Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н. Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой Н.Г. к Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г., третье лицо - Администрация г.Шахты о выделе в натуре доли жилого дома и строений, определении порядка пользования земельным участком, взыскании сумм затрат, необходимых на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома, и сумм судебных расходов; встречному иску Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. к Булановой Н.Г., третье лицо - Администрация г.Шахты о выделе в натуре доли жилого дома и строений, определении порядка пользования земельным участком; взыскании сумм судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Н.Г.Буланова обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к С.Г.Майгуровой, Р.Г. Зайцевой, третье лицо - Администрация г.Шахты о разделе домовладения в натуре между сособственниками. Истицей неоднократно предъявлялись уточнения и дополнения к исковому заявлению, и с учетом дополнений и уточнений, Н.Г.Буланова сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником 1/3 доли жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: , на основании свидетельства о праве наследования по закону, свидетельств о праве собственности на жилой дом , гараж ; собственниками оставшихся 2/3 долей указанного домовладения в равных долях являются сестры истицы - Майгурова С.Г. и Зайцева Р.Г..

Согласно свидетельства о праве наследования по закону о ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО4, истице и ее сестрам в наследство переданы жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой кв.м., гараж пристройка коридор литер ступени душевая погреб уборная ворота № мощение №, забор №, забор №. Жилой дом состоит из пяти жилых комнат (№), коридора (№), кухни (№) и санузла (№).

На земельном участке домовладения, кроме указанных строений и сооружений, находится строение - кухня общей площадью кв.м., которое истица построила вместе с мужем своими силами и за счет собственных средств, а также строения - навес ( кв.м.) и сарай ( кв.м.), возведенные родителями сторон примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ годов, а также сарай ( кв.м.), возведенный родителями примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. при участии Майгуровой С.Г.

В настоящее время указанным имуществом единолично пользуется С.Г. Майгурова.

Н.Г.Булановой неоднократно уточнялись исковые требования (л.д.3, 29-31, 148), и в окончательном варианте она сформулировала их в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: Н.Г. Буланова просила суд выделить ей: в собственность - жилую комнату №, площадью, кв.м., и жилую комнату №, площадью кв.м., в жилом доме расположенном в ; в пользование - кухню ; в пользование согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, расположенный в , площадью кв.м. под жилыми комнатами № и № в жилом доме а также земельный участок площадью кв.м. под кухней а также земельный участок площадью кв.м. свободный от строений; пропорционально разделить затраты в размере руб., необходимые на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома и взыскать с ответчиков солидарно в пользу Булановой Н.Г. сумму компенсации в размере руб.; передать в общее пользование Булановой Н.Г., Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г., ворота № мощение №, забор №, а также земельный участок №, общего пользования, площадью кв.м.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу Булановой Н.Г. судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины рублей, а также сумму необходимую в качестве доплаты государственной пошлины; сумму в размере руб. затраченных на заказ справок в МУП БТИ г.Шахты, сумму в размере руб. - затраты на оказание юридической помощи.

Р.Г.Зайцева обратилась в Шахтинский городской суд со встречным исковым заявлением к С.Г. Майгуровой, Н.Г. Булановой, третье лицо - Администрация г. Шахты, сославшись на следующие обстоятельства: она является собственником 1/3 доли жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: на основании свидетельства о праве наследования по закону, свидетельств о праве собственности на жилой дом , гараж собственниками оставшихся 2/3 долей указанного домовладения в равных долях являются сестры истицы - Майгурова С.Г. и Буланова Н.Г..

Согласно свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного нотариусом ФИО4, в наследство истице и ее сестрам переданы жилой дом общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., гараж пристройка коридор , ступени душевая , погреб уборная ворота №, мощение №, забор №, забор №. Жилой дом состоит из пяти жилых комнат (№), коридора (№), кухни (№) и санузла (№).

На земельном участке домовладения, кроме указанных строений и сооружений, находятся также строения - навес ( кв.м.), и сарай ( кв.м.), возведенные родителями сторон по делу, примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ годов, а также сарай ( кв.м.), возведенный родителями примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. при участии Майгуровой С.Г.

Однако, в настоящее время указанным имуществом единолично пользуется С.Г. Майгурова.

На основании изложенного, Р.Г.Зайцева просила суд выделить ей в натуре в собственность - комнаты № и № площадью кв.м. в жилом доме по адресу: ; определить порядок пользования земельным участком по адресу: , выделив ей в пользование часть земельного участка под комнатами № в жилом доме , а также часть земельного участка позади дома в пределах доли на жилой дом и строения; признать право собственности на 1/3 долю на гараж

С.Г.Майгурова обратилась в Шахтинский городской суд со встречным исковым заявлением к Н.Г.Булановой, Р.Г.Зайцевой, третье лицо - Администрация г. Шахты, сославшись на следующие обстоятельства: домовладение, расположенное по адресу: , состоит из жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке размером кв.м., и принадлежит в равных долях С.Г.Булановой, Р.Г. Зайцевой и С.Г.Майгуровой на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

С ДД.ММ.ГГГГ. истица постоянно проживает со своей семьей в спорном домовладении, содержит домовладение в надлежащем виде, ведет хозяйство и уплачивает коммунальные платежи, соответствующие сборы и налоги. Ответчики участия в содержании и хозяйственном ведении недвижимого имущества не принимают.

С момента вступления в наследство ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования жилым домом, сооружениями, земельным участком между собственниками не сложился, между участниками долевой собственности не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. В настоящее время нуждаемость каждого из ответчиков в жилой площади отсутствует, так как Н.Г. Буланова и Р.Г. Зайцева в спорном домовладении не проживают, имеют собственное жилье, в то время как для истицы и ее семьи названное домовладение является единственным постоянным местом проживания.

На основании изложенного истица просила суд выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., кадастровый номер №, в виде жилых комнат № в жилом доме и построек хозяйственного назначения, соответствующих доле истца; признать за С.Г. Майгуровой право собственности на 1/3 долю гаража

Позднее С.Г. Майгурова и Р.Г. Зайцева уточнили исковые требования (судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ), просили суд разделить домовладение в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы. Просили выделить им в жилом доме коридор № площадью кв.м., жилую комнату № площадью кв.м., жилую комнату № площадью кв.м., жилую комнату № площадью кв.м., итого в жилом доме - кв.м., в пристройке санузел № площадью кв.м., кухню № площадью кв.м., итого кв.м. Также просили выделить им погреб , коридор гараж сарай сарай навес », уборную ворота №, мощение №, забор № и №, исключить кухню из делимого имущества; выделить им земельный участок общей площадью кв.м. согласно заключения эксперта.

Н.Г.Буланова в судебное заседание явилась, предъявленные уточненные исковые требования поддержала; в удовлетворении уточненных исковых требований С.Г.Майгуровой и Р.Г. Зайцевой в части выдела им в натуре жилой комнаты № площадью кв.м. в жилом доме и в части выдела в пользование кухни в домовладении просила отказать.

Представитель Н.Г. Булановой - Е.А. Попружная, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования Н.Г.Булановой поддержала, в удовлетворении уточненных исковых требований С.Г. Майгуровой и З.Г. Зайцевой в части выдела в натуре им жилой комнаты №, площадью кв.м., в жилом доме и в части выдела в пользование кухни в домовладении просила отказать.

Представитель С.Г. Майгуровой - И.Е. Быков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании встречные исковые требования С.Г. Майгуровой уточнил, просил суд выделить С.Г. Майгуровой совместно с Р.Г. Зайцевой в равных долях в собственность в жилом доме - комнату №, площадью кв.м., комнату № площадью кв.м., комнату №, площадью кв.м., комнату № площадью кв.м., комнату № (коридор), площадью кв.м., в пристройке - санузел №, площадью № кв.м., кухню № площадью кв.м.; в пользование каждой - 1/3 долю в гараже и 1/3 долю в кухне , а также земельный участок, расположенный по адресу: в соответствии с планом земельного участка и выписки из технической документации (приложение №2 к заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ); в общее пользование сторон по делу выделить ворота №, мощение №, забор № забор № и земельный участок, общей площадью кв.м. в соответствии с приложением 2 к заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ После объявленного перерыва ДД.ММ.ГГГГ просил также взыскать с пользу С.Г. Майгуровой понесенные ею судебные расходы.

С.Г.Майгурова в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, изложенные ее представителем И.Е. Быковым, в удовлетворении исковых требований Н.Г. Булановой просила отказать.

Р.Г. Зайцева в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования, изложенные представителем С.Г. Майгуровой - И.Е. Быковым, поддержала; в удовлетворении исковых требований Н.Г. Булановой просила отказать.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку представитель Администрации г.Шахты о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, то суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта-строителя ФИО9, суд полагает исковое заявление Н.Г.Булановой и встречное исковое заявление Р.Г.Зайцевой и С.Г.Майгуровой частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Буланова Н.Г., Майгурова С.Г. и Зайцева Р.Г. являются родными сестрами.

Как следует из документов, представленных в материалы дела (л.д.6,7,21,22), за Булановой Н.Г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрировано право собственности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю гаража расположенных по адресу: , и выданы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права серия № соответственно.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом в домовладении, расположенном по адресу: , Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано за Зайцевой Р.Г. и Майгуровой С.Г..

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: , не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Установлено, что порядок пользования жилым домом, строениями и земельным участком по между сособственниками не сложился, так как всем указанным имуществом пользуется проживающая в указанном домовладении С.Г.Майгурова.

Между сособственниками в настоящее время возникают споры о порядке пользования земельным участком и жилым домом, строениями, принадлежащими им на праве общей собственности; разрешить спор добровольно они не могут.

Для выяснения обстоятельств, имеющих значение для данного дела определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза, осуществление которой было поручено эксперту-строителю ФИО9(л.д.101-102)

Согласно заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом-строителем ФИО9, установлено, что домовладение, расположенное по адресу: , состоит из жилого дома погреба , коридора гаража кухни , сарая , сарая навеса уборной , ворот №, мощения №, забора № и забора №.

Жилая площадь домовладения слагается из площадей жилых комнат и составляет кв.м. (расчет: ).

Подсобная площадь слагается из коридора № площадью кв.м., кухни № площадью кв.м., санузла площадью кв.м. Итого подсобная площадь равняется кв.м.

Общая полезная площадь равна кв.м. (расчет: ).

При этом площади жилых помещений в соответствии с идеальными долями сособственников должны быть следующими:

для стороны № - 1/3 доля составляет кв.м.(),

для стороны № - 2/3 доли составляют кв.м.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы возможен следующий вариант раздела домовладения по в натуре с небольшим отклонением от идеальных долей.

Согласно указанному варианту раздела домовладения стороне № предлагается выделить в жилом доме жилую комнату № площадью кв.м. и жилую комнату № площадью кв.м. Итого кв.м., а стороне № в жилом доме предлагается выделить жилую комнату № площадью кв.м., жилую комнату № площадью кв.м., жилую комнату № площадью кв.м., коридор № площадью кв.м., итого - кв.м.; в пристройке - санузел №, площадью кв.м., кухню № площадью кв.м. Итого кв.м., а всего предлагается выделить стороне № в жилом доме и пристройке - кв.м.

Согласно указанному варианту раздела жилого дома у стороны № на кв.м. меньше от идеальной доли, а у стороны № больше на кв.м. от идеальной доли. (расчет: = кв.м.; = кв.м.)

Кроме того, согласно заключению строительно-технической экспертизы стороне № в домовладении предлагается выделить в пользование кухню а стороне № - погреб коридор гараж », сарай сарай навес уборную

В общее пользование сторон № предлагается выделить ворота №, мощение №, забор № и забор №.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы при предлагаемом варианте раздела домовладения между сторонами № изменяется соотношение долей собственников: для стороны № увеличивается на доли = доли); для стороны № уменьшается на доли ( = ).

Действительная стоимость строений домовладения с учетом физического износа на момент исследования составляет руб.

В соответствии с идеальными долями на доли приходится руб. (расчет: х = руб.); на доли приходится руб. (расчет х = руб.)

За отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующей идеальным долям, сторона № выплачивает стороне № компенсацию в размере рублей.

Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома в домовладении № по на две изолированные квартиры составляет руб. на момент проведения исследования.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы, общая площадь земельного участка домовладения равна кв.м., с размерами по фасаду - кв.м., по левой меже - кв.м., по правой меже - кв.м., по задней меже - кв.м.

Экспертом предлагается следующий порядок пользования земельным участком:

Стороне № выделить земельный участок общей площадью кв.м., а именно:

- земельный участок № площадью кв.м. с размерами в границах: от переднего левого угла, образованного от пересечения левой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью м, поворот направо под прямым углом под прямым углом разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м.

- земельный участок № площадью кв.м. с размерами в границах: от заднего правового угла, образованного от пересечения правой и задней межевых границ, по правой меже земельного участка домовладения протяженностью - м., поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № общего пользования протяженностью - м, по прямой по границе с земельным участком № протяженностью- м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м, поворот направо по задней меже протяженностью - м;

- земельный участок № площадью кв.м., на котором находится кухня

Стороне № выделить земельный участок общей площадью кв.м., а именно:

- земельный участок № площадью кв.м. с размерами в границах: от переднего левого угла, образованного от пересечения левой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - м, по левой меже протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по задней меже земельного участка домовладения протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № общего пользования протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м, поворот направо под прямым углом разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м;

- земельный участок №, площадью кв.м., на котором находится сарай

- земельный участок № площадью кв.м., на котором находится навес

- земельный участок № площадью кв.м., на котором находится сарай

- земельный участок № площадью кв.м., на котором находится гараж

В общее пользование сторон выделить земельный участок № площадью кв.м. с размерами в границах: от переднего правого угла, образованного от пересечения правой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - м, отсчет по фасаду протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - , поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка домовладения протяженностью - м, поворот направо по задней стене гаража протяженностью - м, поворот направо по правым стенам кухни сарая сарая протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по задней стене сарая протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по левой стене сарая протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по задней границе навеса протяженностью - м, поворот налево по левой границе навеса протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по передней границе навеса протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по левым стенам сарая и кухни протяженностью - м, по левой стене гаража протяженностью -

Согласно дополнению к заключению строительно-технической экспертизы установлено, что невозможен раздел в натуре домовладения по в соответствии с идеальными долями для каждого сособственника отдельно даже с отклонением от идеальных долей, поскольку не представляется возможным подвести водопровод и канализацию к квартире №, в связи с тем, что не могут быть обеспечены требования строительных норм и правил; невозможно устроить индивидуальное водяное отопление в квартире №; не будут соблюдены требования строительных норм и правил к площадям жилых помещений.

Допрошенный в судебном заседании эксперт-строитель ФИО9 пояснил, что вариантов раздела домовладения в соответствии с идеальными долями нет, так как невозможно также произвести раздел домовладения в натуре для каждой стороны отдельно даже с отклонением от идеальных долей, поскольку не будут обеспечены требования строительных норм и правил, а для одной из сторон по делу вообще будет невозможно подвести водопровод и канализацию в квартире, а также устроить в ней автономное отопление. Поэтому с согласия Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г., объединивших свои доли в указанном домовладении, был разработан вариант выдела им в натуре принадлежащих им долей в указанном домовладении.

Суд полагает, что указанное заключение строительно-технической экспертизы, проведенной по делу, достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу.

При определении варианта раздела жилого дома, строений и порядка пользования сторонами земельного участка по между Булановой Н.Г. и Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. суд полагает принять за основу заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно указанного заключения обеспечивается наиболее полное соответствие площадей выделяемых в собственность сторонам квартир их идеальным долям в праве собственности на указанное домовладение, а также соответствие выделяемых в пользование сторонам земельных участков, а также обеспечивается соблюдение интересов всех сторон.

Суд также учитывает мнение и согласие сторон о том, что квартира № должна быть передана в собственность Булановой Н.Г., а квартира № в равных долях - Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г.

Кроме того, при определении порядка пользования земельными участками, выделяемыми сторонам в пользование, суд полагает определить возможность автономного использования указанных участков сторонами, а также определить участки общего пользования, без которых сторонам будет невозможно эксплуатировать выделяемые им строения и сооружения по своему функциональному назначению.

Суд также полагает, что невозможно выделить в пользование Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. - 1/3 долю в гараже и 1/3 долю в кухне согласно их требованиям, так как в указанном случае не всем сторонам будет обеспечен подход к указанным строениям, так как выделяемые в пользование земельные участки под указанными строениями не будут участками общего пользования и будут использоваться разными лицами: земельный участок под кухней - выделяется Булановой Н.Г., а земельный участок под гаражом - выделяется Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г.

В связи с изложенным суд полагает в указанной части иска Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. - отказать.

Таким образом, суд полагает, что вариант раздела жилого дома, строений и земельного участка по , предложенный экспертом, между Булановой Н.Г. в соответствии с ее долей в общей собственности, и Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. в соответствии с объединенными согласно их требованиям долями в общей собственности в равной степени отвечает интересам сторон и в соответствии с указанным вариантом возможен раздел жилого дома, строений и земельного участка по

На основании изложенного суд полагает произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: в натуре между сособственниками и выделить:

в собственность Булановой Н.Г. в жилом доме расположенном в , квартиру №, общей площадью кв.м., в том числе - жилую комнату №, площадью, кв.м.; жилую комнату №, площадью кв.м.;

в собственность Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г. в жилом доме, , - квартиру №, общей площадью кв.м., в том числе - в жилую комнату №, площадью кв.м.; жилую комнату №, площадью кв.м.; жилую комнату №, площадью кв.м., а также коридор №, площадью кв.м.; в пристройке , расположенной в , - санузел №, площадью кв.м.; кухню №, площадью кв.м.

Выделить в пользование в домовладении Булановой Н.Г. - кухню Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г. в равных долях погреб коридор гараж сарай , сарай , навес , уборную

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: и выделить в пользование:

Булановой Н.Г. - согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, общей площадью кв.м., в границах согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе, состоящий из земельного участка №, площадью кв.м.; земельного участка №, площадью кв.м.; земельного участка №, площадью кв.м.

Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. в равных долях согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, общей площадью кв.м., в границах согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе, состоящий из земельного участка №, площадью кв.м., земельного участка №, площадью кв.м.; земельного участка №, площадью кв.м., земельного участка №, площадью 16,6 кв.м., земельного участка №, площадью кв.м.

Предоставить в общее пользование Булановой Н.Г., Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. ворота №, мощение №, забор №, а также земельный участок №, площадью кв.м., в границах согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе.

Прекратить право долевой собственности Булановой Н.Г., Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. на домовладение .

Взыскать в равных долях с Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. в пользу Булановой Н.Г. стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения , соответствующей идеальным долям в размере руб.

Суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований Булановой Н.Г. в части пропорционального раздела затрат в размере руб., необходимых на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома , и взыскании с Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. солидарно в пользу Булановой Н.Г. суммы компенсации в размере руб., поскольку указанные затраты по перепланировке жилого дома в указанном домовладении сторонами по делу еще не произведены и представляют из себя возможные затраты будущих периодов.

Вместе с тем, суд полагает разъяснить, что после проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома в домовладении , сторона, осуществившая указанные ремонтно-строительные работы, вправе обратиться в суд с иском об определении долевой величины соответствующей компенсации и о возмещении таких затрат.

Разрешая вопрос о взыскании судебных издержек суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителям. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, на момент подачи иска Булановой Н.Г. была уплачена государственная пошлина в полном размере рублей, Майгуровой С.Г. в размере руб. коп., Зайцевой Р.Г. в размере руб. коп.

В связи с изложенным подлежит довзысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с Зайцевой Р.Г. в размере рублей коп., с Майгуровой С.Г. в размере рублей коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, в изъятие из общего правила распределения судебных расходов, предусматривающего их присуждение истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, ответчику пропорционально той части требования, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ), расходы по оплате услуг ФИО13 присуждаются только одной стороне, в пользу которой состоялось решение суда, то есть без учета удовлетворенных требований.

Поскольку иски Булановой Н.Г., Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. удовлетворены судом частично и одна сторона, в пользу которой состоялось бы решение суда, отсутствует, то суд полагает в силу ст. 100 ГПК РФ отказать Булановой Н.Г., Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г. во взыскании с других сторон по делу расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении требований Н.Г. Булановой о взыскании в ее пользу в солидарном порядке с С.Г. Майгуровой и Р.Г. Зайцевой суммы в размере руб., затраченной на заказ справок в МУП БТИ г.Шахты, суд также полагает отказать, так как указанные расходы не признавались судом необходимыми в порядке ст. 94 ГПК РФ.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Булановой Н.Г. к Майгуровой С.Г., Зайцевой Р.Г., третье лицо - Администрация г.Шахты о выделе в натуре доли жилого дома и строений, определении порядка пользования земельным участком, взыскании сумм затрат, необходимых на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома, и сумм судебных расходов; и встречное исковое заявление Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. к Булановой Н.Г., третье лицо - Администрация г.Шахты о выделе в натуре доли жилого дома и строений, определении порядка пользования земельным участком; взыскании сумм судебных расходов, - удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: в натуре между сособственниками и выделить:

в собственность Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г. в жилом доме, , - квартиру №, общей площадью кв.м., в том числе - в жилую комнату №, площадью кв.м.; жилую комнату №, площадью кв.м.; жилую комнату №, площадью кв.м., а также коридор №, площадью кв.м.; в пристройке расположенной в , - санузел №, площадью кв.м.; кухню №, площадью кв.м.

Признать за Булановой Н.Г., , право собственности на квартиру №, общей площадью кв.м., в том числе - жилую комнату №, площадью, кв.м. и жилую комнату №, площадью кв.м. в жилом доме по .

Признать за Майгуровой С.Г., , и Зайцевой Р.Г., , право собственности в равных долях на квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе - в жилом доме на жилую комнату №, площадью кв.м.; жилую комнату №, площадью кв.м.; жилую комнату №, площадью кв.м., а также коридор №, площадью кв.м.; в пристройке , расположенной в , на санузел №, площадью кв.м.; кухню №, площадью кв.м.

Выделить в пользование в домовладении Булановой Н.Г. - кухню Майгуровой С.Г. и Зайцевой Р.Г. в равных долях погреб коридор гараж сарай сарай навес уборную

Булановой Н.Г. - согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, общей площадью кв.м., а именно:

- земельный участок № площадью кв.м. с размерами в границах: от переднего левого угла, образованного от пересечения левой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью м, поворот направо под прямым углом под прямым углом разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м.;

- земельный участок № площадью кв.м., на котором находится кухня

Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. в равных долях согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизе земельный участок №, общей площадью кв.м., а именно:

- земельный участок № площадью кв.м. с размерами в границах: от переднего левого угла, образованного от пересечения левой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - м, по левой меже протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по задней меже земельного участка домовладения протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № общего пользования протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м, поворот направо под прямым углом разделяющей перегородке между квартирами № и № протяженностью - м;

- земельный участок №, площадью кв.м., на котором находится сарай

- земельный участок № площадью кв.м., на котором находится навес

- земельный участок № площадью кв.м., на котором находится сарай

- земельный участок № площадью кв.м., на котором находится гараж

Предоставить в общее пользование Булановой Н.Г., Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. ворота №, мощение №, забор № а также земельный участок №, площадью кв.м., в границах: от переднего правого угла, образованного от пересечения правой межи с фасадом земельного участка на расстоянии - м, отсчет по фасаду протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м., поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № протяженностью - м., поворот направо под прямым углом по правой меже земельного участка домовладения протяженностью - м, поворот направо по задней стене гаража протяженностью - м., поворот направо по правым стенам кухни , сарая , сарая протяженностью - м., поворот налево под прямым углом по задней стене сарая протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по левой стене сарая протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по задней границе навеса протяженностью - м, поворот налево по левой границе навеса протяженностью - м, поворот налево под прямым углом по передней границе навеса протяженностью - м, поворот направо под прямым углом по левым стенам сарая и кухни протяженностью - м, по левой стене гаража протяженностью - м.

Прекратить право долевой собственности Булановой Н.Г., Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. на домовладение .

Взыскать в равных долях с Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г. в пользу Булановой Н.Г. стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения соответствующей идеальным долям, в размере руб.

Довзыскать с Зайцевой Р.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере рублей коп.

Довзыскать с Майгуровой С.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере рублей коп.

В остальной части исковых требований Зайцевой Р.Г., Майгуровой С.Г., Булановой Н.Г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 25.01.2011 г.

Судья: подпись

копия верна: судья О.А. Сухов

секретарь Е.Н.Чернова