Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова А.А. к администрации Таежнинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Брюханов А.А. обратился в суд с иском к администрации Таежнинского сельсовета о признании приобретшим право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .., мотивируя тем, что его дед БС в 1933г. на земельном участке по указанному адресу построил жилой дом на два хозяина, в одной из квартир постоянно проживала его семья, его отец БА. и мать БАХ родители умерли, он проживает в указанной квартире с рождения (1950г.) по настоящее время. После окончания строительства документы не оформлялись, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

С рождения с 24.08.1950г. он проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, использует его по целевому назначению, пользуется земельным участком, прилегающим к квартире, следит за техническим состоянием квартиры, периодически проводит ремонт за собственные средства, оплачивает счета за коммунальные услуги. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом он не может оформить право собственности, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника.

Истец Брюханов А.А. в судебном заседании иск поддержал, просит его удовлетворить.

Привлеченная судом в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица БЗ., пояснила, что она является родной сестрой истца, подтвердила, что он с рождения проживает в указанной квартире, каких либо возражений или претензий к нему по поводу квартиры не имеет.

Представитель ответчика администрации Таежнинского сельсовета в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, каких либо доказательств, возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах суд считает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца Брюханова А.А., суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Брюханов А.А. с рождения с 24.08.1950г., более 18 лет, зарегистрирован с 10.12.1979г. и проживает в квартире по адресу .., что подтверждается справкой Таежнинского сельсовета от 12.10.2015г., и выпиской из похозяйственной книги.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Богучанский отдел от 30.09.2015г. № .. сведения в ЕГРП о регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу .., отсутствуют.

Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Богучанское отделение от 28.09.2015г. № .. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу .., отсутствуют.

Брюханов А.А. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственной в течение срока приобретательной давности более 18 лет.

Согласно пояснениям заявителя, он проживает в квартире с рождения с 1950 года, значится зарегистрированным с 10.12.1979г., проживал с родителями, а после их смерти вступил во владение квартирой, которая была возведена в 1933 году его дедом, однако документов на выделение земельного участка и разрешение на строительство не сохранились.

Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако в судебном заседании установлено, что согласно решения Богучанского районого суда от 14 мая 1999г. право собственности на жилое помещение по адресу .. в силу приобретательной давности установлено за БГ. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования БГГ в судебном заседании не нашли свое подтверждение, и удовлетворению не подлежат, так как у жилого помещения, на который истец просит установить право собственности в силу приобретательной давности имеется собственник на основании решения суда от 14.05.1999г. То основание, на которое истец ссылается не имеет правового значения и не может быть принято судом во внимание при вынесении решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Брюханову А.А. к администрации Таежнинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение по адресу .. в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий: Г.Н. Кулакова