Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО им.Кирова С.М. к Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , ИП глава КФХ ФИО2, Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. о переводе прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---,

УСТАНОВИЛ:

ООО им. Кирова С.М. обратилось в Петровский районный суд ... с исковым заявление к Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , ИП глава КФХ ФИО2, Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. , в котором просит суд перевести на истца права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от *** заключенному между ИП глава КФХ ФИО2 и Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. ,Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. ,, зарегистрированному *** номер государственной регистрации --- в отношении объекта - земельного участка из земель сельскохозяйственногос кадастровым номером ---, площадью -.- местоположение: -.-

Исковые требования мотивированы тем, что *** между ООО имени Кирова С.М. и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- заключен и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... от ***--- договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком действия на 10 лет, в отношении земельного участка общей площадью -.- для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: в границах муниципального образования ..., который вступил в силу с момента его регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ....

-.- договора предусматривалось, что если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно -.- договора арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды.

По предложению участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- в составе ФИО5, ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 и инициативе ООО имени Кирова С.М., администрация муниципального образования ... опубликовала *** в газете Петровские вести извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности ***. Инициаторы собрания вынесли на обсуждение три вопроса:

отчет ООО им. Кирова С.М. о проделанной работе; существенное изменение условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателей от *** и продлении его на новый срок; об избрании лица (лиц) уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности заключать (регистрировать) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***.

Вместе с тем, в адрес ООО им. Кирова С.М.Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусовай Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. , направили уведомление от *** (вх. ---) о нежелании продлить договор аренды на новый срок, мотивируя тем, что договор требует перерегистрации в связи с изменением списка собственников земельных долей и заключение дополнительного соглашения к договору считают нецелесообразным.

Во исполнение обязанности, установленной п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом осуществлены мероприятия по письменному уведомлению собственников земельного участка с кадастровым номером --- о желании заключить договор аренды указанного земельного участка, а именно: был заключен договор оказания услуг (проведения работ) согласно п. -.- которого, ФИО18 тиражирует сообщения участникам долевой собственности на земельный участок, содержащие готовность арендатора заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ***, согласно -.- – осуществляет рассылку участникам долевой собственности через почтовые ящики сообщений о готовности ООО им. Кирова С.М. заключить дополнительное соглашение, информацию о работе ООО им. Кирова и т.д., что подтверждается надлежащим образом подписанным договором оказания услуг (проведения работ) от *** Истцом также для осуществления мероприятий по уведомлению участникам долевой собственности был привлечен работник ООО имени Кирова С.М. – Козырь Т.Н.

Учитывая, что срок договора истекал ***, а участники долевой собственности обеспечили возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды путем проведения собрания, то истец в свою очередь до проведения собрания направил информационные письма в адрес каждого участника долевой собственности на земельный участок, в которых содержалось готовность арендатора заключить дополнительное соглашение к договору от *** при размере арендной платы за одну земельную долю -.- фуражного зерна и -.- растительного масла. При этом затраты на уплату налогов по владению земельной долей несет арендодатель. Кроме этого, предусматривался вариант арендной платы за одну земельную долю -.- фуражного зерна и -.- растительного масла. При этом затраты на уплату налогов по владению земельной долей возлагались на арендатора. Срок договора10 лет. В новые условия арендных отношений арендатор предложил включить ограничение прав арендатора на заключение договора ипотеки, залога, субаренды, передачу прав и обязанностей по договору, а также закрепить права арендодателей на досрочное прекращение договора аренды, в случае однократной не выплаты арендной платы, выдачи некачественного зерна, недобросовестных отношений с арендодателями.

Истец, в соответствии с условиями договора, эффективно использовал полученный в аренду земельный участок по целевому назначением, соблюдал установленный режим земель, повышал плодородие почвы и не ухудшал экологической обстановки.

Арендная плата, выплачиваемая ООО им. Кирова С.М. с *** была увеличена арендатором в одностороннем порядке до -.- на земельную долю, что на -.- превышает размер арендной платы, указанный в договоре, что подтверждается ведомостями о выплате арендодателям арендной платы, что констатирует факт повышения плодородия почвы. В период действия договора не зафиксировано выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---. Указанные обстоятельства подтверждают надлежащее исполнение ООО им. Кирова С.М. обязанностей установленных статьей 13, статьей 42 Земельного кодекса РФ.

Соблюдение истцом арендных обязательств закрепляет его преимущественное право возобновить арендные отношения и определить условия при которых оно может быть реализовано.

*** состоялось собрание собственников земельного участка, где большинством голосов было принято решение о существенном изменении условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателей от *** и продлении его на новый срок. Дополнительное соглашение --- к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от *** было подписано *** от имени собственников земельного участка уполномоченным собранием на заключение такого соглашения ФИО24 и от имени Арендатора ООО им. Кирова С.М. и зарегистрировано за номером в ЕГРН № от ---***.

159 участников общей долевой собственности приняли *** участие в решении по вопросу о существенном изменении условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателей от *** и продлении его на новый срок и проголосовали против, тем самым определенно выразили свою позицию не согласиться с заключением договора аренды на новый срок.

Поскольку договор аренды на новых условиях был заключен по решению общего собрания участников общей долевой собственности, то лица, выразившие несогласие с его условиями, в порядке статьи с п.5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ реализовали свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, образовав из исходного земельного участка --- новый земельный участок с кадастровым номером --- внесенный в кадастровый учет ***

В силу указанной нормы, договор аренды от *** в отношении выделенного земельного участка прекратился ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** следует, что *** за номером государственной регистрации --- зарегистрирован договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от *** сроком на 10 лет в пользу ИП глава КФХ ФИО2 с собственниками земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым номером: --- категории земель земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью -.- местоположение которого: -.-.

Ответчики действовали недобросовестно, злонамеренно и в нарушение своей обязанности, как арендодателя, установленной условиями договора аренды от ***, не обеспечил возможности реализации истцом преимущественного права на продление договора аренды, закрепленного -.- договора аренды земельного участка от ***.

По общему правилу ст. 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также положений статьи 9 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок действует только в том случае, если собственник участка вообще намеревается в дальнейшем сдавать участок в аренду. Однако, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратится в суд. При этом в суде он может потребовать по своему выбору либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков причиненных отказом, либо только возмещения убытков.

Договор аренды от ***, заключенный ответчиками в пользу с ИП главой КФХ ФИО2 является сделкой, направленной на установление арендных отношений с третьим лицом и на прекращение с *** договора аренды от *** в редакции дополнительного соглашения от *** с ООО им Кирова С.М., поскольку в нем отражено волеизъявление собственников земельного участка на заключение договора аренды с третьим лицом, и такая сделка по заключению договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от *** с третьим лицом ИП глава КФХ ФИО2 нарушила преимущественное право аренды с ООО им. Кирова С.М..

В судебном заседании представитель истца ООО им. Кирова С.М. по доверенности ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, приобщив пояснения на возражение, из которого следует, что *** на проект межевания образуемого спорного участка в порядке п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от *** № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в ходе согласовательных процедур ООО имени Кирова С.М. публично заявлены возражения относительно местоположения границ образуемого участка по основаниям, в том числе, притязаний на пользование в виде преимущественных арендных прав части земельного участка входящих в границы образуемого земельного участка.

***.Решением Петровского районного суда Ставропольского края возражения ООО имени Кирова относительно местоположения границ образуемого участка признаны необоснованными, а проект межевания согласованным.

***.вновьобразованный земельный участокпоставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ---, адрес местоположение- -.- Площадь: -.-. Назначение - сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

***в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СКосуществлена государственная регистрация прав собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером --- с автоматическим аннулированием записи о праве из числа правообладателей в исходном земельном участке с кадастровым номером ---

***между участниками общей долевой собственности на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- на стороне Арендодателей с ИП ФИО28 КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности на основании решения общего собрания, оформленного протоколом.

***.вышеуказанный договор аренды земельного зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ***. сделана запись регистрации ---, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно -.- договора от ***. арендодатели добровольно приняли на себя обязательство по обеспечению возможности реализации арендатором преимущественного права на продление договора аренды и в данном договоре аренды отсутствует условие о прекращении обязательств по договору с прекращением срока действия договора.

На основании п. 7.5. письма Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 за № д 23-4894 согласно, которого определен порядок о следующем:- в случае если земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, был передан в аренду ранее и срок его не истек и на общем собрании рассматривался вопрос об изменении его условий, на котором один или несколько участников общей долевой собственности заявили о своем несогласии с такими условиями, право на выход указанных лиц из договора аренды существует лишь в том случае, если общим собранием принято решение о заключении договора на новых условиях, или о внесении изменений в договор аренды в части его существенных условий.

В случае если в результате рассмотрения общим собранием вопроса об установлении новых условий договора путем внесения изменений в заключенный ранее договор аренды такие новые условия были внесены, т.е. практически был заключен новый договор, лица, заявившие о своем несогласии с условиями договора, имеют право выйти из него в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Информационного письма № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума ВАС РФ договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды.

В соответствии с пунктом 11 Разъяснений ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», при заключении договора на новый срок, в том числе при продлении срока действия договора путём подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Поскольку договор аренды на исходный земельный участок на новых условиях заключен на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, то лица, выразившие несогласие с его условиями, в порядке статьи с п. 5 ст.14 Федерального закона N 101-ФЗ реализовали свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона и право на прекращения договора аренды в порядке п.5 ст. 14 ФЗ №101-ФЗ, то это вовсе не означает, что прекращение договора аренды в силу п.5 ст. 14 ФЗ-№101ФЗ собственниками вновь образованного земельного участка с кадастровым номером --- прекращает взятое на себя добровольное обязательство по предоставлению арендатору исходного земельного участка преимущественного права на заключение нового договора в отношении выделенного земельного участка считается прекращенным в силу ст. 421 ГК РФ, что противоречит положениям ст. 425 ГК РФ.

По общему правилу ст. 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также положений статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок действует только в том случае, если собственник участка вообще намеревается в дальнейшем сдавать участок в аренду. Однако, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратится в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по договору аренды. Выводы ответчика о том, срок действия договора в отношении выделенного спорного участка прекращен с 20.06.2016г. не соответствует нормам законодательства по следующим основаниям:-

На основании ст. 608 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ:- Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании ст. 25 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". На основании ст. 11. 5 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Таким образом дата государственной регистрации о праве в общей долевой собственности на образованный земельный участок, является датой прекращения право общей долевой собственности в исходном земельном участка.

Учитывая, что исходный земельный участок с кадастровым номером --- решением общего собрания от ***. был передан в аренду (путем заключения и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ***. с изменёнными существенными условиями), то в силу п.5 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ данный договор аренды прекращен в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером --- начиная с даты аннулирования регистрационной записи в отношении правообладателя в исходном земельном участке как убывшего из долевых и договорных правоотношений т.е. ***., т.к. в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости":- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Поскольку регистрация правообладателей в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером --- осуществлена в соответствии с выпиской из ЕГРН *** а учитывая, что договор аренды на образованный земельный участок с кадастровым номером --- заключен ***., подтверждается как соответствие положениям ст. 621 ГК РФ и наличие основания перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Досрочно договор аренды от ***. сторонами не расторгнут все споры возникшие между сторонами были разрешены по обоюдной заинтересованности сторон, что подтверждается протоколом общего собрания от ***. согласно которого договор заключен на новый срок.

Выводы ответчика о том, что Арендатор письменно не уведомил Арендодателей о своем намерение на заключение договора не состоятельны, так как арендатор публично известил всех участников общей долевой собственности о намерении использования земельного участка в полном объеме площадей на праве аренды извещением в общественно политической газете «Петровские вести» ---(---) от *** Ответчики проголосовали на общем собрании против заключения договора аренды на иных условиях, а предоставили арендные права на образованный земельный участок третьему лицу ИП ФИО28 КФХ ФИО2

ООО имени Кирова С.М., начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе завершить указанные работы и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью, в связи с чем, срок окончания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения исчисляется с даты фактического освобождения земельного участка после полного завершения сельскохозяйственного цикла производства сельскохозяйственной продукции. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером -.-. прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию *** сроком на 10 лет.

Начатый цикл сельскохозяйственных работ по использованию выше указанного исходного земельного участка начат арендатором ООО имени Кирова С.М. в *** году и был использован для посева сельскохозяйственных культур под урожай *** (сев озимых культур) под урожай ***. и обработку почв для проведения сева сельскохозяйственных культур под урожай ***. являющимся окончательным циклом сельскохозяйственного производства. Таким образом, дата окончания договора аренды земельного участка и фактическая передача по возврату земельного участка Арендодателям считается с даты окончания технологического сельскохозяйственного периода начатого с подготовки почв в *** (период с ***. по *** и после разрешения спора т.е. после ***.) и после уборки урожая *** т.е. с ***. Следовательно годичный срок заключения договора аренды с другим арендатором истекает ***. с даты фактического освобождения земельного участка предшествующим арендатором и фактической передачей освобожденногоземельного участка правообладателям земельного участка для передачи в использование для сельскохозяйственного производства иному арендатору. Доводы ответчика о том, что при разрешении спора в судебном порядке между этими же сторонами в отношении этого же земельного участка в период с *** по *** определением Петровского районного суда Ставропольского края по делу --- о снятии возражения ООО имени Кирова относительно местоположения границ образуемого участка были применены обеспечительные меры в виде запрета использования исходного земельного участка с кадастровым номером --- (в том числе контуров много контурного земельного участка установленных как спорный образуемый земельный участок) и ООО имени Кирова С.М. не использовал данный земельный участок является датой прекращения договора аренды в отношении данного земельного участка не обоснованы и не доказаны.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО28 К(Ф)Х ФИО2- ФИО3 просила отказать в исковых требованиях представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что *** на земельный участок с кадастровым номером --- заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО им. Кирова С.М., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Петровский филиал ***., запись регистрации ---. В соответствии с -.- вышеуказанного договора, аренды договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, срок действия договора установлен по ***.

В ***. ответчики направили в адрес истца (арендатора) - ООО имени Кирова С.М. уведомления о нежелании продлевать договор аренды на новый срок, что подтверждается истцом. *** состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ---, на котором ответчики проголосовали против продления договора аренды с ООО имени Кирова С.М. на новый срок, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников земельных долей, регистрационными листами присутствующих на общем собрании собственников и самим истцом.

На указанном собрании большинством голосов принято решение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером --- с ООО им. Кирова С.М. на новый срок за исключением участников долевой собственности, голосовавших против.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, голосовавший против продления договора аренды, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Ответчики воспользовались правом, установленным данными нормами права и решили прекратить с ООО им. Кирова С.М. арендные отношения по земельным долям и договор аренды не продлевать. Ответчиками было выделено 8 земельных долей. Выделенный земельный участок передан в аренду ИП главе КФХ ФИО2 на основании договора аренды от *** сроком на 10 лет. ООО им. Кирова С.М. оспаривалась правомерность выдела земельных участков в указанных границах. Решениями Петровского районного суда и ...вого суда, по делу --- и подтверждены законность выдела участниками долевой собственности своих долей, возражения ООО им.Кирова С.М. признаны необоснованными.

В соответствии со ст.11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса. Согласно ст.11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу вышеизложенных норм права, арендатор измененного земельного участка утрачивает право аренды в отношении выделенного земельного участка, а поэтому земельный участок с кадастровым номером --- как вновь образованный является самостоятельным объектом права собственности.

Доказательств передачи данного земельного участка ООО им.С.М.Кирова не представлено. Отсутствие договора аренды земельного участка с кадастровым номером --- подтверждается истцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений.

Эта норма права, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Истец в соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса сохранил свое право аренды на измененный участок с кадастровым ---, возникшее на основании дополнительного соглашения --- от ***.к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей, соответствующие изменения в отношении конфигурации (границ) земельного участка и его площади внесены в ЕГРП.

Данное правило является общим и применяется в соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных специальной нормой, а именно п. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому договор аренды прекращается в отношении выделенного земельного участка в счет земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выразивших на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды.

Статья 621 ГК РФ не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку предметом первоначального договор аренды являлся земельный участок с кадастровым номером ---

Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает иные правила, исключающие возникновение преимущественного права арендатора изменяемого земельного участка, на заключение договора аренды выделенного из него участка, поскольку п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

С учетом данных положений, а также принципа свободы договора, установленного ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, к правоотношениям сторон по настоящему делу не подлежат применению положения п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие последствия нарушения преимущественного права арендатора на заключение договора аренды и дающие ему право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному в течение года договору с другим лицом.

Однако договор аренды, как указано самим истцом, истек ***. Следовательно, обременение установленное ранее действовавшим договором аренды, прекратило свое существование в *** и соответственно не может распространятся на права зарегистрированные в ***, на иные участки, нежели указанные в первоначальном договоре аренды.

Не подлежит применению и положения п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Уведомления или иных предложений о заключении договора на новый срок, ответчики не получали. Договор подряда, не может являться надлежащим доказательством уведомления.

В данном случае Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает иные правила, исключающие возникновение преимущественного права арендатора изменяемого земельного участка, на заключение договора аренды выделенного из него участка, поскольку п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В судебное заседание ответчики Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , ИП глава КФХ ФИО2, Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны, просили в удовлетворении исковых требований отказать, извещений по заключении договора аренды в адрес от истца не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенное о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило суду отзыв на исковое заявление (полный текст отзыва представлен в материалах дела), в котором просит рассмотреть исковое заявление ООО им. Кирова С.М. в отсутствие своего представителя с учётом предоставленного отзыва, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо представитель администрации Петровского городского округа и отдела Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Администрации Петровского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что муниципальный земельный контроль на территории Петровского городского округа осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства, а так же путем проведения плановых (рейдовых) осмотров, обследований земельных участков на территории Петровского городского округа.

За период с *** по *** администрацией Петровского городского округа ... плановые, внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства, плановые (рейдовые) осмотры, обследования в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ---, а так же в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером --- не проводились.

Информацией о нарушении земельного законодательства Российской федерации в отношении вышеуказанных земельных участков администрация Петровского городского округа Ставропольского края не располагает.

Отдел сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Петровского городского округа Ставропольского края является структурным подразделением администрации Петровского городского округа Ставропольского края, не обладающим правами юридического лица и осуществляющим деятельность по реализации вопросов местного значения городского округа и осуществлению отдельных государственных полномочий Ставропольского края в области сельского хозяйства и охраны окружающей среды и других отдельных государственных полномочий, следовательно, не может выступать отдельным третьим лицом в рамках рассматриваемого гражданского дела.

С учётом мнения сторон суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что *** она и ООО им Кирова С.М. заключили договор на оказание услуг. Ее работа заключалась в составлении списков пайщиков, а также в составлении, размножении распространении информационных писем среди арендодателей ООО им Кирова С.М. перед проведением общего собрания. Она проводила данную работу вместе с Козырь Т.Н. Они составляли информационные письма, с предложением дальнейшего сотрудничества с ООО им Кирова С.М., содержащее предложения по арендной плате в виде -.- зерна и -.- растительного масла, указывалась также дата проведения общего собрания, которые подписывались руководителем.Письма для иногородних арендодателей рассылались по почте, а жителям ... разносились ею и другими работниками по адресам и вручались лично, либо вкладывались в почтовый ящик, так как указаний не было чтобы письма вручались под роспись, а поэтомумногие письма она просто опускала в почтовый ящик, вероятность их утраты возможна, письма потеряться из почтовых ящиков могли, так как в конверт их не упаковывали. Все списки пайщиков, которым разнесены, вручены и разосланы письма, она сдала руководству ООО им Кирова С.М.. Кому вручались письма лично, а кому вкладывались в почтовый ящик, она точно не помнит.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно частям 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.

Частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Особенности использования сельскохозяйственных угодий регулируется статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 5 которой использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям пункта 1 и пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В соответствии с пунктом 11 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статья 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как следует из материалов дела *** года между участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- и ООО им. Кирова С.М. был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого в аренду была передана часть земельного участка (его -.- обособленных частей общей площадью -.- га) из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью -.- га, расположенного по адресу: в границах муниципального образования ..., для сельскохозяйственного производства (-.- договора), сроком на 10 лет, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, номер регистрации:---, и вступил в силу с момента его регистрации в Петровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ....

-.- Договора предусмотрено, что если по истечении срока действия Договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно -.- Договора Арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора аренды.

Администрацией муниципального образования ...*** в газете «Петровские вести» ---(-.-) опубликовано Извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ---, согласно которому собрание созывалось на *** по предложению участников долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 В повестке дня указывалось обсуждение следующих вопросов: Отчет ООО им. Кирова С.М. о проделанной работе; Существенное изменение условий договора аренды земельного участка при множественности лиц, на стороне арендодателей от *** и продлении его на новый срок; Об избрании лица (лиц) уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности заключать (регистрировать) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***.

Из материалов дела следует, что *** ООО им. Кирова С.М. заключило договор оказания услуг (проведения работ) с ФИО18, по условиям которого ФИО18 принимает на себя обязательства по подготовке информации о правообладателях земельного участка с кадастровым номером --- и доведения до сведения сособственников существенных изменений условий договора аренды, а также намерения арендатора продлить договор аренды на новый срок.

В соответствии с -.- договор заключен в связи с предложением участников долевой собственности провести *** общее собрание. Срок договора установлен с *** по ***. Поручения об уведомлении участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --- о намерении арендатора воспользоваться преимущественным правом в соответствии с требованием пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор оказания услуг не содержит, что подтверждается копией информационного письма без даты и номера, направленного владельцу земельной доли ФИО29

Кроме того, ФИО18 в судебном заседании не подтвердила факт извещения ответчиков по делу, вместе с тем ответчики в своих возражениях утверждают, что извещений с предложением заключить договор аренды от ООО им.Кирова они не получали.

*** (вх. ---) ответчиками в адрес истца направлены уведомления о нежелании продлять договор аренды от *** на новый срок.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый ---, местоположение в границах муниципального образования ... от *** большинством голосов принято решение о продлении договора аренды с ООО им.Кирова С.М. на новый срок.

Однако, ответчики выразили на общем собрании участников долевой собственности несогласие с измененными условиями договора аренды земельного участка, что отражено в протоколе общего собрания, и также подали письменные заявления на имя председателя общего собрания с просьбой внести запись в протокол о них, как о лицах, голосовавших против принятия решения собранием.

Вместе с тем, указанный протокол не содержит какой-либо информации об устном или письменном уведомлении несогласных с условиями договора аренды, о намерении истца - ООО им.Кирова С.М. – воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды в случае, если земельные доли (участки) собственников, не согласившихся с решением общего собрания, будут передаваться в аренду третьим лицам.

На основании протокола общего собрания от *** между собственниками земельного участка кадастровый --- и ООО им.Кирова С.М. заключено дополнительное соглашение --- к Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ***.

В соответствии с пунктом -.- указанного дополнительного соглашения в -.- договора аренды внесены изменения и арендная плата на одну земельную долю установлена в размере -.- фуражного зерна и -.- растительного масла.

Из преамбулы дополнительного соглашения от *** следует, что заключение истцом договора на новый срок осуществлялось в соответствии с правовыми нормами статей 14 и 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 31 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды.

Доводы сторон относительно решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, суд отклоняет, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие изложенные сторонами факты.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленнымпунктом 4 статьи 13настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное впункте 3настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края ( дело ---) от *** признаны необоснованными и отклонены возражения ООО им.Кирова С.М. относительно размера и местоположения границ земельного участка, признаны согласованными размер и местоположение границ земельного участка --- площадью -.- га, выделяемого в счет -.- земельных долей из земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, расположенного по адресу-.- – собственники Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. . Решение вступило в законную силу ***.

Как следует из данного решения суда, в рассмотрении гражданского дела принимали участие стороны: ООО им.Кирова С.М. и собственники земельных долей Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. , с учетом данного обстоятельства решение Петровского районного суда по гражданскому делу --- от *** имеет преюдициальное значение для разрешения данного спора.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указалКонституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011года №30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

Ввиду изложенного, суд полагает доводы сторон относительно порядка выдела спорного земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером ---, не подлежащими исследованию и правовой оценке.

Из материалов дела следует, что вновь образованный из земельного участка с кадастровым номером --- путем выдела земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет *** и ему был присвоен кадастровый ---, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что истец в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ сохранил свое право аренды на измененный участок с кадастровым номером ---, заключив новый договор в виде дополнительного соглашения от *** к договору аренды от ***.

Судом также установлено, что участниками общей долевой собственности согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---*** заключен новый договор аренды с ООО им. Кирова С.М. путем подписания дополнительного соглашения.

Истец полагает, что поскольку лица, выразившие несогласие с условиями нового договора аренды, в порядке пункта 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ реализовали свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, образовав из исходного земельного участка --- новый земельный участок с кадастровым номером ---, внесенный в кадастровый учет ***, то в силу указанной нормы, договор аренды от *** в отношении выделенного земельного участка прекратился ***, то есть, с даты государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка.

С данной позицией суд не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми настоящим Кодексом.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***, заключенного между участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- и ООО им. Кирова С.М., договор заключен сроком на 10 лет, то есть по ***.

В случае, если по истечении срока действия Договора, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчики заблаговременно, *** (вх. ---) в адрес истца – он же Арендатор - ООО имени Кирова С.М. направили уведомления о нежелании продлять договор аренды от *** на новый срок, а также на общем собрании *** в соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ подали письменные заявления на имя председателя общего собрания с просьбой внести запись в протокол о них, как о лицах, голосовавших против принятия решения собранием, суд считает, что срок действия Договора аренды от *** для ответчиков истек ***.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Применительно к положениям ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию указанных обстоятельств лежит на истце, как на стороне, заявившей такое требование.

Вместе с тем, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о необходимости перевода прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, истцом в обоснование своих требований в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что *** в соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации Андрюнькина С.Ю. С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ---, которое было зарегистрировано Управлением Росреестра по ...*** за номером ---, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

***. зарегистрировано право долевой собственности за участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ---, каких - либо ограничений и обременений в отношении долей в праве общей долевой собственности при этом зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что решение об условиях аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности может быть принято лишь путем принятия решения на общем собрании.

Вопрос о передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- ответчиками решался путем принятия решения общим собранием, о проведении которого заинтересованные лица были уведомлены посредством публикации *** объявления в газете «Петровские вести» ------

На общем собрании участников долевой собственности земельного участка кадастровый ---, состоявшемся ***, ИП ФИО28 К(Ф)Х ФИО2 озвучил условия договора аренды земельного участка и участники приняли условия договора аренды земельного участка с ИП главой КФХ ФИО2, что подтверждается протоколом --- общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ---, от ***.

Как следует из протокола --- общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, истец ООО им. Кирова С.М. участия в общем собрании не принимал, каких - либо условий аренды ответчикам не предлагал, письменного уведомления о намерении воспользоваться преимущественным правом аренды ответчикам не направлял. Ответчиками решения об отказе в передаче истцу в аренду спорного земельного участка не принималось.

Информацию об иных лицах, желающих взять в аренду спорный земельный участок и озвучивших свои условия аренды, а также поступление каких-либо иных заявлений, предложений, уведомлений протокол общего собрания также не содержит.

На основании решения общего собрания ответчики Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. . *** заключили договор аренды земельного участка кадастровый --- с ИП главой КФХ ФИО2 на условиях определенных на общем собрании участников долевой собственности от ***: срок договора 10 лет.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю ***, номер регистрации --- что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотренозакономили договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Арендаторобязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Как следует из вышеуказанных документов, срок договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ***, заключенного между участниками долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- и ООО им. Кирова С.М., истек ***. Договор аренды земельного участка кадастровый --- с ИП главой КФХ ФИО2 был заключен ответчиками ***, а зарегистрирован – ***, то есть до заключения договора аренды спорного земельного участка с третьим лицом прошло более одного года.

Судом достоверно установлено, что ни до истечения срока действия договора от ***, ни в течение одного года после истечения договора истец уведомления в адрес ответчиков о желании воспользоваться преимущественным правом аренды не направлял.

Представленное же истцом информационное письмо судом не может быть принято во внимание, поскольку адресовано иному лицу, кроме того не содержит ссылок на желание воспользоваться преимущественным правом аренды, а так же каких либо доказательств направления данного уведомления в соответствии с порядком, установленным -.- договора аренды от ***, который предусматривает, что уведомления и сообщения, передаваемые сторонами в соответствии с настоящим договором, подлежат передаче для ознакомления другой стороне под роспись, либо вручается через уполномоченных представителей Сторон или отсылается посредством почтовой связи по адресу, указанному в настоящем договоре.

Доводы истца об осуществлении мероприятия по письменному уведомлению собственников земельного участка с кадастровым номером --- о желании заключить договор аренды указанного земельного участка путем заключения договора оказания услуг (проведения работ) с ФИО18, суд не принимает в качестве доказательства надлежащего письменного уведомления арендодателей по смыслу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявление о намерении продлить либо заключить договор аренды на новый срок и уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды имеют отличную правовую природу и эти понятия не могут подменять друг друга.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон не подлежат применению положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиками решение о передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером --- принято в соответствии с порядком, установленным ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оформлено в соответствии со ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в виде решения общего собрания занесенного в протокол, участия в котором несмотря на его гласность и открытость истец не принимал, каких либо условий аренды на обсуждение общему собранию не предлагал, уведомлений о желании воспользоваться преимущественным правом аренды ответчикам не направлял, исковые требования судом не могут быть признаны обоснованными, а, следовательно, удовлетворению не подлежат.

Суд учитывает, что ответчики, как участники общей долевой собственности, выразившие на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду истцу, а также несогласие с условиями заключенного впоследствии договора аренды, реализовали установленное пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей и право на дальнейшее распоряжение выделенным земельным участком по своему усмотрению.

В суде достоверно установлено, что договор аренды от *** исходного земельного участка с кадастровым номером---, в отношении земельного участка с кадастровым номером---, выделенного ответчиками по основаниям, установленным пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель, прекратил свое действие, а поэтому в виду прекращения договорных отношений между истцом и ответчиками в части выделенного земельного участка, прекратились все права и обязанности арендатора, установленные как договором, так и законом, в том числе, право арендатора на преимущественное заключение договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для применения в отношении земельного участка с кадастровым номером --- положений как пункта 4 статьи 11.8. Земельного кодекса Российской Федерации, так и пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Данное правило является общим и применяется в соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных специальной нормой, а именно пунктом 5 статьи 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому договор аренды прекращается в отношении выделенного земельного участка в счет земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выразивших на общем собрании свое несогласие с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды.

По тем же основаниям не подлежит применению и положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В данном случае Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает иные правила, исключающие возникновение преимущественного права арендатора изменяемого земельного участка на заключение договора аренды выделенного из него участка, поскольку пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель установлено право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

С учетом данных положений, а также принципа свободы договора, установленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, к правоотношениям сторон по настоящему делу не подлежат применению положения пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие последствия нарушения преимущественного права арендатора на заключение договора аренды и дающие ему право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному в течение года договору с другим лицом.

Доводы истца о том, что прекращение договора аренды в силу пункта 5 статьи 14 ФЗ-№ 101-ФЗ собственниками вновь образованного земельного участка с кадастровым номером --- не прекращает взятое на себя Арендодателями добровольное обязательство по предоставлению арендатору исходного земельного участка преимущественного права на заключение нового договора в отношении выделенного земельного участка, судом отклоняются, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие письменное уведомление арендодателей истцом о желании заключить договор аренды на условиях, предложенных ИП ФИО28 КФХ ФИО2, а также отсутствуют документы, подтверждающие отказ ответчиков заключить договор с ООО им.Кирова С.М..

В материалы дела стороной истца не представлены доказательства извещения в общественно политической газете «Петровские Вести» в письменном виде истцов о намерении использовать спорный земельный участок.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 46 Земельного кодека Российской Федерации прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается только по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, и не подлежат применению при рассмотрении данного спора.

Доводы истца относительно того, что ответчики, являясь собственниками вновь образованного земельного участка с кадастровым номером --- в нарушение обязательств по предоставлению истцу преимущественного права на заключение договора аренды не предложили заключить договор аренды на новых условиях и заключили договор аренды с третьим лицом, не основаны на законе, поскольку законодатель не возложил на ответчиков безусловную обязанность предложить арендатору заключить на новый срок договор аренды на менее выгодных для них условиях. Такое обязательство также не следует и из договора аренды от ***.

Доводы истца о неисполнении ответчиками обязанности по предложению условий аренды до заключения договора с третьим лицом, предусмотренной -.- договора аренды от ***, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании условий договора. Нормы действующего законодательства не предусматривают обязанности арендодателя уведомлять добросовестного арендатора о намерении заключить новый договор аренды имущества на новых условиях с третьим лицом. Вместе с тем, закон наделяет добросовестного арендатора правом воспользоваться своим преимуществом, уведомив об этом арендодателя.

Суд считает, что ссылки истца на надлежащее исполнение обязательств по договору аренды от ***, эффективное использование земельного участка, что подтверждается информационными письмами Управления Россельхознадзора по СК и КЧР от *** № --- и Управления Росреестра по ...--- от *** об отсутствии нарушений законодательства РФ при использовании ООО им.Кирова С.М. земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером --- расположенного в ..., правового значения не имеют и подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании истцом приведенных норм материального права.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО им. Кирова С.М. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО им.Кирова С.М. к Андрюнькина С.Ю., Барабаш С.А., Белоусова Ю.Н., Богданов Н.Д., Козырь Ю.И. , ИП глава КФХ ФИО2, Лупа Г.Н., ФИО4, Сабля С.Н. о переводе прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским деламСтавропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья