Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора города Вуктыл в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кедр» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

у с т а н о в и л:

Прокурор г.Вуктыл обратился с заявлением в суд в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кедр» (далее – ООО «УК «Кедр») об обязании устранить нарушения жилищного законодательства.

Свои требования прокурор г.Вуктыла мотивировал тем, что по поручению прокуратуры г.Вуктыла специалистами Государственной жилищной инспекции Республики Коми проведена проверка исполнения на территории городского округа «Вуктыл» жилищного законодательства Российской Федерации ООО «УК «Кедр», которое является организацией осуществляющей управление жилыми домами, при подготовке к работе в отопительном периоде 2020-2021 годов, в ходе которой выявлены нарушения.

Согласно Уставу ООО «УК «Кедр» к видом деятельности предприятия относится деятельность по управлению жилищным фондом. Таким образом, ООО «УК «Кедр» не соблюдаются требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при исполнении обязанности по управлению указанными многоквартирными домами, следствием несоблюдения перечисленных требований законодательства является грубое нарушение жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных жилых домов, обслуживаемых ООО «Кедр» на благоприятные условия проживания и предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в период отопительного сезона 2020-2021 гг.

На основании вышеизложенного прокурор г. Вуктыла просит обязать ООО «УК «Кедр» в срок до 01.01.2021 года устранить выявленные и перечисленные в заявлении нарушения жилищного законодательства.

В судебном заседании прокурор г.Вуктыл на удовлетворении заявленных требований настаивал, уточнив срок исполнения решения суда до 01 августа 2021 года.

Представитель ООО «УК «Кедр» в судебном заседании уточненные прокурорм исковые требования признал.

Представитель администрации ГО «Вуктыл» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Допрошенный в качестве свидетеля начальник Госжилинспекции по г.Вуктылу Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что при проверке домов к отопительному сезону были выявлены многочисленные нарушения жилищного законодательства, в том числе и со стороны ООО «УК «Кедр». Нарушения требований жилищного законодательства, указанные в заявлении прокурора ответчиком не устранены. Дополнительно допрошенная в качестве свидетеля начальник Госжилинспекции по г.Вуктылу Свидетель №1 пояснила, что паспорт готовности многоквартирного жилого дома к отопительному сезону дается на усмотрение администрации ГО «Вуктыл», если при этом имеются нарушения это указывается в акте и дается срок в течение месяца для их устранения. Таким образом паспорт готовности к отопительному сезону может быть выдан и при наличии нарушений жилищного законодательства.

Заслушав пояснения прокурора, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно Уставу ООО «УК «Кедр», утвержденного решением единственного учредителя № 1 от 14 марта 2019 года, к видам деятельности Общества относится управление эксплуатацией, содержание и текущий ремонт жилищного фонда (п.2.2.1), обеспечение надлежащего санитарного состояния жилищного фонда и придомовых территорий (п.2.2.3), организация и осуществление технического надзора за состоянием жилищного фонда и нежилых помещений (п.2.2.4), осуществление общих плановых, а также частичных и внеочередных осмотров жилищного фонда и нежилых помещений (п.2.2.5), повышение уровня благоустройства жилищного фонда и нежилых помещений (п.2.2.6), обеспечение бесперебойной работы инженерного, санитарно-технического и иного оборудования жилищного фонда и нежилых помещений (п.2.2.7), осуществление текущего ремонта жилищного фонда и нежилых помещений (п.2.2.8), контроль за выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, приемка выполненных ремонтных работ.

Обстоятельства осуществления деятельности в качестве управляющей организации по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г.Вуктыл, ул.Пионерская, д.1, д.5, д.7, д.9., д.11, д.13; ул. Комсомольская, д.2, д.3, д.4, д.6, д.7, д.9, д.13, д.15, д.17, д.18, д.19, д.21, д.22, д.24; ул.Таежная, д.3, д.5, д.7; ул.Первомайская, д. 7; ул.Школьная, д.51; ул.Коммунистическая, д. 3, д.13; ул. 60 лет Октября, д. 4; ул.Печорская, д.15, д.16, д.17, д.18, д.20, д.22, с.Подчерье: ул.Зарубина, д.31, д.33; ул. Лесная, д.1 д.19, д.20; ул. Советская, д.1, д.3, д.5, д.6, д.9; ул.Гагарина, д.1 ответчиком не оспаривались.

Согласно актов № от 31 августа 2020 года при проведении проверки начальником Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу, в присутствии представителя администрации ГО «Вуктыл» к сезонной эксплуатации 2020-2021 годов выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда:

в многоквартирном доме № 1 по ул. Пионерская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 на 4, 5 этажах отсутствует внутренняя оконная рама, в подъезде № 2 не выполнена герметизация стыка наружной стены и козырька, в подъезде № 4 на 4, 5 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы. В нарушение п. 2.6.2. Правил в подъезде № 3 течь стыка наружной стены и козырька входа, не выполнена гидроизоляция примыкания, в подъезде № 4 разрушение кирпичной кладки стены слева от входа. В нарушение п. 2.6.13. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 5 задвижек.

В многоквартирном доме № 5 по ул. Пионерская г. Вуктыла в нарушение п. 2.6.2. Правил в подъездах № 1-4 течь стыка козырька входа из-за отсутствия гидроизоляции, затекание по стене, в подъезде № 3 разрушение кирпичной кладки стен входа в подъезд. В нарушение п. 2.6.13. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 5 задвижек, течь канализационного стояка в перекрытии, течь вентилей.

В многоквартирном доме № 7 по ул. Пионерская г. Вуктыла в нарушение п. 2.6.2. Правил в подъезде № 2 не исправен отлив козырька входа в подъезд, затекание по наружной стене, в подъезде № 4 разрушение кирпичной кладки стены из-за затекания с козырька. В нарушение п. 4.2.1.8 Правил в подъезде №3 отсутствует 1 отлив на козырьке входа в подъезд. В нарушение п.п.4.1.9,2.6.13. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 6 задвижек, течь задвижек, не выполнена ревизия вентилей на стояках.

В многоквартирном доме № 9 по ул. Пионерская г. Вуктыла в нарушение п. 2.6.2. Правил в подъезде № 2 разрушение кирпичной кладки стены справа от входа в подъезд, в подъезде № 3 разрушение кирпичной кладки стены слева от входа в подъезд. В нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил первая входная дверь не утеплена снизу. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 4 задвижек. В нарушение п. 5.2.22 Правил в техническом подполье частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов.

В многоквартирном доме № 11 по ул. Пионерская г. Вуктыла в нарушение п.п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 на 2 этажах отсутствуют 2 створки внутренних оконных рам, на 3, 4, 5 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, в подъезде № 2 на всех этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, в подъезде № 3 на 2, 3, 4, 5 этаже отсутствуют внутренние оконные рамы. В нарушение п. 4.8.14. Правил в подъезде № 1 на 5 этаже отсутствует фурнитура в форточке оконной рамы. В нарушение п.4.8.12.Правил в подъезде № 1 на 2 входной двери отсутствует пружина. В нарушение п. 2.6.2. Правил в подъезде № 4 разрушение кирпичной кладки наружных стен возле входа в подъезд. В нарушение п. 2.6.13. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 8 задвижек, течь канализационных труб, протечки инженерных коммуникаций в тепловом узле.

В многоквартирном доме № 13 по ул. Пионерская г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде № 2 отсутствует пружина на 1, 2 дверях, в подъезде № 3 на 1 входной двери отсутствует доводчик. В нарушение п.4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 3 сломана створка 2 двери в верхней части. В нарушение п. 2.6.13 Правил в подъезде № 3 отсутствует теплоизоляция трубопроводов отопления на 1 этаже, в техническом подполье не выполнена ревизия 7 задвижек.

В многоквартирном доме № 13 по ул. Пионерская г. Вуктыла в нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье течь шарового крана, в тепловом узле заужен диаметр трубы на ГВС, не выполнена ревизия 3 задвижек.

В многоквартирном доме № 2 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 4.7.1., 4.7.2 Правил в подъезде № 1 первая входная дверь не утеплена по периметру, отсутствует третья входная дверь, на 3 этаже отсутствует 3 створки внутренней оконной рамы, на 4 этаже отсутствует 2 створки внутренней оконной рамы, частично наличие щелей между частями стёкол в оконных рамах, на 5 этаже отсутствует 1 створка внутренней оконной рамы, 1 створка не закреплена, в подъезде № 3 на 2 этаже отсутствует 3 створки внутренней оконной рамы, вторая входная дверь перекошена, на первой двери неплотный притвор, на 5 этаже отсутствует 2 створки внутренней оконной рамы, отсутствует третья входная дверь, в подъезде № 5 дверной блок первой входной двери не утеплён, в подъезде № 6 первая входная дверь не утеплена, третья входная дверь перекошена, отсутствует пружина, в подъезде № 7 дверной блок первой входной двери частично не утеплён, на 4, 5 этаже отсутствует по 3 створки оконной рамы, на 2, 3 этаже отсутствует по 1 створки оконной рамы, в подъезде № 8 вторая и третья входные двери перекошены, на 2 этаже отсутствует 2 створки внутренней оконной рамы, не закрываются створки наружной оконных рам, на 3 этаже отсутствует внутренняя оконная рама, на 4 этаже отсутствует 1 створка внутренней оконной рамы. В нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде № 3 отсутствует пружина на 2 дверях, в подъезде № 4 на первой двери неплотный притвор, в подъезде № 5 на третьей входной двери отсутствует пружина, в подъезде № 7 на 2, 3 входных дверях отсутствует пружина, в подъезде № 8 на первой входной двери отсутствует пружина. В нарушение п. 2.6.2 Правил в подъезде № 4 вторая входная дверь перекошена, в подъезде № 5 бетонная площадка входа в подъезд разрушена, в подъезде № 7 разрушена кирпичная кладка стены входа в подъезд. В нарушение п.2.6.13Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 2 задвижек, на 3 вентилях не выполнена ревизия. В нарушение п. 4.10.2.3. Правил в техническом подполье 4 дренажных приямка заилены.

В многоквартирном доме № 3 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 4.7.1., 4.7.2 Правил в подъезде № 1 на 2, 4 этаже отсутствуют внутренние оконные рамы, на 3 этаже не утеплена оконная рама, на 5 этаже отсутствует внутренняя оконная рама, в подъезде № 2 не утеплен дверной блок двери входа в техническое подполье по периметру, на 2, 3 и 4 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы; в подъезде № 3 на 2, 3 и 4 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, в подъезде № 4 на 2, 4 этаже отсутствуют внутренние оконные рамы, наружные оконные рамы не закрываются. В нарушение п. 3.2.2. Правил в подъезде № 3 на 1 этаже отсутствуют отопительные приборы. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 1 задвижки.

В многоквартирном доме № 4 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 4.7.1 Правил в подъезде № 2 на 3 этаже разбито стекло. В нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2 в подъезде № 1 отсутствует третья входная дверь. В нарушение п. 3.2.2. Правил в подъезде № 2 на 1 этаже отсутствуют отопительные приборы, в нарушение п. 3.2.11 Правил в подъезде № 6 на 3 двери отсутствует пружина, в нарушение п. 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.3 Правил в техническом подполье разрушена кирпичная кладка 2 дренажных колодцев, трубы не прочищены, заилены, в нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 2 задвижек, течь 2 канализационных стояков, течь 1 вентиля.

В многоквартирном доме № 6 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 4.7.1 Правил в подъезде № 1 отсутствует пружина на 2 двери, разрушена створка 2 двери, в нарушение п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 отсутствует третья входная дверь, на 2 этаже отсутствует 2 створки оконной рамы, в подъезде № 4 на 2 этаже отсутствует остекление 2 створок оконной рамы, в нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде № 2 отсутствует пружина на 2 двери, в подъезде № 4 на второй входной двери отсутствует нащельник, в нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье ревизия 3 вентилей и 4 задвижек не выполнена, в нарушение п.п. 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.3. Правил в техническом подполье под 4 подъездом течь запорной арматуры, на канализационном стояке отсутствует пробка (стекает в подвал), один дренажный колодец забит илом, песком, не работает, кирпичная кладка дренажного колодца № 2 разрушена, трубы забиты илом, не работают.

В многоквартирном доме № 7 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2., 4.8.14. Правил в подъезде № 3 на 5 этаже неисправны оконные рамы (не закрываются), в нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде № 4 на второй входной двери отсутствует пружина, в нарушение п. 3.2.2. Правил в подъезде № 6 на 1 этаже отсутствуют отопительные приборы, в нарушение п. п. 4.1.9., 2.6.13 Правил в техническом подполье течь инженерных коммуникация по перекрытию (кв. №), расслоение труб канализации в районе подъезда № 3.

В многоквартирном доме № 9 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 3 обшивка первой входной двери не закреплена, в нарушение п. 2.6.13. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 3 задвижек.

В многоквартирном доме № 13 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 1 дверь не утеплена в нижней части, в подъезде № 2 не утеплено перекрытие между лестницей и подвалом (отверстие), первая входная дверь перекошена, неплотный притвор. В нарушение п. п. 4.8.12., 2.6.2 Правил в подъезде № 2 разрушен пол тамбура. В нарушение п. 4.1.9. Правил в техническом подполье течь канализационного стояка квартиры №. В нарушение п. 5.2.22. Правил в техническом подполье отсутствуют местами теплоизоляция трубопроводов. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 6 задвижек.

В многоквартирном доме № 15 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 3.2.2. Правил в подъезде № 1 отсутствует отопительный прибор на 1 этаже. В нарушение п. 4.7.1., 4.7.2 Правил в подъезде № 1 на 2 этаже отсутствуют внутренние оконные рамы, на 3 этаже отсутствует 3 створки внутренней оконной рамы, на 4 этаже отсутствует 1 створка наружной оконной рамы, на 5 этаже не закрываются створки внутренней оконной рамы, в подъезде № 2 на 2 этаже отсутствует 3 створки оконной рамы, на 4 этаже отсутствует 1 створка внутренней оконной рамы, в подъезде № 3 на 2 этаже не закрывается 1 створка внутренней оконной рамы, в подъезде № 6 на 2 и 4 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, на 3 этаже отсутствует 3 створки внутренней оконной рамы, на 4 этаже не закрываются наружные оконные рамы, на 5 этаже отсутствует 3 створки внутренней оконной рамы. В нарушение п. 4.8.14. Правил в подъезде № 2 на 3 этаже отсутствует фурнитура в оконных рамах, в подъезде № 3 на 2 входной отсутствует пружина, в подъезде № 4 на 2 входной отсутствует пружина, в подъезде № 6 на 2 двери отсутствует пружина. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 5 задвижек.

В многоквартирном доме № 17 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.1.14 Правил в подъезде № 2 двери подвала не утеплена по периметру, в подъезде № 4 дверной блок входной двери в подвал не утеплён. В нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 2 на 5 этаже отсутствует створка внутренней оконной рамы, в подъезде № 3 дверной блок двери в подвал не утеплён; не закреплена обшивка первой входной двери, на 2 и 3 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, на 5 этаже разбито 1 стекло наружной оконной рамы. В нарушение п. 4.8.12. Правил в подъезде № 2 на 2 входной отсутствует пружина, в подъезде № 4 на 2 входной двери отсутствует пружина. В нарушение п. 2.6.2, 4.2.1.8. В подъезде № 4 наличие растительности на козырьке, в техническом подполье не выполнена ревизия 2 задвижек. В нарушение п. 2.6.13. Правил в подъезде № 4 частично отсутствует теплоизоляция трубопровода отопления в тамбуре.

В многоквартирном доме № 18 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 4.7.1., 4.7.2 Правил в подъезде № 1 в полотне 2 двери наличие щелей. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье ревизия 2 задвижек не выполнена, отсутствует часть теплоизоляции трубопроводов.

В многоквартирном доме № 19 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.12. Правил в подъездах № 3, 4 на 2 входной двери отсутствует пружина. В нарушение п. п. 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.3. Правил в техническом подполье не работает дренажная система. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье ревизия вентилей не выявлена. В нарушение п. 5.2.22 Правил в техническом подполье теплоизоляция трубопроводов частично отсутствует.

В многоквартирном доме № 21 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.12. Правил в подъездах № 1, 4 на 2 входной двери отсутствует пружина. В нарушение п. 3.2.2. Правил в подъезде № 3 на 1 этаже отсутствуют отопительные приборы. В нарушение п. 5.2.22 Правил в техническом подполье теплоизоляция трубопроводов частично отсутствует. В нарушение п.2.6.13Правил в техническом подполье не выполнена ревизия вентилей. В нарушение п. 4.1.9 Правил в техническом подполье отсутствует 2 пробки на канализационных трубах (протечки).

В многоквартирном доме № 22 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 4 на 5 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы. В нарушение п. 2.6.13. Правил в техническом подполье теплоизоляция трубопроводов частично отсутствует, течь труб водостока и канализации, течь 2-х вентилей.

В многоквартирном доме № 24 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде № 2 на 2 двери отсутствует пружина. В нарушение п. 4.7.1. Правил в подъезде № 6 1 входная дверь имеет неплотный притвор. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 2 задвижек и 4 вентилей. В нарушение п. п. 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.3 Правил в техническом подполье кирпичная кладка дренажного колодца разрушена, колодец не очищен.

В многоквартирном доме № 3 по ул. Таежная г. Вуктыла в нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 4 задвижек и 6 вентилей.

В многоквартирном доме № 5 по ул. Таежная г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде № 1 на 2 двери отсутствует пружина. В нарушение п. 2.6.2 Правил в подъезде № 1 разрушена ступень входа в подъезд, в подъезде № 3 разрушены 2 ступени входа в подъезд, в подъезде № 4 разрушены 2 ступени входа в подъезд. В нарушение п. 3.2.11 Правил в подъезде № 4 на 1 двери отсутствует доводчик. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 7 задвижек, 1 вентиля, течь запорной арматуры.

В многоквартирном доме № 7 по ул. Таежная г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде № 1 на 2 входной дверь отсутствует пружина. В нарушение 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 2 дверной блок первой входной двери не утеплён, в подъезде № 4 первая входная дверь в нижней части не утеплена, разрушение обшивки. В нарушение п. 2.6.13. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 7 задвижек, вентилей на стояках.

В многоквартирном доме № 7 по ул. Первомайская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 на 2 этаже отсутствуют вторые оконные рамы, в подъезде № 2 на 2 этаже отсутствуют вторые оконные рамы.

В многоквартирном доме № 51 по ул. Школьная г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 неплотный притвор на 3 входной двери, в подъезде № 2 1 входная дверь имеет неплотный притвор, на третьей двери разрушено заполнение полотна. В нарушение п. 4.8.12. Правил в подъезде № 2 на второй входной двери отсутствует пружина. В нарушение п.4.1.9. Правил в техническом подполье течь канализационных стояков. В нарушение п. 2.6.2 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 2 задвижек.

В многоквартирном доме № 3 по ул. Коммунистическая г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 2 не выполнена теплоизоляция трубопроводов отопления на 1 этаже, на всех этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, на 2 этаже не закреплены створки, разрушен подоконник, на 4 этаже оконные рамы частично не утеплены, отсутствуют три внутренние оконные рамы, в подъезде № 3 порог 1 двери разрушен, на 1, 2 двери неплотный притвор, на 2 этаже отсутствует 3 створки внутренней оконной рамы, на 3 и 5 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, на 4 этаже отсутствует 2 створки внутренней оконной рамы, оконные рамы не утеплены, отсутствует 2 стекла в створках внутренней оконной рамы, не закрывается 1 створка наружной оконной рамы, в подъезде № 4 на всех этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, на 4, 3 этаже оконные рамы частично не утеплены, на 5 этаже не закрывается наружная оконная рама, в подъезде № 5 на 2 этаже отсутствуют внутренние оконные рамы, не закреплена наружная оконная рама, на 3 и 5 этажах отсутствует по 3 створки внутренних оконных рам, на 4 этаже отсутствует 2 створки внутренней оконной рамы, в подъезде № 6 створка первой входной двери перекошена, на 2 этаже отсутствует 3 створки внутренней оконной рамы, на 3, 4 и 5 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы. В нарушение п. 4.8.12. Правил в подъезде № 3 на 2 двери отсутствует пружина. В нарушение п. 4.1.14 Правил в подъезде № 5 дверь входа в подвал не утеплена по периметру. В нарушение п.5.2.2. Правил в техническом подполье не выполнена теплоизоляция трубопроводов. В нарушение п. 2.6.13. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 5 задвижек.

В многоквартирном доме № 13 по ул. Коммунистическая г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.14 Правил в подъезде № 1 на 2 двери отсутствует пружина. В нарушение п. 2.6.2. Правил в подъездах № 1, 2, 3 протекание козырька над входом в подъезд из- за неисправности гидроизоляции. В нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 на 2 этаже отсутствуют 1 внутренняя, 1 наружная оконные рамы, на 3 этаже отсутствуют 2 створки внутренней оконной рамы, на 4 этаже отсутствует по 1 стеклу в створках внутренних оконных рам, отсутствует по 1 створке внутренних оконных рам, в подъезде № 3 на 2, 3 и 4 этажах отсутствуют створки внутренних оконных рам, в подъезде № 4 на 2, 3 и 5 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, на 4 этаже отсутствует 1 створка внутренней оконной рамы, в подъезде № 5 на 2 этаже отсутствуют внутренние оконные рамы, в подъезде № 6 в полотне второй входной двери наличие щелей, в подъезде № 7 на 2, 3 и 4 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы, на 5 этаже отсутствует 1 створка внутренней оконной рамы, в подъезде № 8 на 2 входной двери отсутствует фурнитура (ручка), в подъезде №10 на 2 этаже отсутствует внутренняя оконная рама, на 3, 4 и 5 этажах отсутствуют внутренние оконные рамы. В нарушение п. 5.2.22 Правил в техническом подполье частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов. В нарушение п. 2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 19 задвижек, 12 вентилей.

В многоквартирном доме № 4 по ул. 60 лет Октября г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде № 2 на 2 двери отсутствует пружина. В нарушение п. п. 4.7.1, 4.7.2 Правил в подъезде № 4 в полотне второй входной двери наличие щелей.

В многоквартирном доме № 15 по ул. Печорская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 отсутствуют внутренние оконные рамы, в подъезде № 2 неплотный притвор первой входной двери, отсутствуют внутренние оконные рамы. В нарушение п. п. 4.7.1. Правил в подъезде № 2 частично отсутствуют штапики в оконных рамах, не закреплена наружная оконная рама. В нарушение п. 4.1.15 Правил в подъезде № 2 не выполнено утепление дверного блока технического подполья. В нарушение п.4.1.9 Правил в техническом подполье течь задвижки. В нарушение п.2.6.13. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 6 задвижек.

В многоквартирном доме № 16 по ул. Печорская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 2 входная дверь снята, в подъезде № 2 отсутствует утепление 1, 2 входной двери в верхней части, в подъезде № 3 первая входная дверь не утеплена. В нарушение п. п. 4.7.1. Правил в подъезде № 2 неплотный притвор 1 двери. В нарушение п.2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 9 задвижек и 2 вентилей.

В многоквартирном доме № 17 по ул. Печорская г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.14 Правил в подъезде № 1 на 2 двери отсутствует пружина. В нарушение п. 4.7.1. Правил в подъезде № 1 неплотный притвор 1 двери. В нарушение п.2.6.13 Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 4 задвижек, течь запорной арматуры.

В многоквартирном доме № 18 по ул. Печорская г. Вуктыла в нарушение п. 4.8.14 Правил в техническом подполье дверь входа в подвал (1подъезд) не утеплена по периметру.

В многоквартирном доме № 20 по ул. Печорская г. Вуктыла в нарушение п. 4.7.1 Правил в подъезде № 1 первая входная дверь имеет неплотный притвор. В нарушение п. 4.7.1, 4.7.2 Правил в подъезде № 2 первая входная дверь имеет неплотный притвор, дверной блок не утеплён (щели до 5 см), дверь приямка сломана. В нарушение п. 3.2.11 Правил в подъезде № 2 частично не выполнена теплоизоляция трубопроводов отопления на 2 этаже. В нарушение п. п. 2.6.13., 5.2.22. Правил в техническом подполье не выполнена ревизия 1 задвижки, теплоизоляция частично отсутствует.

В многоквартирном доме № 22 по ул. Печорская г. Вуктыла в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2., 4.8.14. в подъезде № 1 первая входная дверь имеет неплотный притвор, в подъезде № 2 отсутствует 1 внутренняя створка оконной рамы; отсутствует остекление внутренней створки оконной рамы, в подъезде № 3 отсутствует 1 стекло внутренней оконной створки, отсутствует 1 створка внутренней оконной рамы, в нарушение п. 2.6.13 Правил в приямках не выполнена ревизия 2 задвижек, 5 вентилей, течь вентилей.

При подготовке к отопительному сезону 2019-2020 гг. специалистами Государственной жилищной инспекции Республики Коми также были выявлены нарушения Правил, о чем составлены Акты. На сегодняшний день указанные нарушения не устранены.

В многоквартирном доме № 33 по ул. Зарубина с. Подчерье в нарушение п. 4.8.12 Правил в подъезде на первой входной двери отсутствует пружина. В нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде оконные блоки не утеплены, отсутствуют стекла во внутренней оконной раме.

В многоквартирном доме № 31 по ул. Зарубина с. Подчерье в нарушение п. 3.2.11 Правил в подъезде вторая входная разрушена в нижней части. В нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде отсутствует внутренняя оконная рама.

В многоквартирном доме № 19 по ул. Лесная с. Подчерье в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2 Правил в подъезде № 1 отсутствует первая, вторая входная дверь, отсутствует внутренняя оконная рама; в подъезде № 2 отсутствует внутренняя оконная рама, входные двери имеют неплотный притвор; в подъезде № 3 входная дверь имеет неплотный притвор, вторая дверь отсутствует.

В многоквартирном доме № 20 по ул. Лесная с. Подчерье в нарушение п.п. 4.7.1., 4.7.2 Правил в подъезде № 1 дверной блок первой входной двери в верхней части не утеплен, отсутствует вторая входная дверь, отсутствуют внутренние оконные рамы. В нарушение п. 4.8.11Правил в подъезде № 2 не уплотнены доски потолка в тамбуре.

В многоквартирном доме № 9 по ул. Советская с. Подчерье в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 2 отсутствуют внутренние оконные рамы, разбито 1 стекло в наружной оконной раме; в подъезде № 3 дверной блок входной двери не утеплен в нижней части. В нарушение п.4.2.4.2.Правил в подъезде № 2 на оконных рамах отсутствуют нащельники. В нарушение п. 2.6.2. Правил в подъезде № 2 отсутствует козырек входа в подъезд, оголовник дымовой трубы отклонен от оси, в подъезде № 3 на карнизе разрушено покрытие кровли (шифер), покрытие козырька входа разрушено, протечки кровли.

В многоквартирном доме № 5 по ул. Советская с. Подчерье в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 2 неплотный притвор двери. В нарушение п. 4.8.1. Правил в подъезде № 2 кирпичная кладка оголовника дымовой трубы разрушена в верхней части. В нарушение п. 2.6.2. Правил в подъезде № 3 дверной блок входной двери не утеплен в нижней части, отсутствует пружина.

В многоквартирном доме № 3 по ул. Советская с. Подчерье в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 3 на входных дверях неплотный притвор. В нарушение п. 4.8.14 Правил на 1 двери отсутствует пружина.

В многоквартирном доме № 1 по ул. Советская с. Подчерье в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил дверной блок входной двери не утеплен в нижней части.

В многоквартирном доме № 2 по ул. Советская с. Подчерье в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил дверной блок входной двери не утеплен.

В многоквартирном доме № 4 по ул. Советская с. Подчерье в нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 1 отсутствуют внутренние оконные рамы, не выполнено утепление дверного блока первой входной двери; в подъезде № 2 отсутствуют внутренние оконные рамы, на карнизе разрушено покрытие кровли (шифер), разрушение кирпичной кладки дымовой трубы в верхней части. В нарушение п. 4.1.1. Правил в подъезде № 1 разрушена часть фундамента. В нарушение п. 3.2.11. Правил в подъезде №2 на входных дверях отсутствуют пружины.

В многоквартирном доме № 6 по ул. Советская с. Подчерье в нарушение п. 4.8.14 Правил в подъезде № 1 отсутствует пружина на двери, в подъезде № 2 на входной двери отсутствует пружина. В нарушение п. п. 4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 2 входная дверь имеет неплотный притвор, в подъезде № 3 входная дверь имеет неплотный притвор (в нижней части полотна). В подъезде № 3 разрушение покрытия кровли на карнизах.

В многоквартирном доме № 1 по ул. Лесная с. Подчерье в нарушение п.п.4.7.1., 4.7.2. Правил в подъезде № 2 отсутствует вторая входная дверь, в подъезде № 3 отсутствует вторая входная дверь. В нарушение п. 3.2.11. Правил в подъезде № 2 на входных дверях отсутствует пружина. В нарушение п.2.6.2.Правил в подъезде № 3 по всему карнизу разрушено покрытие кровли (шифер).

В многоквартирном доме № 1 по ул. Гагарина с. Подчерье в нарушение п.4.8.14. Правил в подъезде № 3 на 1, 2 двери отсутствует пружина.

Управление домами по вышеуказанным адресам, в том числе на основании постановления № 07/673 от 15 июля 2020 года «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского округа «Вуктыл» и № 11/1514 от 16 ноября 2019 года « Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории городского округа «Вуктыл» (село Подчерье, поселок Лемтыбож) администрации городского округа «Вуктыл» осуществляет ООО «Управляющая компания «Кедр».

В силу ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч.1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. «з» п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а» - «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонтам жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по задержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями.

Из приложения N 7 указанного постановления "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" следует, что к текущему ремонту, в том числе относятся (по разделам):

1. Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов.

10. Внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

14. Вентиляция - замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

17. Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 (далее – Правила).

Согласно пункту 1.8 Правил техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Согласно пункту 3.2.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.

На основании пункта 3.6.14 Правил указана периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада согласно которой, в зависимости от класса тротуара установлена периодичность уборки снега. Так, при температуре ниже -2 С периодичность уборки снега, в зависимости от класса тротуара 1.2.3 равна 3, 2, 1 дня соответственно.

Согласно пункту 3.6.21 Правил участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями – рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

В соответствии с пунктом 4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункта 4.1.7 Правил просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В соответствии с пунктом 4.1.14 Правил входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Из пункта 4.1.15 Правил следует, что не допускается:

подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

В соответствии с пунктом 4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.3.1 правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно пункту 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.8.10 Правил входные крыльца должны отвечать требованиям:

козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега;

не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно пункта 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);

автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Частью 2.3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «УК «Кедр» не соблюдаются требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при исполнении обязанности по управлению указанными в заявлении прокурора многоквартирными домами. Доказательств обратного, суду стороной ответчика не представлено.

Несоблюдение требований жилищного законодательства является грубым нарушением жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных жилых домов, обслуживаемых ООО «УК «Кедр» на благоприятные условия проживания и предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в период зимнего отопительного сезона 2020-2021 гг.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных прокурором г. Вуктыл требований об обязании ООО «УК «Кедр»» устранить выявленные нарушения жилищного законодательства.

При этом, суд соглашается с уточненным прокурором сроком исполнения устранения нарушений жилищного законодательства до 01 августа 2021 года, поскольку, с учетом объема работ по устранению нарушений, считает данный срок разумным, реальным, позволяющим соблюсти интересы сторон и не нарушающим прав неопределенного круга лиц, в интересах которых, как потребителей жилищно – коммунальных услуг прокурором заявлены вышеперечисленные требования.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком завяленных требований прокурора, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кедр» в срок до 01.08.2021 года устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, а именно:

- в доме № 1 по улице Пионерской г. Вуктыла в подъезде № 1 установить внутреннюю оконную раму на 4,5 этажах, в подъезде № 4 на 4, 5 этажах установить внутренние оконные рамы, устранить разрушение кирпичной кладки стены слева от входа, в техническом подполье выполнить ревизию 5 задвижек;

- в доме № 5 по ул. Пионерская г. Вуктыла в подъездах № 1-4 устранить затекание на стене; в подъезде № 3 устранить разрушение кирпичной кладки стен входа в подъезд;

- в доме № 7 по улице Пионерской г. Вуктыла в подъезде № 2 устранить отлив козырька входа в подъезд, затекание по наружной стене, в подъезде № 3 установить 1 отлив на козырьке входа в подъезд, в подъезде № 4 устранить разрушение кирпичной кладки стены, произошедшее из-за затекания с козырька, в техническом подполье выполнить ревизию 6 задвижек, устранить течь задвижек, выполнить ревизию вентилей на стояках;

- в доме № 9 по улице Пионерской г. Вуктыла в подъезде № 2 устранить разрушение кирпичной кладки стены справа от входа в подъезд; в подъезде № 3 устранить разрушение кирпичной кладки стены слева от входа в подъезд, в подъезде № 4 утеплить первую входная дверь снизу; в техническом подполье выполнить ревизию 4 задвижек, установить теплоизоляцию трубопроводов;

- в доме № 11 по ул. Пионерская г. Вуктыла в подъезде № 1 на 2 этаже установить 2 створки внутренних оконных рам; на 3, 4, 5 этажах установить внутренние оконные рамы; на 5 этаже установить фурнитуру в форточке оконной рамы на 2 входной двери установить пружину; во подъезде № 2 установить на всех этажах внутренние оконные рамы, в подъезде № 3 установить на 2, 3, 4, 5 этажах внутренние оконные рамы, в подъезде № 4 устранить разрушение кирпичной кладки наружных стен возле входа в подъезд, в техническом подполье выполнить ревизию 8 задвижек, устранить течь канализационных труб, устранить протечки инженерных коммуникаций в тепловом узле;

- в доме № 13 по ул. Пионерской г. Вуктыла в подъезде № 2 установить пружину на 1, 2 дверях; в подъезде № 3 установить на 1 входной двери доводчик, устранить поломку створки 2 двери в верхней части; в техническом подполье: выполнить ревизию 7 задвижек;

- в доме № 15 по ул. Пионерской г. Вуктыла в техническом подполье в тепловом узле расширить диаметр трубы на ГВС;

- в доме № 2 по ул. Комсомольской г. Вуктыла в подъезде № 1 утеплить 1 входную дверь по периметру, установить третью входную дверь; на 3 этаже установить 3 створки внутренней оконной рамы, на 4 этаже установить 2 створки внутренней оконной рамы, устранить щели между частями стёкол в оконных рамах, на 5 этаже установить 1 створку внутренней оконной рамы, 1 створку закрепить; в подъезде № 3 на 2 этаже установить 3 створки внутренней оконной рамы, на 5 этаже установить 2 створки внутренней оконной рамы, установить третью входную дверь; в подъезде № 5 утеплить дверной блок первой входной двери; в подъезде № 6 утеплить первую входную дверь; в подъезде № 7 утеплить дверной блок первой входной двери; на 4, 5 этаже установить по 3 створки оконной рамы, на 2, 3 этаже установить по 1 створке оконной рамы; в подъезде № 8 на 2 этаже установить 2 створки внутренней оконной рамы, не закрываются створки наружных оконную раму; на 3 этаже установить внутреннюю оконную раму; на 4 этаже установить 1 створку внутренней оконной рамы;

- в доме № 3 по ул. Комсомольской г. Вуктыла в подъезде № 1; на 3 этаже утеплить оконную раму, в подъезде № 2 утеплить дверной блок двери входа в техническое подполье по периметру; утеплить 1 дверь по периметру; в подъезде № 3 на 2, 3 и 4 этажах установить внутренние оконные рамы; в подъезде № 4 наружные оконные рамы не закрываются;

- в доме № 4 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 1 установить третью входную дверь; во подъезде № 2 на 1 этаже установить отопительные приборы; на 3 этаже вставить разбитое стекло; в подъезде № 6 установить на 3 двери пружину; в техническом подполье устранить разрушение кирпичной кладки 2 дренажных колодцев, прочистить трубы;

- в доме № 6 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 1 установить третью входную дверь; восстановить створку 2 двери, на 2 этаже установить 2 створки оконной рамы; в подъезде № 4 на второй входной двери установить нащельник; в техническом подполье установить на канализационном стояке пробку (стекает в подвал), устранить разрушение кирпичной кладки дренажного колодца № 2, трубы забиты илом, не работают;

- в доме № 7 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 3 устранить неисправность оконных рам на 5 (не закрываются), в подъезде № 6 установить на 1 этаже отопительные приборы; в техническом подполье устранить расслоение труб канализации в районе подъезда № 3;

- в доме № 9 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 3 закрепить обшивку первой входной двери;

- в доме № 13 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 1 утеплить 1 дверь в нижней части; во подъезде № 2 утеплить перекрытие между лестницей и подвалом (отверстие), устранить разрушение пола тамбура;

- в доме № 15 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 1 установить отопительный прибор на 1 этаже, установить на 2 этаже внутренние оконные рамы, установить на 3 этаже 3 створки внутренней оконной рамы, установить на 4 этаже 1 створку наружной оконной рамы; на 5 этаже устранить неисправность створки внутренней оконной рамы; на 2 этаже установить 3 створки оконной рамы, на 3 этаже установить фурнитуру в оконных рамах, на 4 этаже установить 1 створку внутренней оконной рамы, в подъезде № 3 на 2 входной двери установить пружину, на 2 этаже устранить неисправность 1 створки внутренней оконной рамы; в подъезде № 4 на 2 входной двери установить пружину, в подъезде № 6 на 2 и 4 этажах установить внутренние оконные рамы; на 3 этаже установить 3 створки внутренней оконной рамы, на 4 этаже устранить неисправность наружных оконных рам; на 5 этаже установить 3 створки внутренней оконной рамы, на 2 двери установить пружину;

- в доме № 17 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 2 утеплить дверь подвала по периметру, на 5 этаже установить створку внутренней оконной рамы, на 2 входной двери установить пружину, в подъезде № 3 утеплить дверной блок двери в подвал; закрепить обшивку первой входной двери, на 2 и 3 этажах установить внутренние оконные рамы; в подъезде № 4 устранить наличие растительности на козырьке, утеплить дверной блок входной двери в подвал; установить полную теплоизоляцию трубопровода отопления в тамбуре, на 2 входной двери установить пружину;

- в доме № 18 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 1 устранить щели в полотне 2 двери, в подъездах № 2,4, в техническом подполье выполнить ревизию 2 задвижек, установить полную теплоизоляцию трубопроводов;

- в доме № 19 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 3 на 2 входной двери установить пружину, в подъезде № 4 на 2 входной двери установить пружину;

- в доме № 21 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 1 установить пружину на 2 входной двери, в подъезде № 3 на 1 этаже установить отопительные приборы; в подъезде № 4 установить пружину на 2 входной двери;

- в доме № 21 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 5 на 5 этажах установить внутренние оконные рамы; в техническом подполье установить полную теплоизоляцию трубопроводов, устранить течь труб водостока и канализации, устранить течь 2-х вентилей;

- доме № 24 по ул. Комсомольская г. Вуктыла в подъезде № 2 установить на 2 двери пружину, в техническом подполье устранить разрушение кирпичной кладки дренажного колодца, очистить колодец;

- доме № 5 по ул. Таежная г. Вуктыла в подъезде № 1 установить пружину на 2 двери, в подъезде № 4 установить доводчик;

- доме № 7 по ул. Таежная г. Вуктыла в подъезде № 1 установить пружину на 2 входной двери, в подъезде № 2 утеплить дверной блок первой входной двери, в подъезде № 4 утеплить первую входную дверь в нижней части;

- в доме № 7 по ул. Первомайская г. Вуктыла в подъезде № 1 на 2 этаже установить вторые оконные рамы, в подъезде № 2 установить на 2 этаже вторые оконные рамы; в техническом подполье провести обследование, устранить затопление технического подполья;

- в доме № 51 по ул. Школьная г. Вуктыла в подъезде № 1 устранить неисправность на 3 входной двери (неплотный притвор), в подъезде № 2 устранить неисправность на 1 входной двери (имеет неплотный притвор), установить пружину на второй входной двери, устранить разрушение заполнения полотна на третьей двери;

- в доме № 3 по ул. Коммунистическая г. Вуктыла в подъезде № 2 выполнить теплоизоляцию трубопроводов отопления на 1 этаже, установить внутренние оконные рамы на всех этажах, закрепить створки на 2 этаже; утеплить оконные рамы на 4 этаже, установить три внутренние оконные рамы; в подъезде № 3, установить пружину на 2 двери, устранить неисправность на 1, 2 двери (неплотный притвор), утеплить по периметру первую входную дверь, на 2 этаже установить 3 створки внутренней оконной рамы, на 3 и 5 этажах установить внутренние оконные рамы; на 4 этаже установить 2 створки внутренней оконной рамы, утеплить оконные рамы, устранить неисправность наружной оконной рамы (не закрывается 1 створка); в подъезде № 4 установить на всех этажах внутренние оконные рамы; на 4, 3 этаже полностью утеплить оконные рамы, на 5 этаже устранить неисправность наружной оконной рамы (рама не закрывается), в подъезде № 5 на 2 этаже установить внутренние оконные рамы, закрепить наружную оконную раму; на 3 и 5 этажах установить по 3 створки внутренних оконных рам; на 4 этаже установить 2 створки внутренней оконной рамы, утеплить по периметру дверь входа в подвал, в подъезде № 6 на 2 этаже установить 3 створки внутренней оконной рамы, на 3, 4 и 5 этажах установить внутренние оконные рамы;

- в доме № 13 по ул. Коммунистическая г. Вуктыла в подъезде № 1 на 2 двери установить пружину, на 2 этаже установить 1 внутреннюю, 1 наружную оконные рамы; на 3 этаже установить 2 створки внутренней оконной рамы; на 4 этаже установить по 1 стеклу в створках внутренних оконных рам, установить по 1 створке внутренних оконных рам; в подъезде № 2 в подъезде № 3 на 2, 3 и 4 этажах установить створки внутренних оконных рам; устранить протекание козырька над входом в подъезд из-за неисправности гидроизоляции, в подъезде № 4 на 2, 3 и 5 этажах установить внутренние оконные рамы; на 4 этаже установить 1 створку внутренней оконной рамы, в подъезде № 5 на 2 этаже установить внутренние оконные рамы, в подъезде № 6 в полотне второй входной двери устранить щели; в подъезде № 7 на 2, 3 и 4 этажах установить внутренние оконные рамы; на 5 этаже установить 1 створку внутренней оконной рамы, в подъезде № 10 на 2 этаже установить внутреннюю оконную раму, на 3, 4 и 5 этажах установить внутренние оконные рамы.

- в доме № 4 по ул. 60 лет Октября г. Вуктыл в подъезде № 2 на 2 двери установить пружину, в подъезде № 4 в полотне второй входной двери устранить щели;

- в доме № 15 по ул. Печорской г. Вуктыл в подъезде № 1 установить внутренние оконные рамы; в подъезде № 2 установить штапики в оконных рамах; закрепить наружную оконную раму; установить внутренние оконные рамы; утеплить дверной блок технического подполья, в техническом подполье устранить течь задвижки, выполнить ревизию 6 задвижек;

- в доме № 16 по ул. Печорской г. Вуктыла в подъезде № 1 поставить 2 входную дверь, устранить протекание кровли, в подъезде № 2 утеплить 1, 2 входную дверь в верхней части, устранить неплотный притвор 1 двери, в подъезде № 3 утеплить первую входную дверь;

- в доме № 17 по ул. Печорской г. Вуктыла в подъезде № 1 установить пружину на 2 двери;

- в доме № 20 по ул. Печорской г. Вуктыла в подъезде № 1 устранить неплотный притвор первой входной двери; в подъезде № 2 установить теплоизоляцию трубопроводов отопления на 2 этаже; утеплить дверной блок (щели до 5 см); устранить поломку двери приямка, в техническом подполье: выполнить ревизию 1 задвижки, установить теплоизоляцию;

- в доме № 22 по ул. Печорской г. Вуктыла в подъезде № 2 установить 1 внутреннюю створку оконной рамы; установить остекление внутренней створки оконной рамы; в подъезде № 3 установить 1 створку внутренней оконной рамы;

- в доме № 33 по ул. Зарубина с. Подчерье в подъезде установить пружину на первой входной двери, утеплить оконные блоки, установить стекла во внутренней оконной раме;

- в доме № 31 по ул. Зарубина с. Подчерье в подъезде устранить разрушение второй входной двери в нижней части, установить внутреннюю оконную раму;

- в доме № 19 по ул. Лесная с. Подчерье в подъезде № 1 установить первую, вторую входную дверь; установить внутреннюю оконную раму, в подъезде №2 установить внутреннюю оконную раму, устранить неисправность входной двери (имеют неплотный притвор), в подъезде № 3 устранить неисправность входной двери (имеет неплотный притвор), установить вторую дверь;

- в доме № 20 по ул. Лесная с. Подчерье в подъезде № 1 устранить неплотности между досками обшивки потолка, утеплить дверной блок первой входной двери в верхней части, установить вторую входную дверь, установить внутренние оконные рамы; в подъезде № 2 уплотнить доски потолка в тамбуре;

- в доме № 9 по ул. Советская с. Подчерье в подъезде № 2 установить внутренние оконные рамы; заменить 1 стекло в наружной оконной раме; установить на оконных рамах нащельники; устранить отклонение от оси оголовника дымовой трубы, в подъезде № 3 утеплить дверной блок входной двери в нижней части; устранить разрушение покрытия кровли (шифер) на карнизе, устранить протечки кровли;

- в доме № 5 по ул. Советская с. Подчерье в подъезде № 2 устранить неисправность входной двери (неплотный притвор двери), устранить разрушение кирпичной кладки оголовника дымовой трубы в верхней части, в подъезде № 3 утеплить дверной блок входной двери в нижней части, установить пружину;

- в доме № 3 по ул. Советская с. Подчерье в подъезде № 3 устранить неплотный притвор на входных дверях, установить на 1 двери пружину;

- в доме № 1 по ул. Советская с. Подчерье утеплить дверной блок входной двери в нижней части;

- в доме № 2 по ул. Советская с. Подчерье утеплить дверной блок входной двери;

- в доме № 4 по ул. Советская с. Подчерье в подъезде № 1 установить внутренние оконные рамы, выполнить утепление дверного блока первой входной двери; в подъезде № 2 на входных дверях установить пружины, установить внутренние оконные рамы, устранить покрытие кровли (шифер) на карнизе, устранить разрушение кирпичной кладки дымовой трубы в верхней части;

- в доме № 6 по ул. Советская с. Подчерье в подъезде № 1 установить пружину на двери, в подъезде № 2 устранить неплотный притвор входной двери, установить пружину; в подъезде № 3 устранить неплотный притвор (в нижней части полотна) входной двери, устранить разрушение покрытия кровли на карнизах;

- в доме № 1 по ул. Лесная с. Подчерье в подъезде № 2 установить вторую входную дверь, установить пружину на входных дверях, в подъезде № 3 установить вторую входную дверь, устранить разрушение покрытия кровли (шифер) по всему карнизу;

- в доме № 1 по ул. Гагарина с. Подчерье в подъезде № 3 установить на 1, 2 двери пружину.

На решение может быть поданы апелляционные жалоба или представление в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вуктыльский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2021 года.

Судья: О.В. Сурганов