Решение № 2-129/2023 от 05.07.2023 Камышловского городского суда (Свердловская область)

Копия

УИД: 66RS0029-01-2022-001890-68

Дело № 2-129/2023

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре Борисовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО2, ФИО13, Администрации Камышловского городского округа, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

встречному исковому заявлению ФИО13 к ФИО11, ФИО10, ФИО14, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Камышловского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в судебном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО2, ФИО13, Администрации Камышловского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований ссылаются что истцы, ФИО10, ФИО11, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 631 кв.м. (площадь по фактическим замерам - 612 кв.м), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки на основании выписки из ЕГРН от 27 ноября 2022 года №.

В настоящее время для завершения кадастровых работ необходимо исправить реестровую ошибку - уточнить местоположение границ смежных земельных участков по фактическим замерам, путем отмены (исключения) из сведений ЕГРН координат характерных поворотных точек смежных земельных участков для устранения выявленных наложений, что возможно осуществить только в судебном порядке. Просит:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), расположенного по адресу: <адрес>, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 66:46:0103004:495, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отменив (исключив) следующие координаты характерных точек из сведений ЕГРН

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 66:46:0103004:385, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, отменив (исключив) следующие координаты характерных точек из сведений ЕГРН

4. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 66:46:0103004:383, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 612 кв.м по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам

ФИО13 не согласившись с иском, подала встречный иск к ФИО11, ФИО10, ФИО14, ФИО12, ФИО23, ФИО24, ФИО20, ФИО25 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в судебном порядке.

В обоснование ссылается, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по сведениям ЕГРН 606 кв. метров (площадь по фактическим замерам - 623 кв.м. - кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), на основании договора купли-продажи земельного участка № 59 от 29 сентября 2006 года, о чем в ЕГРН 09 ноября 2006 года сделана запись регистрации №. Координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке (то есть выявлено наличие смещения земельных участков), что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки, общей площадью по сведениям ЕГРН 631 кв. м, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 623 кв.м, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам:

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО29 и истцы (ответчики по встречному иску) ФИО10 и Е.В. уточнили исковые требования, просили признать установленными границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 611,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> координатами характерных точек:

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО13, представитель ответчика (истец по встречному иску) ФИО26 признали исковые требования по первоначальному иску, по встречному исковому заявлению уточнили требования, просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки, общей площадью по сведениям ЕГРН 631 кв. метров, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 961 кв. метров, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 626,8 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, согласно Заключению эксперта № 1116/04-2 от 02.06.2023 г. по следующим координатам:

4. Отменить (исключить) в ЕГРН ранее ошибочно внесённые координаты земельного участка с кадастровым номером: №

Ответчик ФИО12, в судебном заседании исковые требования признала, в письменном отзыве указала, что она, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 961 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы Камышловского городского округа № 277 от 15 марта 2016 года, о чем в Едином государственником реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 марта 2016 года сделана запись регистрации 66-66/020-66/020/315/2016-29/1. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 81,5 кв. метров, также принадлежащий ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля), на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 июня 1999 года, удостоверенного ФИО9, нотариусом <адрес>, реестр № 733, зарегистрированного Камышловским БТИ 29 июня 1999 года, в реестр под № 2678. Ее участок имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим истцам ФИО10 и ФИО11 Четыре года назад на ее смежной границе ФИО10 самостоятельно поставил забор, установив его на место ранее существовавшего деревянного ограждения. За прошедшее время никаких споров по фактическому расположению смежной границы между земельными участками не было, возражений относительно места расположения ограждения никто никому не предъявлял.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО8, владельцы смежных судебных участков, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия Управления, решение оставили на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения искового заявления при установленной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства».

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ.

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями приведенной выше статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцы указывают на наличие реестровой ошибки, поскольку юридическая граница прошла не по фактическому землепользованию, а была смещена, именно реестровая ошибка является причиной наложения земельных участков сторон.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами - основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений закона реестровая ошибка подлежит исправлению, без этого спор об исправлении реестровой ошибки не может считаться разрешенным.

При разрешении спора о наличии реестровой ошибки и ее исправлении судом фактически разрешается межевой спор о месте нахождения границы между земельными участками смежных землепользователей, при устранении реестровой ошибки и установлении координат смежной границы между земельными участками восстанавливаются права заинтересованных лиц, нарушенные в том числе при осуществление кадастровых работ по установлению смежной границы.

Выбор способа защиты нарушенного права является правом истца, разрешение спора об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков ведет к восстановлению нарушенного в ходе осуществления кадастровых работ права землепользователя.

В ходе рассмотрения дела судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, для выяснения юридически значимых обстоятельств, а именно: соответствие фактических и юридических границ спорных земельных участков, а также наложение юридических границ спорных земельных участков на фактические границы указанных земельных участков.

Как следует из заключения эксперта Федерального бюджетного учреждения Уральского регионального центра судебной экспертизы ФИО21:

Вопрос 1. Определить координаты поворотных точек фактических границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 66:646:0103004:395, расположенного по адресу: <адрес>, с описанием точек закрепления координат на местности и указанием линейных размеров расстояний между поворотными точками, фактической площади каждого из участков. Отразить местоположение границ земельных участков по вариантам, предложенным сторонами в соответствии с заключениями кадастровых инженеров, имеющих в деле».

В ходе натурного осмотра проводились необходимые спутниковые геодезические измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес><адрес> по фактическому землепользованию.

Границы фактического землепользования участка с кадастровым номером № в ходе осмотра определены по существующему в натуре забору (ограждению), расположенному по периметру земельного участка, а также фасаду домовладения и хозяйственных построек (в части смежной границы с земельным участком №) по адресу: <адрес>.

Границы фактического землепользования участка с кадастровым номером № в ходе осмотра определены по существующему в натуре забору (ограждению), расположенному по периметру земельного участка, а также фасаду домовладения и хозяйственных построек (в части смежной границы с земельным участком №) по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно результатам измерений установлено, что:

площадь земельного участка с кадастровым номером 66:46:0103004:383 в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет 611.6 кв.м., что на 19.4 кв.м. меньше, чем площадь согласно данным ЕГРН (631 кв.м.);

пространственные данные о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 66:46:0103004:383 отражены в Приложении №1 Схема №1 и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №1.

Таблица №1

Также согласно результатам измерений установлено, что:

площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет 626.8 кв.м., что на 20.6 кв.м. больше, чем площадь согласно данным ЕГРН (606 кв.м.);

пространственные данные о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в Приложении № Схема № и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №.

Таблица №

Экспертом осуществлено компьютерно-графическое моделирование геопространственных данных о фактическом землепользовании, полученных в ходе натурного осмотра и данных о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, представленных в заключениях кадастровых инженеров ФИО27 от 30 ноября 2022 года (л.д. 7-16) и ФИО28 от 09 января 2023 года (л.д. 103-112).

Каталог координат по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № согласно заключению ФИО27 представлен в Таблице №. Площадь земельного участка составляет 612.43 кв.м.

Таблица №

Каталог координат по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № согласно заключению ФИО28 представлен в Таблице №. Площадь земельного участка составляет 622.7 кв.м.

Таблица №

Согласно полученным данным, в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № установлено соотношение характерных точек инструментальной съемки, осуществленной в ходе натурного осмотра, точкам заключений кадастровых инженеров, а именно:

Кроме того, экспертом осуществлены линейные промеры в прочих характерных точках инструментальной съемки в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 66:46:0103004:383 и 66:46:0103004:395:

Графические построения отражены в Приложении №1 Схема №2.

«Вопрос 2. Соответствует ли местоположение фактических границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведениям о границах указанных земельных участков, внесенных в ЕГРН? В случае несоответствия указать возможную причину и величину наложений».

Экспертом осуществлено компьютерно-графическое моделирование геопространственных данных о фактическом землепользовании, полученных в ходе натурного осмотра и данных о местоположении реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № представленных в ЕГРН (см. Приложение №1 Схема №3).

Согласно кадастровому плану территории квартала с номером № от 02 апреля 2023 года №КУВИ-001/2023-73158716, пространственные данные о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № содержатся в разделе «Сведения о характерных точках границы земельного участка», и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №5.

Таблица №5

Также согласно кадастровый план территории квартала с номером № от 02 апреля 2023 года №КУВИ-001/2023-73158716, пространственные данные о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № содержатся в разделе «Сведения о характерных точках границы земельного участка», и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №6.

Таблица №6

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию имеет наложение на границы земельного участка № по данным ЕГРН на расстояние до 1.98 м., площадь наложения составляет 20.23 кв.м. Также земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию имеет наложение на границы земельного участка № по данным ЕГРН на расстояние от 0.23 м. до 0.27 м., площадь наложения составляет 0.5 кв.м. Кроме того земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию имеет наложение на территорию общего пользование (в сторону <адрес>) от 2.59 м. до 2.96 м., площадь наложения составляет 52.02 кв.м.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию имеет наложение на границы земельного участка № по данным ЕГРН на расстояние до 1.02 м., площадь наложения составляет 5.3 кв.м. Кроме того земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию имеет наложение на территорию общего пользование (в сторону <адрес>) от 1.4 м. до 1.94 м., площадь наложения составляет 34.4 кв.м.

Таким образом, местоположение фактических границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о границах указанных земельных участков, внесенных в ЕГРН.

Экспертом проведен мониторинг сервиса «Google Планета Земля» на предмет наличия данных фотограмметрии за продолжительный период времени в районе адреса: <адрес> и 11. Установлено, что в сервисе имеются данные дистанционного зондирования по указанному адресу за период: август 2012 года - июнь 2022 года.

Согласно полученным данным экспертом установлено, что с момента августа 2012 года по июнь 2023 года конфигурация и размер земельных участков с кадастровыми номерами № не изменились.

С целью выявления причин несоответствия фактического землепользования данным ЕГРН на спутниковой основе сервиса Яндекс. Карты осуществлено картографическое моделирование для установления соответствия указанных материалов фактическому состоянию объектов исследования и прилегающей к ним территории. Опорные узлы определены по характерным элементам фотограмметрии и данным о фактическом землепользовании. Существующее кадастровое деление квартала с номером № сопоставлено с границами земельных участков с номерами № по фактическому землепользованию, зафиксированными в ходе натурного осмотра.

В процессе исследования экспертом осуществлена оцифровка фрагмента топографической съемки 2005 года масштаба 1:1000 (л.д. 84), с целью определения её соответствия данным о фактическом землепользовании земельных участков с кадастровыми номерами № и существующему кадастровому делению.

Установлено, что с учетом качества данных фотограмметрии и достоверности их объемно-пространственных характеристик геометрическое соответствие топографической съемке, а также геопространственным данным, полученным в ходе натурного осмотра объектов исследования, о фактическом землепользовании земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и 11, подтверждается.

Также установлено, что существующие в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № геометрически не соответствуют данным фотограмметрии и топографической съемки 2005 года (Приложение №1 Схема №4).

Экспертом в процессе исследования изучены материалы технических паспортов домовладений, а именно:

технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 08 августа 2017 года (л.д. 74);

технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 13 августа 2012 года (л.д. 75).

В результате изучения указанных материалов экспертом установлено, что сопоставить линейные промеры границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию с данными технической инвентаризации непредставляется возможным по причине отсутствия в технических паспортах размеров межи (пограницам) земельных участков. Кроме того, вычислить необходимые размеры картометрическим методом в масштабе 1:500 не представляется возможным по причине искажения формата представленных в материалах дела данных технической инвентаризации в виде сканированных копий.

Таким образом, в процессе исследования экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно данным ЕГРН имеют смещение по осям координат и поворот, что подтверждается геометрическим несоответствием существующего кадастрового деления данным фотограмметрии, топографической съемки и геопространственным данным, полученным в ходе натурного осмотра объектов исследования, расположенных по адресу: <адрес><адрес>

Установленные экспертом в ходе исследования обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков.

Установление наличия или отсутствия реестровой ошибки осуществляется в результате сравнения местоположения границ земельного участка по ЕГРН:

с местоположением фактических границ участка на момент проведения натурного осмотра, при условии, что фактические границы земельного участка длительное время не изменялись;

либо с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ (межевания), при условии, что такое местоположение возможно установить, исходя из документов, на основании которых проводились кадастровые работы, или иных документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.

Согласно приложению к письму Минэкономразвития Российской Федерации от 06 ноября 2018 года № 32226-ва/д23и «Об уточнении границ земельных участков» и применении части 2 статьи 43 №218-ФЗ от 13 июля 2015 года разъяснено, что реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №, согласно материалам землеустроительного дела (л.д. 55-58, 121-125), было осуществлено в период 2005 - 2006 годов, то есть ранее, чем межевание земельного участка с кадастровым номером №, проведенное в 2014 году согласно материалам межевого плана (л.д. 66-70).

Данный факт подтверждается актами согласования границ. В акте согласования при межевании земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 122) граница установлена по заборам, сооружениям и согласована со смежными землепользователями, в том числе с собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В свою очередь при межевании участка с кадастровым номером № смежная с земельным участком № граница не согласовывалась, так как была установлена и согласована ранее (л.д. 70).

Исходя из вышеуказанного, вероятной причиной возникновения реестровой ошибки является некорректное определение плановых координат точек в процессе межевания земельного участка с кадастровым номером №. Вследствие чего при межевании земельного участка с кадастровым номером №, вероятно, была произведена «увязка» к ранее установленной с ошибкой в местоположении смежной границе с земельным участком №

«Вопрос 3. Определить возможные варианты смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию».

С целью устранения выявленной в ходе исследования реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом предлагается возможный вариант установления границ объектов исследования в соответствии с исторически сложившейся конфигурацией, объемно-пространственными характеристиками и фактическим землепользованием.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 611.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пространственные данные о местоположении возможного варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в Приложении №1 Схема №5 и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №7.

Таблица №7

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 626.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пространственные данные о местоположении возможного варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в Приложении №1 Схема №5 и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №8.

Таблица №8

Таким образом, экспертом установлено 1. Согласно произведённых в ходе натурного осмотра объектов исследования геодезическим измерениям установлено, что:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет 611.6 кв.м., что на 19.4 кв.м. меньше, чем площадь согласно данным ЕГРН (631 кв.м.);

- пространственные данные о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в Приложении №1 Схема №1 и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №1 исследовательской части заключения.

Также согласно результатам измерений установлено, что:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет 626.8 кв.м., что на 20.6 кв.м. больше, чем площадь согласно данным ЕГРН (606 кв.м.);

- пространственные данные о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в Приложении №1 Схема №1 и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №2 исследовательской части заключения.

Экспертом осуществлено компьютерно-графическое моделирование геопространственных данных о фактическом землепользовании, полученных в ходе натурного осмотра и данных о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № представленных в заключениях кадастровых инженеров ФИО27 от 30.11.2022 г. и ФИО28 от 09.01.2023 г.

Графические построения отражены в Приложении №1 Схема №2.

2. Местоположение фактических границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о границах указанных земельных участков, внесенных в ЕГРН (см. Приложение № Схема №).

Установленные экспертом в ходе исследования обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков.

3. С целью устранения выявленной в ходе исследования реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом предлагается возможный вариант установления границ объектов исследования в соответствии с исторически сложившейся конфигурацией, объемно-пространственными характеристиками и фактическим землепользованием.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 611.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пространственные данные о местоположении возможного варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в Приложении №1 Схема №5 и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №7 исследовательской части заключения.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 626.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пространственные данные о местоположении возможного варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в Приложении №1 Схема №5 и представлены в каталоге координат поворотных точек в Таблице №8 исследовательской части заключения.

Изложенные в заключении выводы эксперта подтверждаются представленными в материалы дела схемой расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, точками координат по сведениям ЕГРН и координат по фактически существующим границам, из которых видно, что имеется наложение земельных участков на земельные участки лиц, участвующих в деле, граница проходит в соответствии с заключением эксперта.

Таким образом, в ходе кадастровых работ земельных участков истцов и ответчиков при составлении межевых планов были допущены нарушения, которые привели к тому, что фактические границы земельных участков отличаются от юридических границ, вследствие чего при постановке на кадастровый учет земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами были допущены ошибки при определении фактических координат этих земельных участков, и произошло наложение на смежные земельные участки.

Суд соглашается с выводами эксперта ФИО21, которые согласуются с представленными доказательствами о том, что фактическое местоположение границы земельных участков отличается от юридических, при котором имеется наложение юридических границ участков по сведениям ЕГРН, результаты таких кадастровых работ нарушают права лиц, участвующих в деле, в связи с чем требования истцов являются обоснованными, спорные смежные границы следует установить по фактической границе по координатам, указанным в заключении эксперта.

Суд находит возможным и необходимым взять за основу заключение эксперта ФИО21, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, при обосновании сделанных выводов экспертом изучены материалы дела, учитывался сложившийся порядок пользования хозяйственными постройками, эксперт, проводивший данное исследование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами по делу в ходе судебного заседания не оспаривались.

Сомнений в правильности и обоснованности этого заключения судебного эксперта от 02 июня 2023 года у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требованиях следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО2, ФИО13, Администрации Камышловского городского округа, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 611, 6 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, согласно Заключению эксперта № 1116/04-2 от 02 июня 2023 года по следующим координатам:

Встречные исковые требования ФИО13 к ФИО11, ФИО10, ФИО14, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Камышловского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в судебном порядке, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки, общей площадью по сведениям ЕГРН 631 кв. метров, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 961 кв. метров, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по фактическим замерам 626,8 кв. метров, по существующим (фактическим) границам, согласно Заключению эксперта № 1116/04-2 от 02 июня 2023 года по следующим координатам:

Отменить (исключить) в ЕГРН ранее ошибочно внесённые координаты земельного участка с кадастровым номером: №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева