Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Истец в обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Усадищенское сельское поселение, д.Усадище, кадастровый номер земельного участка № ******. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В июле 2020 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью вынести границы участка на местность. В ходе кадастровых работ, было выявлено, что при межевании границы участка были определены неверно, в результате чего недостоверные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земель участка с кадастровым номером № ****** кадастровым инженером Клещ С.В. было допущено существенное нарушение. Границы земельного участка с кадастровым номером № ******, установленные кадастровым инженером, не соответствуют фактическим. На местности присутствует забор и канава, местонахождение и конфигурация которых не менялись более чем 20 лет. Таким образом, на момент межевания и забор, и канава, находились на своем месте, тем не менее, на кадастровом плане сдвиг границы участка от забора составил более 8-ми метров. Абрис границы земельного участка соответствует очертаниям канавы, однако, расстояние до канавы также составляет порядка 8-ми метров. Данное обстоятельство является существенным препятствием при использовании данного земельного участка. В настоящее время границы участка, установленные Клещ С.В. сдвинуты в сторону заболоченной местности, что делает невозможным использование части участка в соответствии с целевым назначением.

Полагает, что кадастровый инженер при уточнении границ не учла положения ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, применение картографического материала масштабом 1:5000 и более позволяет доказать факт использования данной земли на протяжении периода, составляющего более 15 лет. Несоответствие выражается ошибкой кадастрового инженера при проведении работ по уточнению границ по отношении к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По двум земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадях этих участков.

Указывает, что согласно сведениям ЕГРН при исправлении ошибки образуется наложение границ с соседним участком, сведения о котором также внесены ошибочно, возможно умышленно. Известно, что Клещ СВ. изначально занималась кадастрированием соседнего участка (№ ******), а в последующем «передвигала» на местности участок истца, чтобы исключить наложение границ, связанных с ранее допущенной ошибкой.

Обращает внимание, что в целях подтверждения кадастровой ошибки и установления ответственности кадастрового инженера, истцом была направлена жалоба Ассоциацию саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», членом которой является Клещ С.В. Согласно ответа (исх. № ******ДК от 27.08.2020 дисциплинарная комиссия СРО отказала в рассмотрении жалобы по существу, сославшись на статью 64 ЗК РФ.

Дополнительно указывает, что межевание земельного участка, принадлежащего ФИО2, проведено кадастровым инженером ФИО4 03.03.2020 которая внесла в ЕГРЮЛ заведомо ложные сведения, проигнорировав наличие забора и огромной канавы, наличие на соседнем участке некапитальные хозяйственные постройки, рогатый скот, проигнорировала необходимость согласования границ с истцом, а также с ее матерью. Также не были учтены планово-картографический материал, градостроительная и землеустроительная документация.

На основании изложенного истец с учетом неоднократных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просила:

- признать недействительными результаты межевания от 03.03.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Усадищенское сельское поселение, ******, и исключить из ЕГРН сведения о его границах, а также признать недействительными результаты межевания от 15.04.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Усадищенское сельское поселение, дер. Усадище, и исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Усадищенское сельское поселение, дер. Усадище, в следующих координатах.

1. X 426105,51 Y 2340036,46

2. X 426129,07 Y 2340074,85

3. X 426058,63 Y 2340105,04

4. Х 426049,97 Y 2340099,92

5. Х 426037,04 Y 2340072,86.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 21 октября 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены кадастровый инженер ООО «ГНК» ФИО3, администрация МО Усадищенское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (том 1 л.д. 2-4).

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 04 декабря 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен ФИО5 (том 1 л.д. 119-120).

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 09 марта 2021 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исключен ФИО2 и привлечен в качестве соответчика (том 1 л.д. 1-4).

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» (том 3 л.д. 91-94).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 16.09.2020, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске и уточненном исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от 22.03.2021, в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать по доводам и основаниям, указанным в возражениях на иск.

Представитель третьих лиц адвокат Рогов О.В., действующий на основании доверенностей от 01.12.2020 и 09.03.2021, и ордера от 04.12.2020 и от 09.03.2021, просил в удовлетворении требований отказать по доводам и основаниям, указанным в возражениях на иск.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области, представитель третьих лиц администрации МО Усадищенское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, кадастровые инженеры Клещ СВ., ФИО3, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие надлежащим образом уведомленных представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, установлены требования к его подготовке.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 3 ст. 39 Закона предусматривается, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, 13.12.2012, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, общей площадью 3286+/-11,71 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Усадищенское сельское поселение, деревня Усадище, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 47 АБ № ****** от 08 февраля 2013 года, выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 12, 37-45). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, незасвидетельствованные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует материалов дела, вышеуказанный земельный участок изначально был предоставлен отцу истца ФИО9, умершему 12 мая 2012 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13 октября 2009 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (том 2 л.д. 73, 74).

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, в июле 2020 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью вынести границы участка на местность. В ходе кадастровых работ, было выявлено, что при межевании границы участка были определены неверно, в результате чего недостоверные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земель участка с кадастровым номером № ****** кадастровым инженером Клещ С.В. было допущено существенное нарушение. Границы земельного участка с кадастровым номером № ******, установленные кадастровым инженером, не соответствуют фактическим. В настоящее время границы участка сдвинуты в сторону заболоченной местности, что делает невозможным использование части участка в соответствии с целевым назначением. Согласно сведениям ЕГРН при исправлении ошибки образуется наложение границ с соседним участком.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2019, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 3000 +/- 19.17 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки,, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Усадищенкое сельское поселение, ******. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.01.2020. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, раннее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 03.03.2020, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (том 1 л.д. 103-104, 105-106, 133-139, том 2 л.д. 44-46).

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО11 26.11.2014 (том 2 л.д. 44).

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, названный вид кадастрового учета осуществляется в том случае, когда изменение площади земельного участка связано лишь с уточнением описания местоположения его границ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 №178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение таких работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Из межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 28.07.2020, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ****** следует, что земельный участок огорожен забором и существует более 15 лет. В результате кадастровых работ площадь земельного участка не увеличилась и не уменьшилась от общего размере земельного участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № ****** пересекают границы уточняемого земельного участка. Пересечение возникло ввиду кадастровой ошибки в ранее отмежеванном соседнем участке. Т.к. межевание подразумевает уточнение существующих границ, т.е. по ограждению. Забор у канавы стоял всегда, это доказывается его ветхостью. Несоответствие выражается ошибкой кадастрового инженера при проведении работ по уточнению границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка спутниковой системой GNNS EFT V2№ ****** заводской номер № ******. По двум земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать из фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этого участка. На местности уточняемый участок с кадастровым номером № ****** пересекает ранее установленную границу земельного участка с кадастровым номером № ****** (том 1 л.д. 28-68).

ФИО12 в судебном заседании пояснили, что на протяжении длительного времени вдоль участка проходила дорога и шла мелиоративная канава, участок истца был огорожен забором, который впоследствии был снесен. Ранее участком пользовалась мать истца (том 3 л.д. 15-20).

Свидетель И.Н. в судебном заседании пояснила, что межевание земельного участка истца проходило в ее присутствие, которой указывались границы земельного участка самостоятельно (том 3 л.д. 20-23).

ФИО13 в судебном заседании пояснили, что присутствовали при проведении работ по межеванию земельного участка, строений, огорода, забора, канавы не было. ФИО1 при межевании земельного участка присутствовала, показывала примерные границы участка (том 3 л.д. 25-29).

Согласно заключению эксперта ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз» № ****** от 22.12.2021 установлено, что кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного номером № ****** проведены в 2020 года кадастровым инженером Клещ ФИО14 кадастровых работ стал межевой план от 15.04.2020, согласно которым в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка и уточнена его площадь. Выполненные кадастровые работы соответствуют требованиям законодательства РФ. Границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, соответствуют Схеме расположения, включенной в межевой план, и полностью входят в территорию, фактически используемую ФИО1 признаки реестровой ошибки не выявлены (см. Схему 3).

Кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № ****** проведены в 2020 годку кадастровым инженером ФИО4 Результатом кадастровых работ стал межевой план от 03.03.2020, согласно с которым в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка, площадь участка не изменена (см. Схему 5).

Кадастровые работы выполнены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Однако в ходе кадастровых работ допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка, в результате чего сведения ЕГРН о местоположении границы участка не соответствуют выкопировке из плана земель поселения. Данное несоответствие является следствием ошибки, допущенной в ходе кадастровых работ. Учитывая, что в результате ошибки, который воспроизведен в ЕГРН, данную ошибку следует признать реестровой, которая, однако, не является следствием нарушения законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 3286 м.кв, имеет юридические границы, внесенные в ЕГРН (см. Схему 2). Фактическая площадь территории, используемой собственником участка и ограниченной по периметру забором, составляет 9460 м.кв. На используемой территории по сведениям ЕГРН также расположен земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1000 м.кв. Разграничения (заборы) между участками № ****** и № ****** отсутствуют. Юридические границы участка № ****** полностью входят в территорию фактического пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 3000 м.кв. имеет юридические границы, внесенные в ЕГРН (см. Схему 2). Фактические землепользование участком на местности определяется наличием жилого дома, строительными материалами, двумя деревянными столбами ЛЭП, иные признаки ведения фактического землепользования, включая заборы, межевые канавы, огород, сад, отсутствуют. В связи с чем, однозначно установить площадь фактического пользования участком не представляется возможным.

При этом вдоль западной границы участка расположена грунтовая дорога, являющаяся естественным ограничением фактического пользования, а вдоль северной границы расположен полевой проезд, также по факту ограничивающий пользование.

Фактические границы (ограничены забором) и фактическая площадь (9460 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № ****** не соответствуют его юридическим границам (внесенным в ЕГРН) и площади (3286 кв.м), что выражено:

- в превышении на 5174 кв.м площади фактического пользования над площадью по ЕРГН, при этом в площадь превышения не входит площадь по ЕРГН – 1000 кв.м участка с кадастровым номером № ****** (см. Схему 2);

- в расположении забора за пределами границ участка по ЕГРН на расстоянии от 8.8 м (вдоль южной границы) до 34.3 м (вдоль западной границы).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ****** не соответствуют его юридическим границам (внесенным в ЕГРН), что выражено в невозможности фактически использовать северную часть территории участка площадью 716 кв.м, (входящую в границы участка по ЕГРН) на которой расположен полевой проезд, забор и канава иного землепользования (см. Схему 2).

Площадь фактического пользования участком № ****** экспертом не установлена (т.к. участок не имеет заборов, канав, иных натурных признаков границ землепользования), в связи с чем оценить разницу фактической и юридической площади не представляется возможным Юридические границы (внесены в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № ****** не накладываются на юридические границы (внесены в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № ******. Расстояние между юридическими границами (внесены в ЕГРН) земельных участков составляет 1.2 м (см. Схему 2).

Фактические границы (в натуре закреплены забором) земельного участка с кадастровым номером № ****** накладываются на юридические границы (внесены в ЕГРН) земельного участка кадастровым номером № ******. Площадь наложения составляет 413 кв.м (см. Схему 2).

При выполнении в 2020 году кадастровых работ в связи с уточнением границ о площади земельного участка с кадастровым номером № ******, результатом которых стал межевой план от 15.04.2020 г., подготовленный кадастровых инженером Клещ С.В., реестровые ошибки не выявлены (см. Схему 3).

При выполнении в 2020 году кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № ******, результатом которых стал межевой план от 03.03.2020 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО4, экспертом выявлена ошибка, которая выражается в несоответствии границы, установленной кадастровым инженером, сведениям документов, определяющих местоположение земельного участка.

Указанная ошибка привела внесение в ЕГРН координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ******, несоответствующих сведениям документации о местоположении участка и его фактическому пользованию (в виду его отсутствия на дату кадастровых работ). Таким образом, ошибка относится к разряду реестровых (см. Схему 5).

Для устранения выявленной реестровой ошибки, следует изменить сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ******, основываясь на графических материалах, определяющих местоположение участка при его образовании и принимая во внимание: актуальные сведения ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимости и территориальных зон; конфигурацию участка, согласованную собственником; фактическое расположение объектов (включая возведенный жилой дом, грунтовую дорогу, контур полевого проезда).

В отношении земельного участка с кадастровым № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Усадищенское сельское поселение, дер. Усадище, установлено, что:

- при выполнении кадастровых работ 2020 года ошибки (в том числе реестровые) отсутствуют;

- граница участка по ЕГРН соответствует выкопировке,

- граница участка по ЕГРН расположена в пределах фактического пользования;

- основания для приведения конфигурации и площади участка в соответствие с фактическим пользованием отсутствуют,

в связи с чем сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ****** следует оставить без изменений.

В отношении участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Усадищенское сельское поселение, ******, установлено, что:

- при выполнении кадастровых работ допущена реестровая ошибка;

- граница участка по ЕГРН не соответствует выкопировке, определяющей местоположение участка относительно характерных объектов на местности,

в связи с чем, экспертом подготовлен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № ******. Новая граница участка образуется путем смещения контура старой границы к югу на 14.3 метра вдоль грунтовой дороги, площадь участка не изменяется. Графически местоположение откорректированной границы ЗУ:21 отражено на Схеме 6, координаты характерных точек (1, 2, 3, 4), которые требуется внести в ЕГРН включены в Таблицу 1 (столбец 4 и 5), длины сторон частей границ включены в Таблицу 2.

Заключение экспертов подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, исследование проводилось методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № ****** проведено в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ. Признаков реестровой ошибки не установлено, в связи с чем нарушений прав и законных интересов ФИО1 не допущено.

Учитывая установленное экспертом расстояние между спорными земельными участками 1,2 м, отсутствие наложений юридических границ участков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления границ земельного участка кадастровым номером № ******. При этом сторона ответчика не лишения возможности самостоятельно устранить выявленные при межевании земельного участка с кадастровым номером № ****** нарушения.

Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2022 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина