Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меджидова Гизимагомеда Багаутдиновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Комитету имущественных отношении МО «Черноярский район», администрации МО «Черноярский сельсовет», о признании права собственности на жилое домовладение по договору купли-продажи, суд

УСТАНОВИЛ:

Меджидов Г.Б. обратился в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Комитету имущественных отношении МО «Черноярский район», администрации МО «Черноярский сельсовет», о признании права собственности на домовладение, расположенное по <адрес>.

В обоснование иска указанно, что ДД.ММ.ГГГГ истец Меджидов Г.Б. заключил с ТОО <данные изъяты>» договор купли-продажи административного здания, расположенного в <адрес>. С момента подписания договора Меджидов Г.Б. стал проживать в указанном здании, переоборудовал его в жилой дом. Истец намеревался надлежащим образом оформить своё право собственности на приобретенное им имущество, однако этого сделать не успел, так как ТОО «<адрес>» было ликвидировано, в связи с этим истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец Меджидов Г.Б. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Крамаренко В.М. в судебном заседании просил суд исковые требования Меджидова Г.Б. удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Комитета имущественных отношении МО «<адрес>», администрации МО «Черноярский сельсовет» в судебное заседание не явились, заблаговременно предоставили заявления с просьбой провести судебные заседания в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он работал руководителем ТОО «<данные изъяты>» с 1985 года до его ликвидации в 1996 году. В собственности ТОО «<данные изъяты> находилось здание по адресу: <адрес>. В период ликвидации ТОО <данные изъяты>» в местную газету «Черноярский вестник» было опубликовано сообщение о продаже указанного здания, после чего оно было выставлено на продажу. В 1996 году Меджидов Г.Б. выразил свое желание купить данное здание, в связи с чем на собрании участников ТОО «<данные изъяты>» было принято решение продать ему административное здание. На собрании был составлен договор купли-продажи, но данный договор Меджидову Г.Б. на руки не выдали, так как сначала Меджидов Г.Б. должен был внести денежные средства. В связи с трудным материальным положением Меджидова Г.Б. было принято решение продать здание в рассрочку, денежные средства в полном объеме ему было необходимо оплатить в течение одного года. После ликвидации ТОО «<данные изъяты> за данным зданием приходилось следить, чтобы оно не было разграблено, и предпринимать меры, чтобы сохранить его. По просьбе Меджидова Г.Б. ему было разрешено временно проживать в нем. В дальнейшем Меджидов Г.Б. выплатил всю сумму стоимости здания учредителям, согласно составленному графику, после чего ему на руки был выдан договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании дали схожие показания, из которых следует, что они работали в ТОО «<данные изъяты> В 1996 году в момент ликвидации ТОО «<данные изъяты>» в связи с отсутствием денежных средств было принято решение о продаже административного здания, расположенного по <адрес>. В результате, было проведено собрание учредителей по поводу продажи нежилого здания Меджидову Г.Б. На собрании учредителей секретарем велся протокол, по итогам собрания учредителей единогласно было принято решение продать нежилое здание Меджидову Г.Б. В связи с трудным материальным положением семьи Меджидова Г.Б., было принято решение, что расчет за указанное здание Меджидов Г.Б. будет производить частями согласно паям учредителей и при этом Меджидов Г.Б. будет проживать в здании ТОО «Гидротехник» с целью его сохранности. После этого был составлен договор купли-продажи, однако данный договор не был выдан Меджидову Г.Б., до того момента пока он не выплатит всю сумму денежных средств за указанное здание. Указанный договор купли-продажи хранился у председателя ликвидационной комиссии Свидетель №1 В последующем, Меджидов М.Г. полностью расплатился с участниками собрания, внес всю сумму денежных средств согласно графику, претензий к Меджидову М.Г. со стороны учредителей не имелось.

Сведения, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также письменными материалами дела.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Меджидов Г.М. приобрел у ТОО «<данные изъяты>» объект недвижимости: административное двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 547,6 кв.м расположенное в селе <адрес>. В ходе заключения договора велся протокол ликвидационной комиссии №. Как указанно в пункте 4 договора, подписанный договор является одновременно актом передачи имущества.

В постановлении администрации МО «Черноярский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ№ о присвоении почтового адреса указано, что нежилому зданию, расположенному в селе <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес><адрес> расположен одноквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, строительные конструкции и материалы домовладения расположенного по <адрес><адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению, для круглогодичного проживания жильцов.

В заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требований пожарной безопасности домовладения, расположенного по <адрес><адрес><адрес> указано, что фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности.

Из показаний истца, представителя истца, свидетелей, материалов дела следует, что истец владеет домовладением, расположенным по <адрес> села <адрес> с 1996 года. Истец принимает меры по обеспечению сохранности домовладения, производил его ремонт, без увеличения площади домовладения, оплачивает коммунальные услуги.

Совокупность представленных доказательств, отсутствие спора о праве, каких-либо возражений со стороны ответчиков, а также невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенное в законном порядке недвижимое имущество без судебного решения, дали суду основание для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меджидова Газимагомеда Багаутдиновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Комитету имущественных отношении МО «Черноярский район, администрации МО «Черноярский сельсовет, о признании права собственности на жилое домовладение по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за Меджидовым Газимагомедом Багаутдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью площадей <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Елдышев