Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Е. А., Р. У. Р. к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, признании права требования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Позднякова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика» с учетом уточнений о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий, связанных с признанием сделки недействительной в виде признания договора участия в долевом строительстве не расторгнутым, признании права требования жилого помещения (квартиры) № (проектный номер) общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Прайд Логистика» (застройщик) и Поздняковой Е.А. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении квартиры <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям договора Позднякова Е.А. должна была произвести оплату по договору в сумме .... с использованием счета эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ». Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. Истец, имея намерения на исполнение ДДУ, неоднократно обращались за информацией к Застройщику об открытии счета эскроу. Однако Застройщик в своих уведомлениях сообщал об отказе строительства Объекта в связи с кризисной экономической ситуацией. Дольщику предлагалось расторгнуть ДДУ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения Договора в связи с нарушением участником долевого строительства внесения платежа. Истец указывает, что договором бронирования объекта недвижимости и оказания услуг по юридическому сопровождению сделки в с недвижимостью, зарегистрированным в Росреестре ДДУ она подтвердила свои намерения на исполнения ДДУ. Односторонний отказ застройщика от исполнения ДДУ является незаконным, поскольку Дольщик не уклонялся от внесения денежных средств на счет экскроу. Застройщик не уведомил надлежащим образом истца об открытии счета экскроу, в связи с чем, у дольщика отсутствовала возможность для внесения денежных средств на счет (т.1 л.д. 3-8, 146-149).

Р. У.Р. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика» с учетом уточнений о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий, связанных с признанием сделки недействительной в виде признания договора участия в долевом строительстве не расторгнутым, признании права требования жилого помещения (квартиры) № (проектный номер) общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Прайд Логистика» (застройщик) и Р. У.Р. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в отношении квартиры <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям договора Р. У.Р. должна была произвести оплату по договору в сумме .... с использованием счета эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ». Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Истец, имея намерения на исполнение ДДУ, неоднократно обращались за информацией к Застройщику об открытии счета эскроу. Однако Застройщик в своих уведомлениях сообщал об отказе строительства Объекта в связи с кризисной экономической ситуацией. Дольщику предлагалось расторгнуть ДДУ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения Договора в связи с нарушением участником долевого строительства внесения платежа. ДД.ММ.ГГГГ ДДУ был расторгнут. Истец указывает, что соглашением о внесении аванса от ДД.ММ.ГГГГ, самим ДДУ, зарегистрированным в Росреестре она подтвердила свои намерения на исполнения ДДУ. Односторонний отказ застройщика от исполнения ДДУ полагает незаконным, поскольку Дольщик не уклонялся от внесения денежных средств на счет экскроу. Застройщик не уведомил надлежащим образом истца об открытии счета экскроу, в связи с чем, у дольщика отсутствовала возможность для внесения денежных средств на счет (т.1 л.д.157- 162, т.2 л.д.45-46).

Определением суда от 31.10.2023 данные иски были объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданских дел, объединенному гражданскому делу присвоен номер 2-2760/2023 (2-129/2024).

В судебном заседании истцы Позднякова Е.А., Р. У.Р. и их представитель Рыбаков А.В. поддержали заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства. Указав, что Застройщик был обязан направить в адрес экскроу-агента скан-копию Договора с отметкой о регистрации, чего сделано не было. Дольщик был фактически лишен возможности взаимодействия с АО «Банк ДОМ.РФ». Застройщик обязан был направить в адрес Дольщика требование, содержащее несколько существенных условий. Ни одно из перечисленных условий Застройщиком не соблюдено. Факт наличия задолженности по Договору и размер обязательства в уведомлении отсутствуют. Требование о необходимости погашения имеющейся задолженности отсутствует. Последствия исполнения требования о погашении имеющейся задолженности отсутствуют. В связи с изложенным, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Прайд Логистика» Габдрафикова Д.Ш. полагала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных отзывах и сводной позиции по делу (т.2 л.д. 47-48, 84-86, 91-93). Полагает, что у ООО СЗ «Прайд Логистика» имелись все основания для одностороннего расторжения ДУДС с истцами в связи с невыполнениям ими обязанности оплаты по Договору, внесения ее на счет экскроу. При этом у истцов для этого имелись все возможности. Обратила внимание суда, что Уведомление о консервации объекта строительства не снимает обязательств с Участника долевого строительства по оплате Договора участия в долевом строительстве, в порядке п. 2.1.1. Договора. Повторное письмо об оплате Договора участия в долевом строительстве было направлено после направления уведомления о консервации. Уведомление об отказе в проектном финансировании не снимает с Участника долевого строительства обязательств по оплате Договора участия в долевом строительстве. Застройщик, на момент расторжения договора, не менял банк, следовательно, необходимость в изложении п. 2.1.1. Договора в новой редакции отсутствовала. Реквизиты, указанные в п. 2.1.1. Договора не менялись.

Представитель ответчика просила отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представлены письменные отзывы на иски, из которых следует, что в АО «Банк ДОМ.РФ» порядок заключения договора банковского счета эскроу определен в ч. 2 Условий открытия и совершения операций по счетам эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ» в рамках проведения расчетов за приобретаемое недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Условия открытия и совершения операций по счетам эскроу), размещенных на официальном сайте Банка (https: //dom rfbank. ru/escrow/). Заявление ООО СЗ «Прайд Логистика» о заключении договора счета эскроу в отношении объектов долевого строительства, являющихся частью объекта по адресу: <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, поступило в Банк ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 Условий открытия и совершения операций по счетам эскроу проведение операций по счету эскроу возможно только после даты регистрации ДУДС и при условии предоставления депонентом/бенефициаром в Банк (путем личного визита в Банк, либо бенефициаром на адрес электронной почты еscrow@domrf.ru) зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке ДУДС, соответствующего требованиям, указанным в пунктах 2.1.2.1.1. - 2.1.2.1.2. настоящих Условий, а также содержащего условия, которые полностью соответствуют заявлениям бенефициара и депонента. В п. 2.3.6 ДУДС предусмотрена обязанность застройщика после регистрации договора направить скан копию договора с отметками о регистрации на адрес: escrow@domrf.ru. Между тем, в АО «Банк ДОМ.РФ» на указанный почтовый ящик зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, заключенный с Поздняковой Е.А., Р. У.Р. от ООО СЗ «Прайд Логистика» не поступал. Таким образом, счет эскроу на имя Поздняковой Е.А. и Р. У.Р. в АО «Банк ДОМ.РФ» не открывался. До истцов со стороны Банка была доведена информация о порядке заключения договора счета эскроу путем размещения информации на официальном сайте Банка.

Представитель АО «Банк ДОМ.РФ» посредством видеоконференцсвязи в процессе рассмотрения дела и в ответе на запрос суда пояснила, что акцепт Банком Заявления Бенефициара по объекту экскроу .... произведено ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты участники строительства могут самостоятельно открывать счета экскроу при посещении офиса, и при предъявлении необходимых документов (т.1 л.д. 103-104, т.2 л.д. 2-3,94-95).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв на иски, из которого следует, что в ЕГРН были внесены регистрационные записи о заключенных ООО СЗ «Прайд Логистика» с истцами ДУДС, которые были погашены в связи с односторонним отказом от договоров ООО СЗ «Прайд Логистика». Заявленное истцами требование об обязании Управления восстановить запись о государственной регистрации права истцов на жилое помещение носит незаконный и необоснованный характер и не подлежит удовлетворению (т.1 л.д. 196-197).

Представитель третьего лица ООО «Супермаркет недвижимости 24» (ООО «СН24»), извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указано, что Общество «СН24» оказывает посреднические услуги на рынке недвижимости, ОКВЭД 68.31. «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Договоры с Поздняковой Е. А. и Р. У.Р. на оказание каких-либо услуг, направленных на заключение ими с ООО СЗ «Прайд Логистика» договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на земельном участке по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ...., Обществом «СН24» не заключались. Договоры с Агентством недвижимости «Успех» на оказание каких-либо услуг, направленных на заключение физическими лицами - с ООО СЗ «Прайд Логистика» договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на земельном участке по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ...., Обществом «СН24» не заключались.

Представитель третьего лица Министерства архитектуры и строительства Владимирской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указано, что по имеющейся в Министерстве информации в реестре открытых счетов АО «Банк ДОМ.РФ» в отношении спорных ДУДС сведений об открытии счета экскроу не значится (т.1 л.д.143-144)

Представители третьих лиц ООО «Квартирный ответ», Агентства недвижимости «Успех», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Прайд Логистика» и Р. У.Р. был заключен Договор № участия в долевом строительстве в отношении квартиры № (проектный номер) в многоквартирном жилом доме № со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее ДУДС) (т.1 л.д.10-18).

ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Прайд Логистика» и Поздняковой Е.А. был заключен Договор № участия в долевом строительстве в отношении квартиры № (проектный номер) в многоквартирном жилом доме № со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на земельном участке по адресу: ...., кадастровый № (далее ДУДС) (т.1 л.д. 164-173).

Согласно п. 1.3. Договоров, объектом строительства является жилое помещение (квартира).

В соответствии с п. 2.1.1. Договоров, Дольщик обязан оплатить стоимость объекта долевого строительства с использованием счета эскроу.

Сумма депонирования по договору с Р. У.Р. составляла .....

Сумма депонирования по договору с Поздняковой Е.А. составляла .....

Денежные средства на счет эскроу вносятся Депонентом в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты оформления счета эскроу.

Согласно ст. 15.5. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Ф3№ 214-ФЗ):

Пункт 2. Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу- агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Пункт 4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

В качестве эскроу агента в ДУДС указан АО «Банк ДОМ.РФ».

Поздняковой Е.А. заключен договор бронирования с АН «Успех» № от ДД.ММ.ГГГГ с целью оказания АН «Успех» услуги по осуществлению подбора и бронирования у Застройщика строящегося объекта недвижимости, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению объекта недвижимости в отношении квартиры № (проектный номер) в многоквартирном жилом доме № со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № (т.1 л.д.19).

Р. У.Р. заключено Соглашение о внесении аванса с ООО «Квартирный ответ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Квартирный ответ» представляет Продавца и принимает аванс от Покупателя Р. У.Р. аванс в сумме .... в счет платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ЖК Восток квартира №.

Допрошенные в качестве свидетелей сотрудник ООО «Успех» Ситникова Т.Н. и сотрудник ООО «Квартирный ответ» Волгина С.В. подтвердили, что сопровождали сделки истцов по заключению ДУДС до завершения процедуры регистрации Договоров в ЕГРН. Полагали, что истцы имели намерения на заключение данных ДУДС, внесли аванс, который находится в данных Обществах (т.2 л.д. 104-106).

Договор № участия в долевом строительстве с Р. У.Р. от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. с Поздняковой Е.А зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 закона (далее - счет эскроу).

По указанным договорам счета эскроу банк (эскроу -агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества.

В АО «Банк ДОМ.РФ» порядок заключения договора банковского счета эскроу определен в ч. 2 Условий открытия и совершения операций по счетам эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ» в рамках проведения расчетов за приобретаемое недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Условия открытия и совершения операций по счетам эскроу), размещенных на официальном сайте Банка (https: //dom rfbank. ru/escrow/).

Согласно п. 2.3 Условий открытия и совершения операций по счетам эскроу в редакции, действующей в период с 22.02.2021 по 17.03.2022 (период заключения и регистрации ДУДС), счет эскроу открывается Банком в рублях РФ на основании:

- заявления бенефициара, оформленного в порядке, указанном в п. 2.1.1. Условий;

- заявления депонента;

- предоставленных в Банк документов в соответствии с п. 2.1 Условий;

- документов, предусмотренных законодательством РФ, нормативными актами Банка России и требованиями Банка для открытия банковских счетов и идентификации бенефициара и депонента.

Заявление бенефициара предоставляется/направляется в Банк по каждому многоквартирному дому/корпусу многоквартирного дома (при необходимости) или иному объекту недвижимости, на строительство которого бенефициар привлекает денежные средства депонента по ДУДС с использованием счетов эскроу. До получения заявления бенефициара Банк не принимает заявления депонентов (п. 2.1.1 Условий открытия и совершения операций по счетам эскроу).

В соответствии с п. 2.2 Условий открытия и совершения операций по счетам эскроу договор считается заключенным с даты акцепта Банком оферт депонента и бенефициара. Информация о дате заключения (акцепт Банка) договора указывается в заявлении депонента, предоставленном в Банк на бумажном носителе, в разделе «ОТМЕТКИ БАНКА». При направлении заявления депонента в электронном виде:

получение документов от депонента в электронном виде подтверждается фактом получения документов в электронном виде, но не проставлением отметок на оригинале документа;

подтверждением открытия счета эскроу является СМС-сообщение от Банка, направляемое на номер контактного телефона депонента, указанный им в заявлении депонента.

Согласно сообщению АО «Банк ДОМ.РФ» заявление ООО СЗ «Прайд Логистика» о заключении договора счета эскроу в отношении объектов долевого строительства, являющихся частью объекта по адресу: <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом, поступило в Банк ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Условий открытия и совершения операций по счетам эскроу проведение операций по счету эскроу возможно только после даты регистрации ДУДС и при условии предоставления депонентом/бенефициаром в Банк (путем личного визита в Банк, либо бенефициаром на адрес электронной почты еscrow@domrf.ru) зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке ДУДС, соответствующего требованиям, указанным в пунктах 2.1.2.1.1. - 2.1.2.1.2. настоящих Условий, а также содержащего условия, которые полностью соответствуют заявлениям бенефициара и депонента.

В п. 2.3.6 ДУДС предусмотрена обязанность застройщика после регистрации договора направить скан копию договора с отметками о регистрации на адрес: escrow@domrf.ru.

В АО «Банк ДОМ.РФ» на указанный почтовый ящик зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, заключенный с Поздняковой Е.А., от ООО СЗ «Прайд Логистика» не поступал.

До истцов со стороны Банка была доведена информация о порядке заключения договора счета эскроу путем размещения информации на официальном сайте Банка.

При этом заявлений Поздняковой Е.А. и Р. У.Р. об открытии счета эскроу в Банк не поступало. Счет эскроу на имя Поздняковой Е.А. и Р. У.Р. в АО «Банк ДОМ.РФ» не открывался.

Также, Банк сообщил в письме от ДД.ММ.ГГГГ. о пополненных счетах эскроу. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было пополнено 25 счетов эскроу. Банк указал, что клиенты Позднякова Е.А. и Р. У.Р. - в списке дольщиков отчета застройщика не найдены. Если клиент обратился в офис с необходимыми документами по открытию счета эскроу, то счет эскроу открывается сразу при обращении (т.2 л.д.94-95).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Прайд Логистика» направило в адрес Поздняковой Е.А., Р. У.Р. уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением дольщиком срока его оплаты (т.1 л.д. 26-27, 179-181).

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 5 Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

ООО СЗ «Прайд Логистика» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Поздняковой Е.А. обращение о необходимости оплаты по ДУДС на счет эксроу. Данное обращение было получено Поздняковой Е.А. под подпись ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 73).

Обращениями от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Поздняковой Е.А., Р. У.Р., ООО СЗ «Прайд Логистика» потребовал произвести оплату договора участия в долевом строительстве под угрозой его одностороннего расторжения (т.1 л.д. 75, 206-207). Обращение получено Р. У.Р. (т.1 л.д. 228). Обращение Поздняковой Е.А. было возвращено из-за неполучения (т.1 л.д. 77).

Таким образом, истцы, как участники долевого строительства знали о наличии задолженности и не предпринимали попытки по открытию счета эскроу, в офис банка Дом.РФ для открытия счета эскроу не обращались, требования Застройщика необходимости внесения денежных средств проигнорировали. Оплата договоров истцами не была произведена.

Суд не может признать состоятельной ссылку истцов на невозможность самостоятельного (без участия представителя Застройщика) внесения денежных средств на счет экроу, поскольку данные обстоятельства опровергаются доводами АО «Банк ДОМ.РФ». По данным АО «Банк ДОМ.РФ» акцепт Банком Заявления застройщика по рассматриваемому объекту долевого строительства произведен ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты участники долевого строительства, в том числе и истцы, имели возможность открывать счета эскроу при посещении офиса и предъявлении необходимых документов. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было пополнено 25 счетов эскроу. Банк указал, что клиенты Позднякова Е.А. и Р. У.Р. - в списке дольщиков отчета застройщика не найдены. Если клиент обратился в офис с необходимыми документами по открытию счета эскроу, то счет эскроу открывается сразу при обращении (т.2 л.д.94-95).

Довод истцов о том, что Застройщиком не был направлен Договор участия в долевом строительстве, не указывает на тот факт, что они не могли открыть счет эскроу. Исходя из того, что Участник долевого строительства может самостоятельно открыть счет эскроу и пополнить его, истцы не были лишены возможности открыть счет эскроу и внести денежные средства, тем самым исполнить свои обязательства по Договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении Поздняковой Е.А. и Р. У.Р. условий договора участия в долевом строительстве в части его оплаты, что давало ООО СЗ «Прайд Логистика» право на одностороннее расторжение договора.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

Недобросовестность со стороны ответчика истцами не доказана.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу п.5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки липо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим липам полагаться на действительность сделки.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, в процессе рассмотрения дела истцами не доказано, какие именно требования закона, права и охраняемые законом интересы были нарушены ответчиком. Напротив, с момента подписания Договора и его регистрации, Участник долевого строительства просрочил исполнение обязательств, денежные средства внесены не были.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Поздняковой Е.А. и Р. У.Р. о признании недействительным одностороннего отказа от спорных договоров участия в долевом строительстве и применении последствий, связанных с признанием сделок недействительными в виде признания договоров участия в долевом строительстве не расторгнутыми, признании права требования спорных жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Поздняковой Е. А. (паспорт ....), Р. У. Р. (паспорт ....) в иске к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика» (ИНН 3327121320) о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, признании права требования жилого помещения – отказать.

Р. У. Р. (паспорт ....) в иске к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика» (ИНН 3327121320) о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий, связанных с признанием сделки недействительной в виде признания договора участия в долевом строительстве не расторгнутым, признании права требования жилого помещения (квартиры) № (проектный номер) общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика» – отказать.

Поздняковой Е. А. (паспорт ....) в иске к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика» (ИНН 3327121320) о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий, связанных с признанием сделки недействительной в виде признания договора участия в долевом строительстве не расторгнутым, признании права требования жилого помещения (квартиры) № (проектный номер) общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № к ООО Специализированный застройщик «Прайд-Логистика» – отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Е. Балыгина

Мотивированное решение

изготовлено: 06.02.2024