Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Аврора+», ООО «Управляющая компания Энергия» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, акта об отсутствии кворума на очном собрании, решения о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, соглашения о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, ООО «Аврора+», ООО «Управляющая компания Энергия» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, акта об отсутствии кворума на очном собрании, решения о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, соглашения о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, договора управления многоквартирным домом, в обоснование иска указали, что они являются собственниками долей в квартире № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 2015 года обслуживание дома № по <адрес> осуществляло ООО «Аврора+». В конце марта 2019 года, при получении счета-квитанции об оплате коммунальных услуг, они узнали о том, что с марта 2019 года обслуживание их дома осуществляет не ООО «Аврора+» а ООО «УК Энергия». Утверждают, что они в голосовании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не участвовали, обращали внимание, что в голосовании участвовал малолетний ребенок ФИО5 №3 - квартира №. Полагали, что ФИО4 (председатель и секретарь данного собрания) и ООО «Аврора+» предоставили в Государственную жилищную инспекию Курской области поддельные документы с целью передачи управления домом № ООО «УК Энергия», чтобы в срок до 20.07.2019 года не делать ремонт в доме № по вышеуказанному адресу, который им предписала сделать Государственная Жилищная инспекция Курской области 06.09.2018 года.

Поскольку истцы не голосовали, допущенные при организации и проведении собраний нарушения являются существенными, и принятое решение влечет за собой причинение убытков истцам, голосование истцов могло повлиять на результаты голосования. При проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок извещения. Заказные письма с сообщение о проведении общего собрания собственникам помещений не направлялись, под роспись такие извещения также собственникам не вручались. Ответчик нарушил порядок извещения истцов о предстоящем 05.02.2019 г. собрании. Поскольку истцы не получали сообщения о проведении 05.02.2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то они не могли знать о том, когда, где и во сколько будет проходить собрание, о повестке дня данного собрания и кто является его инициатором. В нарушение ст. 46 ЖК РФ, якобы принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Подписи истцов, якобы присутствующих и голосовавших подделаны. Полагали, что оспариваемые ими документы нарушают права и законные интересы истцов, поскольку ответчик со снятием с себя обслуживания дома № по <адрес>, снял с себя обязанность по ремонту дома.

Просили признать недействительными: протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в форме очного голосования от 24.01.2019 года; акт об отсутствии кворума на очном собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 24.01.2019 года; решение о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> в очно-заочной форме в период с 24.01.2019 года по 05.02.2019 года; протокол № общего собрания собственник помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома № по вышеуказанному адресу; решение общего собрания собственник многоквартирного дома № по <адрес>, принятого по результатам очно-заочного голосования, проводившегося в период с 24.01.2019 года по 05.02.2019 года, соглашение о досрочном расторжении Договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенное между ООО «Аврора+» и ФИО4 07.02.2019 года; Договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенный между ООО «Управляющая компания Энергия» и ФИО4

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание 16 января 2020 года не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебных заседаниях истцы ФИО1, ФИО3 уточненные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание 16 января 2020 года, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Ранее в судебных заседаниях исковые требования признал в полном объеме.

Согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление он, как и истцы ничего не знал о проведенном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Подпись в протоколе от 05.02.2019 года он не ставил. На данном собрании не присутствовал. Также он не подписывал документы, связанные с деятельностью ООО «Аврора+» и не передавал какие-либо документы, связанные с деятельностью ООО «УК Энергия». Он, как и истцы заинтересован в ремонте дома, где проживает его отец.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с соответствующим заявлением в правоохранительные органы, о чем представил талон-уведомление №.

Ответчики ООО «Аврора+», ООО «УК Энергия», будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третьи лица Администрация Курского района Курской области, Государственная жилищная инспекция Курской области, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 19.02.2019 года решением Государственной жилищной инспекции Курской области внесены изменения в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Энергия».

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право и обязанность избрать способ управления многоквартирным домом (ст. 290, 291 ГК РФ, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела также следует, что в государственную жилищную инспекцию с заявлением о включении в реестр лицензий за подписью руководителя ООО «УК Энергия» был представлен оригинал протокола выбора компании по дому № по <адрес>, объявление об итогах голосования, копия уведомления в компанию, ранее управляющую домом с отметкой о получении, копия уведомления в новую управляющую компанию с отметкой о получении, копия договора управления по дому № по <адрес>, копия соглашения о досрочном расторжении договора управления, копия акта приема-передачи технической документации.

Из протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 05 февраля 2019 года следует, что площадь всех помещений дома <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., кворум — <данные изъяты> кв.м. (голосов 65,4%).

Инициатор общего собрания: ООО «Аврора+», председатель собрания, счетная комиссия — ФИО4, кв. №, секретарь собрания, счетная комиссия — ФИО4

Форма проведения собрания — очно-заочная.

Очная часть собрания состоялась в период с 24.01.2019 года по 05.02.2019 года.

Кворум есть.

Решили:

расторгнуть договор управления с ООО «Аврора+», слушали ФИО4 «За» 100% голосов.

Выбрать управляющую организацию, осуществляющей управление домом — ООО «Управляющая компания Энергия», слушали ФИО4 «За» — 100%.

Утвердить соглашение о досрочном расторжении договора управления с ООО «Аврора+». «За» — 100%.

Утвердить форму договора управления с приложениями и заключить договор управления с ООО «Управляющая компания Энергия», слушали ФИО4 «За» - 100%.

Утвердить тариф, принятый муниципальным образованием Курского района Курской области на соответствующий год, слушали ФИО4 «За» - 100%.

Вместе с тем, истцы ФИО1 (<данные изъяты> кв.м.), ФИО2 (<данные изъяты> кв.м.), голоса которых учтены при голосовании, в голосовании участия не принимали.

Их доводы ответчиком не опровергнуты и доказательств обратному суду не представлено.

Ответчик ФИО4 (<данные изъяты> кв.м.) участия в голосовании и в проведении, организации собрания не принимал.

Его доводы иными участками процесса не опровергнуты и доказательств обратному суду не представлено.

Согласно данным ЕГРН доля права собственности на квартиру № спорного дома зарегистрировано за малолетней ФИО5 №3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, голос которой учтен при голосовании (<данные изъяты> кв.м.).

Сведений о том, что от ее имени в голосовании участвовал представитель (законный представитель) не имеется.

Из вышеуказанного протокола также следует, что в голосовании принимала участие ФИО5 №10, как собственник квартиры № спорного дома (<данные изъяты> кв.м.).

Однако, согласно сведениям ЕГРН квартира №<адрес>ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности зарегистрирована за ФИО10, ФИО11

В связи с чем суд приходит к выводу, что при подсчете голосов должны быть исключены ФИО1 (<данные изъяты> кв.м.), ФИО2 (<данные изъяты> кв.м.), ФИО4 (<данные изъяты> кв.м.), ФИО5 №3, (<данные изъяты> кв.м.), ФИО5 №10 (<данные изъяты> кв.м.).

Таким образом, кворум отсутствовал (менее 50% голосов, то есть менее <данные изъяты> кв.м.).

Показания свидетеля ФИО12 не опровергают установленных судом фактов.

Доказательств соблюдения кворума для принятия оспариваемых решений суду не представлено.

Из приведенных выше норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

При этом, поскольку ответчик ООО «Аврора+» являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Однако, таких доказательств ответчиком представлено не было.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решения решение общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес>, принятое по результатам очно-заочного голосования, проводившегося с период с 24.01.2019 года по 05.02.2019 года принято при отсутствии предусмотренного законом кворума, то есть само собрание являлось недействительным, также как недействительными в силу их ничтожности являются принятые на этом собрании решения.

В связи с чем заявленные требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес>, принятого по результатам очно-заочного голосования, проводившегося с период с 24.01.2019 года по 05.02.2019 года и оформленного протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 05 февраля 2019 года подлежат удовлетворению.

Требования о признании недействительным Соглашения о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом по <адрес> и о признании недействительным Договора управления № многоквартирным домом по <адрес> являются производными от требований о признании недействительным решения в силу ничтожности и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> в форме очного голосования от 24.01.2019 года, акт об отсутствии кворума на очном собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 24.01.2019 года, решение о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> в очно-заочной форме в период с 24.01.2019 года по 05.02.2019 года не составляются и являются лишь основанием для проведения собрания в очно-заочной форме, каких-либо правовых последствий не влекут, в связи с чем суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «Аврора+», ООО Управляющая компания Энергия» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, акта об отсутствии кворума на очном собрании, решения о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, соглашения о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, договора управления многоквартирным домом, - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес>, принятого по результатам очно-заочного голосования, проводившегося с период с 24.01.2019 года по 05.02.2019 года и оформленного протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 05 февраля 2019 года.

Признать недействительным Соглашение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом по <адрес>.

Признать недействительным Договор управления № многоквартирным домом по <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области