Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2020-001789-73 (производство № 2-1351/20) по иску ФИО2, ФИО5 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, ФИО6, ФИО7 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, обязании заключения договора социального найма,

установил:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, ФИО6, ФИО7 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, обязании заключения договора социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что заочным решением Советского районного суда г. Тулы от 04.09.2017 признаны утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. 04.12.2017 Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заключил договор социального найма № № с ФИО6 в качестве нанимателя и членами семьи: мать ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО7. Определением Советского районного суда г. Тулы от 06.09.2018 заочное решение Советского районного суда г. Тулы от 04.09.2017 отменено. Определением Советского районного суда г. Тулы от 24.09.2018 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено в связи со смертью истицы ФИО1 Поскольку истцы не отказывались от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, заочное решение суда отменено, следовательно договор социального найма № № от 04.12.2017, заключенный между комитетом имущественных и земельны отношений администрации города Тулы и нанимателем ФИО6 и ее сыном ФИО7, должен быть признан недействительным, поскольку ответчики ФИО6 и ФИО7 злоупотребили своими правами. Просят признать договор социального найма жилого помещения недействительным, обязать Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заключить договор социального найма с ФИО8

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Васильевой О.Н.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истцов ФИО8 по ордеру адвокат Васильева О.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО10 в судебное не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в письменном заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснение истца ФИО2, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя истцов ФИО8 по ордеру адвоката Васильеву О.Н., представителя ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Заочным решением Советского районного суда г. Тулы от 04.09.2017 истцы ФИО8 признаны утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу 17.10.2017.

21.11.2017 ФИО6 обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в составе семьи- мама- ФИО1 и сын ФИО7

04.12.2017 Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заключил договор социального найма № № с ФИО6 в качестве нанимателя и членами семьи: мать ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО7

Определением Советского районного суда г. Тулы от 06.09.2018 заочное решение Советского районного суда г. Тулы от 04.09.2017 по иску ФИО1 к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 24.09.2018 производство по гражданскому делу № 2-2545/18 иску ФИО1 к ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено в связи со смертью истицы ФИО1

Определение вступило в законную силу 10.10.2018.

Согласно выпискам из лицевого счета № № от 04.02.2020, из домовой книги № № от 04.02.2020, из домовой книги № № от 03.06.2020 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы 4- ФИО6- наниматель с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по решению суда, восстановлена регистрация по решению суда от 24.09.2018, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по решению суда, восстановлена регистрация по решению суда от 24.09.2018.

Соглашение между истцами и ответчиками об изменении или расторжении договора социального найма № № от 04.12.2017 в настоящее время не достигнуто.

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания договора социального найма недействительным, требования о признании недействительными такого договора подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки.

19.04.2019 решением Советского районного суда г. Тулы был признан недействительным на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ договор передачи от 27.12.2017 № №, заключенный между Муниципальным образованием город Тула в лице председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и ФИО6 по передаче в собственность последней квартиры <адрес>. В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, утратившими право на приватизацию квартиры, снятии с регистрационного учета отказано.

Решение вступило в законную силу 05.09.2019.

Поскольку решение о признании утратившими права пользования ФИО8 жилым помещением по адресу: <адрес>, было принято в рамках заочного судопроизводства, а заочное решение суда от 04.09.2017 было отменено, на основании которого ФИО8 были сняты с регистрационного учета, а затем производство по делу 24.09.2018 прекращено, впоследствии решением Советского районного суда г.Тулы от 19.04.2019 договор от 27.12.2017 № № по передаче в собственность ФИО6 квартиры <адрес> признан недействительным, суд приходит к выводу, что договор социального найма № № от 04.12.2017 является недействительным применительно к статье 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения с предоставлением жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, в виду признания судом недействительным договора социального найма № № от 04.12.2017 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10, ФИО8 вправе заключить договор социального найма квартиры, обратившись с заявлением в Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, поскольку имеют равные права на заключение договора социального найма квартиры.

В удовлетворении требования ФИО8 об обязании Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заключить только с ними договор социального найма жилого помещения суд отказывает, поскольку ФИО10 имеют равные с ними права на заключение договора социального найма, для реализации своего права на заключение договора социального найма ФИО10, ФИО8 необходимо обратиться в Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО5 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ФИО6, ФИО7 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, обязании заключения договора социального найма, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор социального найма № № от 04.12.2017 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ФИО10.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.07.2020.

Председательствующий