Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельного участка установленными, указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4698 кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 96,1 кв.м. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта, расположенным по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в МУП «Архитектор». Данной организацией проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, в результате чего подготовлен межевой план от 22.08.2017г. Согласно данному межевому плану площадь участка после уточнения местоположения его границ изменилась незначительно, в пределах допустимой погрешности, и составила 4798 кв.м., участок с левой стороны от точки н3 до точки н25 граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО2, с кадастровым номером №, с точки н1 до точки н3 - земли государственной неразграниченной собственности, с точки н25 до точки н1 - земли государственной неразграниченной собственности. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка установлены более 15 лет назад и закреплены на местности забором. Согласование левой границы с ФИО2 в индивидуальном порядке не состоялось. У сторон имеется спор по границе земельных участков. Рросит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным МУП «Архитектор» по состоянию на 22.08.2017г.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Чернавцева Ю.П. требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили установить границы земельного участка в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, указывала, что межевой план истца нарушает ее права на принадлежащий ей земельный участок. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 48:13:1240104:13 перешел ей по наследству, его границы не менялись. По смежной границе стоит забор истца, который нарушает границу ее земельного участка таким образом, что пересекает ее исторически сложившуюся границу в точке 9 на 23 см, в точке 11 на 67 см.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Липецкой области, администрации сельского поселения Падовский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».
В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границобъекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона, действующей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границземельного участка на горизонтальную плоскость.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).
В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границземельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границамиявляются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4698 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 96,1 кв.м., что никем не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, что никем не оспаривается, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данные земельные участки являются смежными.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит также с землями неразграниченной государственной собственности и с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4698 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью внесения в ЕГРН сведений местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района ФИО6, которая по итогам выполнения кадастровых работ подготовила межевой план от 22.08.2017г. Согласно данному межевому плану площадь участка с кадастровым номером № после уточнения местоположения его границ изменилась незначительно, в пределах допустимой погрешности, и составила 4798 кв.м. Участок с левой стороны от точки н3 до точки н25 граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО2 с кадастровым номером №, с точки н1 до точки н3 - земли государственной неразграниченной собственности, с точки н25 до точки н1 - земли государственной неразграниченной собственности. Согласование левой границы с ФИО2 в индивидуальном порядке не состоялось. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка установлены более 15 лет назад и закреплены на местности забором. При подготовке межевого плана направлен запрос в Управление Росреестра по Липецкой области о предоставлении сведений из государственного фонда данных картографического материала на населенный пункт и получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений.

ФИО2, в свою очередь, с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась в ООО «Вертикаль», которым был составлен межевой план от 22.08.2017г. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка в индивидуальном порядке не согласованы.

С учетом приведенных выше норм границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимости. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру, эксперту ФИО7

Согласно экспертному заключению № от 28.02.2018г., выполненному кадастровым инженером, экспертом ФИО7, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненное в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером МУП «Архитектор» ФИО6 22.08.2017г., не соответствует правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, фактически сложившемуся землепользованию. Экспертом предложен вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом требований законодательства, представленных доказательств, доводов сторон и целесообразностью установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельных участков и координатами соответствующих поворотных точек.

В ходе проведения экспертного исследования смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определена экспертом по металлическому забору, забору из шифера, металлическим столбам, меже.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № определена экспертом по металлическому забору, деревянному забору, меже, элементам естественного природного ландшафта. Выявлено несовпадение границы земельного участка с кадастровым номером № (по координатам в сведениях ЕГРН) с фактической границей с земельным участком с кадастровым номером №, что позволяет сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № нуждается в уточнении границ согласно сложившемуся фактическому землепользованию.

Эксперт делает вывод, что линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам и по плану земельного участка № по <адрес>, площадью 4698, а также конфигурация совпадают.

Также в ходе проведения экспертизы установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам больше площади по сведениям ЕГРН на 441 кв.м. и составляет 4041 кв.м., а не 3600 кв.м.

Суд полагает данное экспертное заключение достоверным, соответствующим установленным законом требованиям. Вариант определения границы между смежными земельными участками не ведет к нарушению прав собственности на земельные участки каждой из сторон.

Анализ представленных суду доказательства, в том числе схем земельных участков и их конфигурации, имеющихся в инвентаризационных делах на домовладения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, также позволяют сделать вывод о том, что имеются правовые основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несогласие ответчика ФИО2 с выводами эксперта само по себе не опровергает его выводы, каких-либо доводов в обоснование свое позиции ею не приведено. Доводы ФИО2 о том, что установленный на смежной границе забор нарушает границы принадлежащего ей земельного участка, равно как и уменьшает площадь ее земельного участка, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4698 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в следующих координатах характерных точек: 1 (Х - 407 256.20, Y- 1 319 637.40), 2 (Х - 407 262.47, Y-1 319 658.19), 3 (Х - 407 263.88, Y- 1 319 664.19), 4 (Х - 407 264.77, Y-1 319 667.97), 5 (Х - 407 265.26, Y- 1 319 669.84), 6 (Х - 407 265.95, Y- 1 319 672.18), 7 (Х - 407 264.42, Y- 1 319 672.50), 8 (Х - 407 260.98, Y- 1 319 673.14), 9 (Х - 407 256.34, Y- 1 319 673.68), 10 (Х - 407 254.00, Y- 1 319 674.07), 11 (Х - 407 251.12, Y- 1 319 674.46), 12 (Х - 407 248.61, Y- 1 319 674.74), 13 (Х - 407 246.06, Y- 1 319 675.25), 14 (Х - 407 244.39, Y- 1 319 675.51), 15 (Х - 407 242.52, Y- 1 319 675.55), 16 (Х - 407 239.04, Y- 1 319 675.01), 17 (Х - 407 236.24, Y- 1 319 675.20), 18 (Х - 407 233.70, Y- 1 319 675.53), 19 (Х - 407 231.16, Y-1 319 676.05), 20 (Х - 407 228.55, Y- 1 319 676.52), 21 (Х - 407 225.94, Y- 1 319 676.76), 22 (Х - 407 223.34, Y- 1 319 677.13), 23 (Х - 407 220.67, Y- 1 319 677.50), 24 (Х - 407 218.05, Y- 1 319 677.82), 25 (Х - 407 215.42, Y- 1 319 678.08), 26 (Х - 407 212.83, Y- 1 319 678.53), 27 (Х - 407 210.32, Y- 1 319 678.83), 28 (Х - 407 207.85, Y- 1 319 679.20), 29 (Х - 407 203.73, Y- 1 319 679.82), 30 (Х - 407 199.73, Y- 1 319 680.40), 31 (Х - 407 195.73, Y- 1 319 681.03), 32 (Х - 407 191.47, Y- 1 319 681.69), 33 (Х - 407 183.44, Y- 1 319 682.89), 34 (Х - 407 173.66, Y- 1 319 684.19), 35 (Х - 407 166.24, Y- 1 319 685.26), 36 (Х - 407 158.74, Y- 1 319 686.19), 37 (Х - 407 151.96, Y- 1 319 687.04), 38 (Х - 407 145.07, Y- 1 319 687.89), 39 (Х - 407 138.65, Y- 1 319 688.55), 40 (Х - 407 134.15, Y- 1 319 689.15), 41 (Х - 407 130.01, Y- 1 319 689.53), 42 (Х - 407 133.44, Y- 1 319 666.27), 43 (Х - 407 137.54, Y- 1 319 649.74), 44 (Х - 407 180.58, Y- 1 319 644.97), 45 (Х - 407 199.32, Y- 1 319 644.86), 46 (Х - 407 216.68, Y- 1 319 643.13), 47 (Х - 407 235.74, Y- 1 319 641.87), 48 (Х - 407 247.68, Y- 1 319 639.15), 49 (Х - 407 252.20, Y- 1 319 637.83), 50 (Х - 407 252.33, Y- 1 319 638.06), 51 (Х - 407 255.52, Y- 1 319 637.55), 1 (Х - 407 256.20, Y- 1 319 637.40).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 28.03.2018 года.