Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 10.11.1992 Токаревский сельский Совет в лице председателя комиссии Г.В.Ф., действующего на основании решения общего собрания колхозников от 26.09.1992, передал истцам в порядке приватизации бесплатно занимаемую истцами квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данная квартира принадлежала колхозу «имени Ленина», на неё распространялось право коллективно - долевой собственности, передача квартир, домов в собственность членам колхоза осуществлялась на основании решения общего собрания колхозников от 26.09.1992 г., которое за основу приняло с поправками районное Положение о приватизации жилья, согласно данному положению истцы получили квартиру бесплатно.

Истцы ссылаются на то, что правоустанавливающие документы на приусадебный земельный участок позже были выданы на имя главы семейства, кадастровый номер земельного участка №.

Указывают, что в данном договоре имеются недостатки, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истцов на указанное жилое помещение, а именно: в тексте договора указано количество членов семьи «два», а покупателем записан только один человек. Кроме того, истцами утрачен оригинал договора, в связи с чем ими получена его копия в архивном отделе Администрации Новичихинского района.

Согласно условиям договора от 10.11.1992 следует, что семья Д-вых получила в общую совместную собственность квартиру по указанному адресу.

Ссылаются на то, что на момент приватизации 10.11.1992 истцы вдвоём проживали в данной квартире.

Истцы указывают, что данная квартира общей площадью 54,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не ставилась, по данному договору от 10.11.1992 передана именно им, просят признать указанный договор действительным, признать за истцами ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на данную квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представлять свои интересы ФИО1 по нотариальной доверенности /л.д.5/.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дал суду аналогичные пояснения, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам колхозом имени Ленина Новичихинского района Алтайского края, находившимся на территории Токаревского сельского Совета, и при заключении договора передачи квартиры в собственность истцов 10.11.1992 г. в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые являются покупателями по договору. В оформленном договоре от 10.11.1992 г. указано количество членов семьи «два», а покупателем записан только один человек ФИО3. Кроме того, истцами утрачен оригинал договора, имеется второй экземпляр договора, находящийся в Архивном отделе Администрации Новичихинского района, колхоза имени Ленина Новичихинского района, которому принадлежала квартира, а также его правопреемников не существует, внести изменения в договор стороны не имеют возможности. Какие-либо перестройки и перепланировки в данной квартире после заключения договора приватизации не производились. Право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, зарегистрировано за истцом ФИО3. Поскольку истцы ФИО2 и ФИО3 на момент заключения договора, и на день рассмотрения дела судом состоят в зарегистрированном браке, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ просит признать договор действительным и признать за истцами право общей совместной собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве на исковое заявление признал исковые требования в полном объеме, указал, что на основании решения общего собрания членов колхоза имени Ленина о передаче колхозникам в порядке приватизации построенного на средства колхоза предоставленного членам колхоза в пользование жилья, в 1992 семье супругов Д-вых предоставлена в собственность квартира по адресу <адрес>. Какие-либо споры в отношении данного жилого помещения отсутствуют /л.д.38, 55-56/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с. Поспелиха, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.40, 53/.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> на дату составления договора 10.11.1992 проживали и были зарегистрированы супруги /свидетельство о заключении брака л.д.49/ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., (справка Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района № 10 от 15.01.2019 /л.д.52/).

Согласно архивной справке № 4 от 15.01.2019 Архивного отдела Администрации Новичихинского района Алтайского края колхоз имени Ленина Новичихинского района Алтайского края ликвидирован по решению общего собрания колхозников от 06.05.2000 № 3 (Ф.Р.32.Оп.1.Д.274.Л.15) в связи с реорганизацией в Производственный сельскохозяйственный кооператив имени Ленина по постановлению Администрации Новичихинского района Алтайского края № 179 от 24.11.2000 (Ф.Р.1.Оп.1.Д.732.Л.172.) /л.д.34/.

Ответчиком Администрацией Токаревского сельсовета исковые требования признаны в полном объеме /л.д.38, 55-56/, иной спор по принадлежности данного объекта недвижимости отсутствует.

В соответствии со ст.ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года (действовавшего на момент заключения договора от 10.11.1992) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

При этом согласно положениям федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

Объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта РФ), либо муниципальной собственностью.

Закон о приватизации жилья не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ.

Однако в соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. Данные рекомендации относились и к приватизации жилищного фонда колхозов.

Согласно п.п. 1, 5, 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего до 27 января 2003 г.), совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке; колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, …, либо имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

26.09.1992 г. на общем собрании члены колхоза имени Ленина Новичихинского района приняли решение провести приватизацию жилья в соответствии с Положением о приватизации жилищного фонда Новичихинского района, утвержденном решением президиума Районного Совета народных депутатов от 25.02.1992 /л.д.11-15, 16-20, 44-48/.

Право собственности колхоза имени Ленина Новичихинского района на квартиру, в которой проживают истцы, на момент передачи им квартиры 10.11.1992 никем, в том числе ответчиком Администрацией Токаревского сельсовета, не оспаривается.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено, что договор от 10.11.1992 г. о бесплатной передаче в собственность указанной квартиры по адресу: <адрес> заключен со стороны продавца «Токаревским сельским Советом в лице председателя комиссии Г.В.Ф., действующего на основании решения общего собрания колхозников от 26.09.1992», в качестве продавца указан также колхоз имени Ленина Новичихинского района Алтайского края, и со стороны покупателя – ФИО3, указано на наличие членов семьи 2 человек, данный договор зарегистрирован в Токаревском сельском Совете 07.12.1992 /л.д.9-10, 42-43/.

Согласно условиям данного договора от 10.11.1992 г., при установлении продажной цены квартиры в сумме 20 170 рублей квартира передана Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, между истцом ФИО3 и Токаревским сельским Советом Новичихинского района Алтайского края, колхозом имени Ленина Новичихинского района Алтайского края на основании Положения, принятого общим собранием колхозников от 26.09.1992 г., был заключен договор передачи в собственность квартиры по указанному адресу; спорная квартира общественного жилищного фонда, созданного за счет средств колхоза имени Ленина Новичихинского района, передана в собственность истцов по решению общего собрания членов колхоза - собственников данного жилья, которое наделило пользователей жилых помещений правом на бесплатное получение жилья в собственность.

Имеющиеся в договоре недостатки, неуказание в качестве покупателя ФИО2 при указании членов семьи 2 человека, а также утрата истцами оригинала договора при его наличии в Архивном отделе Администрации Новичихинского района Алтайского края не опровергают указанные истцами и ответчиком обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, в связи с чем данные недостатки, допущенные при составлении договора, не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

В соответствии с данными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.08.2018, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2018 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., имеет на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер данного земельного участка – № /л.д.6, 7-8/.

Согласно сведениям, указанным в выписке из технического паспорта на помещение, по адресу: <адрес> находится жилое помещение – квартира, общей площадью 54,7 кв. м /л.д.21-23/.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, выписке из ЕГРП от 17.01.2019 № сведения о собственнике и иных правообладателях объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют /л.д.40, 50, 53/.

По данным Новичихинского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (справка БТИ № 1 от 18.01.2019) /л.д.51/.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Жилое помещение по <адрес> передано истцам в установленном законом порядке. Данная сделка прошла государственную регистрацию в Токаревском сельском Совете 07.12.1992 г.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, брак не расторгнут до настоящего времени, в том числе на дату оформления договора 10.11.1992 /л.д.49/.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая положения Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, принимая во внимание позицию участников, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что 10.11.1992 между сторонами – Токаревским сельским Советом, колхозом имени Ленина Новичихинского района Алтайского края и истцом ФИО3 заключен договор передачи в собственность жилого помещения по адресу <адрес>.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по указанному адресу в собственность истцов, заключенную 10.11.1992 г., с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной.

Поскольку ФИО3 и ФИО2 на момент совершения сделки состояли в браке, квартира как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истцов о том, что ими приобретена квартира по указанному адресу, не опровергнуты, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности на данное жилое помещение по указанному адресу.

Истцом ФИО3 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.24/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке.

С ответчика Администрации Токаревского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит, истцы и представитель истцов требований о взыскании с ответчика уплаченной суммы госпошлины не заявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенный 10.11.1992 г. между Токаревским сельским Советом Новичихинского района Алтайского края, колхозом имени Ленина Новичихинского района Алтайского края и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 54,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 04.02.2019.