ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нальчик 22 апреля 2019 года
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В. при секретаре Чегемовой Л.А., с участием истцов: Ватиан А.С., Атабиевой Н.А., Рыбальченко Н.И., Чеботаревой А.Н., их представителя Озермегова В.Н., действующего на основании доверенности от 20.10.2017г., Чеботарева М.А., представителя ответчика Местной администрации г.о.Нальчик Ахаминова Р.А., действующего по доверенности от 29.12.2018г. за №45-1-23/9478 от 29.12.2018г., представителя ответчика ООО «Дом Молодежи» Хагажей Б.С., действующего по доверенности от 10.01.2018г., представителя третьих лиц Бесланеева М.А. и Бесланеевой Б.А. - Гуевой С.Л., действующей на основании доверенности от 17.10.2017г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ватиан Аллы Сергеевны, Чеботаревой Аллины Николаевны, Рыбальченко Надежды Ивановны, Атабиевой Натальи Асаддулаевны, Эдгулова Башира Мухарбиевича к Местной администрации г.о.Нальчик, ООО «Дом молодежи» о признании постановления Местной администрации г.о.Нальчик и договора купли - продажи земельного участка недействительным, по встречному иску ООО «Дом Молодежи» к Местной администрации г.о.Нальчик и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» о признании недействительным постановления Местной администрации г.о.Нальчик,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Назарова Т.В., Ватиан А.С., Чеботарева А.Н., Рыбальченко Н.И., Атабиева Н.А., Эдгулов Б.М. обратились в Нальчикский городской суд к ответчику Местной администрации г.о.Нальчик и Обществу с ограниченной ответственностью «Дом молодежи» с указанным иском, в котором просят:
признать незаконным Постановление главы местной администрации г.о. Нальчик от 10 июля 2001 года №705 в части закрепления земельного участка, общей площадью 0,408 га, расположенного по адресу: <адрес>, в постоянное пользование за ООО «Дом молодежи»;
признать отсутствующим зарегистрированное за ООО «Дом Молодежи» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,408 га, по адресу: <адрес><адрес>
признать незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером:№ общей площадью 0,408 га, по адресу: <адрес><адрес>;
обязать Управление Росреестра по КБР внести в ЕГРН запись о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дом Молодежи» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,408 га по адресу: <адрес> (<адрес>
Исковые требования аргументированы тем, истцы являются соответственно собственниками жилых помещений <адрес>,5, <адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу КБР, <адрес>.
Постановлением главы местной администрации г.о. Нальчик от 10 июля 2001 года №705 «О закреплении земельного участка за ООО «Дом молодежи» за последним был закреплен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 0,408 га по адресу: <адрес>.
В последствии ООО «Дом Молодежи» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользование на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2001 года.
Данным постановлением ООО «Дом Молодежи» была передана часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с придомовой территорией и местами общего пользования площадью 2088 кв. м.
Постановлением главы местной администрации г.о.Нальчик от 06 июня 2013 года №1201, земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Нальчик, <адрес>, общей площадью 2088,0 кв.м., передан в общую долевую собственность собственником помещении в многоквартирном жилом доме. Указанный земельный участок под многоквартирным жилым домом с учетом придомовой территории сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №
Собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок.
В мае 2017 года ООО «Дом Молодежи» обратилось в Арбитражный суд КБР с заявлением о признании недействительным распоряжения руководителя МКУ «Департамента по УГИ Местной администрации г.о. Нальчик» № от ДД.ММ.ГГГГ, котором был установлен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2088,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под многоквартирный жилой дом и признании недействительным постановку на кадастровый учет указанного земельного участка.
Определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (Первомайская), <адрес>, были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.
ДД.ММ.ГГГГ, в день рассмотрения дела, истцам стало известно об оспариваемом постановлении главы местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ№.
Указывают истцы, что указанное выше постановление нарушает их права как собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку лишает их права не только на придомовую территорию, но и земельного участка, на котором расположен дом.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, а также на нормы ст.36 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просят удовлетворить заявленные исковые требования.
Определением суда от 28.01.2018 года встречное исковое заявление принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Определением суда от 26.01.2018 года производство по делу в части исковых требований, заявленных Назаровой Татьяны Васильевны, было прекращено, в связи с ее отказом от иска.
28.11.2018 года ООО «Дом Молодежи» подало встречное исковое заявление, указав в качестве ответчиков Местную администрацию г.о.Нальчик, МКУ «Управление земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик, Чеботареву Алину Николаевну, Ватиан Аллу Сергеевну, Эдгулова Башира Мухарбиевича, Атабиеву Наталью Асадуллаевну и Рыбальченко Надежду Ивановну, в котором просит признать недействительным распоряжение руководителя МКУ «Департамент по УГИ» Местной администрации г.о.Нальчик №98 от 08 февраля 2013г. и постановление №1201 от 06 июня 2013 г. и.о. Главы местной администрации г.о.Нальчик.
Исковые требования мотивированны следующим.
В ходе судебного разбирательства по делу №, в Арбитражном суде КБР 10 мая 2017г. ООО «Дом Молодежи» стало известно, что на спорый участок земли, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2088,0 кв. м., с разрешённым видом использования «из земель населенных пунктов», Распоряжением руководителя МКУ «Департамент по УГИ Местной администрации г.о.Нальчик» № от ДД.ММ.ГГГГг. установлен вид разрешенного использования земельного участка «под многоквартирный жилой дом» и поставлен на временный кадастровый учет под номером №.
В ходе другого судебного разбирательства по делу № в Арбитражном суде КБР 18 сентября 2017г. ООО «Дом молодежи» стало известно, что спорный земельный участок Постановлением №1201 от 06 июня 2013г. и.о.Главы местной администрации г.о. Нальчик площадью 2088,0 кв.м. передан в общедолевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Указанные ненормативные акты были предметом рассмотрения в арбитражном суде КБР по делу №а20-1635/2017, но дело было прекращено из-за не подведомственности арбитражному суду.
Считает истец по встречному иску Постановление и.о.Главы местной администрации г.о.Нальчик №1201 от 06 июня 2013г. и распоряжение Руководителя МКУ «Департамент по УГИ Местной администрации г.о.Нальчик» №98 от 08 февраля 2013 недействительными по следующим основаниям.
Постановлением №705 Главы Администрации г. Нальчик от 10.07.2001г. за ООО «Дом молодежи» был закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,408 га по <адрес><адрес><адрес>, для проектирования и строительства торгового центра, в соответствии с проектом реконструкции центрального рынка.
На основании данного постановления 04.10.2001г. в Едином Государственном реестре прав была сделана запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дом молодежи» на земельный участок общей площадью 4077кв.м. с кадастровым номером №, выдано свидетельство Серии <адрес> от 04.10.2001г.
19.06.2012г. ООО «Дом Молодежи» обратилось в Администрацию <адрес> с заявлением о выкупе указанного земельного участка, заключении договора купли-продажи, но письмом за № от 22.04.2013г. Администрация отказала в выкупе земельного участка. Считая данный отказ незаконным, ООО «Дом Молодежи» обратилось с заявлением в Арбитражный суд.
На основании Постановления Шестнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 31.03.2014г. и решений Арбитражного суда КБР от 25.12.2013г. по делу № и от 15.04.2015г. по делу № из общего участка земли была выделена и приватизирована часть земельного участка общей площадью 1490 м., находящего в <адрес><адрес>, с кадастровым номером №
После этого оставшаяся часть земельного участка площадью 2587кв.м. не была предметом рассмотрения в Арбитражном суде, и по ней не принималось решения.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст.11.8. Земельного кодекса РФ, у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки, и принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.
Следовательно, после выдела земельного участка площадью 2587кв.м. и принятие каких - либо решений со стороны Местной администрации г.о. Нальчик не требовалось.
Из этого можно сделать вывод, что МКУ «Департамент по УГИ Местной администрации г.о.Нальчик» незаконно распорядилось земельным участком, находящимся на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дом молодежи».
На основании ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ ООО «Дом молодежи» имеет право выкупить земельный участок, находящийся у него в постоянном (бессрочном) пользовании без проведения торгов.
Однако наличие Распоряжения Руководителя МКУ «Департамент по УГИ» Местной администрации г.о.Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и.о.Главы местной администрации г.о.Нальчик и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № для ООО «Дом молодежи» создает препятствии по реализации законных прав заявителя, предусмотренных ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.
В ч.1 ст.45 Земельного кодекса РФ указано, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного Кодекса РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Указывает, что ООО «Дом Молодежи» не обращался в Местную администрацию с заявлением об отказе в праве постоянного (бессрочного) пользования в части земельного участка, оставшегося после выкупа, на основании решении арбитражного суда.
Также нет решений компетентного органа, оформленного в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ, в связи с отказом от права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
Кроме этого, не было оснований, предусмотренных ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ и решений компетентного органа о принудительном прекращении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, принятых в соответствии со ст.54 Земельного Кодекса РФ, так как согласно ч.3 ст.45 Земельного кодекса РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, с предусмотренными статьей 54 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Не было решения компетентного органа об изъятии спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии со ст. 49 Земельного Кодекса РФ.
В ходе производства по делу истцы по первоначальному иску, неоднократно дополняя и изменяя исковые требования, изложили просительную часть иска в следующем виде:
признать недействительным Постановление главы местной администрации г.о. Нальчик от 10 июля 2001 года №705 в части закрепления земельного участка, общей площадью 0,408 га, расположенного по адресу: <адрес>, в постоянное пользование за ООО «Дом молодежи»;
признать недействительным зарегистрированное за ООО «Дом молодежи» право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 4077кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
обязать Управление Росреестра по КБР внести в ЕГРН запись о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дом молодежи» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4077кв.м. по адресу: <адрес><адрес>.
признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ общей площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, заключенный между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом местной администрации г.о.Нальчик» и ООО «Дом молодежи»;
признать недействительным зарегистрированное за ООО «Дом молодежи» право собственности на земельный участок общей площадью 1490кв.м, по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №;
обязать Управление Росреестра по КБР внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ООО «Дом молодежи» на земельный участок общей площадью 1490кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес> кадастровый №;
признать незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1490кв.м., по адресу: <адрес>
обязать Управление Росреестра по КБР снять с государственного кадастрового учета сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №;общей площадью 1490кв.м.
Дополнения исковых требований были мотивированы тем, что в процессе рассмотрения дела выяснилось, что часть земельного участка общей площадью 1490 кв.м., была предоставлена ООО «Дом молодежи» в постоянное пользование согласно Постановлению главы местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ№. Земельный участок в указанной площади был сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, и в последствии стал объектом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом местной администрации г.о.Нальчик» и ООО «Дом молодежи».
В результате этого жильцы дома по адресу: <адрес> (<адрес> лишились части придомовой территории, расположенной непосредственно под многоквартирным жилым домом.
Определением от 28.02.2019 года по ходатайству стороны истцов третьи лица МКУ «Управление земельных отношений» Местной администрации г.о.Нальчик и МКУ «Департамент по управлению городским имуществом» Местной администрации г.о.Нальчик в связи с их объединением было заменено на МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик».
В свою очередь ответчик по первоначальному иску уточнил встречное исковое заявление, заменив ответчика МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» на МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик».
В судебном заседании истцы, их представитель, а также представитель третьих лиц поддержали исковые требования в полном объеме и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше. Встречный иск посчитали необоснованным и просили суд отказать в его удовлетворении, как за пропуском срока исковой давности, так и в связи с необоснованностью.
Представитель ответчика ООО «Дом молодежи» в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Встречный иск поддержал и просил суд удовлетворить его.
Представитель Местной администрации г.о.Нальчик в судебном заседании исковые требования, предъявленные истцами и ответчиком к Местной администрации г.о.Нальчик не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.
Остальные участники дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ№ за ООО «Дом Молодежи» был закреплен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 0,408 га по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства центра в соответствии с проектом реконструкции центрального рынка. В постановлении также оговорено право ООО «Дом Молодежи» выкупа квартир в жилой части здания по <адрес> (ныне <адрес> с переселением жильцов в соответствии с действующим законодательством, после чего разрешить реконструкцию освободившихся помещений, известив и согласовав проектную документацию в установленном порядке.
После за ООО «Дом Молодежи» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользование на земельный участок уже пл.4077 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2001 года.
На этом земельном участке ООО «Дом Молодежи» были возведены объекты: незавершенное строительством здание, общей пл.40,30 кв.м. инв.№, лит.Г и незавершенное строительством здание 1- этажное, общей пл.618,70 кв.м., инв.№, <адрес>
Во исполнение решения Арбитражного суда КБР от 15.04.2015г. местной администрацией вынесено постановление о продаже ООО «Дом Молодежи» земельного участка обшей площадью 1490,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
На основании договора от 05.08.2015г. вышеуказанный земельный участок был продан ООО «Дом Молодежи».
На основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик № от 06.06.2013г. собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в общую долевую собственность передан земельный участок с кадастровым номером №, пл.2088,0 кв.м., из которой 647,0 кв.м. под строением и 1441,0 кв.м. дворовая территория.
Сторонами было заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным как истцами требованиям, так и ответчиком.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Как истец, так и ответчик заявили о том, что о нарушенном праве им стало известно в ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде КБР.
Как следует из материалов дела, ООО «Дом Молодежи» обратилось в Арбитражный суд КБР с заявлением о признании недействительным распоряжения руководителя МКУ «Департамента по УГИ Местной администрации г.о. Нальчик» №98 от 08 февраля 2013 года, котором был установлен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2088,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под многоквартирный жилой дом и признании недействительным постановку на кадастровый учет указанного земельного участка.
Определением Арбитражного суда КБР от 18 сентября 2017 года собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес><адрес>, были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.
Истцы по первоначальному иску утверждают, что именно с этого момента и стало известно о наличии оспариваемых ими актов местного самоуправления. Иных сведений о том, что жильцам дома было известно об оспариваемом постановлении и договора, материалы дела не содержат, и стороной ответчика не представлено. В связи с этим исчисление срока исковой давности по заявленным требованиям начинается с 18 сентября 2017 года.
Поскольку истцы обратились в Нальчикский городской суд КБР с настоящим иском 27 ноября 2017 года, то предусмотренный законом срок исковой давности постановления органа местного самоуправления истцами не пропущен.
Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет одним из основных принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме согласно ст. 244 ГК РФ.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статья 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Технический паспорт здания по адресу: <адрес> содержит сведения о собственниках квартир в указанном доме, чьи права возникли с 1990 года. Сведений о согласовании с собственниками помещений в данном многоквартирном доме передачи части земельного участка под ним ООО «Дом молодежи» ни органом местного самоуправления, ни ответчиками не представлено.
Таким образом, закрепляя в постоянное пользование земельный участок общей площадью 0,408 га по адресу: <адрес>, за ООО «Дом молодежи», Местная администрация г.о.Нальчик нарушила права собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на этом земельном участке, предусмотренные ст.ст.244,246 ГК РФ, в связи с чем Постановление главы местной администрации г.о. Нальчик от 10 июля 2001 года №705 в этой части не может быть признано законным.
Соответственно, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 4077кв.м, по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером № зарегистрированное на основании этого постановления за ООО «Дом молодежи» также подлежит признанию недействительным.
Что касается требований об оспаривании договора купли-продажи земельного участка от 05.08.2015 года № общей площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, заключенного между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом местной администрации г.о.Нальчик» и ООО «Дом молодежи»; признании недействительным зарегистрированное за ООО «Дом молодежи» право собственности на земельный участок общей площадью 1490кв.м, по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №; признании незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1490кв.м., по адресу: <адрес>, суд также считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям, а также исходя из нижеследующего.
Определениями Нальчикского городского суда КБР от 01 марта 2018 года и от 05 сентября 2018 года по настоящему делу были назначены судебные землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы.
В заключении от 15.11.2018г. эксперты в выводах указывают следующее.
Необходимая площадь земельного участка, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, проходов и проездов, с учетом расположения объектов и многоквартирного жилого дома, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, составляет 4 253,45 кв.м. (4 253 кв.м.).
Границы и площадь земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> согласно Постановления главы местной администрации г.о.Нальчик от 06 июня 2013 года №1201, не соответствуют требованиям законодательства, а именно:
Также эксперты в ходе проведенного исследования установили, что границы земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование «Дом Молодежи» в соответствии с Постановлением главы местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ№ «О закреплении земельного участка за ООО «Дом молодежи» (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 4077 кв.м. (0,408 га) пересекаются (накладываются) с границами земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 2088,0 кв.м.).
Площадь наложения составляет 1750 кв.м. и представлена следующими границами:
Со стороны фасада (по границе и под застройкой многоквартирного жилого <адрес>) - 14,35+1,0+1,0+2,19+12,51+1,76 (м);
Со стороны правой границы - 37,20 м;
Со стороны задней границы - 7,50+5,60+21,99+5,60+21,09 (м);
Со стороны левой границы - 22,73+13,30+8,34+10,13+5,12+0,67+0,54+ 0,69+0,71+0,79+1,86+0,49 (м).
В площадь наложения входят земельные участки под застройкой многоквартирного жилого дома по <адрес>№, участок свободный застройки (под существующим благоустройством, проходами, проездами).
Таким образом, экспертами в заключении судебной землеустроительной экспертизы установлено нарушение органом местного прав собственников помещений в многоквартирном доме передачей ООО «Дом Молодежи» земельного участка общей площадью 1490кв.м, по адресу: <адрес><адрес>.
Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт, чьи полномочия подтверждены в заключении обладает специальными познаниями в данной области, был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, тщательно исследовав обстоятельства дела, ответил на поставленные судом вопросы.
Каких-либо достоверных доказательств необоснованности, неясности заключения участниками процесса не представлено, в связи с чем, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд принимает вышеуказанные экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.
Между тем, не могут быть удовлетворены требования истцов о возложении на Управление Росреестра по КБР обязанности внести в ЕГРН запись о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Дом молодежи» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4077кв.м. по адресу: <адрес><адрес>; снятии с государственного кадастрового учета сведения о земельном участке, расположенном по тому же адресу с кадастровым номером № общей площадью 1490кв.м. с внесением в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО «Дом молодежи» на указанный земельный участок, поскольку в соответствии со ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости подобных сведений осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, решение суда об удовлетворении исковых требований истцов в части признания незаконными постановлений органа местного самоуправления и возникших на основании этих актов прав ответчиков, вынесенное по настоящему делу, само по себе будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Что касается встречных исковых требований ООО «Дом Молодежи» о признании недействительным распоряжение руководителя МКУ «Департамент по УГИ» Местной администрации г.о.Нальчик №98 от 08 февраля 2013г. и постановление №1201 от 06 июня 2013 г. и.о. Главы местной администрации г.о.Нальчик, суд отказывает в их удовлетворении по следующим основаниям.
Истцами по первоначальному иску было заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности по заявленному встречному иску.
Данное ходатайство необоснованно, поскольку как указал представитель ООО «Дом Молодежи» об оспариваемом постановлении им стало известно как и истцам 10 мая 2017 года. Иных доказательств о том, что ответчику было ранее известно о нарушенном праве, материалы дела не содержат.
Вместе с тем удовлетворение первоначального иска уже само по себе исключает возможность удовлетворения встречного иска, в связи с чем суд отказывает в его удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Ватиан Аллы Сергеевны, Чеботаревой Аллины Николаевны, Рыбальченко Надежды Ивановны, Атабиевой Натальи Асаддулаевны, Эдгулова Башира Мухарбиевича удовлетворить частично.
Признать недействительным Постановление Главы местной администрации г.о.Нальчик от 10 июля 2001 года №705 в части закрепления земельного участка, общей площадью 0,408 га., расположенного по адресу: <адрес> постоянное пользование за ООО «Дом молодежи».
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 05.08.2015 года №, общей площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> кадастровый №, заключенный между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом местной администрации г.о.Нальчик» и ООО «Дом молодежи», зарегистрированного за ООО «Дом молодежи» право собственности на земельный участок, общей площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.
Признать незаконным постановку на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1490 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска ООО «Дом молодежи» к Местной администрации г.о.Нальчик и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» о признании недействительным распоряжения руководителя МКУ «Департамент по УГИ Местной администрации г.о.Нальчик №98 от 08.02.2013г. и постановления «1201 от 06.06.2013г. И.о. Главы Местной администрации г.о.Нальчик отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 26 апреля 2019 года.
Председательствующий: А.В.Маржохов
Копия верна:
Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов