Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальник» Большесельского муниципального района Ярославской области, Акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Хартия», Государственному предприятию Ярославской области «Северный водоканал» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, определении порядка в оплате коммунальных услуг по жилому помещению,

установил:

ФИО3 с учетом дополнений и уточнений обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, МУП «Коммунальник» Большесельского муниципального района Ярославской области, АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», ООО «Хартия», ГП ЯО «Северный водоканал».

Истец просила определить размер оплаты коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 доли, как члену семьи собственника жилого помещения ФИО4; обязать ответчиков МУП «Коммунальник», ГП ЯО «Северный водоканал», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Хартия» выдать ФИО3 отдельный платёжный документ на оплату коммунальных платежей, исходя из 1/3 доли общей суммы платежей.

В обоснование требований истец указала, что ФИО4 является собственником кв.№ по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Истец одна производит оплату коммунальных платежей. Истец неоднократно обращалась в МУП «Коммунальник», чтобы ей выдали отдельный платёжный документ на оплату коммунальных услуг, но получала отказ. Соглашение об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги между истцом и собственником квартиры не достигнуто.

Участники процесса, надлежаще извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании 31.10.2019 истец ФИО3 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что её дочь ФИО4 купила у неё квартиру в 2016 году и не оплачивает коммунальные платежи, квитанции рвет, говорит, что она никому ничего не должна. Истец попросила на почте, чтобы квитанции отдавали ей, сама их оплачивает, иначе отключат свет, газ. В квартире зарегистрированы истец, её дочь ФИО4, внуки ФИО5, ФИО2, ФИО1. При этом ФИО5 фактически проживает в другом месте. Истец живёт в квартире с согласия дочери ФИО4, они ведут совместное хозяйство. У истца с пенсии два года удерживали задолженность дочери. ФИО5 тоже должен платить. В квартире имеются счётчики на коммунальные услуги: на газ, водоснабжение и электричество. Оплата по ним начисляется согласно счетчикам.

В судебном заседании 31.10.2019 ответчик ФИО4 пояснила, что ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли квартиры, по 1/6 доле принадлежит ФИО5 и её несовершеннолетнему сыну ФИО1. ФИО4 выкупила у своей матери ФИО3 1/2 долю квартиры на средства материнского капитала, оформив её на себя и двух детей, но с условием, что ФИО3 будет в ней проживать. Исковые требования ФИО3 ответчик ФИО4 не оспаривала.

В судебном заседании 31.10.2019 ответчик ФИО5 пояснил, что ему принадлежит на праве собственности 1/6 доля квартиры, но он в квартире фактически не проживает, живёт в г.<данные изъяты> с женой и детьми, общее хозяйство с ФИО3 и ФИО4 не ведёт, у него своя семья. Исковые требования ФИО3 ответчик ФИО5 не оспаривал.

В судебном заседании 28.11.2019 представитель ответчика МУП «Коммунальник» Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО6, действующий на основании доверенности, пояснил, что МУП «Коммунальник» оказывает услуги по снабжению газом (в доме истца емкостной газ) и услуги по отоплению. Разделение счетов по газоснабжению невозможно, так как в квартире имеется прибор учёта. В остальной части исковых требований представитель ответчика положился на усмотрение суда.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика ГП ЯО «Северный водоканал» указал, что в вышеуказанной квартире с 11.07.2019 установлен прибор учёта холодного водоснабжения. Представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не оспаривал.

Представитель ответчика ООО «Хартия» в письменном отзыве на иск указал, что услуга по вывозу ТКО по квартире <адрес> оказывается с начислением оплаты на 1 человека. Начисление платы за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» в долях, а не по количеству проживающих в квартире лиц будет противоречить действующему законодательству. С учётом проживания в квартире пяти лиц, начисление должно производиться на пять человек. В остальной части представитель ответчика исковые требования не оспаривал.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» указал, что организацией в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, осуществляется начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по договору с ПАО «ТНС-энерго Ярослаль» и взносов на капитальный ремонт в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. При этом в соответствии с договором, заключенным между ПАО «ТНС-энерго Ярославль» и АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», последнее осуществляет только выставление платежных документов, расчет платы за электроснабжение осуществляет ПАО «ТНС-энерго Ярославль». Представитель против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2019, договору купли-продажи от 13.05.2015, договору приватизации от 29.04.1993, ФИО4 принадлежит на праве собственности 2/3 ( 4/6 ) доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО5, <данные изъяты> года рождения, - 1/6 доля в праве собственности на квартиру, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, - 1/6 доля в праве собственности на квартиру.

По информации, предоставленной Администрацией ФИО7 БМР ЯО, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, её дочь ФИО4, внук ФИО5, <данные изъяты> года рождения, внук ФИО1, <данные изъяты> года рождения, внучка ФИО2, <данные изъяты> года рождения.

Согласно свидетельствам ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, являются детьми ФИО4

Согласно квитанциям, выпискам из лицевых счетов собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и членам их семей предоставляются коммунальные услуги:

по водоснабжению и водоотведению (плата начисляется ГП ЯО «Северный водоканал» на основании показаний прибора учёта),

отоплению, газоснабжению, а также услуга по содержанию и ремонту жилья (плата за отопление начисляется МУП «Коммунальник» ФИО8 Ярославской области, исходя из площади жилого помещения; плата за содержание и ремонт жилья начисляется МУП «Коммунальник» ФИО8 Ярославской области, исходя из площади жилого помещения; плата за услуги по газоснабжению начисляется МУП «Коммунальник» на основании показаний прибора учёта ),

вывозу твердых коммунальных отходов ( ТКО ) (плата начисляется ООО «Хартия» по количеству проживающих лиц),

электроснабжению (плата начисляется ПАО «ТНС-энерго Ярославль» на основании показаний прибора учёта, платёжный документ оформляется АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр»).

Плата в региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производится по платёжным документам АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр».

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статей 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) ( п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

На основании исследованных по делу доказательств судом установлено, что истец ФИО3 зарегистрирована и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>. ФИО3 является членом семьи сособственника квартиры ФИО4, которой принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру. На имя ФИО3 ресурсоснабжающими организациями открыты лицевые счета.

Согласно приведённым выше разъяснениям, данным в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Таким образом, истец ФИО3, не являющаяся собственником квартиры, обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт не несёт, данные виды оплаты на неё начисляться не должны. Обязанность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несут сособственники квартиры: ФИО4 ( в размере 5/6 долей – 4/6 доли принадлежат ей на праве собственности; 1/6 доля принадлежит несовершеннолетнему ФИО1, <данные изъяты> года рождения, матерью ( законным представителем ) которого является ФИО4 ), а также ФИО5 ( в размере 1/6 доли ).

В силу приведённых выше норм закона на ФИО3 наряду с ФИО4 и ФИО5 лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

Истцом ФИО3 заявлены требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между ней и сособственниками квартиры, с установлением размера участия ФИО3 в 1/3 от общего размера оплаты. Ответчики ФИО4 и ФИО5 не оспаривали заявленные истцом требования.

Таким образом, между ФИО3, сособственником квартиры ФИО4, членом семьи которой является ФИО3, а также сособственником квартиры ФИО5 достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия данных лиц в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

С учётом исследованных по делу доказательств и приведённых выше норм закона, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд считает обоснованными и удовлетворяет исковые требования ФИО3 об определении в отношении неё порядка и размера оплаты коммунальных платежей за пользование квартирой по адресу: <адрес>, исходя из 1/3 ( 2/6 ) доли (при соответствующем нормативе - начисление на одного человека).

Обязанность по оставшейся оплате распределяется судом между совершеннолетними сособственниками квартиры ФИО4 и ФИО5 в следующих пропорциях:

- в 1/6 доле (при соответствующем нормативе - начисление на одного человека) данная обязанность лежит на ФИО5 ( исходя из размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру );

- в 1/2 ( 3/6 ) доле (при соответствующем нормативе - начисление на трёх человек) данная обязанность лежит на ФИО4 ( исходя из размера принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру; возложения вышеуказанной части оплаты на ФИО3 как совершеннолетнего члена семьи ФИО4; а также того, что 1/6 доля в праве принадлежит ФИО1, <данные изъяты> года рождения, матерью ( законным представителем ) которого является ФИО4; в квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей ФИО4).

Указанный порядок и размер оплаты коммунальных платежей за пользование квартирой суд применяет в отношении тех коммунальных услуг, объем которых не определяется на основании показаний приборов учёта ( плата за отопление жилого помещения, вывоз твердых коммунальных отходов ).

На основании материалов дела судом установлено, что начисление платы по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению осуществляется ресурсоснабжающими организациями и их контрагентами на основании показаний установленных в квартире приборов учёта.

Из пояснений участников процесса в судебном заседании следует, что ФИО5 в квартире фактически не проживает. Кроме того, в квартире проживают двое несовершеннолетних. Раздельные приборы учёта истцом и ответчиками не устанавливались. Определить отдельный размер потребления услуг по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению истцом и каждым из ответчиков невозможно. В связи с данными обстоятельствами отсутствуют основания для разделения между участниками спора в долевом порядке обязанности по оплате услуг по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между ФИО3 в размере 1/3 ( 2/6 ) доли; ФИО4 в размере 1/2 ( 3/6 ) доли; ФИО5 в размере 1/6 доли.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, между ФИО4 в размере 5/6 долей; ФИО5 в размере 1/6 доли.

Обязать МУП «Коммунальник» ФИО8 Ярославской области начислять размер оплаты коммунальных платежей за коммунальную услугу по отоплению сособственникам квартиры по адресу: <адрес>, и членам их семей, исходя из порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между ФИО3 в размере 1/3 ( 2/6 ) доли; ФИО4 в размере 1/2 ( 3/6 ) доли; ФИО5 в размере 1/6 доли; заключить с указанными лицами соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Обязать МУП «Коммунальник» ФИО8 Ярославской области начислять размер оплаты за содержание жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, исходя из порядка и размера участия в оплате между сособственниками квартиры ФИО4 в размере 5/6 долей; ФИО5 в размере 1/6 доли; заключить с указанными лицами соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения.

Обязать АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» начислять взносы на капитальный ремонт по жилому помещению - квартире по адресу: <адрес>, исходя из порядка и размера участия в оплате между сособственниками квартиры ФИО4 в размере 5/6 долей; ФИО5 в размере 1/6 доли; заключить с указанными лицами соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт по жилому помещению.

Обязать ООО «Хартия» начислять размер оплаты коммунальных платежей за коммунальные услуги по вывозу ТКО сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, и членами их семей, исходя из порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между ФИО3 – начисление на одного человека; ФИО4 – начисление на трёх человек; ФИО5 – начисление на одного человека; заключить с указанными лицами соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья