1 585 523,84 руб. - просроченная ссудная задолженность;

240 691,44 руб. - просроченные проценты;

- 13 871,73 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

- 33 235,30 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии с Отчетом (номер обезличен) от (дата обезличена), произведенным ООО «ЭсАрДжи Ипотечный центр» рыночная стоимость Квартиры составила 3 801 000,00 руб.

(дата обезличена) Заемщик умер, в адрес нотариусов по месту регистрации клиента и нахождения Заложенного имущества направлены требования о досрочном погашении кредита.

В своем исковом заявлении Банк просил суд:

- взыскать в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 873 322,31 руб., и расходы на оплату суммы государственной пошлины в сумме 6000,00 руб., за счет наследственного имущества ФИО2 (в соответствии с п.3 ст.1175 ГК РФ), в том числе за счет залогового недвижимого имущества - жилого помещения, являющееся объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 26-ти этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения с техническим, подвальным и подземным этажами, (номер обезличен) (по генплану), Жилищный комплекс «Анкудиновский парк» в д.(адрес обезличен), проектный номер (адрес обезличен), комнат 3, имеющего следующие характеристики по проекту: подъезд/корпус/секция 1, этаж 10, площадь 58,31 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), д.Анкудиновка, (адрес обезличен).

- Обратить взыскание на наследственное имущество - жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 26-ти этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения с техническим, подвальным и подземным этажами, (номер обезличен) (по генплану), Жилищный комплекс «Анкудиновский парк» в д.(адрес обезличен), проектный номер (адрес обезличен), комнат 3, имеющего следующие характеристики по проекту: подъезд/корпус/секция 1, этаж 10, площадь 58,31 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен).

Определением суда от (дата обезличена) ПАО Банк «ФК Открытие» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по данному гражданскому делу.

Определениями суда к участию в деле соответчиками были привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрация Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области.

В ходе рассмотрения дела ПАО Банк «ФК Открытие» свои требования уточнил и дополнил, в своем уточненном исковом заявлении просит суд:

- признать жилое помещение – квартиру, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), выморочным имуществом.

- взыскать с Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района, Администрации Кстовского муниципального района в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 873 322 руб. 31 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., путем обращения взыскания за счет выморочного имущества: вышеуказанной квартиры с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 801 000,00 руб. (отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр»).

Представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», ФИО7, исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат ФИО8, иск не признала, пояснила, что ФИО3 имущество после смерти своего супруга не принимала, к нотариусу не обращалась, в спорной квартире никогда не проживала, средства материнского капитала для покупки спорной квартиры они не использовали. За полгода до смерти они с супругом проживали раздельно и не общались, похороны организовали его родители. Также решением Арбитражного суда от (дата обезличена)ФИО3 признана банкротом.

Представитель ответчиков Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района – ФИО11, иск не признала, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений.

ФИО10, ФИО5, третье лицо – нотариус ФИО12, представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.813 Гражданского Кодекса РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом I постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Как следует из материалов дела, на основании п.2 ст.14 Федерального закона 29 июня 2008 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (Истец) и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа (номер обезличен), предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от (дата обезличена)(номер обезличен), заключенном Заемщиком с ООО «КМ Анкудиновка» (застройщик) для приобретения жилого помещения (далее - Квартира), находящегося по адресу: 26-ти этажный 2х-секционный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения с техническим, подвальным и подземным этажами, (номер обезличен) (по генплану). Жилищный комплекс «Анкудиновский парк» в д.(адрес обезличен), (адрес обезличен), подъезд/корпус/секция 1, находящегося на 10 (десятом) этаже, общей площадью 58,31 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее (дата обезличена) в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию, в размере 1 571 633,52 руб.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (дата обезличена) № 102-ФЗ (ФЗ об ипотеке), п. 31, 32 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена)(номер обезличен) (Правила предоставления целевых жилищных займов), п.5.1 Договора ЦЖЗ, залог прав требовании по договору участия в долевом строительстве со дня его государственной регистрации одновременно принадлежит ПАО Банк «ФК Открытие» и ФГКУ «Росвоенипотека», а со дня государственной регистрации права собственности ФИО2 на Квартиру, Квартира находится одновременно у ПАО Банк «ФК Открытие» и у ФГКУ «Росвоенипотека» в залоге (ипотеке).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк «ФК Открытие».

(дата обезличена) между ООО «КМ Анкудиновка» и ФИО2 был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилого дома (Договор участия в долевом строительстве).

Залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен)(дата обезличена) за номером регистрации (номер обезличен)

В соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (Задолженность), если он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, включительно.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС:

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Как следует из материалов дела, по состоянию на (дата обезличена) задолженность ФИО2 составляет 2 468 629,38 руб., в том числе:

- 134 670,86 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.1 Договора (номер обезличен)-АП11/2018 участия в долевом строительстве жилого Дома от (дата обезличена), стоимость Квартиры оценивается сторонами в сумме 3 420 000 руб.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор (номер обезличен) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 848 366,48 руб.;

Срок возврата кредита - 131 месяц;

Размер процентов за пользование кредитом - 9% годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 22372,00 руб.

1 585 523,84 руб. - просроченная ссудная задолженность;

240 691,44 руб. - просроченные проценты;

- 13 871,73 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

- 33 235,30 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В соответствии со ст.13 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(дата обезличена) ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по Договору ЦЖЗ и обращении взыскания на заложенное имущество - Квартира.

Определением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен) г. производство по гражданскому делу по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в связи со смертью (дата обезличена)ФИО2

Согласно материалов дела, ФИО2 умер (дата обезличена) (т.1 л.д.74). Право собственности на заложенное имущество - спорную квартиру зарегистрировано не было (т.1 л.д.86, 213-215).

Наследственное дело после смерти ФИО2 было открыто по заявлению Банка (т.1 л.д.89-94). Никто из наследников, в т.ч. ФИО3 – супруга умершего (т.1 л.д.220), дети: ФИО4, (дата обезличена) г.р. (т.1 л.д.221), ФИО5, (дата обезличена) г.р. (т.1 л.д.222), с заявлениями о принятии наследства не обращался.

Права собственности на транспортные средства и объекты недвижимости на момент смерти за ФИО2 не были зарегистрированы (т.1 л.д.73,211).

В спорной квартире никто не зарегистрирован (т.1 л.д.218).

Как следует из сообщения ООО «СЗ «КМ Анкудиновка» (т.2 л.д.28), (дата обезличена) между ООО «КМ Анкудиновка» (Застройщик) и ФИО2 был заключен Договор (номер обезличен)-АП11/2018 участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом данного договора является (адрес обезличен), расположенная в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), д.Анкудиновка, (адрес обезличен) (строительный адрес: 26-ти этажный 2-жх секционный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения с техническим, подвальным и подземным этажами (номер обезличен) (по генплану). Жилищный комплекс «Анкудиновский парк» в д.(адрес обезличен). Кадастровый номер земельного участка 52:26:0010033:893). Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра (дата обезличена), запись регистрации договора 52:26:0010033:893-52/124/2018-239, запись регистрации ипотеки 52:26:0010033:893-52/124/2018-240.

(дата обезличена) на основании решения собственника произошло перераспределение земельных участков, в результате которого, изменился кадастровый номер земельного участка под ж.(адрес обезличен). Новый кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) на адрес прописки ФИО2: (адрес обезличен)-1, (адрес обезличен) Застройщиком был отправлен Односторонний акт приема квартиры от (дата обезличена) Квартиру никто не принимал.

Оплата ЖКУ собственником (адрес обезличен).11 (адрес обезличен) д.(адрес обезличен), не производится, имеется задолженность, сведения о плательщике отсутствуют (т.2 л.д.56).

Супруга и дети умершего - ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированы и проживают по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.246).

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 Гражданского Кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1175 Гражданского Кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В соответствии с ч.1 ст.1151 Гражданского Кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Таким образом, судом установлено, что никто из наследников не принял наследства после смерти ФИО2, имущество, принадлежавшее ФИО2 на день его смерти, следует считать выморочным.

Доказательств обратного суду не представлено.

Спорная квартира, расположена в многоквартирном доме, находящемся на территории д.Анкудиновка сельского поселения Афонинский сельсовет Кстовского муниципального района.

Согласно п.2 ст.2 Устава муниципального образования «Афонинский сельсовет Кстовского муниципального района (адрес обезличен)», принятого решением сельского Совета Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена) решение (номер обезличен), в состав территории Афонинского сельсовета входят следующие населенные пункты:

1) (адрес обезличен);

2) (адрес обезличен);

3) сельский поселок станции Анкудиновка;

4) (адрес обезличен);

5) (адрес обезличен);

6) (адрес обезличен).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при поступлении указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Таким образом, поскольку у ФИО2 отсутствуют другие наследники (по закону или по завещанию), принявшие наследство, то наследником выморочного имущества будет являться муниципальное образование Афонинский сельсовет Кстовского муниципального района, а соответственно и надлежащим ответчиком.

В связи с установленными обстоятельствами следует признать жилое помещение – квартиру, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), выморочным имуществом.

Также следует взыскать с Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 873 322 руб. 31 коп., в т.ч.: 1 585 523 руб. 84 коп. – просроченную ссудную задолженность, 240 691 руб. 44 коп. - просроченные проценты, 13 871 руб. 73 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 33 235 руб. 30 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Стоимость выморочного имущества, перешедшего к Администрации Афонинского сельсовета, покрывает имеющийся размер задолженности.

Также в соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.1,5 ст.54.1 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

Банком была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки.

В соответствии с Отчетом (номер обезличен)-ОТКР-С/21 от (дата обезличена), произведенным ООО «ЭсАрДжи Ипотечный центр» рыночная стоимость Квартиры составила 3 801 000,00 руб.

Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, с которыми должник был ознакомлен и согласен, что подтверждается подписью в договоре.

Указанный расчет судом проверен, признается правильным, ответчиком не опровергнут.

Также имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, поскольку судом установлено, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, следует обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 040 800 руб. (80% от 3 801 000,00 руб.).

В остальной части исковых требований ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), о взыскании задолженности по кредитному договору, следует отказать как к ненадлежащим ответчикам.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», ссылается, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ должником нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Банка.

Таким образом, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению частично.

Следует взыскать с Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежную сумму в размере 1 927 677 руб. 69 коп. в счет погашения задолженности по договору (номер обезличен) целевого жилищного займа от (дата обезличена) по первоначальному взносу, процентов, пени, согласно следующего расчета:

3 801 000(стоимость наследственного выморочного имущества в пределах которой собственник выморочного имущества несет ответственность по долгам) – 1 873 322,31(сумма, взысканная в пользу Банка) = 1 927 677,69

В остальной части исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, пропорционально размеру удовлетворенных требований с Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Признать жилое помещение – квартиру, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), выморочным имуществом.

Взыскать с Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1 873 322 руб. 31 коп., в т.ч.: 1 585 523 руб. 84 коп. – просроченную ссудную задолженность, 240 691 руб. 44 коп. - просроченные проценты, 13 871 руб. 73 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 33 235 руб. 30 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., всего 1 879 322 (один миллион восемьсот семьдесят девять триста двадцать два) руб. 31 (тридцать одна) коп.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Афонинский сельсовет, д.Анкудиновка, (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 040 800 (три миллиона сорок тысяч восемьсот) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), о взыскании задолженности по кредитному договору, отказать.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежную сумму в размере 1 927 677 (один миллион девятьсот двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят семь) руб. 69 (шестьдесят девять) коп. в счет погашения задолженности по договору (номер обезличен) целевого жилищного займа от (дата обезличена) по первоначальному взносу, процентов, пени.

В остальной части исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.