Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ о признании договора аренды земельного участка незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ с иском о признании договора № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей незаключенным.

Свои требования мотивирует тем, что является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Поскольку данный земельный участок участниками общей долевой собственности не обрабатывается, 24 пайщика уведомив, приступили 01 мая 2011 года к культивации и посеву яровой культуры овса поля № 6 СПК колхоз «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ. До 19 часов успели закультивировать 40 га и засеять 20 га поля. Примерно в 19 часов на поле приехали председатель и иные сотрудники СПК колхоз «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ и не дали завершить работы на поле, аргументировав, что весь земельный участок, в том числе и поле, находится в их пользовании на праве аренды, а у пайщиков не оформлено выделение земельного участка в счет земельной доли. Ответы на обращения ФИО1 в Администрацию муниципального района Стерлитамакский район РБ, прокуратуру Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району содержали указание на то, что договор аренды земельного участка существует и оценивается как имеющий юридическое значение. Считает данный договор незаключенным. Так, существенным условием договора аренды является не только предмет аренды, но и размер арендной платы. Согласно положениям статей 606, 609 ГК РФ правом установления размера арендной платы обладает собственник (арендодатель). Для предмета аренды в виде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номер № этим правом обладают участники общей долевой собственности на этот земельный участок. Однако протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: СПКК Фрунзе_сельское поселение_Тюрюшлинский сельсовет Стерлитамакского района РБ кадастровый номер № от 18 марта 2010 года не содержит повесткой дня установление размера арендной платы не содержит повесткой дня установление размера арендной платы, по тексту этого протокола содержится указание на то, что арендная плата будет устанавливаться ежегодно, то есть впоследствии. Также этот протокол не содержит и условия договора аренды либо текст проекта договора аренды земельного участка. Между тем, в соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ существенным условием договора аренды земельного участка является размер арендной платы. Договор № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка и его приложения является незаключенным на основании ст. 432 ГК РФ, а именно в связи с отсутствием соглашения с собственником по существенному условию – размеру арендной платы. Кроме того, не была соблюдена процедура определения порядка владения и пользования земельным участком, установленная ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ФИО1 в указанные сроки не получил проект будущего договора аренды и/или повестку общего собрания участников, предусматривающего рассмотрение договора аренды земельного участка и содержащую условия этого договора. Считает, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № созвано на 18 марта 2010 года с нарушением процедуры созыва в части принятия решения о передачи земельного участка в аренду, в связи с чем, недействительны итоги общего собрания участников общей долевой собственности в части передачи земельного участка в аренду. Кроме того, договор № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка от имени арендодателя подписан не уполномоченным лицом, в связи с этим не может считаться заключенным. ФИО1 доверенность не выдавал, другие участники долевой собственности на земельный участок доверенность не выдавали. Субъект права, указанный на стороне арендатора в оспариваемом договоре аренды, не является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, либо лицом, правомерно использующим этот земельный участок. В качестве арендатора в оспариваемом договоре указан СПК колхоз «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ. Данный кооператив имеет наименование сходное до смешения с другим юридическим лицом – СПК имени «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ. Именно земли сельскохозяйственного назначения, используемые СПК имени Фрунзе Стерлитамакского района РБ, были переданы в общую долевую собственность граждан, права которых зарегистрированы как долевая собственность на земельный участок из числа земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В кадастровом учете ориентир земельного участка с кадастровым номером № установлен относительно СПК имени Фрунзе как пользователя земель сельскохозяйственного назначения на момент осуществления кадастрового учета. Постановлением Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ № 281 от 16 марта 2007 года прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК имени Фрунзе на земельный участок в связи с предоставлением земельного участка гражданам на праве общей долевой собственности. Таким образом, СПК имени Фрунзе до этого времени было сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок. Указанный земельный участок из числа земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по сегодняшний день находится в долевой собственности граждан, а не СПК колхоз Фрунзе Стерлитамакского района РБ. Считает, что СПК колхоз Фрунзе Стерлитамакского района РБ не является лицом, правомерно имеющим в пользовании земельный участок из числа земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Просит признать незаключенным договор № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, включая все его приложения, подписанный между ФИО2 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз Фрунзе Стерлитамакского района РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, изложенные в иске, а доводы, изложенные в иске, дополнил тем, что по настоящее время договор № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с этим, он также не может считаться заключенным.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз Фрунзе Стерлитамакского района РБ – в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик – Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз Фрунзе Стерлитамакского района РБ – был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1, удовлетворить по следующим основаниям.

Постановлением № 281 от 16 марта 2007 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и предоставлении гражданам на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью га, расположенного по адресу (адресный ориентир): Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, СПК имени Фрунзе» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка с кадастровым номером № А и предоставлено гражданам земельный участок на праве общей долевой собственности по 1/548 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4384 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , с разрешенным использованием: сельскохозяйственное производство (л.д. 22-23).

Указанным постановлением утвержден список граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) в количестве 548 человек из земельного участка общей площадью 4384 га.

На основании постановления № 281 от 16 марта 2007 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан за ФИО1, зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/548) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: сельскохозяйственное производство, общая площадь кв.м., по адресу: , установлено относительно ориентира СПК «имени Фрунзе», кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2007 года сделана запись регистрации № 02-04-17/046/2007-372 (л.д. 9).

Судом установлено, что 24 участника общей долевой собственности, в том числе и ФИО1, 01 мая 2011 года приступили к культивации и посеву яровой культуры овса поля № 6 СПК имени Фрунзе Стерлитамакского района РБ, в тот же день на указанное поле подъехали председатель и сотрудники СПК колхоз Фрунзе Стерлитамакского района РБ с требованием прекратить начатые работы по культивации и посеву в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду СПК колхоз Фрунзе Стерлитамакского района РБ по договору № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка.

Также установлено, что 18 марта 2010 года между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее – арендодатели) в лице уполномоченного ФИО2 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз Фрунзе (далее – арендатор) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 18 марта 2010 года заключен договор № 1 аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендодатели передают арендатору, а арендатор принимает в аренду находящийся в праве общей (долевой) собственности арендодателей земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции. Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определен исходя из 0,2 % от кадастровой стоимости земельной доли согласно действующему законодательству.

Основанием для заключения спорного договора аренды земельного участка являлся протокол от 18 марта 2010 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: СПКК_Фрунзе_сельское поселение_Тюрюшлинский_сельский совет Стерлитамакского района РБ (л.д. 13).

Согласно статье 606 ГК РФ (часть вторая) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с частью 1 статьи 607 ГК РФ (часть вторая) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 609 ГК РФ (часть вторая) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ (часть вторая) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка договор заключен сроком на 10 (десять) лет с 18 марта 2010 года по 18 марта 2020 года, вступает в силу с момента подписания и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ (часть первая) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ (часть первая) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, договор № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка подлежал обязательной государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно отзыву № 317-18-359 от 17 января 2012 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации договора № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка, в связи с чем, договор аренды земельного участка № 1 от 18 марта 2010 года является незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованности требований истца ФИО1 и считает необходимым признать договор № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации аренды земельного участка, также считает необходимым не проверять и не устанавливать остальные доводы искового заявления ФИО1

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 131, 433, 606-607, 609-610 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, ст. 26 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворить.

Признать договор № 1 от 18 марта 2010 года аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице уполномоченного ФИО2 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Фрунзе» Стерлитамакского района РБ, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: В.М.Усманов