Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства», ТУ Росимущества в Московской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства», ТУ Росимущества в Московской области, с учетом уточненных исковых требований, просит: признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН, в части описания площади и местоположения границ земельного участка с К№, площадью 123875 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства», и исправить реестровую ошибку, со снятием с кадастрового учета; признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН, в части описания площади и местоположения границ земельного участка с К№, площадью 126047 кв.м., категория не установлена, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего РФ, и исправить реестровую ошибку, со снятием с кадастрового учета.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником нежилого здания детского сада, общей площадью 2 848,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС имеющего К№. Указанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом АДРЕСФИО3ДД.ММ.ГГГГ Нежилое здание детского сада в стадии незавершенного строительства расположено на земельном участке, имеющем К№, общей площадью 16 755 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес: АДРЕС. Указанное недвижимое имущество было приобретено ФИО4 у ФИО5 на основании договора купли-продажи детского сада в стадии незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГФИО5 приобрел указанное имущество у ГНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт селекции и семеноводства овощных культур», в настоящее время ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства» на основании договора купли-продажи здания детского сада в стадии незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый зданием детского сада в стадии строительства, являющегося предметом настоящего договора, и необходимый для его использования, принадлежит продавцу на праве пользования на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ В силу п.2.2 договора покупатель согласно ст.552 ГК РФ приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Продавец силу п.2.3 договора обязался предоставить в АДРЕС все необходимые документы для оформления права покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления права покупателя. Пунктом 4.1.3 договора предусмотрена обязанность продавца одновременно с передачей права собственности на здание детского сада в стадии строительства передать право собственности на земельный участок, который занят зданием детского сада в стадии незавершенного строительства и необходим для его использования, размером 1,15 га. При переходе прав собственности на здание детского сада на стадии незавершенного строительства, к физическому лицу перешло право бессрочного пользования на земельный участок. При этом отсутствие государственной регистрации права бессрочного пользования у прежнего собственника объекта (ФИО5) не является препятствием для перехода такого права к ФИО11. У истца имеется право приобрести земельный участок либо в собственность, либо в аренду. Как следует из имеющихся в деле доказательств, земельный участок с К№ пересекается с границами земельных участков с К№ и с К№. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанных участником является РФ. Земельный участок с К№ находится на праве бессрочного пользования у ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства». Пересечение границ земельных участков произошло в результате реестровой ошибки, вариант исправление которых описан в заключении эксперта. В виду наличия реестровой ошибки истец не может реализовать свое право на оформление земельного участка.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель Зотова А.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства» Коздаков И.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

Ответчик: представитель ТУ Росимущества в Московской области Чернушенко М.С. в судебное заседание после перерыва не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, полагала, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо: представитель МБОУ Лесногородская средняя общеобразовательная школа в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из кадастрового дела № на земельный участок с К№ следует, что согласно государственному акту на право пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в книге записей государственных актов на право пользования землей за № Исполнительным комитетом Одинцовского районного (городского) Совета народных депутатов за Всесоюзным научно-исследовательским институтом селекции и семеноводства овощных культур закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 673 га для сельскохозяйственного назначения. Посторонними землепользователями указанного земельного участка являются ..... Позднее, в указанное землепользование вносились изменения, а именно иным землепользователям дополнительно распределено 245,90 га. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ поставлен на кадастровый учет (л.д.178-181 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт селекции и семеноводства овощных культур» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания детского сада в стадии незавершенного строительства, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя здание детского сада в стадии незавершенного строительства, а покупатель обязуется принять здание детского сада в стадии незавершенного строительства и уплатить за него денежную сумму (цену) (л.д.244-248 т.1).

Согласно п.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание детского сада в стадии незавершенного строительства представляет собой: незавершенное строительством строение, состоящее из панельных кирпичных (лит Б) конструкций общей площадью застройки 2848,2 кв.м.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, занимаемый зданием детского сада в стадии незавершенного строительства, являющегося предметом настоящего договора, и необходимый для его использования, принадлежит продавцу на праве пользования на основании Государственного Акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п.4.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется одновременно с передачей права собственности на здание детского сада в стадии незавершенного строительства передать право собственности на земельный участок, который занят зданием детского сада в стадии незавершенного строительства и необходим для его использования, размером 1,15 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт селекции и семеноводства овощных культур» (продавец) и ФИО5 (покупатель) подписан передаточный акт здания детского сада в стадии незавершенного строительства, находящего в АДРЕС (л.д.248 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания детского сада в стадии незавершенного строительства, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора здание детского сада в стадии незавершенного строительства, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из двухэтажного основного панельно-кирпичного строения, общей площадью 2848,2 кв.м., в том числе основной – 1797,6 кв.м. (л.д.249-250 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) подписан передаточный акт здания детского сада в стадии незавершенного строительства (инв.№, лт Б), находящегося по адресу: АДРЕС (л.д.1-2 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – детский сад, К№, инв.№, площадью 2848,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 16755 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности РФ с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из объекта недвижимости с К№ (л.д.1-8 т.3).

Согласно Заключению экспертов № ООО «НИИ Судебных экспертиз», в рамках дела №, земельный участок с К№, площадью 16755 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, возможно использовать для обслуживания детского сада, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС, утвержденными Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№. Размещение объекта капитального строительства – детский сад предусмотрено для вида разрешенного использования земельного участка дошкольное, начальное и среднее общее образование. Исследуемый земельный участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне О-1, где земельные участки для дошкольного, начального и среднего общего образования входит в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков. Площадь земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС, пос.ВНИИССОК, площади земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем объекта недвижимости – детский сад не соответствует. Площадь земельного участка с К№ составляет 16755 кв.м., АДРЕС земельного участка для эксплуатации детского сада по требованиям к проектированию детских дошкольных учреждений, действующих на период начала строительства объекта, определенная с учетом положения п.1.3 «Об утверждении санитарных правил СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи», составляет 14177 кв.м. Экспертами разработан вариант установления границ с учетом актуальных сведений ЕГРН о границах смежных землепользователей, с учетом расположения объектов капитального строительства на территории, по расчетной площади земельного участка для эксплуатации детского сада, по требованиям к проектированию детских дошкольных учреждений, согласно положения п.1.3 «Об утверждении санитарных правил СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи». Площадь участка составила 14177 кв.м. (л.д.17-37 т.2).

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, приведены в соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «НИИ Судебных экспертиз» №, установлена площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 14 177 кв.м. и границы в координатах, установленных в заключении экспертов. Также, отказ ТУ Росимущества в МО от ДД.ММ.ГГГГ№-АН-04/4166 ФИО1 в предоставлении земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность за плату, признан незаконным. Суд обязал ТУ Росимущества в МО направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда, в трех экземплярах (л.д.16-21 т.1).

Из уведомления №1Территориального отдела № Управления Росреестра по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, документы на который были предоставлены ФИО1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлены, в связи с тем, что в соответствии с предоставленными в решении Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ координатами на земельный участок с К№, обнаружено пересечение с К№. Площадь пересечения 14176,88 кв.м. Также, обнаружено пересечение с К№. Площадь пересечения 14176,88 кв.м. (л.д.179-180 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Федеральное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом ТУ (Росимущества) в АДРЕС с заявлением об уточнении границы земельного участка с К№ согласно решению Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключении наложения границ земельных участков (л.д.181,183 т.1).

Согласно ответу ТУ Росимущества в АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с К№, находящегося в собственности РФ площадь данного земельного участка уменьшится. Уменьшение площадей земельных участков, находящихся в собственности РФ, нарушает имущественные права и интересы РФ (л.д.184 т.1).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства» с заявлением об устранении кадастровой ошибки в связи с наложением земельного участка с К№, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства», на земельный участок с К№ (л.д.182,183 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 2021 г. при камеральной обработке полевых измерений исследуемого земельного участка К№ выявлено, что по сведениям ЕГРН существует пересечение земельного участка с К№, площадью 14177 кв.м., с кадастровыми границами земельных участков: К№, площадью 123875 кв.м., принадлежащего на праве собственности РФ, и К№, площадью 126047 кв.м., принадлежащего на праве собственности РФ, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с К№ – ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет земельного участка с К№ – ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет земельного участка с К№ – ДД.ММ.ГГГГ Также после повторного определения координат земельного участка с К№ и при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН о данной территории, есть основания полагать, что была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№. Реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№ должна быть исправлена исключением сведений о местоположении границ земельных участков с учетом границ смежного земельного участка с К№ (л.д.185-188 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 123875 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности РФ с ДД.ММ.ГГГГ и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства» с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из объекта недвижимости с К№. В отношении указанного земельного участка установлены ограничения, предусмотренные ст.56,56.1 ЗК РФ (л.д.33-82 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 126047 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности РФ с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из объекта недвижимости с К№. В отношении указанного земельного участка установлены ограничения, предусмотренные ст.56 ЗК РФ (л.д.9-51 т.3).

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, приведены в соответствие с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «НИИ Судебных экспертиз» №, установлена площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 14 177 кв.м. и границы в координатах, указанных в заключении экспертов. Также, судом отказ ТУ Росимущества в МО от ДД.ММ.ГГГГ№-АН-04/4166 ФИО1 в предоставлении земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность за плату, признан незаконным. Суд обязал ТУ Росимущества в МО направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда, в трех экземплярах (л.д.202-226 т.1).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно письмам Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой ООО «КЭТРО».

Согласно Заключению эксперта ООО «КЭТРО» № имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с К№, установленных решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на границы земельного участка с К№ и К№, на площади 14177 кв.м., то есть, весь участок. Также, в ЕГРН, имеются многочисленные реестровые ошибки, заключающиеся в формировании участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, с наложениями друг на друга, не исключении из ЕГРН сведений о разделенных участках. Причины реестровых ошибок, определить, не представляются возможным. Предложено два варианта устранения наложений участков (реестровых ошибок). По результатам натурального осмотра установлено, что перенести строения, расположенные на исследуемых земельных участках, не представляется возможным, так как они неразрывно связаны с землей, то есть, их невозможно перенести без несоразмерного ущерба. Перенос коммуникаций, подведенных к данным зданиям, также не учитывался, так как это нецелесообразно, из-за невозможности их переноса (л.д.53-101 т.2).

Также экспертом ООО «КЭТРО» представлены пояснения, согласно которым участки поставлены с нарушением п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 122-123 том № 2).

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 7979 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности РФ с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из объекта недвижимости с К№ (л.д.202-209 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 29920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественно-деловая застройка, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Одинцовский городской округ АДРЕС» с ДД.ММ.ГГГГ и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у МБОУ «Лесногородская средняя общеобразовательная школа» с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из объекта недвижимости с К№. В отношении указанного земельного участка установлены ограничения, предусмотренные ст.56 ЗК РФ. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с К№ (л.д.136-155 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 71529 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности РФ с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из объекта недвижимости с К№. В отношении указанного земельного участка установлены ограничения, предусмотренные ст.56 ЗК РФ (л.д.210-249 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 2219 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности РФ с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находится в аренде у ГК «Российские автомобильные дороги». Границы земельного участка установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из объекта недвижимости с К№. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с №К50:20:0000000:285118. В отношении указанного земельного участка установлены ограничения, предусмотренные ст.56 ЗК РФ (л.д.1-8 т.3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 126047 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности РФ с ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из объекта недвижимости с К№. В отношении указанного земельного участка установлены ограничения, предусмотренные ст.56 ЗК РФ (л.д.156-201 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок К№, площадью 136 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, образованный из земельного участка с К№. Границы земельного участка установлены (л.д.169-176 т.3).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 2023 г. при анализе предоставленных документов можно проследить историю образования исследуемых земельных участков: - ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с К№, площадью 126183 кв.м.; - ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по АДРЕС земельный участок с К№ был разделен, в результате чего на кадастровый учет были поставлены земельные участки: К№ – площадью 7979 кв.м., К№ – площадью 29920 кв.м., К№ – площадью 16755 кв.м., К№ – площадью 71529 кв.м.; - ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по АДРЕС земельный участок с К№ был разделен, в результате чего на кадастровый учет были поставлены земельные участки: К№ – площадью 2219 кв.м., К№ – площадью 89 кв.м., К№ – площадью 123875 кв.м.; - ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по АДРЕС земельный участок с К№ был разделен, в результате чего на кадастровый учет были поставлены земельные участки: К№ – площадью 89 кв.м., К№ – площадью 136 кв.м. В результате анализа хронологии образования исследуемых земельных участков, есть основания полагать, что была допущена техническая ошибка в способе образования земельных участков. Исходный земельный участок с К№ прошел процедуру раздела в ДД.ММ.ГГГГ и должен был снят с кадастрового учета. Однако, ДД.ММ.ГГГГ разделился повторно, т.е. делился земельный участок, который фактически уже не существовал. Реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№, К№ должна быть исправлена в соответствии с фактическим использованием территории.

В силу положений ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе указано о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время договор аренды в отношении земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу на праве собственности, не заключен, земельный участок истцу фактически не предоставлен, исключение сведений из ЕГРН и установление границ земельного участка расположенного под объектом незавершенного строительства не повлечет за собой восстановление прав истца, оспаривание материалов межевания снятие земельных участков с кадастрового учета, не сможет восстановить те права истца, которые он считают нарушенными, в связи с чем уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

ООО «КЭТРО» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 114 000,00 руб. (л.д.49 том №2).

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований с ФИО1 в пользу ООО «КЭТРО» подлежат взысканию расходы про проведению экспертизы в размере 114 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства», ТУ Росимущества в Московской области о признании реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, в части описания площади и местоположения границ: земельного участка с К№, площадью 123875 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФГБНУ «Федеральный научный центр овощеводства», земельного участка с К№, площадью 126047 кв.м., категория не установлена, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего Российской Федерации, исправлении реестровой ошибки, снятии земельных участков с кадастрового учета – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КЭТРО» расходы по проведению экспертизы в размере 114 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2023г.