Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кавказского района в интересах Российской Федерации к ФИО5 <данные изъяты>, третье лицо: администрация Кропоткинского городского поселения, ФИО2, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Кавказский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кавказского района обратился с заявлением, и просит суд признать незаконной регистрацию перехода права собственности на ФИО6 <данные изъяты> недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе: нежилое помещение - производственный корпус, площадью 418,7 кв.м., литер AA1, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение - производственный корпус, площадью 429,9 кв.м., литер А2, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание - котельная, площадью 62,8 кв.м., литер В, кадастровый номер № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание - административный корпус, площадью 208,1 кв.м., литер Б, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Признать незаконным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), заключенные между администрацией муниципального образования Кавказский район и ФИО6 по передаче в аренду последней земельного участка из земель населенных пунктов - для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, площадью 2628 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Кавказский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, отменить государственную регистрацию перехода прав собственности на ФИО6 <данные изъяты> недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе: нежилое помещение - производственный корпус, площадью 418,7 кв.м., литер АА1, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение - производственный корпус, площадью 429,9 кв.м., литер А2, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание - котельная, площадью 62,8 кв.м., литер В, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание - административный корпус, площадью 208,1 кв.м., литер Б, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), а также отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), заключенных между администрацией муниципального образования Кавказский район и ФИО6 по передаче в аренду последней земельного участка из земель населенных пунктов - для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, площадью 2628 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Старший помощник прокурора Кавказского района Фоменко Р.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил изменить пункте 2 и признать ничтожным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), заключенные между администрацией муниципального образования Кавказский район и ФИО6 по передаче в аренду последней земельного участка и земель населенных пунктов – для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, площадью 2628 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возразил против удовлетворения иска и пояснил, что исковые требования прокурора не основаны на законе все сделки по переходу права в собственность ФИО6 были произведены правильно и в соответствии с действующим законодательством, а оснований удовлетворять исковые требования прокурора нет.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возразил против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения ФИО3, а так же представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, считает, что исковые требования прокурора Кавказского района обоснованны и подлежащие удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что в ходе осуществления прокуратурой района надзорной деятельности за исполнением законодательства при распоряжении государственным имуществом в 2013 году установлено, что в собственности Российской Федерации находится 100% пакет акций ОАО «Кропоткинская станция технического обслуживания», расположенного по адресу: <адрес>. При проверке финансово-хозяйственной деятельности ОАО «КСТО», проведенной ревизионной комиссией в составе сотрудников Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае установлено, что генеральным директором ОАО «КСТО» в соответствии с трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2 Указанный трудовой договор был заключен сроком на три года и после истечения срока не продлевался, полномочия генерального директора ФИО2 также не продлевались.

Между ФИО2 и ФИО6 были заключены договоры займа на общую сумму 4 488 400 рублей. Решением Кропоткинского городского суда от 06.09.2005 удовлетворены исковые требования ФИО6 о взыскании с ОАО «КСТО» задолженности в сумме 2 054 116,84 руб. по данным договорам займа. Право собственности на имущество – производственные корпуса, административный корпус и здание котельной, выбывшие из владения ОАО «КСТО», зарегистрировано за ФИО6

Решением Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТУ Росимущества в Краснодарском крае договоры займа, заключенные между ФИО6 и ОАО «Кропоткинская станция технического обслуживания» признаны недействительными (ничтожными) сделками.

В связи с признанием сделок ничтожными, вышеуказанное имущество подлежит возврату Российской Федерации, а регистрационные действия по переходу прав на данное имущество подлежат отмене.

Согласно сведениям налогового органа ОАО «КСТО» ликвидировано 25.07.2014 года. Учредителем ОАО «Кропоткинская станция технического обслуживания» является Российская Федерация в лице территориального управления федеральною агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае - доля в уставном капитале составляет 100%, что подтверждается уставом общества.

Согласно передаточного акта, утверждённого распоряжением Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 15.05.2003 №370 ОАО «Кропоткинская станция технического обслуживания» как правопреемнику ФГУП «Кропоткинская станция технического обслуживания» были переданы в качестве вклада Российской Федерацией в уставной капитал общества объекты недвижимого имущества общим количеством 13 объектов.

Имущество общества в результате применения последствий недействительности (ничтожности) сделок подлежит передаче Российской Федерации, а регистрационные действия по переходу прав на данное имущество к ФИО6 подлежат отмене.

Земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, площадью 2628 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), заключенных между администрацией муниципального образования Кавказский район и ФИО6, передан в аренду ФИО6 на 49 лет с 12.04.2007 по 13.04.2056. При этом, Российской Федерацией полномочия по распоряжению федеральным имуществом администрации МО <адрес> не передавались.

На основании ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление прокурора Кавказского района в интересах Российской Федерации к ФИО6 <данные изъяты>, третье лицо: администрация Кропоткинского городского поселения, ФИО2, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Кавказский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки.

Признать незаконной регистрацию перехода права собственности на ФИО6 <данные изъяты> недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе:

- нежилое помещение – производственный корпус, площадью 418,7 кв.м., литер АА1, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое помещение – производственный корпус, площадью 429,9 кв.м., литер А2, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое здание – котельная, площадью 62,8 кв.м., литер В, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое здание – административный корпус, площадью 208,1 кв.м., литер Б, кадастровый № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать ничтожным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), заключенные между администрацией муниципального образования Кавказский район и ФИО6 по передаче в аренду последней земельного участка из земель населенных пунктов – для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, площадью 2628 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать Кавказский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю отменить государственную регистрацию перехода прав собственности на ФИО6 <данные изъяты> недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе:

- нежилое помещение – производственный корпус, площадью 418,7 кв.м., литер АА1, кадастровый № (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое помещение – производственный корпус, площадью 429,9 кв.м., литер А2, кадастровый № (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое здание – котельная, площадью 62,8 кв.м., литер В, кадастровый № (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое здание – административный корпус, площадью 208,1 кв.м., литер Б, кадастровый № (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ),

Отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), заключенных между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО6 по передаче в аренду последней земельного участка из земель населенных пунктов – для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, площадью 2628 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна