Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений \ о признании права собственности на нежилое здание гаража и земельный участок, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений \ и с учетом изменений и дополнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать за ним право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером \, площадью 237 кв.м., расположенное по адресу: \, р.\ Б и земельный участок площадью 237,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, р.\.

В обоснование исковых требований истец указал следующее: Постановлением Вачской поселковой администрации \ от \ «О предоставлении земельных участков в постоянное(бессрочное) пользование», ФГУ «Вачский лесхоз» был предоставлен земельный участок площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: \, р.\, для размещения административного здания ФГУ «Вачский лесхоз».

Территориальным управлением по \ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом \ было вынесено Распоряжение \ «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений, подведомственных агентству лесного хозяйства (лесхозов), как имущественных комплектов в государственную собственность \, согласно которого ФГУ «Вачский лесхоз» было передано в собственность \.

Распоряжением \ от \\ имущество ФГУ «Вачский лесхоз» было принято в государственную собственность \ и находилось в оперативном управлении ФГУ «Вачский лесхоз».

\ Министерство государственного имущества и земельных ресурсов \, распоряжением \ ликвидировало ГП ФГУ «Вачский лесхоз», однако при ликвидации выяснилось, что средств на погашение задолженности ФГУ «Вачский лесхоз» перед кредиторами недостаточно, после чего ликвидатор обратился в Арбитражный суд \ с заявлением о банкротстве. \ решением Арбитражного суда \ ФГУ «Вачский лесхоз» признан банкротом и за счет продажи имущества, находящегося в оперативном управлении у ФГУ «Вачский лесхоз» производился расчет с кредиторами банкрота.

В рамках распродажи имущества, находящегося в оперативном управлении у ФГУ «Вачский лесхоз» \, истец заключил договор купли-продажи нежилого здания гаража, расположенного по адресу: \, р.\ Б и \ указанное здание было передано по акту приема-передачи.

Впоследствии истец обратился в УФРС КК по НО за регистрацией перехода права собственности, однако государственная регистрация перехода права сначала была приостановлена, затем он получил отказ в регистрации, поскольку земельный участок, необходимый для функционирования здания не оформлен надлежащим образом.

На данный момент право собственности на нежилое здание гаража в установленном законом порядке не зарегистрировано, а ФГП «Вачский лесхоз» ликвидировано. По основаниям ст. 450 ГК РФ договор купли-продажи от \ никем не оспаривался, в связи с чем, истец считает, что имеет право собственности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: \, р.\ Б.

Поскольку административное здание, расположенное по адресу: \, р.\, расположенное на земельном участке с кадастровым номером \, находится в собственности Министерства имущественных и земельных отношений \, из чего следует, что и спорный земельный участок находится в их собственности, и его площадь составляет по уточненным сведениям 237,8 кв.м.

Считает, что он имеет право на земельный участок занятый гаражом и необходимый для его использования площадью 237,8 кв.м.

В данное судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Его интересы в суде представлял на основании доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом их изменений и дополнений поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела, в котором ответчик выражает несогласие с исковым требованиями ФИО1, указывая на то, что здание гаража, расположенное по адресу: \, р.\, с КН \, в реестре имущества государственной собственности \ не числится, и никогда не числилось. Таким образом, министерство является ненадлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности на здание гаража. По существу требований о признании права собственности на земельный участок площадью 237,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с КН \, сообщают следующее. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности указаны в СТ. 39.1 ЗК РФ:

1) решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3)договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4)договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Порядок предоставления в собственность земельных участков под нежилыми зданиями регламентирован ст. 39.20 ЗК РФ.

Исходя из содержания данных норм, для приобретения земельного участка необходимо соблюсти заявительный порядок, совершив действия, предусмотренные данными нормами права.

Суду исходя из указанных положений не предоставлено право передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную.

Кроме того, истец просит признать право собственности на часть земельного участка, однако, исходя из положений ЗК РФ, для вовлечения земельного участка в гражданский оборот необходима его постановка на кадастровый учет с определением границ на местности.

Просят отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица администрации р.\ муниципального района в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства имеются в материалах дела. В представленном письменном отзыве на иск и дополнениях к отзыву выражают несогласие с исковыми требованиями ФИО1, указывая на то, что \ вступило в законную силу решение Вачского районного суда по административному делу \ по административному иску того же истца ФИО1 к администрации р.\ об обязании принять правовой акт о формировании земельного участка под тем же гаражом по адресу : р.\Б, правовой акт об утверждении схемы земельного участка под гаражом, о согласовании предоставления земельного участка под гаражом в собственность.

В удовлетворении требований истцу было отказано полностью.

Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером \ находится в собственности субъекта Российской Федерации.

Администрация считает, что признание права собственности на земельный участок под гаражом не возможно без разделения (размежевания) земельного участка с кадастровым номером \, установления границ нового участка на местности, постановки его на кадастровый учет.

Кроме того, администрация р.\ обращает внимание суда на то, что в исковом заявлении истцом указаны не достоверные сведения.

Так согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ( на сайте налоговой службы РФ):

Государственное учреждение \ «Вачский лесхоз»:

ОГРН-\,ИНН-\

Юридический адрес : 606150,\,\,

Дата регистрации-\,

Дата прекращения -\.

Государственное предприятие \ «Вачский лесхоз»

ОГРН -\

Юридический адрес: \,р.\.

Дата регистрации-\,

Дата прекращения -\.

Т.е. это 2 разных юридических лица, с разными ИНН, ОГР, юридическим адресом.

Распоряжением \ от \ Министерство государственного имущества и земельных ресурсов \ ликвидировало ГП НО «Вачский лесхоз», а не ГУ НО «Вачский лесхоз».

Решением Арбитражного суда \ №\ от \ банкротом признан ГП НО «Вачский лесхоз», а не ГУ НО «Вачский лесхоз».

Договор купли –продажи от \ с ФИО1 заключил ГП НО «Вачский лесхоз», а не ГУ НО «Вачский лесхоз».

Заключая договор купли-продажи, Продавец (ГП НО «Вачский лесхоз») не имел ни права собственности на спорный гараж, ни права оперативного управления на него. Это обстоятельство нашло подтверждение в решении Вачского районного суда по делу \ года. В нем указано, что в государственной регистрации права на спорный гараж истцу отказано в том числе, и в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права Продавца на данный гараж, что усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации \.

При этом из Выписки из протокола «В рамках дела №\», приложенной истцом к исковому заявлению ясно следует, что на торги был выставлен не гараж, а строительные материалы, из которых он был построен :

-ЛОТ \-пиломатериал б/у 21 куб.м.-28000 руб.,

-ЛОТ \-кирпич силикатный б/у 37000 руб.,

-ЛОТ\-плита ПК 63-12, б/у 29 шт.-58000 руб.,

-ЛОТ\-блоки ФБС 24,5,6 б/у 100 шт.-42000 руб.,

-ЛОТ \-металл(балки,уголок,трубы)2т-10000 руб.

ИТОГО- 212 000 руб.

Сумма, указанная в договоре купли -продажи, так же составляет 212 000 руб.

В основание своих требований истец предоставляет договор купли-продажи от \. Однако, поскольку договор купли-продажи от \ не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным. Незаключенность договора означает его отсутствие. Поэтому представленный договор от \ не влечет никаких обязанностей для третьих лиц, в том числе и для администрации р.\.

Земельный участок с кадастровым номером \, площадью 1369 кв.м. с адресным ориентиром: р.\ выделялся Постановлением Вачской поселковой администрацией \ от \ для размещения административного здания ФГУ «Вачский лесхоз». Земельный участок под строительство гаража и этой организации не выделялся.

Государственное учреждение \ «Вачский лесхоз»:

ОГРН -\-

Юридический адрес : 606150, \,р.\.

Дата регистрации -\,дата прекращения - \.

Земельный участок с кадастровым номером \ выделялся ФГУ «Вачский лесхоз» в бессрочное пользование.

Отношения по постоянному (бессрочному) пользованию и безвозмездному пользованию земельными участками регулируется нормами главы 36 ГК РФ постольку, поскольку эти отношения не урегулированы земельным законодательством РФ ( п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ).Согласно ст.701 ГК РФ договор безвозмездного пользования прекращается при ликвидации юридического лица –ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Следует учесть, что Распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.02.2007 года №139-р «О приеме в государственную собственность Нижегородской области» в государственную собственность Нижегородской области были переданы федеральные государственные учреждения, подведомственные Федеральному агентству лесного хозяйства, лесхозы, передаваемые как имущественные комплексы.

Согласно пункту 7 Приложения \ к данному распоряжению было передано и Федеральное государственное учреждение «Вачский лесхоз» \,адрес:\, р.\.

Согласно статьи 132 Гражданского кодекса РФ, в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а так же права на обозначения, индивуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в собственность \ были переданы и земельный участок с кадастровым номером \ и здание конторы и гараж.

Права собственности на земельный участок с кадастровым номером \ на момент заключения договора купли-продажи у ГП НО «Вачский лесхоз» не было. И передавать это право Покупателю он был не вправе.

Согласно сведениям, содержащемся в Росреестре, на земельном участке с кадастровом номером \ площадью 1369 кв.м. с адресом \, \\ находятся :

-здание (нежилое здание конторы) с кадастровым номером \ площадью 270,9 кв.м. с адресом :\, \\ –государственная собственность субъекта Российской Федерации.,

-здание (нежилое здание, гараж) с кадастровым номером \ площадью 237,8 кв.м. с адресом :\,\Б- сведения о правах и ограничениях в реестре прав отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред.от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся :

-земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Поскольку здание (нежилое здание конторы) с кадастровым номером \ площадью 270,9 кв.м. с адресом :\, Вача пгт, \ (литер А) оформлено в государственную собственность субъекта Российской Федерации \, следовательно и земельный участок с кадастровым номером \ находится в собственности \ и администрация р.\ не уполномочена давать разрешение на его межевание, что было подтверждено вступившим \ в законную силу решением Вачского районного суд по административному делу \.

Представитель третьего лица ГАУ НО "Выксунский лесхоз» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела, выражено несогласие с исковыми требованиями ФИО1 Указано, что на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области N \ от «15» октября 2020 г. «О передаче государственного имущества в оперативное управление» ГАУ НО «Выксунский лесхоз», у последнего находится в Оперативном управлении нежилое административное здание (контора Вачского лесничества), расположенное по адресу: \, р.\, литера А, кадастровый \, площадью 270,9 кв.м. Спорный земельный участок о признании права собственности на который заявляет истец, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером \ и находится в собственности субъекта Российской Федерации. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просят отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира \ в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела. В письменном отзыве, который приобщен к материалам дела обращают внимание суда на следующее: Учитывая, что договор купли-продажи, на который заявитель ссылается как основание возникновения своих прав, заключен в отношении строительных материалов, такой договор не может порождать прав на объект недвижимости и земельный участок под ним. В рамках рассмотрения дела \ установлено обстоятельство отсутствия зарегистрированных прав продавца на спорный гараж. Учитывая Распоряжение Правительства НО от \\-р в рамках рассмотрения дела \ также установлена принадлежность на праве собственности \ земельного участка \, зданий и сооружений, расположенных на нем как имущественного комплекса. Просят в удовлетворении иска отказать.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов РФ относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" { } при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование..

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так вступившим в законную силу решением Вачского районного суда \ от \ по делу \ г. по административному иску ФИО1 к администрации р.\ муниципального района \ установлено, что земельный участок с кадастровым номером \, площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: \, р.\, Постановлением Вачской поселковой администрации от \ «О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование ФГУ «Вачский лесхоз»» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГУ «Вачский лесхоз» для размещения административного здания ФГУ «Вачский лесхоз».

На указанном земельном участке находится здание (нежилое здание конторы) с кадастровым номером \, площадью 270,9 кв.м., местоположение: \, \.

В соответствии с Распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.02.2007 года N 139-p «О приеме в государственную собственность Нижегородской области», в соответствии с Федеральным законом от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов» О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области от 18 декабря 2006 года № 496 «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений, подведомственных Федеральному агентству лесного хозяйства (лесхозов), как имущественных комплексов, в государственную собственность Нижегородской области», в целях осуществления полномочий в сфере лесных отношений, приняты в государственную собственность Нижегородской области федеральные государственные учреждения – лесхозы и федеральное имущество, находящееся в оперативном управлении учреждений, согласно Приложению 1, 2, в Перечне которого поименовано Федеральное государственное учреждение «Вачскийй лесхоз», адрес:\, р.\.

Таким образом, Федеральное государственное учреждение «Вачский лесхоз», как имущественный комплекс был передан в государственную собственность \.

На основании Распоряжения Министерства имущества и земельных отношений \\ от \ « О передаче государственного имущества в оперативное управление ГАУ НО «Выксунский лесхоз» нежилое административное здание (контора Вачского лесничества), общей площадью 270,9 кв.м., расположенное по адресу: \, р.\, было передано в оперативное управление ГАУ НО «Выксунский лесхоз».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Правообладателем здания с кадастровым номером \, по адресу: \, \, значится Государственное автономное учреждение \ «Выксунский лесхоз», вид права: оперативное управление.

Кроме того, на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером \ находится здание (нежилое здание, гараж) с кадастровым номером \, площадью 237,8 кв.м., с адресом: \, р.\Б, при этом, как усматривается из Выписи из ЕГРН на данный объект, сведения о правах и ограничениях в реестре прав отсутствуют.

В государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости (гараж, кадастровый \) ФИО1 было отказано, в том числе и в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права Продавца на данный гараж, что усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации \.

Указанные обстоятельства в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежит повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, что \ между ГП НО Вачский лесхоз (ПРОДАВЕЦ) в лице конкурсного управляющего Х и ФИО1 (ПОКУПАТЕЛЕМ) заключен Договор купли продажи нежилого здания гаража, по условиям которого Продавец обязуется передать нежилое здание гаража с правом на земельный участок в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять его и оплатить за него определенную договором сумму (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2. Договора, объект нежилого здания гаража в составе имущества ГП НО «Вачский лесхоз» расположен земельном участке по адресу: \, р.\ литер Б, кадастровый \. \ нежилого здания гаража составляет 318,86 кв.м. (Количестве строительных материалов заложенного в строительство здания составляет пиломатериалы- 21 м.куб., кирпич силикатный 37000 шт., железобетонные плиты ПК63- 12 29 шт., блоки фундаментные ФБС 24.5.6 100 шт. металл(балки, уголок, трубы 2 шт.)

Согласно п. 4.1 Договора, Покупатель оплачивает Продавцу в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора стоимость нежилого здания гаража в общей сумме 212 000,00 рублей с учетом внесенного в ходе торгов задатка.

Из представленных стороной истца платежных документов (платежного поручения от \, платежного поручения от \, квитанции к приходному кассовому ордеру от \), усматривается, что ФИО1 произвел расчет с Продавцом в соответствии с условиями договора.

Из Акта приема-передачи нежилого здания гаража от \, следует, что Продавец ГП НО «Вачский лесхоз» передал Покупателю ФИО1 нежилое здание гаража. Количество строительных материалов, затраченных на строительство здания, составляет: пиломатериалы- 21 м.куб, кирпич силикатный 37000 шт., железобетонные плиты ПК63- 12 - 29 шт., блоки фундаментные ФБС 24.5.6 -100 шт., металл (балки, уголок, трубы)- 2 т.

При этом как усматривается из Выписки из протокола «В рамках дела \. Открытые торги в форме публичного предложения с открытой формой подачи заявок по продаже имущества ГП НО «Вачский лесхоз»», на торги был выставлен не гараж, а строительные материалы: -ЛОТ \-пиломатериал б/у 21 куб.м.-28000 руб.; -ЛОТ \-кирпич силикатный б/у 37000 руб.; -ЛОТ\-плита ПК 63-12, б/у 29 шт.-58000 руб.; -ЛОТ\-блоки ФБС 24,5,6 б/у 100 шт.-42000 руб.; -ЛОТ \-металл(балки,уголок,трубы)2т-10000 руб. Общая стоимость указанных стройматериалов составляет 212 000,00 рублей, что соответствует сумме, указанной в договоре купли-продажи нежилого здания гаража от \ (п. 4.1 Договора).

Процедура государственной регистрации устанавливается в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С \ территориальные органы Росреестра проводят правовую экспертизу документов, а так же проверяют законность сделки.

Как следует из Сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по \\ от \, в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости (гараж, кадастровый \) ФИО1 было отказано, ввиду того, что: - в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права Продавца на данный гараж; - не представляется возможным определить объект недвижимости, который является предметом сделки (гараж или объект незавершенного строительства); -имеются расхождения по площади гаража; -в ЕГРН право постоянного бессрочного пользования земельным участком зарегистрировано за другим юридическим лицом, которое прекратило свою деятельность.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в ходе рассмотрения настоящего спора.

Поскольку судом достоверно установлено, что в 2007 году в государственную собственность \ были переданы и земельный участок с кадастровым номером \ и нежилое здание конторы с кадастровым номером \ и нежилое здание гаража с кадастровым номером \, расположенные на данном земельном участке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания гаража от \ ГП НО «Вачский лесхоз» не являлось собственником ни земельного участка с кадастровым номером \, ни спорного гаража, соответственно ГП НО «Вачский лесхоз» не вправе было распоряжаться данным недвижимом имуществом и совершать сделки по его отчуждению, в частности заключать договор купли –продажи нежилого здания гаража от \.

Следует также отметить, что истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 237,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, р.\, однако заявленный истцом земельный участок не сформирован как самостоятельный объект, не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены, что исключает возможность вовлечения земельного участка в гражданский оборот.

В обоснование возникновения своих прав на спорный гараж и земельный участок истец ссылается на договор купли - продажи нежилого здания гаража от \.

Вместе с тем, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что договор купли – продажи от \ фактически заключен в отношении строительных материалов, кроме того, судом установлен факт отсутствия зарегистрированных прав продавца (ГП НО «Вачский лесхоз») по данному договору, суд считает, что данный договор не может порождать прав на объект недвижимости (гараж) и земельный участок под ним.

Исходя из вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером \, площадью 237 кв.м., расположенное по адресу: \, р.\ Б и земельный участок площадью 237,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, р.\.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины и услуг представителя, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений \ о признании права собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером \, площадью 237 кв.м., расположенное по адресу: \, р.\ Б и земельный участок площадью 237,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером \, расположенного по адресу: \, р.\, взыскании судебных расходов, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: судья Н. С. Баринова