Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сластниковой ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Жариковой ФИО3 к ОАО УК ЖКХ Краснобаковского района об определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал следующее. На основании постановления администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ над ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена опека, так как решением Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ мать - Жарикова ФИО3 лишена в отношении ее родительских прав. Сластникова ФИО1, назначена опекуном. За ФИО2 закреплено право пользования жилым помещением на праве собственности по адресу регистрации: <адрес> До настоящего времени ФИО2 проживает в семье Сластниковой А.П. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире кроме ФИО2 также зарегистрирована по месту жительства Жарикова ФИО3, которой также принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилое помещение. Имеется спор относительно порядка оплаты жилищно коммунальных услуг. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилога помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные) услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах насодержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей ; доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Каждый участник совместной собственности обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на" праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких Баки сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Пунктом 31 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). Ввиду того, что Жарикова А.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения, так как у нее имеется задолженность 295 тыс. руб., а также того, что достичь соглашения о порядке оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчицей не получается, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит суд определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО2 закрепить обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1\2 доли от ежемесячно начисляемой суммы; за ответчиком Жариковой ФИО3 закрепить обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные в размере 1\2 доли от ежемесячно начисляемой суммы.

Истец Сластникова А.П. действующая в интересах истца несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании поддержала следующие исковые требования. Просит суд определить размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за истцом ФИО2 в размере 1\2 доли; определить размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ответчиком Жариковой ФИО3 в размере 1\2 доли; просит суд обязать ОАО УК ЖКХ Краснобаковского района заключить отдельные соглащения с ФИО2 и Жариковой А.В., выдать отдельные платежные документы соразмерно установленным долям.

Ответчик Жарикова А.В. не явилась. Извещена надлежаще. Возражений на иск не представила. Дело слушанием отложить не просила.

Ответчик ОАО УК ЖКХ Краснобаковского района Нижегородской области иск признали. Просили рассмотреть в их отсутствие, требования истца удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

Из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.08.2009 г « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении судами ЖК РФ» следует, что - При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Обязанность же по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Учитывая вышеуказанные нормы, при проживании в одном жилом помещении разных семей расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производиться исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания), имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые коммунальные услуги.

Судом установлено следующее. На основании постановления администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ над ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена опека, так как решением Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ мать - Жарикова ФИО3 лишена в отношении ее родительских прав. Сластникова ФИО3, назначена опекуном. ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере 1\2 доли л.д.7. Вторым собственником указанной квартиры является ответчик Жарикова А.В., в 1\2 доли о праве собственности на жилое помещение.

Истец ФИО2 несовершеннолетняя ДД.ММ.ГГГГ года рождения л.д.14.

Ответчик Жарикова А.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения, в связи с чем, за ней числиться задолженность в сумме 295048,01 рублей л.д.24.

Истец просит суд Сластникова А.П. действующая в интересах истца несовершеннолетней ФИО2 просит суд определить размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за истцом ФИО2 в размере 1\2 доли; определить размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ответчиком Жариковой ФИО3 в размере 1\2 доли; просит суд обязать ОАО УК ЖКХ Краснобаковского района заключить отдельные соглащения с ФИО2 и Жариковой А.В., выдать отдельные платежные документы соразмерно установленным долям.

Из анализа правовых норм следует, что все стороны обладают правом самостоятельно вносить плату за наем и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, в связи с чем, суд определяет долю в соответствии с долей права собственности по 1\2 как ФИО2 так и Жариковой А.В.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе и требование о заключении отдельного соглашения об открытии разных финансовых лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сластниковой ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Жариковой ФИО3, к ОАО УК ЖКХ Краснобаковского района об определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, об обязании заключить отдельное соглашение - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в 1\2 доли, Жариковой ФИО3 в 1\2 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на управляющую организацию ОАО УК ЖКХ Краснобаковского района обязанность заключить с Жариковой ФИО3 и ФИО2 соотствующие соглашения и открыть отдельные финансовые лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд города Нижний Новгород через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья: Г.В. Шмырина