Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Асиновский городской суд Томской области с указанным иском. В обоснования указал, что /дата/ в квартире, расположенной по адресу: , принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли продажи квартиры от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №№, произошел залив, в результате которого имуществу был причинен ущерб. Залив произошел из расположенной выше . Собственником которого является ответчик – муниципальное образование «Батуринское сельское поселение» в лице администрации Батуринского сельского поселения. Причина залива установлена работниками управляющей компании «Горжилсервис» по управлению многоквартирным домом и заключается в течи крана («америнка») в соединении со штуцером. В результате бездействий собственника причинен значительный ущерб имуществу в . Факт затопления подтверждается актами осмотра от /дата/, актом обследования от /дата/. В ходе проведения экспертизы было установлено следующее: в жилом помещении на стенах и потолке видны следы подтеков, покрытие пола из фанеры размокло и деформировано, мебель (кровать, гостиная), выполненная из ламинированного ДСП в результате замачивания получила значительные повреждения. Для ликвидации выявленных дефектов жилого помещения стоимость восстановительных работ составляет 14 320 рублей, стоимость поврежденной мебели 40 170 рублей. Для заключения экспертизы жилого помещения истцом была произведена оплата на сумму 4 000 рублей, за оказание юридических услуг ООО «Лекс» было оплачено 20 000 рублей, также оплачены 1200 рублей за оформление доверенности на представителя. Просит взыскать с муниципального образования «Батуринское сельское поселение» в лице администрации Батуринского сельского поселения денежные средства за причиненный материальный ущерб и убытки в связи с заливом, принадлежащей истцу квартиры в размере 54 490 руб., а также расходы: за проведение экспертизы жилого помещения – 4 000 руб., на оплату по оказанию юридических услуг – 20 000, по оформлению доверенности на представителя – 1200 руб.и на оплату государственной пошлины 1 835 руб.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ был заменен ненадлежащий ответчик администрация Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области на надлежащего ответчика ФИО2 – нанимателя жилого помещения по адресу: .

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО полностью поддержал заявленные требования, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит по адресу: .

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: принадлежит муниципальному образованию «Батуринское сельское поселение».

Администрацией Батуринского сельского поселения и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения № от /дата/.

/дата/ администрацией Батуринского сельского поселения и ФИО2 подписан акт приема-передачи вышеназванной квартиры. В соответствии с пунктом 5.2 акта приема-передачи квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Претензий к качеству переданного жилого помещения ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения не имеется.

Согласно п. 8 договора найма жилого помещения № от /дата/ закреплены обязанности нанимателя, в том числе: - поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; - проводить текущий ремонт; - при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, то есть соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как следует из положений статьи 68 Жилищного кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту от /дата/ визуального осмотра комиссии ООО УК «Горжилсервис» по адресу: , установлены и зафиксированы повреждения вышеуказанной квартиры по причине затопления из по адресу: .

Истцом в подтверждение материального ущерба представлен заключение № от /дата/ООО «Сибирский институт независимой экспертизы и оценки», согласно которому в ходе осмотра квартиры истца установлено наличие подтеков, покрытие пола из фанеры размокло и деформировано, мебель выполненная из ламинированного ДСП в результате замачивания получила значительные деформации повреждения. Стоимость ремонта - восстановительных работ составляет 14 320 рублей, стоимость поврежденной мебели составляет 40 170 рублей.

Доказательств причинения вреда истцу не по его вине а так же иного размера ущерба стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 54490 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением по адресу: .

В силу ст. 98 ГПК РФ суд стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы, в силу ст. 88 ГПК РФ состоят, в том числе, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на представителя, и иных, которые суд признает необходимыми.

Оплата услуг оценщика подтверждена актом сдачи-приемки работ № от /дата/ и квитанцией № от /дата/ в размере 4000 рублей. Чеком-ордером от /дата/ подтверждены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1835 рублей. Договором об оказании юридических услуг № от /дата/ и квитанцией от /дата/ подтверждены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Согласно требованиям ст. 100 ГПК РФ суда находит размер указанных расходов разумным применительно к данному делу. Все указанные расходы подлежат взысканию с ответчика за исключением расходов на оформление доверенности в размере 1200 рублей, так как доверенность выдана для общего представительства а не для представительства по конкретному делу (абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/№ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 материальный ущерб, причиненного заливом квартиры, в размере 54 490 рублей, судебные расходы в размере 25835 рублей, а всего 80325 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновского городского суда Томской области.

Судья А.Т. Дубаков