Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, незаключенным, и признать право собственности на земельный участок с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/05-2019-1-238 – незаключенным; в случае если суд откажет в признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/05-2019-1 -238 незаключенным, то просит в связи с существенным нарушением условий Договора ответчиком расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/05-2019-1-238; взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре-земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м, с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; признать прекращенным право собственности Ответчика на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок 1200 (одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман- Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8 по реестру №-н/05-2019-1-238, в соответствии с условиями которого ФИО1 продает ФИО2 земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Орта-Стал, <адрес>. Согласно п. 2.5. договора, только за проданный дом, ответчиком истцу должно было быть оплачено 453026 рублей (из средств материнского капитала), безналичным денежным переводом, и 106 974 рублей, наличными денежными средствами после подписания договора, то есть, в соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ. По договору же была произведена оплата только 453026 рублей (из средств материнского капитала) безналичным денежным переводом.

В соответствии с п. 2.7. договора «соглашение о цене является существенным условием настоящего договора».

Между тем согласно п. 2.3, и п. 2.4. договора продаваемый земельный участок оценивается в 100 000 рублей, а жилой дом в 460 000 рублей, при этом согласно п. 2.5. Договора оплата производится только за жилой дом в размере 453026 рублей, безналичным денежным переводом, и 106974 рублей, наличными денежными средствами, а за земельный участок оплата не производится.

Таким образом, в договоре не согласован порядок оплаты за продаваемый земельный участок, так как указание о порядке оплаты за земельный участок в договоре отсутствует. В договоре не согласована цена за земельный участок и дом, так как указанная в п.2.3, и п.2.4. договора оценка дома и земельного участка, в 460 000 рублей и 100 000 рублей, соответственно, противоречит п. 2.5 договора в соответствии с которым и с п.1 ст. 485 ГК РФ за один только дом должно быть оплачено 453026 рублей, безналичным денежным переводом, и 106974 рублей, наличными денежными средствами. То есть покупатель должен, согласно п. 3.1. Договора и п.1 ст. 485 ГК РФ, оплатить за один только <адрес> рублей, при том, что в п. 2.3, и п.2.4. договора дом оценивается в 460 000 рублей. Таким образом договор содержит противоречащую друг другу информацию о цене за проданное имущество, и поэтому является не согласованным. Согласно п.2.7. договора информация о цене продаваемого имущества является существенным условием договора. Учитывая, что в договоре не согласован порядок оплаты за продаваемый земельный участок и не согласована цена за земельный участок и дом, что, согласно ст. 432 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ и п.2.7. договора, является существенными условиями договора, то договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8 по реестру №-н/05-2019-1-238 является незаключенным. Так же, у истца и ответчика имеется спор о цене проданного имущества по заключенному договору. А именно согласно п. 2.3, и п. 2.4. договора продаваемый земельный участок оценивается в 100000 рублей, а жилой дом в 460 000 рублей, вместе с тем согласно п. 2.5 договора оплата производится только за жилой дом в размере 453 026 рублей, безналичным денежным переводом, и 106 974 рублей, наличными денежными средствами, а за земельный участок оплата не производится. Таким образом Истец считает, что ему должны были оплатить 560 000 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок, ответчик же не согласен с такой оценкой. Поэтому с целью урегулирования вышеуказанного спора и решения вопроса о существенном нарушении ответчиком условий договора, так как ответчик не произвел полностью оплату по договору, не оплатив 106974 рубля наличными денежными средствами за жилой дом, истец, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предложение о расторжении договора на основании ст. 450 ГК РФ. Ответчик отказался от предложения о расторжении договора.

Вместе с тем, по истечении уже более 31 месяца, в нарушение п.2.5 договора, п. 1, и п. 2 ст. 486 ГК РФ, истец так и не получил от ответчика оплату в размере 106974 рублей, наличными денежными средствами. Таким образом ответчиком допущено нарушение договора, в результате которого истец в значительной степени лишился того, на что мог рассчитывать по условиям этой сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, т.е. от исковых требований частично отказался, а именно в части: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/05-2019-1-238; взыскать с ответчика в пользу истца за неосновательное обогащение в натуре-земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №; признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Просил суд производство по делу в этой части в связи с отказом от иска прекратить.

Исковые требования в части: Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/05-2019-1-238 – незаключенным и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, поддержал и просил суд в этой части требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ№-н/78-2021-9-731), не возразил против удовлетворения заявленного истцом ходатайства о частичном отказе от иска и прекращения производства по делу. Также исковые требования ФИО2 в части признания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/05-2019-1-238 – незаключенным и признании за ним право собственности на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, признал законными и обоснованными и просил суд, с признанием иска, требования истца, удовлетворить.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска (заявления), если это противоречит закону или нарушает права и законные требования, интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае частичный отказ ФИО1 от иска не противоречит закону, не нарушает интересов иных лиц, в связи с чем, суд принимает отказ ФИО1 от иска в данной части.

В силу ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом удостоверенный нотариусом Сулейман- Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8 по реестру №-н/05-2019-1-238, в соответствии с условиями которого ФИО1 продает ФИО2 земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Орта-Стал, <адрес>.

Согласно п. 2.5. договора, за проданный дом, ответчиком истцу должно быть оплачено 453026 рублей (из средств материнского капитала), безналичным денежным переводом, и 106 974 рублей, наличными денежными средствами после подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

По договору же была произведена оплата только 453026 рублей (из средств материнского капитала) безналичным денежным переводом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2.7. договора «соглашение о цене является существенным условием настоящего договора».

Между тем согласно п. 2.3, и п.2.4. договора продаваемый земельный участок оценивается в 100 000 рублей, а жилой дом в 460 000 рублей, при этом согласно п. 2.5. договора оплата производится только за жилой дом в размере 453026 рублей, безналичным денежным переводом, и 106974 рублей, наличными денежными средствами, а за земельный участок оплата не производится.

Таким образом, в договоре не согласован порядок оплаты за продаваемый земельный участок, так как указание о порядке оплаты за земельный участок в договоре отсутствует.

Согласно ст. 432 ГК РФ информация о порядке оплаты за купленный товар является существенным условием договора. В договоре не согласована цена за земельный участок и дом, так как указанная в п.2.3, и п.2.4. договора оценка дома и земельного участка, в 460 000 рублей и 100 000 рублей, соответственно, противоречит п. 2.5 договора в соответствии с которым и с п.1 ст. 485 ГК РФ за один только дом должно быть оплачено 453026 рублей, безналичным денежным переводом, и 106974 рублей, наличными денежными средствами.

Таким образом, договор содержит противоречащую друг другу информацию о цене за проданное имущество, и поэтому является не согласованным.

Согласно ст. 432 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ и п. 2.7. договора информация о цене продаваемого имущества является существенным условием договора.

Так же у истца и ответчика имеется спор о цене проданного имущества по заключенному договору.

Истец считает, что ему должны были оплатить 560 000 рублей за жилой дом и 100 000 рублей за земельный участок, ответчик же не согласен с такой оценкой.

С целью урегулирования вышеуказанного спора и решения вопроса о существенном нарушении ответчиком условий договора, так как ответчик не произвел полностью оплату по договору, не оплатив 106974 рубля наличными денежными средствами за жилой дом, истец, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предложение о расторжении договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Ответчик отказался от предложения о расторжении договора.

Учитывая, что ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнен, а именно, расчет по договору согласно п. 2.4 Договора ответчиком не произведен, а имущество передано от продавца покупателю, истец оспаривает сделку купли-продажи, как не состоявшуюся, а также исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

С учетом представленных истцом доказательств, представитель ответчика ФИО9 уточнённые исковые требования признал, и просил суд с признанием иска, требования истца удовлетворить.

Таким образом, совокупность доказательств, представленных истцом в соответствии с положениями 56 ГПК РФ, оцененные с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание признание иска ответчиками, дают основания суду требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования и суд должен принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, т.к. материалами дела подтверждается обоснованность исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/05-2019-1-238 – незаключенным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО8ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/05-2019-1-238; взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре-земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м, с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в связи с отказом истца от иска в этой части, прекратить.

Разъяснить ФИО1 предписания ст. 221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу

Судья подпись М.М. Айбатов