Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО Племзавод «Пашинский» о признании договора дарения состоявшимся, признании право собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Племзавод «Пашинский», в котором просит признать договор дарения объекта недвижимого имущества нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО Племзавод «Пашинский» состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества нежилого назначения общей площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истица состоит в трудовых отношениях с ответчиком. В связи с отсутствием в собственности и пользовании у истицы жилого помещения, при полном отсутствии иных объектов недвижимого имущества в собственности истца, ДД.ММ.ГГГГ истице в собственность, для проживания, был передан объект недвижимого имущества нежилого назначения, расположенный на отдельном земельном участке, в составе земель ответчика предназначенных для сельскохозяйственного производства, на территории <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества общей площадью ... кв.м. был принят истицей, приспособлен для постоянного проживания, истица несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные услуги. Передача данного объекта происходила на основании договора на период изменения порядка управлением Акционерным обществом, однако указанный договор не был подписан доверителем, хотя и содержит оттиск его печати, впоследствии договор был выдан истице в таком виде. В то же время договор считается исполненным, истица указанный объект получила в дар и владеет им до настоящего времени.

В соответствии со справкой, выданной ОАО Племзавод «Пашинский», указанный объект недвижимого имущества 1962 года постройки, признан не пригодным для эксплуатации по назначению как здание электроцеха и списан в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, был учтен, определены его границы, установлена площадь, присвоен кадастровый номер. Так из сведения об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что площадь указанного земельного участка составляет 600 кв.м., расположен в <адрес>, из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость 822 руб., кадастровый №....

Из ответа на обращение истца в Департамент имущества и земельный отношений Новосибирской области, об одобрении передачи в собственность указанного объекта недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, следует, что у Департамента отсутствуют правовые основания для распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым №....

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – ОАО Племзавод «Пашинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц- Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 59 - 61) следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Племзавод «Пашинский» в лице директора фио 1, и ФИО1 был заключен договор дарения имущества юридического лица физическому лицу, в соответствии с которым даритель ОАО «Племзавод «Пашинский» обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемого (ФИО1) списанное здание электроцеха ДД.ММ.ГГГГ года посчтройки, общей площадью ... кв.м., находящееся в пределах земель поселения в <адрес> в связи с исполнением одаряемой трудовых обязанностей у дарителя. (л.д.15)

Договор подписан ФИО1, со стороны дарителя договор заверен печатью ОАО «Племзавод «Пашинский», подпись руководителя отсутствует.

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истица состоит в трудовых отношениях с ответчиком.

Договор дарения исполнен сторонами. Ответчик ОАО «Племзавод «Пашинский» передал ФИО1 спорный объект недвижимости. ФИО1 указанный объект недвижимого имущества общей площадью ... кв.м. приняла, постоянно в нем проживает с 2012 года, несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные услуги.

Заключение договора дарения стороной ответчика не оспаривалось. На то, что печать юридического лица, которой заверен договор дарения, выбыла из владения законного представителя и была использована иными лицами, сторона ответчика не ссылалась.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном ОАО «Племзавод «Пашинский».

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, истица получила в дар объект недвижимого имущества, владеет им по настоящее время, несет бремя на его содержание. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, не представлено. При рассмотрении настоящего дела возражений от ответчика не поступило.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» №... от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – нежилого здания общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №... по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – нежилое здание; количество этажей объекта недвижимости – 1; материал наружных стен здания – кирпич глиняный; год ввода объекта недвижимости в эксплуатация – ДД.ММ.ГГГГ год; год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ год; площадь объекта ... кв.м. (...)

Следовательно, объект не видоизменялся, не подвергался реконструкции; объектом самовольного строительства не является (учитывая год его возведения).

Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что договор дарения сторонами был заключен и исполнен, истец с 2012 года по настоящее время владеет и пользуется нежилым зданием, право ФИО1 собственником здания не оспариваются, суд считает исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор дарения объекта недвижимого имущества нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО Племзавод «Пашинский» состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества нежилого назначения общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №... по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.08.2020.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина