Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дружинина А.В., действующего в своих интересах и в интересах Дружинина Ю.В. и Дружининой А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Дружинин А.В. в своих интересах и в интересах Дружинина Ю.В. и Дружининой А.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцам принадлежит по одной условной земельной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. Между собственниками земельного участка и ООО «Агротех-Хотынец» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендатор обязан был один раз в год, но не позднее 15 ноября уплачивать арендную плату, в соответствии с приложением № к Договору аренды, за одну земельную долю: пять центнеров фуражного зерна, вспашку огорода – 250 рублей и денежные средства в размере, равном земельному налогу. Дружинин А.В. является доверенным лицом Дружинина Ю.В. и Дружининой А.П. в связи с чем, все денежные средства в счет арендной платы за три земельные доли, зачислялись арендатором на его расчётный счет, открытый в ПАО Сбербанк. После заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, новый арендатор ООО «Брянская мясная компания» за 2018 г. и 2019 г. денежные средства за аренду земельных долей не уплачивал, в связи с чем образовалась задолженность, Дружинин А.В. с учетом уточненных требований просит взыскать в свою пользу с ООО «Брянская мясная компания» задолженность по арендной плате за период с 2017 г. по 2019 г. в размере 112087 рублей, понесенные убытки в размере 10500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В судебное заседание истцы Дружинин Ю.В. и Дружина А.П. не явились, будучи извещенными о дате и времени рассмотрения дела. Действуют через своего представителя Дружинина А.В.

В судебном заседании истец (представитель истцов) Дружинин А.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном иске.

Представитель ответчика - ООО «Брянская мясная компания» по доверенности Валеев М.Р. исковые требования не признал, пояснив, что ООО «Брянская мясная компания» возместило истцам расходы по оплате налогов в большем размере, чем это установлено договором аренды земельного участка.

Выслушав истца (представителя истцов), представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>. принадлежит истцам, а также иным лицам, на праве общей долевой собственности, каждому истцу принадлежит одна условная земельная доля площадью 9,1 га.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка и ООО «Агротех-Хотынец» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендатор обязался один раз в год, но не позднее 15 ноября уплачивать арендную плату по 1 015 рублей за одну земельную долю или 111,54 рублей за 1 га с/х угодий. Арендная плата по настоящему договору выплачивается в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендодателю определённых услуг. Структура арендной платы предусмотрена в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора (п.2.1-2.4 Договора).

В соответствии с Приложением № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что арендная плата каждому собственнику земельной доли размером 9,1 г выплачивается следующим образом: 1) Зерно фуражное - пять центнеров в сумме 500 руб.; 2) Вспашка огорода 25 соток – 250 руб.; 3) Денежные средства в сумме равной размеру земельного налога - 265 рублей. Всего арендная плата за одну земельную долю составляет – 1 015 рублей, за 1 га -111,54 рублей (л.д.12 оборот).

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ уступило права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № - ООО «Брянская мясная компания».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Брянская мясная компания» Дружининым А.В. от имени 18 владельцев земельных долей направлена претензия за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды с установлением арендной платы в размере 15528 рублей в год, а также уведомление о дате и месте проведения общего собрания собственников земельных долей. Данное требование Общество оставило без удовлетворения.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату).

В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В обоснование доводов об отсутствии задолженности по арендной плате по трем земельным долям, представитель ответчика ООО «Брянская мясная компания» представил копии доверенностей Дружинина Ю.В. и Дружининой А.П. в соответствии с которыми, на счет Дружинина А.В. перечислялись денежные средства в счет оплаты по договору аренды земельного участка - за 2018 год перечислено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№ – 1 522 рубля, № – 1 522 рубля, № – 1 522 рубля, № – 2 305 рублей, № – 2 305 рублей, № – 2 305 рублей, компенсация налога за 2018 г. – 1 873 рубля, а всего -13 354 рубля.

Оплата по договору аренды за 2019 год подтверждается платежными поручениями № – 5 525 рублей, № – 5 525 рублей, № – 5 525 рублей, а всего - 16575 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям, установленным Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также структурой арендной платы согласованной сторонами в Приложении № к Договору аренды, которое является неотъемлемой частью Договора, за три предшествующих года в счет аренды трех условных земельных долей арендатор должен был уплатить 9 135 рублей = 3 года х(1015 руб. х 3 зем/доли).

Указанным договором аренды не предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, таким образом, требования истцов не основаны на нормах заключенного договора, а платежными документами ООО «Брянская мясная компания», подтвержден гораздо больший размер денежных средств, перечисленных на расчетный счет Дружинина А.В. в счет оплаты трех земельных долей.

Данные обстоятельства подтверждены и выпиской из лицевого счета по вкладу открытого на имя Дружинина А.В. в ПАО Сбербанк, а также расширенной выпиской, согласно которым от плательщика ООО «Брянская мясная компания» 06 и 11 декабря 2019 года одиннадцатью зачислениями поступило всего 31 802 рубля, 30 июня 2020 г. пятью зачислениями поступило всего 8 588 рублей. Таким образом, в счет арендной платы, за три земельные доли в 2019 и 2020 г. ответчик внес денежные средства в сумме 40 390 рублей.

При этом доводы Дружинина А.В. о том, что в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости пересмотра арендной платы судом не принимаются, поскольку договорами аренды земельных участков определен механизм изменения арендной платы, и арендодатель не лишен права потребовать заключения дополнительного соглашения об изменении фактического размера арендной платы. В случае уклонения арендатора от подписания такого дополнительного соглашения изменения могут быть внесены в договор по решению суда.

Между тем, в суд с требованиями об изменении договора аренды земельного участка в части размера арендной платы истцы не обращались, а потому суд приходит к выводу, что, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дружинина А.В., Дружинина Ю.В. и Дружининой А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.П. Позднякова