Гражданский кодекс часть 1

Правобережный районный суд РСО – Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вдовиной М.А., с участием истца Кабоева В.К. и его представителя Кумалагова Ч.А., допущенного по устному заявлению истца, ответчика Циноева К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кабоева В. К. к Циноеву К. Б. об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границы земельных участков,

установил:

Кабоев В.К. обратился в суд с иском к Циноеву К.Б., в котором с учётом изменений на основании ст. 39 ГПК РФ просит:

1) признать графическое описание границ и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010911:7, общей площадью 1316,0 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, реестровой (кадастровой) ошибкой;

2) обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РСО-Алания аннулировать графическое описание границ и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010911:7, общей площадью 1316,0 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

3) установить границу между земельным участком с кадастровым номером 15:03:0010911:1, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 15:03:0010911:7, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Чубарова Т.Я. от <дата>........ по следующим координатам:

- точка ........ координаты Х (м) 78 669,38 Y (м) 325 259,99 длина линии (м) 7,92 дирекционный угол 289°28';

- точка ........ координаты Х (м) 78 672,02 Y (м) 325 252,52 длина линии (м) 6,47 дирекционный угол 294°16';

- точка ........ координаты Х (м) 78 674,68 Y (м) 325 246,62 длина линии (м) 3,77 дирекционный угол 283°02';

- точка ........ координаты Х (м) 78 675,53 Y (м) 325 242,95 длина линии (м) 3,83 дирекционный угол 301°27';

- точка ........ координаты Х (м) 78 677,53 Y (м) 325 239,68 длина линии (м) 5,52 дирекционный угол 295°10';

- точка ........ координаты Х (м) 78 679,88 Y (м) 325 234,68 длина линии (м) 17,91 дирекционный угол 291°42';

- точка ........ координаты Х (м) 78 686,50 Y (м) 325 218,04.

4) взыскать с Циноева К. Б. в пользу Кабоева В. К. судебные расходы: по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб., по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 18000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что принадлежащие истцу и ответчику земельные участки являются смежными. При установлении границ земельных участков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате которой в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) были внесены неверные сведения о местоположении границ указанных земельных участков. Для уточнения местоположения границ земельных участков истец организовал землеустроительные работы, однако ответчик отказался согласовать границы земельного участка. В связи с возникшим спором о границе между земельными участками истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Истец понёс судебные расходы: по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб., по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 18000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые просит взыскать в свою пользу с ответчика.

В судебном заседании истец Кабоев В.К. и его представитель Кумалагов Ч.А. исковые требования просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Циноев К.Б. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что границы земельных участков определены верно. Доводы истца о том, что допущена реестровая (кадастровая) ошибка Циноев К.Б. считает надуманными.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещён, возражений на исковые требования не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон ........ ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с <дата> осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), действовавшего на момент выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с КН 15:03:0010911:1 и КН 15:03:0010911:7, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, истцу Кабоеву В.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый ........), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 15 АБ серии 158396, о чем в ЕГРП сделана запись <дата>.........

Ответчику Циноеву К.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1316,0 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись ........//2016-532/1.

С целью уточнения границ земельного участка истец Кабоев В.К. организовал землеустроительные работы, в ходе которых кадастровый инженер установил, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка как истца, так и ответчика.

Ответчик Циноев К.Б. считает необоснованными доводы истца и не согласен на уточнение границ земельных участков, что послужило основанием для определения границы между указанными земельными участками в судебном порядке.

Для разрешения вопроса об определении границ земельных участков, который требует специальных познаний, судом на основании ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению кадастрового инженера Чубарова Т.Я......... от <дата> местоположение границ земельного участка с КН 15:03:0010911:1, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащего истцу Кабоеву В.К., и земельного участка с КН 15:03:0010911:7, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащего ответчику Циноеву К.Б. определено исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, так как определить местоположение границ указанных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании либо в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, не представляется возможным.

Судебной экспертизой также установлено, что:

- в ходе проведения контрольных измерений по фактически существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010911:1, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка содержится реестровая ошибка. Данная ошибка заключается в несоответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010911:1. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010911:1 смещён в сторону участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> на 8,86 метра. Данное несоответствие отображено в приложении ........, каталог координат и линейные размеры земельного участка по фактическому пользованию отображены в приложении .........

- в ходе проведения контрольных измерений по фактически существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010911:7, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> так же было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка содержится реестровая ошибка. Данная ошибка заключается в несоответствии фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010911:1. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010911:1 смещён в сторону участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> на 6,64 метра. Данное несоответствие отображено в приложении ........, каталог координат и линейные размеры земельного участка по фактическому пользованию отображены в приложении .........

Из каталогов координат поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика, установленных судебной экспертизой, следует, что граница между земельным участком с кадастровым номером 15:03:0010911:1, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 15:03:0010911:7, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположена по следующим координатам:

- точка ........ координаты Х (м) 78 669,38 Y (м) 325 259,99 длина линии (м) 7,92 дирекционный угол 289°28';

- точка ........ координаты Х (м) 78 672,02 Y (м) 325 252,52 длина линии (м) 6,47 дирекционный угол 294°16';

- точка ........ координаты Х (м) 78 674,68 Y (м) 325 246,62 длина линии (м) 3,77 дирекционный угол 283°02';

- точка ........ координаты Х (м) 78 675,53 Y (м) 325 242,95 длина линии (м) 3,83 дирекционный угол 301°27';

- точка ........ координаты Х (м) 78 677,53 Y (м) 325 239,68 длина линии (м) 5,52 дирекционный угол 295°10';

- точка ........ координаты Х (м) 78 679,88 Y (м) 325 234,68 длина линии (м) 17,91 дирекционный угол 291°42';

- точка ........ координаты Х (м) 78 686,50 Y (м) 325 218,04.

Обоснованность заключения кадастрового инженера Чубарова Т.Я. стороны не оспаривали. Исследование им произведено с достаточной полнотой, выводы эксперта соответствуют исследовательской части заключения. К заключению приложены соответствующие документы, подтверждающие квалификацию эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Кроме того, заключение соответствует совокупности иных доказательств, имеющихся в материалах дела. Таким образом, не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о том, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 15:03:0010911:1 и 15:03:0010911:7 содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат границ земельных участков их фактическому расположению. Допущенная реестровая ошибка нарушает права истца, на пользование принадлежащим ему земельным участком.

Для исправления реестровой ошибки и восстановления нарушенного права истца необходимо обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РСО-Алания аннулировать графическое описание границ и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010911:7, площадью 1316,0 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Доводы истца о местоположении границы между земельными участками с кадастровым номером 15:03:0010911:1 и 15:03:0010911:7 подтверждаются каталогами координат границ земельных участков, которые установлены заключением судебной экспертизы, признанной судом отвечающей требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

В связи с изложенным суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Как установлено судом, для защиты нарушенных прав в судебном порядке истец обратился за квалифицированной юридической помощью к Кумалагову Ч.А., которому оплатил 30000 руб. за составление искового заявления, подачу его в суд, представление интересов в суде, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от <дата> и актом приёма-передачи денежных средств от <дата>.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Решением Адвокатской палаты РСО-Алания, утвержденным Советом Адвокатской Палаты РСО-Алания, рекомендованы расценки при оказании гражданам юридических услуг.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия представителя в судебных заседаниях, с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены, то в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы на представителя в сумме 20000 рублей. В остальной части требования о взыскании расходов на представителя в сумме 10000 руб. надлежит отказать в связи с необоснованностью.

Также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика расходы на проведение судебной экспертизы в размере 18000 рублей, оплаченные ИП Чубарову Т.Я. по квитанции от <дата>, и расходы на государственную пошлину в сумме 300 рублей, оплаченную по чек-ордеру ПАО Сбербанк России от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кабоева В. К. удовлетворить.

Признать графическое описание границ и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010911:7, общей площадью 1316,0 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РСО-Алания аннулировать графическое описание границ и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 15:03:0010911:7, общей площадью 1316,0 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 15:03:0010911:1, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 15:03:0010911:7, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Чубарова Т.Я. от <дата>........ по следующим координатам:

- точка ........ координаты Х (м) 78 669,38 Y (м) 325 259,99 длина линии (м) 7,92 дирекционный угол 289°28';

- точка ........ координаты Х (м) 78 672,02 Y (м) 325 252,52 длина линии (м) 6,47 дирекционный угол 294°16';

- точка ........ координаты Х (м) 78 674,68 Y (м) 325 246,62 длина линии (м) 3,77 дирекционный угол 283°02';

- точка ........ координаты Х (м) 78 675,53 Y (м) 325 242,95 длина линии (м) 3,83 дирекционный угол 301°27';

- точка ........ координаты Х (м) 78 677,53 Y (м) 325 239,68 длина линии (м) 5,52 дирекционный угол 295°10';

- точка ........ координаты Х (м) 78 679,88 Y (м) 325 234,68 длина линии (м) 17,91 дирекционный угол 291°42';

- точка ........ координаты Х (м) 78 686,50 Y (м) 325 218,04.

Взыскать с Циноева К. Б. в пользу Кабоева В. К. судебные расходы: по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме 18000 руб., по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а всего 38300 рублей.

В остальной части в удовлетворении требования Кабоева В.К. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.Б. Тавитов