Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Свой Дом» к Петровой Юлии Григорьевне о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

У С Т Н О В И Л:

Представитель ООО «УК «Свой Дом» ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился с иском в суд к ответчику ФИО1, где в обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 147,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление названным домом осуществляется ООО «УК «Свой Дом». Между собственниками помещений в указанном доме и истцом ООО «УК «Свой Дом» по правилам ст.162 ЖК РФ заключен договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По условиям договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги, производит начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, решает вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как определено частью 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в обсуждаемом многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений не устанавливался. Исходя из положений ч.4 ст.158 ЖК РФ, размер платы был принят согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 года №1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 11,41 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения.

Общая площадь помещения ответчика составляет 147,3 кв.м., соответственно плата за данную услугу составляет 1 680,69 рублей в месяц. ООО «УК «Свой Дом» надлежащим образом исполняются обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома, однако в период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года ответчиком плата по статье «Содержание жилого помещения» (включает КР при И и СОИ) не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 65 884,61 рублей.

В числе прочего, истец является исполнителем коммунальных услуг в указанном доме. В целях оказания коммунальной услуги «отопление», между ООО «УК «Свой Дом» и ООО «Лукойл-ТТК» заключен договор теплоснабжения. Указанный коммунальный ресурс истец приобретает у ресурсоснабжающей организации, что возлагает на него расходы которые должны быть компенсированы со стороны собственников помещений, однако ответчик от оплаты данных расходов также уклоняется. В силу расположения помещения ответчика в спорном доме, он является потребителем коммунальной услуги - «отопление». Помещение ответчика индивидуальным прибором учета тепловой энергии не оснащено, поэтому начисление платы за коммунальную услугу «отопление» в спорный период производилось в соответствии с пунктами 42.1 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах №354 от 06.05.2011 года, которые отсылают к формуле 2 приложения №2, исходя из норматива потребления коммунальной услуги (размер определяется как произведение общей площади помещения, норматива потребления и тарифа). Иной порядок расчетов по отоплению в многоквартирном доме между сторонами действующим законодательством не предусмотрен. В связи с неоплатой со стороны ответчика за потребленную коммунальную услугу «отопление» в период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года у ответчика образовалась задолженность в размере 38 367,69 рублей.

Договор управления между ответчиком и управляющей организацией ООО «УК «Свой Дом» (истцом) в форме документа - не заключен. В свою очередь отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы, предусмотренной вышеназванными нормами права.

Таким образом, за период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года у ответчика образовалась совокупная задолженность по оплате ЖКУ в размере 104 252,30 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ в размере 104 252,30 рублей за период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года; пени в размере 20 297,70 рублей за период с 11.03.2016 года по 11.04.2019 года; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные за период 12.04.2019 по день фактического исполнения судебного акта, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, от присужденной суммы задолженности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ в размере 104 252,30 рублей за период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года; пени в размере 37 811,22 рублей за период с 11.03.2016 года по 07.08.2019 года; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные за период 08.08.2019 по день фактического исполнения судебного акта, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, от присужденной суммы задолженности.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив рассмотрение дела с участием своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, а именно не согласна с требованиями об оплате услуги «отопление», поскольку таковая не оказывалась ответчику в виду отсутствия в нежилом помещении самой системы отопления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом по делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 147,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем 24.11.2005 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации номер №.

ООО «УК «Свой Дом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.02.2010 года.

Истец осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства исполняет надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно по статьям: «управление, содержание и ремонт», «отопление», «коммунальный ресурс ИиСОИ».

Так, задолженность ответчика перед истцом по статьям «управление, содержание и ремонт», «отопление», «коммунальный ресурс ИиСОИ» составляет 104 252,30 рублей за период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года, где

58 824,15 рублей по статье «управление, содержание и ремонт в МКД» из расчета 1 680,69 рублей в месяц;

38 367,69 рублей по статье «отопление» за период с 01.02.2016 год по 21.12.2016 года из расчета 6 394,61 рублей в месяц;

7 060,46 рублей по статье «коммунальный ресурс ИиСОИ», куда включены ХВС в сумме 226,14 рублей, ЭЭ в сумме 5 911,24 рублей, ОСВ в сумме 91,42 рублей, теплоноситель в сумме 222,42 рублей, тепловая энергия в сумме 609,24 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным. Доказательств, подтверждающих уплату жилищно-коммунальных услуг, ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

Однако, суд не может согласиться с истцом в части взыскания задолженности по услуге «отопления» за период с 11.10.2016 года по 31.12.2016 года, считая такую услугу не оказанной, поскольку в нежилом помещении ответчика отсутствуют устройства, предназначенные для приема и использования тепловой энергии.

Расчет задолженности по статье «отопление» за период с 01.02.2016 года по 10.10.2016 года составляет 21 183,83 рублей, где февраль 2016 года в размере 6 394,61 рублей, март 2016 года в размере 6 394,61 рублей, апрель 2016 года в размере 6 394,61 рублей, октябрь 2016 года в размере 2 131,54 рублей (6 394,61 рублей : 30 дней х 10 дней = 2 131,54 рублей).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления (статья 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Потребителем тепловой энергии в соответствии с пунктом 9 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» №190-Фз от 27.07.2010 года является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (п. 1 ст. 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 года №543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещения включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

B состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 года № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Из представленных сторонами в материалы дела доказательств следует, что 11.02.2016 года ФИО1 уведомила ООО «УК «Свой Дом» о том, что в результате проведенного ремонта принадлежащего ей нежилого помещения площадью 147,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в январе 2016 года была установлена система отопления помещения.

В подтверждение установки системы отопления ответчиком ФИО1 представлены: договор подряда на выполнение работ от 11.01.2016 года, заключенный между ФИО1 как заказчиком и ФИО13 как подрядчиком, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ заказчику: установка биметаллических радиаторов отопления в количестве 5 шт в помещении по адресу: <адрес>. Сроки выполнения работ с 11.01.2016 года по 13.01.2016 года; акт приема-передачи выполненных работ по договору подряда от 11.01.2016 года, подписанный сторонами 14.01.2016 года; расписки ФИО14 о получении денежных средств за выполненные по договору подряда от 11.01.2016 года работы.

Служебной запиской начальника участка ООО «УК «Свой Дом» Роговой О.Ю. от 19.02.2016 года, подтверждена информация о наличии у ФИО1 системы отопления в нежилом помещении, расположенном в подвале МКД по адресу: <адрес>.

Из решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2016 года по делу А53-718/16, рассмотренному по иску ООО «УК «Свой Дом» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с января 2013 года по декабрь 2015 года, вступившим в законную силу на основании постановления пятнадцатого арбитражного суда от 01.06.2016 года, следует, что подвал МКД оборудован отопительными приборами, тогда как нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, используется ею в качестве салона красоты, где предусмотрено система отопления.

11.10.2016 года ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «УК «Свой Дом» о направлении представителя управляющей компании в принадлежащее ей нежилое помещение площадью 147,3 кв.м. по адресу: <адрес>, с целью фиксации отсутствия в нежилом помещении центрального отопления.

В тот же день, ФИО1 обратилась с аналогичным заявлением в ООО «Лукойл-ТТК».

В подтверждение отсутствия системы отопления в спорном нежилом помещении ответчиком ФИО1 представлены: договор подряда на выполнение работ от 21.02.2016 года, заключенный между ФИО1 как заказчиком и ФИО4 как подрядчиком, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ заказчику: демонтаж биметаллических радиаторов отопления в количестве 5 шт и монтаж электрических нагревателей марки <данные изъяты> в количестве 5 шт в помещении по адресу: <адрес>. Сроки выполнения работ с 21.02.2016 года по 22.02.2016 года; акт приема-передачи выполненных работ по договору подряда от 21.02.2016 года, подписанный сторонами 22.02.2016 года; акт от 24.02.2016 года осмотра нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, по адресу: <адрес>, которым зафиксировано, что помещение отапливается электрическими нагревателями марки <данные изъяты>.

Актом от 14.11.2016 года, составленным представителем ООО «Ростовские тепловые сети» совместно с ФИО1, произведен осмотр в нежилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, и зафиксирован факт демонтажа отопительных приборов, ГВС осуществляется через электрические водонагреватели.

Актом от 26.10.2017 года, составленным представителем ООО «Ростовские тепловые сети» совместно с ФИО1, произведен осмотр в нежилом помещении по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО1, и зафиксирован факт установке в нежилом помещении электробатарей, разводка системы отопления нежилого помещения закрыта в вентиляционных коробах, трубы отопления жилого дома проходят по потолку помещения.

Актом от 05.12.2018 года, составленным представителем ООО «Ростовские тепловые сети» совместно с ФИО1, произведен осмотр в нежилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, и зафиксирован факт отопления помещения за счет электробатарей и тепловентиляции, горячая вода подогревается бойлером, общедомовые транзитные трубопроводы заизолированы и зашиты гипсокартоном.

Из заключения специалиста №5-17/Э от 11.01.2017 года, выполненного ИП ФИО5 по заказу истца, следует, что в комнатах №1, №2, №3, общей площадью 147,3 кв.м. нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, имеются транзитные инженерные коммуникации системы отопления и горячего водоснабжения, принадлежность которых определяется как общедомовое имущество. При этом система транзитного горячего водоснабжения и теплоснабжения имеет теплоизоляцию и проходит скрытно, в коробах. Функциональное назначение указанных сетей – обеспечение теплоснабжения и горячего водоснабжения всего многоквартирного дома. Теплоснабжение нежилых помещений обеспечивается путем использования электробатарей <данные изъяты>. Источником горячего водоснабжения в исследуемых помещениях является электроподогреватель воды <данные изъяты>. Специалист обращает внимание на то, что прохождение тепловой энергии по внутридомовым инженерным сетям, расположенных внутри нежилых помещений №1, №2, №3, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, не связано с необходимостью обеспечения указанных помещений этой тепловой энергией, а обусловлено ее поставкой всему многоквартирному жилому дому. Таким образом, если бы отсутствовало использование исследуемых нежилых помещений, режим ставки тепловой энергии в многоквартирный жилой дом был бы таким же, как и при использовании этих помещений. Следовательно, дополнительный объем тепловой энергии в исследуемые помещения не подается.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.01.2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно экспертному заключению №947.02/2020С от 25.02.2020 года, выполненного экспертами ФИО6 и ФИО7, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, следует, что конструкции стен и потолков нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного адресу: <адрес>, в большей части отделаны гипсокартонными листами смонтированными на металлическом каркасе. В уровне потолков по периметру выполнен короб из гипсокартона в котором имеются смотровые люки. При проведении осмотра пространства в указанных смотровых люках экспертами было установлено, что по периметру внутренних стен в уровне потолка проложен трубопровод системы отопления, представленный в виде двух параллельных относительно друг друга металлических труб диаметром 57 мм заключенных в теплоизоляционный рулонный материал. Ввиду того, что указанный трубопровод скрыт отделочными покрытиями, установить однозначно место его ввода в исследуемое помещение, а также установить все имеющиеся ответвления от него не представляется возможным без полного демонтажа отделочных покрытий стен из гипсокартонных листов.

При проведении осмотра в смотровых люках экспертами установлено, что от указанных трубопроводов имеются шесть ответвлений стояков ведущих в вышерасположенные помещения. Эксперты отмечают, что в ООО «Альфа-Эксперт» по заявленному ходатайству не была представлена актуальная проектная документация на инженерно-технические системы (отопления и водоснабжения) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем не представляется возможным однозначно установить, являются ли параллельно проложенные трубопроводы под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика исключительно трубопроводами системы отопления либо выполняют функцию обеспечения вышерасположенных помещений многоквартирного жилого дома горячим водоснабжением.

Основным критерием отнесения санитарно-технического оборудования и трубопроводов различного назначение к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома является их предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. По результатам произведенного экспертного осмотра установлено, что трубопроводы отопления проложенные под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, предназначены для подключения вышерасположенных квартир к сетям централизованного отопления, о чем свидетельствует наличие как минимум шести вертикальных стояков подключенных к указанному трубопроводу и проложенных по направлению в помещения вышерасположенных этажей.

Таким образом, трубопроводы отопления проложенные под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно п. 1, ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и п. 2, п.5, п. 6. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 являются общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме и предназначены для подключения вертикальных стояков вышерасположенных помещений к системе отопления и соответственно подаче теплоносителя к потребителям. Функционирование системы отопления вышерасположенных помещений при условии отсутствии указанных трубопроводов проложенных под потолком исследуемого нежилого помещения ответчицы не возможно.

В требованиях действующей нормативно-технической документации, регламентирующей правила устройства системы теплоснабжения, отсутствует четкое определение понятия транзитной тепловой сети. Указанное понятие раскрыто в письме Ростехнадзора от 24.08.2012 года №10-00-12/2677, в котором указано, что по отношению к зданию транзитный тепловой трубопровод - это трубопровод, проходящий через здание, теплоустановки которого не производят и не потребляют транспортируемый доноситель.

Таким образом, трубопроводы отопления, проложенные под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному адресу: <адрес>, не являются транзитными, поскольку к указанным трубопроводам осуществлено подключение вертикальных стояков отопления ведущих в вышерасположенные помещения и через которые обеспечивается подача теплоносителя непосредственно к потребителям, т.е. фактически через указанные трубопроводы происходит потребление транспортируемого теплоносителя собственниками помещений, расположенных выше помещения ответчика.

При этом по отношению к нежилому помещению ответчика трубопроводы отопления проложенные под потолком данного нежилого помещения, являются транзитными (при условии того, что от указанных трубопроводов отсутствуют ответвления ведущие непосредственно в помещения ответчика и предназначенные для последующего подключения отопительных батарей. Эксперты отмечают, что ввиду того, что указанный трубопровод скрыт отделочными покрытиями, установить однозначно место его ввода в исследуемое помещение ответчика, а также установить все имеющиеся ответвления от него, не представляется возможным без полного демонтажа отделочных покрытий стен из гипсокартонных листов).

В п.3.33 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением №1)» дано определение системы внутреннего теплоснабжения здания - системы, обеспечивающие трансформацию, распределение и подачу теплоты (теплоносителя) теплопотребляющим установкам (оборудованию) систем отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения здания.

Теплопотребляющим установками (оборудованием) систем отопления в свою очередь являются элементы системы отопления которые осуществляют прием теплоносителя и последующую отдачу температуры от нагревательной поверхности для обеспечения нагрева внутреннего воздуха помещений.

По результатам произведенного натурного осмотра экспертами было установлено, что трубопроводы отопления проложены по периметру внутренних стен под потолком исследуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и заключены в теплоизоляционный рулонный материал. Указанные трубопроводы предназначены для подключения вышерасположенных квартир к сетям централизованного отопления, о чем свидетельствует наличие как минимум шести вертикальных стояков подключенных к указанному трубопроводу и проложенных по направлению в помещения вышерасположенных этажей.

Ввиду того, что указанный трубопровод скрыт отделочными покрытиями установить однозначно место его ввода в исследуемое помещение ответчика, а также установить все имеющиеся ответвления от него не представляется возможным без полного демонтажа отделочных покрытий стен из гипсокартонных листов.

При условии того, что от указанных трубопроводов отсутствуют ответвления ведущие непосредственно в помещения ответчика и предназначенные для последующего подключения отопительных батарей - исследуемые трубопроводы отопления проложенные под потолком нежилого помещения ответчика в соответствии с требованиями п.5.2.22 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п.9.3.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 года №115 должны иметь тепловую изоляцию. В таком случае трубопроводы отопления проложенные по периметру внутренних стен под потолком исследуемого нежилого помещения ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, функции отопления непосредственно помещения ответчика выполнять не будут, поскольку указанные трубопроводы имеют теплоизоляцию и зашиты в гипсокартонные короба, соответственно не отвечают признакам теплопотребляющих установок предусмотренным требованиями нормативно-технической документации. Указанные трубопроводы в данном случае являются устройствами, предназначенными для транспортировки тепловой энергии и не являются отопительным прибором в случае наличия у них изоляции.

В текущем состоянии внутренние помещения нежилого помещения ответчика ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, не имеют отопительных радиаторов, подключенных к централизованной сети отопления многоквартирного жилого дома. Отопление внутренних помещений осуществляется от электрических нагревателей марки <данные изъяты> смонтированных в конструкции стен в нишах выполненных из гипсокартона. Обеспечение исследуемого нежилого помещения горячей водой осуществляется от водонагревателя смонтированного в помещении №1 и работающего также от электрической сети. Трубопроводы отопления проложены по периметру внутренних стен под потолком исследуемого нежилого помещения, скрыты в коробе выполненном из гипсокартона и заключены в теплоизоляционный рулонный материал. Ввиду того, что указанный трубопровод скрыт отделочными покрытиями установить однозначно место его ввода в исследуемое помещение ответчика, а также установить все имеющиеся ответвления от него не представляется возможным без полного демонтажа отделочных покрытий стен из гипсокартонных листов.

Эксперты считают необходимым отметить, что в материалах предоставленного гражданского дела имеется копия заявления ФИО1 в адрес руководителя ООО «УК Свой Дом», согласно которого ФИО1 уведомляет ООО «УК «Свой Дом» о том, что ею в результате проведенного ремонта принадлежащего нежилого помещения по адресу: <адрес><адрес>, подвала, была установлена в январе 2016 года отсутствовавшая с момента приобретения помещения система отопления. В указанном заявлении ФИО1 просит выйти на место, произвести обследование системы теплопотребления, зафиксировать данный факт и производить начисления с января 2016 года по фактическому потреблению. Заявление датировано 10.02.2016 года с приложением двух листов с черно-белыми снимками смонтированных биметаллических радиаторов отопления, работающих от водяного теплоносителя.

Учитывая тот факт, что трубопроводы отопления проложены по периметру внутренних стен под потолком исследуемого нежилого помещения, скрыты в коробе выполненном из гипсокартона, стены помещений также отделаны гипсокартоном - установить факт наличия ответвлений от указанных трубопроводов при условии не доведения работ по демонтажу отделочных покрытий стен не представляется возможным.

Произвести исследование по вопросу наличия в исследуемом помещении ответчика каких-либо отопительных приборов на момент приобретения ответчиком ФИО1 нежилого помещения по договору купли-продажи от 31.10.2005 года, не представляется возможным поскольку с момента приобретения помещения до фактической даты осмотра прошло более 14 лет, а документация, отражающая детальное фактическое состояние внутренних инженерно-технических коммуникаций (в том числе детальное расположение элементов систем инженерно-технических коммуникаций) на момент приобретения ответчиком нежилого помещения - 31.10.2005 года в распоряжение экспертов не предоставлена.

Представленная дополнительно копия заключения ООО «БТП» от 2006 года по результатам обследования строительных конструкций подвального помещения жилого дома по <адрес>, является неинформативной для ответа на поставленный вопрос, поскольку указанное заключение составлено в отношении несущих строительных конструкций объекта и не отражает фактическую схему отопления исследуемого нежилого помещения по состоянию на 2006 год. Из справки ООО «БТК» от 10.02.2020 года следует, что обследование подвального помещения ответчика по <адрес>, специалистами ООО «БТК» было произведено в марте 2006 года и на момент обследования в помещении отсутствовали отопительные приборы, присоединение приборов конструктивно предусмотрено не было, в помещении были расположены транзитные отопительные трассы в аварийном состоянии.

При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «Альфа-Эксперт», поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, составленного и подписанного экспертом в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует система отопления (теплопотребляющие установки), а проходящие транзитные отопительные трассы и разводные стояки многоквартирного жилого дома, предназначенные для транспортировки тепловой энергии, заизолированы.

Факт отопления спорного помещения за счет электробатарей и тепловентиляции суд считает установленным с 11.10.2016 года, когда ответчик уведомила управляющую компанию, что в дальнейшем было подтверждено актами осмотра помещения.

Таким образом, в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, расположенном в подвале МКД, в период с 11.10.2016 года по 31.12.2016 года отсутствовала, как и отсутствует в настоящее время, система и приборы отопления, под потолком проходят изолированные транзитные трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения МКД, тогда как само помещение отапливается посредством элетробатарей и тепловентиляции. Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома.

Магистраль сети отопления в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии.

Расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и связанные с потерями теплоносителей учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям, поэтому при имеющейся изоляции транзитного трубопровода проходящего через нежилое помещение ответчика само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу управляющей компании платы за отопление.

Согласно п. 2 Правил №354 коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Подпунктами «г» и «д» п.3 Правил №354 установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме являются предоставление коммунальных услуг в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, и соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении №1 к названным Правилам.

Приложением №1 к Правилам №354 установлены требования к качеству коммунальной услуги по отоплению - бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода.

В виду отсутствия в помещении отопительных приборов коммунальная услуга по поставке тепловой энергии истцом не оказывалась, в связи с чем, у ФИО1 в период с 11.10.2016 года по 31.12.2016 года отсутствует обязанность по оплате за не потребленную тепловую энергию.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года не погашена, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 87 199,98 рублей.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, суд находит обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан обоснованным. С учетом изменения судом периода взыскания задолженности, размер пени с 11.03.2016 года по 07.08.2019 года составил 30 719,12 рублей (пеня за период с октября по декабрь 2016 года составила 3 026,87 рублей, вместо рассчитанных истцом 10 118,97 рублей).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая, что ответчик ФИО1 длительное время не осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг в полном размере, а также по настоящее время в добровольном порядке не погасила задолженность, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с чем считает, что взысканию подлежит пени в заявленном истцом размере, что соответствует последствиям нарушенных ответчиком как потребителем жилищно-коммунальных услуг обязательств перед управляющей компанией.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанную за период с 08.08.2019 года по день фактического исполнения обязательства расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, подлежат полному удовлетворению.

Доводы ответчика о применении судом срока исковой давности, не подлежат удовлетворению.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По правилам статьи 202 ГК РФ, пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации №43 от 29.09.2015 года, течение срока исковой давности приостанавливается со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, а оставшаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что оплата за ЖКУ вносится ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим. Соответственно, оплата за февраль 2016 года должна была произведена в срок до 10.03.2016 года. То есть, срок исковой давности за февраль 2016 года истек 10.03.2019 года, однако истец обратился в суд 05.03.2019 года с заявление о выдаче судебного приказа, а затем 04.07.2019 года с исковым заявлением в виду отмены судебного приказа 03.06.2019 года, то есть в течении шести месяцев после отмены судебного приказа, что позволяет суду взыскать задолженность за период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «УК «Свой Дом» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года и пени, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Свой Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Свой Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.02.2016 года по 31.12.2018 года в размере 87 199,98 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2016 года по 07.08.2019 года в размере 30 719,12 рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанную за период с 08.08.2019 года по день фактического исполнения обязательства расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Островская

Мотивированный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года.