Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утнасуновой Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Утнасунова Г.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что *** она заключила с ООО «Спецстрой» договор уступки ***д-ЛП/11-20 прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № СС13-ЛП5/04-18 от ***. По данному договору уступки она стала участником долевого строительства и приобрела право требования к являющемуся застройщиком ООО «ФАГАТ» по передаче в срок не позднее *** объекта долевого строительства в виде ***, общей площадью 25,10 кв.м., расположенной по адресу: ***, ******, ****** она оплатила стоимость квартиры в размере 3197740 рублей. Однако до настоящего времени ответчик не передал ей квартиру. Направленные ею претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры ответчик оставил без удовлетворения. Вследствие постоянного переноса ответчиком срока передачи квартиры, боязни не получить квартиру и потерять денежные средства она испытывает нравственные переживания.

В связи с этим Утнасунова Г.М. просила суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с *** по *** в размере 940135 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований в размере 470067 рублей 78 копеек.

В судебное заседание истец Утнасунова Г.М. и представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В письменных возражениях относительно исковых требований представитель ответчика Леонова Н.Ю. просила суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, в случае взыскания штрафа - снизить его размер на основании ст. 333 ГК РФ, а также снизить до 3000 рублей размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда до *** в соответствии с постановлением Правительства РФ от ******. При этом указала, что размер неустойки подлежит снижению вследствие его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, поскольку перенос срока ввода объекта в эксплуатацию связан с внесением изменений в проектно-сметную документацию дома и ухудшением финансового состояния ответчика. Представленный истцом расчет неустойки является неверным, так как он должен производиться исходя из стоимости квартиры, а не из стоимости уступленного права, и с применением ставки рефинансирования, действовавшей на предусмотренный договором день срока исполнения обязательства по передаче квартиры. При этом на основании постановления Правительства РФ от ****** неустойка не подлежит начислению с ***. Кроме того, размер неустойки, а также штрафа подлежит уменьшению с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принятия ответчиком максимальных мер к исполнению своих обязательств, незначительного периода просрочки передачи квартиры и отсутствия каких-либо значительных негативных последствий вследствие нарушения срока передачи квартиры. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие причинение ей физических и нравственных страданий вследствие нарушения ее личных неимущественных прав или других нематериальных благ.

Представители истца Бадмаев Н.Н. и Курноскина Н.С. в судебном заседании поддержали исковые требования, сославшись на отсутствие оснований для снижения размеров неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также для предоставления отсрочки исполнения решения суда до ***.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ООО «Лидер М» (застройщик) и ООО «Спецстрой» (участник долевого строительства) заключен договор № СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве.

По условиям указанного договора участия в долевом строительстве (с изменениями, внесенными в него дополнительным соглашением к договору от ***) ООО «Лидер М» обязалось своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом по адресу: ***, а после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «Спецстрой» в срок до *** объект долевого строительства в виде 363 квартир, в том числе находящуюся на 2 этаже однокомнатную квартиру с условным номером 1210д в секции ЛП5-8, жилой площадью 16,70 кв.м., общей площадью 25,10 кв.м., стоимостью 1882500 рублей. В свою очередь ООО «Спецстрой» обязалось уплатить цену долевого строительства в размере 1012206500 рублей в срок не позднее *** и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Впоследствии ООО «Лидер» реорганизовалось в форме выделения из его состава в ООО «ФАГАТ», к которому перешли все права и обязанности по строительству указанного многоэтажного жилого дома.

*** между ООО «Спецстрой» (участник 1) и Утнасуновой Г.М. (участник 2) в лице Бадмаева Н.Н. заключен договор уступки ***д-ЛП/11-20-С прав и обязанностей по указанному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора уступки ООО «Спецстрой» уступило Утнасуновой Г.М. право требования и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве, в связи с чем Утнасунова Г.М. стала участником долевого строительства по указанному договору участия в долевом строительстве и приобрела право требования к ООО «Фагат» (застройщик) о передаче в срок не позднее *** объекта долевого строительства в виде находящейся на 2 этаже однокомнатной квартиры с номером 1210д, жилой площадью 16,70 кв.м., общей площадью 25,10 кв.м. При этом Утнасунова Г.М. обязалась оплатить переданное ей право в размере 3197 740 рублей и принять его.

Заявлением на открытие аккредитива в валюте РФ для расчетов на территории РФ от *** и приходным кассовым ордером ПАО «Промсвязьбанк» от *** подтверждается, что Утнасунова Г.М. в полном объеме оплатила право, переданное ей по договору уступки.

Однако до настоящего времени ООО «ФАГАТ» не передало Утнасуновой Г.М. объект долевого строительства.

*** представитель истца Бадмаев Н.Н. направил ответчику письменную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени данное требование не удовлетворено ответчиком.

Учитывая, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, ответчик обязан уплатить истцу предусмотренную ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойку (пени).

Представленный истцом расчет неустойки, составленный исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент предъявления претензии, признается судом неправильным, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ******-КГ17-26.

По состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (***) размер ставки рефинансирования составлял 5,50 % (Информационное сообщение Банка России от ***).

Учитывая цену договора, установленную договором уступки от ***, указанный размер ставки рефинансирования и период просрочки, размер неустойки за заявленный истцом период - с *** по *** - составляет 365 645 рублей 58 копеек (3197740 рублей х 315 дней х 2 х 1/300 х 5,50 %).

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, выразившимся в нарушении срока передачи квартиры, нарушены права истца как потребителя, чем ей причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенного права.

На основании изложенных выше норм закона и обстоятельств суд признает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным.

В связи с этим с учетом требований разумности и справедливости, характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей личности истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Из п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом по смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года ***-I при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую изготовитель несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Поскольку изложенное в претензии от *** требование истца не удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, ответчик обязан уплатить истцу штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ******- I штраф.

С учетом сумм неустойки и компенсации морального вреда размер указанного штрафа составляет 187822 рубля 79 копеек (365 645 рублей 58 копеек + 10000 рублей = 375 645 рублей 58 копеек х 50 % = 187822 рубля 79 копеек).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу закона неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки и штрафа, обстоятельства данного дела, условия договора, характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, размеры неустойки и компенсации морального вреда, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и явную несоразмерность подлежащих уплате неустойки и штрафа, а также наличие со стороны ответчика ходатайства об уменьшении неустойки и штрафа, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размеры подлежащих взысканию неустойки до 250000 рублей, а штрафа - до 100000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет *** муниципального образования Республики Калмыкия государственная пошлина в размере 6 000 рублей (5700 рублей - по требованию имущественного характера, 300 рублей - по требованию неимущественного характера), от уплаты которой истец освобождена.

Оснований для отсрочки исполнения решения суд не усматривает, поскольку вопрос об отсрочке подлежит разрешению на стадии исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Утнасуновой Г.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» в пользу Утнасуновой Г.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» в бюджет *** муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) С.В. Шовгуров