Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, сделки недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил ** квартиру общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу АДРЕС, стоимостью ** руб. Расчет за приобретаемую квартирупокупателем был произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской, написанной собственноручно ФИО2, ДАТА стороны по договору обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру, о чем сделана запись в книге учета входящих документов. ДАТА ФИО2 подал заявление в Управление Росреестра по Челябинской областио возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности, на основании которого Управлением Росреестра по Челябинской области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Таким образом, ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации на истца перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с подписанным договором купли-продажи, что нарушает его права и законные интересы как приобретателя по договору.На основании ст.ст. 432 551 ГК РФ просит признать договор купли-продажи квартиры НОМЕР, расположенной по адресу АДРЕС, между ФИО1 и ФИО2 заключенным, Управлению Росреестра по Челябинской области зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.

ФИО2 предъявил встречный иск (с учетом уточнений от ДАТА) к ФИО1, в котором указывает, что ДАТА он заключил со ФИО1 договор купли-продажи квартиры по адресу АДРЕС. Данная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, зарегистрированного в ЕГРП ДАТА ФИО2 в ДАТА подал объявление в газету о продаже квартиры, на которую вскоре нашелся покупатель ФИО3 Согласно достигнутой договоренности между ФИО3 и истцом вышеуказанная квартира продавалась за цену ** рублей. Денежные средства согласно условиям договора должны были быть уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. В качестве подтверждения оплаты по договору купли-продажи ФИО3 (планируемый покупатель) предоставила ФИО2 платежное поручение НОМЕР от ДАТА, выданное ОАО «НАЗВАНИЕ» о перечислении ** рублей на его расчетный счет, открытый в ОАО «НАЗВАНИЕ». Платежное поручение было передано ему ФИО3 в помещении ОАО «НАЗВАНИЕ». ДАТА он приехал на сделку в МФЦ г. Челябинска, но покупатель ФИО3 сказала ему, что покупать квартиру будет не она, а ее брат ФИО1 и предложила подписать договор купли-продажи квартиры с ним. ФИО1 подтвердил сказанное ФИО3, что и ввело его в заблуждение, в отношении лица, с которым он вступает в сделку, т.к. он был уверен, что денежные средства были перечислены платежным поручением на его счет ФИО3 – сестрой ФИО1 С целью минимизации налогов от продажи квартиры, которой он владел менее трех лет ФИО3 и ФИО1 предложили ему указать сумму продажи квартиры ** рублей вместо ** рублей, чтобы не было разночтений по цене в платежном поручении (которое оказалось фальшивым) и договоре купли-продажи. ФИО1 и ФИО3 обманули его и предложили оформить расчет как бы заново, мотивировав это тем, что деньги на покупку квартиры дала ФИО1 его мама, ему необходимо перед ней отчитаться, показать видео и расписку. ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму ** рублей, которую он передал ФИО3 в счет возврата ранее перечисленных ему денежных средств. В момент передачи денежных средств велась видео и аудиозапись. ДАТА он обратился в ОАО «НАЗВАНИЕ» с целью получения перечисленных ему ответчиком денежных средств, которых на лицевом счете не оказалось. В ОАО «НАЗВАНИЕ» ему было рекомендовано обратиться в банк-отправитель денежных средств ОАО «НАЗВАНИЕ», в котором также подтвердили, что такая операция не производилась. Не получив денег за проданное имущество, он написал заявление ДАТА о прекращении государственной регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области, а также обратился в Копейский отдел полиции с заявлением о мошенничестве. На основании ст. ст. 166, 167, 178, 179, 450 ГК РФ просит признать договор купли-продажи квартиры общей площадью ** кв.м, расположенной по адресу АДРЕС, подписанный ФИО2 и ФИО1 ДАТА не заключенным, а сделку недействительной.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что решил приобрести в собственность квартиру стоимостью ** рублей в г. Копейске, обратился к знакомому риэлтору К.А., которая нашла ему ** квартиру в АДРЕС, показала ему фотографии квартиры. Он посмотрел этот дом снаружи, т.к. собственника дома не было дома и решил купить данную квартиру. ДАТА он приехал в МФЦ г. Челябинска, где подписал договор купли-продажи, передал ФИО2 деньги ** рублей. При этом ФИО2 находился с двумя женщинами, которых он ранее не знал. А он приехал с Ш. и К., которая снимала передачу денег ФИО2 на видеокамеру мобильного телефона. После того, как договор был сдан на регистрацию и деньги за квартиру переданы, они с ФИО2 разошлись. Кому он передал эти деньги от продажи квартиры, он не знает. Через некоторое время он узнал о том, что регистрации права собственности по договору купли-продажи приостановлена по заявлению ФИО2 После чего он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Цена квартиры сразу оговаривалась в ** рублей, за ** рублей он не договаривался покупать квартиру. С ФИО3, П. он не знаком, и ни о чем с ними не договаривался. В целях урегулирования спора в добровольном порядке он был согласен вернуть ФИО2 квартиру, если бы тот возвратил ему уплаченные за нее деньги, но у ФИО2 нет такой суммы денег.

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ор времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, поддержал встречные уточненные требования, пояснив, что при продаже его квартиры его обманули. После заключения договора купли-продажи со ФИО1 по просьбе ФИО3 он передал деньги ** рублей ей. При этом он был уверен, что ** рублей, которые перечислены платежным поручением безналичным расчетом он получит в первый рабочий день после выходных. Если бы он знал, что платежное поручение фальшивое, что этих денег ** рублей за продажу квартиры он не получит, то не согласился бы на сделку. Указание в договоре цены квартиры в ** рублей было только для минимизации налогов, т.к. он сам купил эту квартиру в ** г. фактически за ** рублей, вложил в нее денежные средства около ** рублей, сделав в ней ремонт. Цену в договоре купли-продажи ** г. также указали ** рублей.Для урегулирования спора в добровольном порядке он был согласен вернуть ФИО1 денежную сумму ** руб., при условии оставления в его собственности квартиры, но вернуть всю сумму сразу у него нет материальной возможности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании с искомФИО1 не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, удовлетворить иск В.С.А., поскольку, как установлено материалами возбужденного в отношении ФИО3 уголовного дела, ФИО2 под влиянием обмана, введения его в заблуждение совершил сделку купли-продажи квартиры. Если бы ему не предъявили фальшивое платежное поручение на ** рублей, он бы не подписал договор.

Третьи лица ФИО7, ФИО3, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав стороны, представителя ответчика ФИО6, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил 2-комнатную квартиру общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу АДРЕС, стоимостью ** руб. Расчет за приобретаемую квартиру покупателем был произведен в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, распиской о получении денежных средств ФИО2, пояснениями сторон.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДАТА, заключенного в установленном порядке следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. При этом доводы ФИО2 о несогласовании условий договора о цене и покупателе суд признает несостоятельными, поскольку он был ознакомлен с содержанием договора, подписал его собственноручно.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ДАТА ФИО2 и ФИО1 подали заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДАТА ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры НОМЕР, расположенной по адресу АДРЕС, между ФИО1 и ФИО2 следует признать заключенным.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1-3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно п.п. 2,4 ст. 179 Гражданского кодекса РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Судом установлено, что в ДАТА между ФИО2 и ФИО3 была договоренность о продаже спорной квартиры за ** рублей ФИО3, что подтверждается копией платежного поручения НОМЕР от ДАТА, письменными пояснениями ФИО3, данными в ходе расследования уголовного дела, пояснениями ФИО2.

Согласно платежному поручению НОМЕР от ДАТА, принятым сотрудником ОАО «НАЗВАНИЕ» К.Ю.М., ФИО3 перечислила на расчетный счет ФИО2 в ОАО «НАЗВАНИЕ» ** рублей, назначение платежа - перечисление средств за продажу объекта недвижимого имущества по адресу АДРЕС (л.д. НОМЕР)

Согласно ответу Копейского филиала ОАО «НАЗВАНИЕ» от ДАТА платежное поручение НОМЕР от ДАТА в банк не поступало, расчетный счет плательщика отсутствует, ФИО3 счетов не имеет. К.Ю.М. работает вКопейском филиале ОАО «НАЗВАНИЕ» в должности ДОЛЖНОСТЬ, в период с ДАТА по ДАТА находилась в ежегодном оплачиваемом отпуске (л.д. НОМЕР).

Согласно ответу Копейского филиала ОАО «НАЗВАНИЕ» от ДАТА, на имя ФИО2 открыт вклад в рублях в Копейском филиале ОАО «НАЗВАНИЕ», на вкладной счет которогоДАТА были внесены денежные средства в сумме ** руб., ДАТА поступления по платежному поручению от ФИО3 на вкладной счет ФИО2 на сумму ** руб. не было (л.д. НОМЕР).

Судом установлено, что ФИО2 фактически передал Б.С.В. за спорную квартиру при ее покупке в ** г. ** рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств, показаниями свидетеля Б.С.В., который пояснил суду, что продал квартиру за ** рублей, в договоре указали цену ** руб. для минимизации налогов, квартира была без ремонта.

ФИО2 в подтверждение своих доводов о несении расходов на ремонт квартиры представлены суду платежные документы по оплате материалов и работ по производства ремонта в спорной квартире (в т.ч. установка пластиковых окон, межкомнатных дверей, остекление балкона и др.) (л.д. НОМЕР).

Согласно заключению о стоимости специалиста ИП К.И.А. от ДАТА, рыночная стоимость ** квартиры по адресу АДРЕС по состоянию на ДАТА составляла ** рублей.

Согласно талону-уведомлению ФИО2 ДАТА обратился с заявлением в ОМВД по г. Копейску.

Из ответа следователя ГСУ ГУ МВД России по Челябинской С.И.Г. от ДАТА следует, что в производстве следственной части ГСУ ГУ МВД России по Челябинской области находится уголовное дело НОМЕР, возбужденное ДАТА в СО ОМВД России по г. Копейску Челябинской области, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.С данным уголовным делом ДАТА в одно производство соединено уголовное дело НОМЕР, возбужденное ДАТА по заявлению ФИО2 в СО ОМВД России по г. Копейску по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ Постановления о возбуждении уголовных дел НОМЕР и НОМЕР были изучены в прокуратуре г. Копейска Челябинской области и признаны законными и обоснованными. Срок предварительного следствия руководителем следственного органа продлен до ** месяцев, т.е. до ДАТА.

Постановлением от ДАТА старшего следователя СО Отдела МВД России по г. Копейску Челябинской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, из которого следует, что в ходе доследственной проверки было установлено, что ДАТА мошенническим путем у ФИО2 было похищено жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, повлекшее лишение ФИО2 права на данное жилое помещение, в результате чего ФИО2 был причинен материальный ущерб в крупном размере на сумму ** рублей.

Постановлением старшего следователя СО ОМВД России по г. Копейску от ДАТА ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу НОМЕР.

Из протокола допроса ФИО2, допрошенного ДАТА в качестве потерпевшего, предупрежденного за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ следует, что в ДАТА он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС. Квартиру он приобрел для матери, которая до этого проживала в АДРЕС с его сестрой, но сестра злоупотребляет спиртным, за матерью не смотрела, а мать инвалид, у матери нет левой руки и ей сложно за собой ухаживать, поэтому он решил забрать к себе в АДРЕС мать, чтобы за ней ухаживать. Квартира, которую онприобрел была в очень плохом состоянии, и он делал ремонт в квартире, делал около ** лет и потратил на ремонт ** рублей. Квартиру он приобрел за **, но в договоре купли-продажи указал сумму в ** рублей. Мать он привез и поселил в купленной им квартире в конце ДАТА, но в связи с тем, что матери уже ** лет, и она инвалид, то она не смогла сама за собой ухаживать и попросила забрать ее к себе в квартиру. Он решил забрать мать к себе и продать купленную им квартиру. Он подал объявление в газету «НАЗВАНИЕ». Он решил продать квартиру за ** рублей. В вечернее время ДАТА ему позвонила женщина с абонентского номера НОМЕР, не представилась, спросила, продает ли он квартиру и можно ли посмотреть ее, они договорились с ней о встрече. В тот же день к нему подъехала женщина, ранее ему незнакомая на автомобиле «МАРКА» седан черного цвета, женщина была не одна, с ней были еще две женщины ему ранее не знакомые. Как позже ему стало известно, ему звонила женщина по фамилии ФИО3, а одна из женщин, которая к нему приехала вместе с ФИО3 представилась как риелтор, фамилию ее он не знает, но у нее была особенность во внешности - у нее не было верхних зубов. Вторая женщина, которая была в тот день с ФИО3 в машине была моложе их, худенькая, светловолосая, фамилию ее не знает. Женщина, которая представилась как риелтор была за рулем машины и ее ему представили, как риелтора, ФИО3, сказав, что это риелтор - Н.. Все вместе они прошли в квартиру, они ее осмотрели, он сказалим цену в ** рублей и они уехали. Иванова ему сказала, что не может заплатить наличными, и чтоему нужно открыть счет в банке, он согласился, т.к. ему не важно, каким образом произведут оплату.На следующий день ему снова позвонила ФИО3 и попросила его сделать копию паспорта, свидетельства о праве собственности, а также согласие его жены на продажу квартиры. В вечернее время к нему подъехала риелтор - Н. и он передал ей копии документов, она посмотрела и сказала, что все в порядке, после чего они забрали копии его документов и уехали.На следующий день ему снова позвонила ФИО3 и сказала, что новой жене ее бывшего мужа, у которого ФИО3 хочет попросить денег на квартиру, нужно посмотреть его квартиру, чтобы убедиться, что ФИО3 действительно приобретает квартиру, а с мужем ФИО3 в ссоре, поэтому он сам не хочет идти. Во сколько точно ему нужно было подойти в квартиру, он не помнит, но ФИО3 назвала определенное время, и он подошел в указанное ФИО3 время в квартиру.В домофон в указанное время позвонили, оноткрыл и в квартиру прошла ФИО3 с неизвестной ему женщиной. Женщина снимала квартиру на видеокамеру в телефоне, прошла по квартире, все сняла и ушла, между собой ФИО3 и женщина не общались. ФИО3 также ушла. Затем ему позвонила ФИО3 и сказала, чтобы он открыл счет в «НАЗВАНИЕ», он прошел до банка и открыл счет на свое имя. Операционисту он пояснил, что для перевода ему денег он открывает счет. Он снял копию с реквизитов счета и передал ФИО3.Через день или два, точно не помнит, но это была суббота, ему позвонила ФИО3 и сказала, что сегодня будет сделка купли-продажи, сказала подъехать к «НАЗВАНИЕ» на АДРЕС к ВРЕМЯ, он подъехал заранее за час и сидел, ждал в машине. Как ФИО3 зашла в банк, он не видел, но увидел, как она выходила из банка. ФИО3 подошла к нему и передала платежное поручение и сказала посмотреть, что она перевела ему деньги в сумме ** рублей. ФИО3 постоянно много говорит, практически не замолкая, поэтому он не успевалподумать и что-либо осмыслить. Он на тот момент был полностью уверен, что это действительное платежное поручение, так как ФИО3 вышла с ним из банка, в поручении были печати, подписи, он на тот момент полностью был уверен, что деньги ему перевели, но все же захотел проверить, поэтому они проехали к «НАЗВАНИЕ», но оказалось, что он не работает в субботу. Иванова его стала успокаивать и уверять, что все в порядке, что в понедельник он получит свои деньги. Он спросил у ФИО3, где риелтор, на что она ответила, что риелтор запросил ** рублей за присутствие при сделке, поэтому она решила не брать риелтора, так как сама справиться. Он поверил ФИО3, что она говорит правду, и они поехали с ней в г. Челябинск, так как регистрационная палата в г.Копейске в субботу не работает. Мы проехали в АДРЕС в «МФЦ», но название точно не помнит. По дороге Иванова его спросила, не против ли он того, что квартиру его она оформит на своего брата, говорила она очень убедительно, говорила, что деньгиему она уже перечислила, и поэтому какая разница, на кого она оформит квартиру. Также Иванова ему пояснила, что при сделке нужно будет у ее брата взять ** рублей, чтобы это видела жена ее бывшего мужа, которая будет присутствовать при сделке. Также Иванова ему пояснила, что ему нужно будет написать расписку ее брату о получении ** рублей, чтобы это также видела жена бывшего мужа.Когда они приехали к указанной конторе, то в здание также зашли четверо граждан, среди которых была якобы жена бывшего мужа ФИО3, которая приходила и снимала его квартиру, девушка ему ранее неизвестная и двое мужчин, которые ему не были ранее знакомы. Эти четверо к ним не подошли, а прошли в другой конец помещения. ФИО3 ушла к ним, постояла с ними, поговорила, а когда вернулась, то сказала ему, что ее мама уговорила брата дать ей ** рублей, поэтому ему нужно будет написать якобы ее брату расписку на ** рублей. После чего они с ФИО3 подошли к указанным четверым людям, все вместе подошли к окну и кто-то из них подал ему договор купли-продажи, скорее всего «брат» ФИО3, точно не помнит. Он взял договор, прочитал и увидел, что квартиру он продает ФИО1 за ** рублей, что деньги за квартиру получены до подписания договора. Он был уверен, имея при себе платежное поручение, которое передала ему ФИО3, что деньги ему переведены и поступят в понедельник. Он подписал договор, ФИО1 также подписал и передал документы сотруднику в окно. После этого его отвел ФИО1 в сторону от окна и сказал, что нужно рассчитаться. Он прошел следом за ним, ФИО3 и все остальные, кто был с ними окружили их кольцом и ФИО1 передал ему деньги, он взял и пересчитал их, сумма была ** рублей купюрами по ** рублей. Ондержал их в руках, а ФИО1 ему стал говорить, что нужно убрать деньги в сумку, что вокруг много людей, а у него в руках такая большая сумма, что это не безопасно, он убрал деньги в свою сумку. После этого он написал расписку, как его и просила ФИО3, о получении денег на сумму ** рублей от ФИО1 и передал ему.После чего, ФИО3 сказала, что сделка завершена и им нужно идти. Они с ней вышли, а остальные остались в помещении. Когда они вышли, то Иванова его попросила сказать риелтору Н., если та будет ему звонить, что сделка не состоялась. Он не стал спрашивать, зачем ей это нужно, промолчал. Они сели в машину и поехали в Копейск, но ФИО3 попросила высадить ее в Ленинском районе г. Челябинска. Он передал ФИО3, как они ранее и договаривались, деньги в сумме ** рублей, которые ему отдал ФИО1. Взяв деньги, ФИО3 передумал ехать в Ленинский район с такой большой суммой и попросила высадить ее в г.Копейске. Он высадил ФИО3 в Копейске на остановке «НАЗВАНИЕ», где ее уже ждала машина «МАРКА» черного цвета с девушкой за рулем. В понедельник ДАТА он с утра пошел в «НАЗВАНИЕ», где ему пояснили, что на его счет никаких денег не поступало. Ему посоветовали пройти в «НАЗВАНИЕ», откуда якобы ему должны были перевести деньги и выяснить по поводу перевода денег. Он прошел в «НАЗВАНИЕ», подал платежное поручение сотруднику банка, который ему пояснил, что это не их платежное поручение, что оно поддельное, что сотрудник К., которая указана в платежном поручении в отпуске, что деньги они не переводят в субботу. Емупосоветовали пойти в полицию и расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Он поехал сразу же в г. Челябинск, где они оформляли сделку купли-продажи, и попросил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, ему пояснили, что они не могут расторгнуть договор без второго лица - покупателя, что сделка приостанавливается, что если покупатель не подойдет, то через ** дней ему можно будет забрать документы.Он позвонил ФИО3 и спросил, что происходит, на что она ему сказала, что это ее подставил ее бывший муж, что это он подделал платежное поручение. ФИО3 спросила как решить данную ситуацию, на что он ей сказал привозить ** рублей, и он не будет расторгать договор. Однако, денег ему по сегодняшний день так никто и не передал. Больше он ФИО3 не видел и на телефонные звонки она не отвечает. ДАТА ему позвонил ФИО1 и спросил, на каком основании он приостановил договор, что он с ним рассчитался, на что он ему ответил, что с ним никто не рассчитался, что деньги забрала ФИО3. ФИО1 ему сказал,что никакой ФИО3 он не знает, что нужно встретиться и обговорить сложившуюся ситуацию. Он отказался с ним встречаться, сказал разбираться с ФИО3, ФИО1 ему сказал, что обратится в суд.ФИО1 стал его обвинять, что он подельник ФИО3, он не стал с ним разговаривать, и перестал отвечать на его звонки. ФИО3 была очень убедительна, и он ей поверил, когда она приехала к нему и заявила, что хочет купить у него квартиру. Также он поверил, что женщина, которая была с ней это риелтор, и далее у него не возникало сомнений в том, что все законно, что деньги ему переведены.

Из пояснений ФИО3, допрошенной ДАТА в качестве подозреваемой по уголовному делу НОМЕР, следует, что по газете частных объявлений, она вместе с П. нашла объявление о том, что гражданин ФИО8 желает продать квартиру в АДРЕС, позвонила, договорились о встрече. П.Н. - ее знакомая, которая занимается сделками с недвижимостью, они вместе с ней поехали на встречу с ФИО8. П. представилась риелтором, она (ФИО3) представилась покупателем. Они объяснили ФИО8, что деньги за квартиру будут перечислены на счет ФИО8 в банке.Пока они ездили на встречу, то по дороге договорились с П. обмануть ФИО8, договорились, что П. представится риелтором, а она - покупателем, что скажут ему о том, что деньги будут переведены на счет, подделают платежное поручение, но денег не переведут, а после разберутся, кто из них с П., сколько получит за продажу квартиры. Затем, когда они договорились о продаже квартиры с ФИО8, то она позвонила П. и попросила сделать платежное поручение из «НАЗВАНИЕ» на ее имя, чтобы ФИО8 заключил сделку, за это П. потребовала заплатить ** рублей, она согласилась. Она подъехала в офис ООО «НАЗВАНИЕ», где П. напечатала ей поддельное платежное поручение на ее имя, затем П. сказала найти Б., у которой находится печать поддельная «НАЗВАНИЕ» и поставить ее на платежном поручении. Она позвонила Н.Б., нашла ее в магазине в г. Копейске, печать была у Б. с собой в сумке, и та поставила ей печать на платежном поручении. Б. она ничего не объясняла, она и так понимала, для чего ставится данная поддельная печать. После этого, она предоставила поддельное платежное поручение ФИО8, они подписали договор купли-продажи с инвестором, которого ей предоставила риелтор из г.Челябинска - К..Инвестор заплатил ** рублей, она забрала деньги себе, ФИО8 она рассказала историю, которую придумала о себе, точно уже не помнит, о том, что женщина на сделке это жена бывшего ее мужа, что она все контролирует, что она покупает квартиру. ФИО8 она сказала взять деньги в руки, чтобы было видно жене бывшего мужа, что он их получил, а затем, когда они вышли из регистрационной палаты, то ФИО8 отдал ей деньги обратно. Также, ФИО8 написал расписку о получении денег, так как она ему передала поддельное платежное поручение. Из данных денег в ** руб. она ** рублей отдала П., П. она передумала отдавать ** рублей и не отдала, К. она отдала ** рублей за инвестора, остальные деньги, забрала себе.

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ФИО1 имеет в собственности ** объект недвижимого имущества в г. Челябинске и Челябинской области (л.д. НОМЕР).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи была совершена под влиянием обмана потерпевшего ФИО2 третьим лицом (ФИО3), поскольку обстоятельства, относительно которых потерпевший ФИО2 был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки, у ФИО3 был умысел на совершение обмана, при этом вторая сторона по договору – ФИО1,при необходимой осмотрительности должен был знать об обмане, учитывая, что ФИО3 содействовала ему в совершении сделки, ФИО1 приобретал квартиру по цене, значительно ниже ее рыночной стоимости, при совершении сделки, подписании договора он имел возможность уточнить непосредственно у продавца о его волеизъявлении на совершение сделки.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договоркупли-продажи квартирыпо адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2 следует признать недействительным, с применением последствий недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.При этом судом также учитывается и возраст потерпевшего ФИО2, ** г. рождения (является пенсионером), и осведомленность ФИО1 о порядке заключения сделок с недвижимостью(исходя из наличия у него в собственности нескольких объектов недвижимости), а также установленное по делу обстоятельство, что ФИО2 не заключил бы со ФИО1 сделку купли-продажи квартиры за ** руб., при отсутствии платежного поручения на перевод ему денежной суммы в ** руб.

Оснований для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 178 ГК РФ суд не усматривает.

По смыслу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, следует применить последствия недействительности сделки: возвратить квартиру площадью ** кв.м, расположенную по адресу АДРЕС в собственность ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную ФИО1 по договору купли-продажи - ** рублей.

В силу положений ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку переход права собственности за ФИО1 Управлением Росреестра по Челябинской области не осуществлен в связи с поступлением от ФИО2 заявления о приостановлении регистрации права собственности, сделка купли-продажи признана недействительной, с применением последствий недействительности сделки, в том числе путем возврата в собственность ФИО2 права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от ДАТА Управлению Росреестра по Челябинской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу АДРЕС (л.д. НОМЕР).

В связи с рассмотрением дела по существу, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска и снять запрет на регистрационные действия, наложенный определением суда от ДАТА.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор от ДАТА купли-продажи квартиры площадью ** кв.м, расположенной по адресу АДРЕС между ФИО1 и ФИО2.

В остальной части иска ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО1 - отказать.

Признать договор от ДАТА купли-продажи квартиры площадью ** кв.м, расположенной по адресу АДРЕС, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

Возвратить квартиру площадью ** кв.м, расположенную по адресу АДРЕС собственность ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ** (**) рублей.

В остальной части иска ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным - отказать.

Отменить меры обеспечения иска - снять запрет УправлениюРосреестра по Челябинской области совершать регистрационный действия в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, наложенный определением суда от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова