Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова М.Ю. к Варгунину С.А. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности, встречному иску Варгунина С.А. к Смирнову М.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным, сделки недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов М.Ю. обратился в суд с иском к Варгунину С.А. о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между Варгуниным С.А. (продавцом) и Смирновым М.Ю. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Варгунин С.А. продал, а Смирнов М.Ю. купил ** квартиру общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу АДРЕС, стоимостью ** руб. Расчет за приобретаемую квартирупокупателем был произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской, написанной собственноручно Варгуниным С.А., ДАТА стороны по договору обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру, о чем сделана запись в книге учета входящих документов. ДАТА Варгунин С.А. подал заявление в Управление Росреестра по Челябинской областио возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности, на основании которого Управлением Росреестра по Челябинской области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Таким образом, ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации на истца перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с подписанным договором купли-продажи, что нарушает его права и законные интересы как приобретателя по договору.На основании ст.ст. 432 551 ГК РФ просит признать договор купли-продажи квартиры НОМЕР, расположенной по адресу АДРЕС, между Смирновым М.Ю. и Варгуниным С.А. заключенным, Управлению Росреестра по Челябинской области зарегистрировать за Смирновым М.Ю. переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.

Варгунин С.А. предъявил встречный иск (с учетом уточнений от ДАТА) к Смирнову М.Ю., в котором указывает, что ДАТА он заключил со Смирновым М.Ю. договор купли-продажи квартиры по адресу АДРЕС. Данная квартира принадлежит Варгунину С.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, зарегистрированного в ЕГРП ДАТА Варгунин С.А. в ДАТА подал объявление в газету о продаже квартиры, на которую вскоре нашелся покупатель Иванова Е.И. Согласно достигнутой договоренности между Ивановой Е.И. и истцом вышеуказанная квартира продавалась за цену ** рублей. Денежные средства согласно условиям договора должны были быть уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. В качестве подтверждения оплаты по договору купли-продажи Иванова Е.И. (планируемый покупатель) предоставила Варгунину С.А. платежное поручение НОМЕР от ДАТА, выданное ОАО «НАЗВАНИЕ» о перечислении ** рублей на его расчетный счет, открытый в ОАО «НАЗВАНИЕ». Платежное поручение было передано ему Ивановой Е.И. в помещении ОАО «НАЗВАНИЕ». ДАТА он приехал на сделку в МФЦ г. Челябинска, но покупатель Иванова Е.И. сказала ему, что покупать квартиру будет не она, а ее брат Смирнов М.Ю. и предложила подписать договор купли-продажи квартиры с ним. Смирнов М.Ю. подтвердил сказанное Ивановой Е.И., что и ввело его в заблуждение, в отношении лица, с которым он вступает в сделку, т.к. он был уверен, что денежные средства были перечислены платежным поручением на его счет Ивановой Е.И. – сестрой Смирнова М.Ю. С целью минимизации налогов от продажи квартиры, которой он владел менее трех лет Иванова Е.И. и Смирнов М.Ю. предложили ему указать сумму продажи квартиры ** рублей вместо ** рублей, чтобы не было разночтений по цене в платежном поручении (которое оказалось фальшивым) и договоре купли-продажи. Смирнов М.Ю. и Иванова Е.И. обманули его и предложили оформить расчет как бы заново, мотивировав это тем, что деньги на покупку квартиры дала Смирнову М.Ю. его мама, ему необходимо перед ней отчитаться, показать видео и расписку. Смирнов М.Ю. передал Варгунину С.А. денежную сумму ** рублей, которую он передал Ивановой Е.И. в счет возврата ранее перечисленных ему денежных средств. В момент передачи денежных средств велась видео и аудиозапись. ДАТА он обратился в ОАО «НАЗВАНИЕ» с целью получения перечисленных ему ответчиком денежных средств, которых на лицевом счете не оказалось. В ОАО «НАЗВАНИЕ» ему было рекомендовано обратиться в банк-отправитель денежных средств ОАО «НАЗВАНИЕ», в котором также подтвердили, что такая операция не производилась. Не получив денег за проданное имущество, он написал заявление ДАТА о прекращении государственной регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области, а также обратился в Копейский отдел полиции с заявлением о мошенничестве. На основании ст. ст. 166, 167, 178, 179, 450 ГК РФ просит признать договор купли-продажи квартиры общей площадью ** кв.м, расположенной по адресу АДРЕС, подписанный Варгуниным С.А. и Смирновым М.Ю. ДАТА не заключенным, а сделку недействительной.

Истец Смирнов М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что решил приобрести в собственность квартиру стоимостью ** рублей в г. Копейске, обратился к знакомому риэлтору К.А., которая нашла ему ** квартиру в АДРЕС, показала ему фотографии квартиры. Он посмотрел этот дом снаружи, т.к. собственника дома не было дома и решил купить данную квартиру. ДАТА он приехал в МФЦ г. Челябинска, где подписал договор купли-продажи, передал Варгунину С.А. деньги ** рублей. При этом Варгунин С.А. находился с двумя женщинами, которых он ранее не знал. А он приехал с Ш. и К., которая снимала передачу денег Варгунину С.А. на видеокамеру мобильного телефона. После того, как договор был сдан на регистрацию и деньги за квартиру переданы, они с Варгуниным С.А. разошлись. Кому он передал эти деньги от продажи квартиры, он не знает. Через некоторое время он узнал о том, что регистрации права собственности по договору купли-продажи приостановлена по заявлению Варгунина С.А. После чего он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Цена квартиры сразу оговаривалась в ** рублей, за ** рублей он не договаривался покупать квартиру. С Ивановой Е.И., П. он не знаком, и ни о чем с ними не договаривался. В целях урегулирования спора в добровольном порядке он был согласен вернуть Варгунину С.А. квартиру, если бы тот возвратил ему уплаченные за нее деньги, но у Варгунина С.А. нет такой суммы денег.

Представители истца по доверенности Шугаев С.Г., Коноплева Д.А. в судебное заседание не явились, ор времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Варгунин С.А. в судебном заседании исковые требования Смирнова М.Ю. не признал, поддержал встречные уточненные требования, пояснив, что при продаже его квартиры его обманули. После заключения договора купли-продажи со Смирновым М.Ю. по просьбе Ивановой Е.И. он передал деньги ** рублей ей. При этом он был уверен, что ** рублей, которые перечислены платежным поручением безналичным расчетом он получит в первый рабочий день после выходных. Если бы он знал, что платежное поручение фальшивое, что этих денег ** рублей за продажу квартиры он не получит, то не согласился бы на сделку. Указание в договоре цены квартиры в ** рублей было только для минимизации налогов, т.к. он сам купил эту квартиру в ** г. фактически за ** рублей, вложил в нее денежные средства около ** рублей, сделав в ней ремонт. Цену в договоре купли-продажи ** г. также указали ** рублей.Для урегулирования спора в добровольном порядке он был согласен вернуть Смирнову М.Ю. денежную сумму ** руб., при условии оставления в его собственности квартиры, но вернуть всю сумму сразу у него нет материальной возможности.

Представитель ответчика по доверенности Щедрин А.А. в судебном заседании с искомСмирнова М.Ю. не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, удовлетворить иск В.С.А., поскольку, как установлено материалами возбужденного в отношении Ивановой Е.И. уголовного дела, Варгунин С.А. под влиянием обмана, введения его в заблуждение совершил сделку купли-продажи квартиры. Если бы ему не предъявили фальшивое платежное поручение на ** рублей, он бы не подписал договор.

Третьи лица Варгунина В.В., Иванова Е.И., представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав стороны, представителя ответчика Щедрина А.А., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Смирнова М.Ю. и Варгунина С.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДАТА между Варгуниным С.А. (продавцом) и Смирновым М.Ю. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Варгунин С.А. продал, а Смирнов М.Ю. купил 2-комнатную квартиру общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу АДРЕС, стоимостью ** руб. Расчет за приобретаемую квартиру покупателем был произведен в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, распиской о получении денежных средств Варгуниным С.А., пояснениями сторон.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДАТА, заключенного в установленном порядке следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. При этом доводы Варгунина С.А. о несогласовании условий договора о цене и покупателе суд признает несостоятельными, поскольку он был ознакомлен с содержанием договора, подписал его собственноручно.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ДАТА Варгунин С.А. и Смирнов М.Ю. подали заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДАТА Варгунин С.А. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры НОМЕР, расположенной по адресу АДРЕС, между Смирновым М.Ю. и Варгуниным С.А. следует признать заключенным.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.п. 1-3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Согласно п.п. 2,4 ст. 179 Гражданского кодекса РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Судом установлено, что в ДАТА между Варгуниным С.А. и Ивановой Е.И. была договоренность о продаже спорной квартиры за ** рублей Ивановой Е.И., что подтверждается копией платежного поручения НОМЕР от ДАТА, письменными пояснениями Ивановой Е.И., данными в ходе расследования уголовного дела, пояснениями Варгунина С.А..

Согласно платежному поручению НОМЕР от ДАТА, принятым сотрудником ОАО «НАЗВАНИЕ» К.Ю.М., Иванова Е.И. перечислила на расчетный счет Варгунина С.А. в ОАО «НАЗВАНИЕ» ** рублей, назначение платежа - перечисление средств за продажу объекта недвижимого имущества по адресу АДРЕС (л.д. НОМЕР)

Согласно ответу Копейского филиала ОАО «НАЗВАНИЕ» от ДАТА платежное поручение НОМЕР от ДАТА в банк не поступало, расчетный счет плательщика отсутствует, Иванова Е.И. счетов не имеет. К.Ю.М. работает вКопейском филиале ОАО «НАЗВАНИЕ» в должности ДОЛЖНОСТЬ, в период с ДАТА по ДАТА находилась в ежегодном оплачиваемом отпуске (л.д. НОМЕР).

Согласно ответу Копейского филиала ОАО «НАЗВАНИЕ» от ДАТА, на имя Варгунина С.А. открыт вклад в рублях в Копейском филиале ОАО «НАЗВАНИЕ», на вкладной счет которогоДАТА были внесены денежные средства в сумме ** руб., ДАТА поступления по платежному поручению от Ивановой Е.И. на вкладной счет Варгунина С.А. на сумму ** руб. не было (л.д. НОМЕР).

Судом установлено, что Варгунин С.А. фактически передал Б.С.В. за спорную квартиру при ее покупке в ** г. ** рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств, показаниями свидетеля Б.С.В., который пояснил суду, что продал квартиру за ** рублей, в договоре указали цену ** руб. для минимизации налогов, квартира была без ремонта.

Варгуниным С.А. в подтверждение своих доводов о несении расходов на ремонт квартиры представлены суду платежные документы по оплате материалов и работ по производства ремонта в спорной квартире (в т.ч. установка пластиковых окон, межкомнатных дверей, остекление балкона и др.) (л.д. НОМЕР).

Согласно заключению о стоимости специалиста ИП К.И.А. от ДАТА, рыночная стоимость ** квартиры по адресу АДРЕС по состоянию на ДАТА составляла ** рублей.

Согласно талону-уведомлению Варгунин С.А. ДАТА обратился с заявлением в ОМВД по г. Копейску.

Из ответа следователя ГСУ ГУ МВД России по Челябинской С.И.Г. от ДАТА следует, что в производстве следственной части ГСУ ГУ МВД России по Челябинской области находится уголовное дело НОМЕР, возбужденное ДАТА в СО ОМВД России по г. Копейску Челябинской области, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.С данным уголовным делом ДАТА в одно производство соединено уголовное дело НОМЕР, возбужденное ДАТА по заявлению Варгунина С.А. в СО ОМВД России по г. Копейску по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ Постановления о возбуждении уголовных дел НОМЕР и НОМЕР были изучены в прокуратуре г. Копейска Челябинской области и признаны законными и обоснованными. Срок предварительного следствия руководителем следственного органа продлен до ** месяцев, т.е. до ДАТА.

Постановлением от ДАТА старшего следователя СО Отдела МВД России по г. Копейску Челябинской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, из которого следует, что в ходе доследственной проверки было установлено, что ДАТА мошенническим путем у Варгунина С.А. было похищено жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, повлекшее лишение Варгунина С.А. права на данное жилое помещение, в результате чего Варгунину С.А. был причинен материальный ущерб в крупном размере на сумму ** рублей.

Постановлением старшего следователя СО ОМВД России по г. Копейску от ДАТА Варгунин С.А. признан потерпевшим по уголовному делу НОМЕР.

Из протокола допроса Варгунина С.А., допрошенного ДАТА в качестве потерпевшего, предупрежденного за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ следует, что в ДАТА он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС. Квартиру он приобрел для матери, которая до этого проживала в АДРЕС с его сестрой, но сестра злоупотребляет спиртным, за матерью не смотрела, а мать инвалид, у матери нет левой руки и ей сложно за собой ухаживать, поэтому он решил забрать к себе в АДРЕС мать, чтобы за ней ухаживать. Квартира, которую онприобрел была в очень плохом состоянии, и он делал ремонт в квартире, делал около ** лет и потратил на ремонт ** рублей. Квартиру он приобрел за **, но в договоре купли-продажи указал сумму в ** рублей. Мать он привез и поселил в купленной им квартире в конце ДАТА, но в связи с тем, что матери уже ** лет, и она инвалид, то она не смогла сама за собой ухаживать и попросила забрать ее к себе в квартиру. Он решил забрать мать к себе и продать купленную им квартиру. Он подал объявление в газету «НАЗВАНИЕ». Он решил продать квартиру за ** рублей. В вечернее время ДАТА ему позвонила женщина с абонентского номера НОМЕР, не представилась, спросила, продает ли он квартиру и можно ли посмотреть ее, они договорились с ней о встрече. В тот же день к нему подъехала женщина, ранее ему незнакомая на автомобиле «МАРКА» седан черного цвета, женщина была не одна, с ней были еще две женщины ему ранее не знакомые. Как позже ему стало известно, ему звонила женщина по фамилии Иванова Е., а одна из женщин, которая к нему приехала вместе с Ивановой представилась как риелтор, фамилию ее он не знает, но у нее была особенность во внешности - у нее не было верхних зубов. Вторая женщина, которая была в тот день с Ивановой в машине была моложе их, худенькая, светловолосая, фамилию ее не знает. Женщина, которая представилась как риелтор была за рулем машины и ее ему представили, как риелтора, Иванова, сказав, что это риелтор - Н.. Все вместе они прошли в квартиру, они ее осмотрели, он сказалим цену в ** рублей и они уехали. Иванова ему сказала, что не может заплатить наличными, и чтоему нужно открыть счет в банке, он согласился, т.к. ему не важно, каким образом произведут оплату.На следующий день ему снова позвонила Иванова и попросила его сделать копию паспорта, свидетельства о праве собственности, а также согласие его жены на продажу квартиры. В вечернее время к нему подъехала риелтор - Н. и он передал ей копии документов, она посмотрела и сказала, что все в порядке, после чего они забрали копии его документов и уехали.На следующий день ему снова позвонила Иванова и сказала, что новой жене ее бывшего мужа, у которого Иванова хочет попросить денег на квартиру, нужно посмотреть его квартиру, чтобы убедиться, что Иванова действительно приобретает квартиру, а с мужем Иванова в ссоре, поэтому он сам не хочет идти. Во сколько точно ему нужно было подойти в квартиру, он не помнит, но Иванова назвала определенное время, и он подошел в указанное Ивановой время в квартиру.В домофон в указанное время позвонили, оноткрыл и в квартиру прошла Иванова с неизвестной ему женщиной. Женщина снимала квартиру на видеокамеру в телефоне, прошла по квартире, все сняла и ушла, между собой Иванова и женщина не общались. Иванова также ушла. Затем ему позвонила Иванова и сказала, чтобы он открыл счет в «НАЗВАНИЕ», он прошел до банка и открыл счет на свое имя. Операционисту он пояснил, что для перевода ему денег он открывает счет. Он снял копию с реквизитов счета и передал Ивановой.Через день или два, точно не помнит, но это была суббота, ему позвонила Иванова и сказала, что сегодня будет сделка купли-продажи, сказала подъехать к «НАЗВАНИЕ» на АДРЕС к ВРЕМЯ, он подъехал заранее за час и сидел, ждал в машине. Как Иванова зашла в банк, он не видел, но увидел, как она выходила из банка. Иванова подошла к нему и передала платежное поручение и сказала посмотреть, что она перевела ему деньги в сумме ** рублей. Иванова постоянно много говорит, практически не замолкая, поэтому он не успевалподумать и что-либо осмыслить. Он на тот момент был полностью уверен, что это действительное платежное поручение, так как Иванова вышла с ним из банка, в поручении были печати, подписи, он на тот момент полностью был уверен, что деньги ему перевели, но все же захотел проверить, поэтому они проехали к «НАЗВАНИЕ», но оказалось, что он не работает в субботу. Иванова его стала успокаивать и уверять, что все в порядке, что в понедельник он получит свои деньги. Он спросил у Ивановой, где риелтор, на что она ответила, что риелтор запросил ** рублей за присутствие при сделке, поэтому она решила не брать риелтора, так как сама справиться. Он поверил Ивановой, что она говорит правду, и они поехали с ней в г. Челябинск, так как регистрационная палата в г.Копейске в субботу не работает. Мы проехали в АДРЕС в «МФЦ», но название точно не помнит. По дороге Иванова его спросила, не против ли он того, что квартиру его она оформит на своего брата, говорила она очень убедительно, говорила, что деньгиему она уже перечислила, и поэтому какая разница, на кого она оформит квартиру. Также Иванова ему пояснила, что при сделке нужно будет у ее брата взять ** рублей, чтобы это видела жена ее бывшего мужа, которая будет присутствовать при сделке. Также Иванова ему пояснила, что ему нужно будет написать расписку ее брату о получении ** рублей, чтобы это также видела жена бывшего мужа.Когда они приехали к указанной конторе, то в здание также зашли четверо граждан, среди которых была якобы жена бывшего мужа Ивановой, которая приходила и снимала его квартиру, девушка ему ранее неизвестная и двое мужчин, которые ему не были ранее знакомы. Эти четверо к ним не подошли, а прошли в другой конец помещения. Иванова ушла к ним, постояла с ними, поговорила, а когда вернулась, то сказала ему, что ее мама уговорила брата дать ей ** рублей, поэтому ему нужно будет написать якобы ее брату расписку на ** рублей. После чего они с Ивановой подошли к указанным четверым людям, все вместе подошли к окну и кто-то из них подал ему договор купли-продажи, скорее всего «брат» Ивановой, точно не помнит. Он взял договор, прочитал и увидел, что квартиру он продает Смирнову за ** рублей, что деньги за квартиру получены до подписания договора. Он был уверен, имея при себе платежное поручение, которое передала ему Иванова, что деньги ему переведены и поступят в понедельник. Он подписал договор, Смирнов также подписал и передал документы сотруднику в окно. После этого его отвел Смирнов в сторону от окна и сказал, что нужно рассчитаться. Он прошел следом за ним, Иванова и все остальные, кто был с ними окружили их кольцом и Смирнов передал ему деньги, он взял и пересчитал их, сумма была ** рублей купюрами по ** рублей. Ондержал их в руках, а Смирнов ему стал говорить, что нужно убрать деньги в сумку, что вокруг много людей, а у него в руках такая большая сумма, что это не безопасно, он убрал деньги в свою сумку. После этого он написал расписку, как его и просила Иванова, о получении денег на сумму ** рублей от Смирнова и передал ему.После чего, Иванова сказала, что сделка завершена и им нужно идти. Они с ней вышли, а остальные остались в помещении. Когда они вышли, то Иванова его попросила сказать риелтору Н., если та будет ему звонить, что сделка не состоялась. Он не стал спрашивать, зачем ей это нужно, промолчал. Они сели в машину и поехали в Копейск, но Иванова попросила высадить ее в Ленинском районе г. Челябинска. Он передал Ивановой, как они ранее и договаривались, деньги в сумме ** рублей, которые ему отдал Смирнов. Взяв деньги, Иванова передумал ехать в Ленинский район с такой большой суммой и попросила высадить ее в г.Копейске. Он высадил Иванову в Копейске на остановке «НАЗВАНИЕ», где ее уже ждала машина «МАРКА» черного цвета с девушкой за рулем. В понедельник ДАТА он с утра пошел в «НАЗВАНИЕ», где ему пояснили, что на его счет никаких денег не поступало. Ему посоветовали пройти в «НАЗВАНИЕ», откуда якобы ему должны были перевести деньги и выяснить по поводу перевода денег. Он прошел в «НАЗВАНИЕ», подал платежное поручение сотруднику банка, который ему пояснил, что это не их платежное поручение, что оно поддельное, что сотрудник К., которая указана в платежном поручении в отпуске, что деньги они не переводят в субботу. Емупосоветовали пойти в полицию и расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Он поехал сразу же в г. Челябинск, где они оформляли сделку купли-продажи, и попросил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, ему пояснили, что они не могут расторгнуть договор без второго лица - покупателя, что сделка приостанавливается, что если покупатель не подойдет, то через ** дней ему можно будет забрать документы.Он позвонил Ивановой и спросил, что происходит, на что она ему сказала, что это ее подставил ее бывший муж, что это он подделал платежное поручение. Иванова спросила как решить данную ситуацию, на что он ей сказал привозить ** рублей, и он не будет расторгать договор. Однако, денег ему по сегодняшний день так никто и не передал. Больше он Иванову не видел и на телефонные звонки она не отвечает. ДАТА ему позвонил Смирнов и спросил, на каком основании он приостановил договор, что он с ним рассчитался, на что он ему ответил, что с ним никто не рассчитался, что деньги забрала Иванова. Смирнов ему сказал,что никакой Е. Ивановой он не знает, что нужно встретиться и обговорить сложившуюся ситуацию. Он отказался с ним встречаться, сказал разбираться с Ивановой, Смирнов ему сказал, что обратится в суд.Смирнов стал его обвинять, что он подельник Ивановой, он не стал с ним разговаривать, и перестал отвечать на его звонки. Иванова была очень убедительна, и он ей поверил, когда она приехала к нему и заявила, что хочет купить у него квартиру. Также он поверил, что женщина, которая была с ней это риелтор, и далее у него не возникало сомнений в том, что все законно, что деньги ему переведены.

Из пояснений Ивановой Е.И., допрошенной ДАТА в качестве подозреваемой по уголовному делу НОМЕР, следует, что по газете частных объявлений, она вместе с П. нашла объявление о том, что гражданин Варгунин желает продать квартиру в АДРЕС, позвонила, договорились о встрече. П.Н. - ее знакомая, которая занимается сделками с недвижимостью, они вместе с ней поехали на встречу с Варгуниным. П. представилась риелтором, она (Иванова Е.И.) представилась покупателем. Они объяснили Варгунину, что деньги за квартиру будут перечислены на счет Варгунина в банке.Пока они ездили на встречу, то по дороге договорились с П. обмануть Варгунина, договорились, что П. представится риелтором, а она - покупателем, что скажут ему о том, что деньги будут переведены на счет, подделают платежное поручение, но денег не переведут, а после разберутся, кто из них с П., сколько получит за продажу квартиры. Затем, когда они договорились о продаже квартиры с Варгуниным, то она позвонила П. и попросила сделать платежное поручение из «НАЗВАНИЕ» на ее имя, чтобы Варгунин заключил сделку, за это П. потребовала заплатить ** рублей, она согласилась. Она подъехала в офис ООО «НАЗВАНИЕ», где П. напечатала ей поддельное платежное поручение на ее имя, затем П. сказала найти Б., у которой находится печать поддельная «НАЗВАНИЕ» и поставить ее на платежном поручении. Она позвонила Н.Б., нашла ее в магазине в г. Копейске, печать была у Б. с собой в сумке, и та поставила ей печать на платежном поручении. Б. она ничего не объясняла, она и так понимала, для чего ставится данная поддельная печать. После этого, она предоставила поддельное платежное поручение Варгунину, они подписали договор купли-продажи с инвестором, которого ей предоставила риелтор из г.Челябинска - К..Инвестор заплатил ** рублей, она забрала деньги себе, Варгунину она рассказала историю, которую придумала о себе, точно уже не помнит, о том, что женщина на сделке это жена бывшего ее мужа, что она все контролирует, что она покупает квартиру. Варгунину она сказала взять деньги в руки, чтобы было видно жене бывшего мужа, что он их получил, а затем, когда они вышли из регистрационной палаты, то Варгунин отдал ей деньги обратно. Также, Варгунин написал расписку о получении денег, так как она ему передала поддельное платежное поручение. Из данных денег в ** руб. она ** рублей отдала П., П. она передумала отдавать ** рублей и не отдала, К. она отдала ** рублей за инвестора, остальные деньги, забрала себе.

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА Смирнов М.Ю. имеет в собственности ** объект недвижимого имущества в г. Челябинске и Челябинской области (л.д. НОМЕР).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи была совершена под влиянием обмана потерпевшего Варгунина С.А. третьим лицом (Ивановой Е.И.), поскольку обстоятельства, относительно которых потерпевший Варгунин С.А. был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки, у Ивановой Е.И. был умысел на совершение обмана, при этом вторая сторона по договору – Смирнов М.Ю.,при необходимой осмотрительности должен был знать об обмане, учитывая, что Иванова Е.И. содействовала ему в совершении сделки, Смирнов М.Ю. приобретал квартиру по цене, значительно ниже ее рыночной стоимости, при совершении сделки, подписании договора он имел возможность уточнить непосредственно у продавца о его волеизъявлении на совершение сделки.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договоркупли-продажи квартирыпо адресу АДРЕС, заключенный ДАТА между Смирновым М.Ю. и Варгуниным С.А. следует признать недействительным, с применением последствий недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.При этом судом также учитывается и возраст потерпевшего Варгунина С.А., ** г. рождения (является пенсионером), и осведомленность Смирнова М.Ю. о порядке заключения сделок с недвижимостью(исходя из наличия у него в собственности нескольких объектов недвижимости), а также установленное по делу обстоятельство, что Варгунин С.А. не заключил бы со Смирновым М.Ю. сделку купли-продажи квартиры за ** руб., при отсутствии платежного поручения на перевод ему денежной суммы в ** руб.

Оснований для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 178 ГК РФ суд не усматривает.

По смыслу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, следует применить последствия недействительности сделки: возвратить квартиру площадью ** кв.м, расположенную по адресу АДРЕС в собственность Варгунину С.А., взыскать с Варгунина С.А. в пользу Смирнова М.Ю. денежную сумму, уплаченную Смирновым М.Ю. по договору купли-продажи - ** рублей.

В силу положений ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку переход права собственности за Смирновым М.Ю. Управлением Росреестра по Челябинской области не осуществлен в связи с поступлением от Варгунина С.А. заявления о приостановлении регистрации права собственности, сделка купли-продажи признана недействительной, с применением последствий недействительности сделки, в том числе путем возврата в собственность Варгунина С.А. права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности на квартиру за Смирновым М.Ю.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от ДАТА Управлению Росреестра по Челябинской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу АДРЕС (л.д. НОМЕР).

В связи с рассмотрением дела по существу, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска и снять запрет на регистрационные действия, наложенный определением суда от ДАТА.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор от ДАТА купли-продажи квартиры площадью ** кв.м, расположенной по адресу АДРЕС между Смирновым М.Ю. и Варгуниным С.А..

В остальной части иска Смирнова М.Ю. о регистрации перехода права собственности на квартиру за Смирновым М.Ю. - отказать.

Признать договор от ДАТА купли-продажи квартиры площадью ** кв.м, расположенной по адресу АДРЕС, заключенный между Смирновым М.Ю. и Варгуниным С.А. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

Возвратить квартиру площадью ** кв.м, расположенную по адресу АДРЕС собственность Варгунину С.А..

Взыскать с Варгунина С.А. в пользу Смирнова М.Ю.** (**) рублей.

В остальной части иска Варгунина С.А. о признании договора купли-продажи незаключенным - отказать.

Отменить меры обеспечения иска - снять запрет УправлениюРосреестра по Челябинской области совершать регистрационный действия в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, наложенный определением суда от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова