Гражданский кодекс часть 1

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Чунского муниципального образования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 15 декабря 2016 года, указанный договор зарегистрирован 12 января 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №. По заключенному договору МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> а ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от 15.12.2016г. - размер арендной платы за пользование участком в год составляет 653256,00 (шестьсот пятьдесят три тысячи двести пятьдесят шесть) рублей.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.2.2, указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

По условиям указанного договора - арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор на основании решения суда, если арендатор не вносит арендную плату более чем за один квартал.

Вместе с тем, ФИО1 в нарушении данных пунктов заключенного договора, не исполняет свои обязательства.

МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» вынуждена обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Чунского районного суда от 24.08.2018г. с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.12.2016 года за 1 и 2 квартал 2018 года в размере 264509,48 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от 15 декабря 2016 года за 3 и 4 квартал 2018 года составляет 326137,48 рублей, пени за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка № от 15 декабря 2016 года за 3 и 4 квартал 2018 года составляет 4518,99 рублей.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для

другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так же в соответствии со ст. 619 ГК РФ - По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика 18,10.2018г. за исх. № заказной почтой было направлено Письмо-уведомление арендатора о расторжении договора аренды и о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в трехдневный

Представитель МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» ФИО2 просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15 декабря 2016 года, зарегистрированный 12 января 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка № от 15 декабря 2016 года за 3 и 4 квартал 2018 года в размере 326137,48 рублей и пени за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка № от 15 декабря 2016 года за 3 и 4 квартал 2018 года в размере 4518,99 рублей.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, т.к. рассмотрение дела в отсутствие сторон не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснение представителя истца МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 22 ч.4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 п.1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 65 ч.5 ЗК РФ).

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному 15.12.2016 г. между Муниципальным казенным учреждением «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО1, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 54000 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект промышленности 4, 5 классов опасности. Срок действия договора установлен шесть лет.

Согласно акту приема-передачи от 15.12.2016 г. МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило ФИО1 на 6 года в аренду земельный участок площадью - 54000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, разрешенное использование: объект промышленности 4, 5 классов опасности.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от 15.12.2016 года - размер арендной платы за пользование участком составляет 653256,00 рублей в год.

Пунктом 2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.1.1. договора аренды земельного участка № от 15.12.2016 года, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке: при невнесении арендной платы более чем за один квартал.

При заключении договора ФИО1 возражений относительно размера, порядка и сроков уплаты арендных платежей не заявил, полностью согласился с условиями договора, что подтверждается его подписью в договоре аренды земельного участка № от 15.12.2016 года.

12.01.2017 года договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, номер регистрации №

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п 5.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.12.2016 года за период 3 и 4 квартал 2018 года составляет 326137,48 рублей, сумма пени составляет 4518,99 рублей.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды, имеет задолженность за 3 и 4 кварталы 2018 в размере 326137,48 рублей, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, а также о законности требований истца о взыскании пени в размере 4518,99 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6506,56 руб. за подачу искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15 декабря 2016 года в размере 326137,48 рублей, пени за неуплату арендной платы по договору аренды в размере 4518,99 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6506,56 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования.

Председательствующий Пелех М.Ю.