Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аболенской ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли домовладения № по в на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №. Собственниками другой половины домовладения являются ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле каждая на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о гос. регистрации права серии №, №. Земля находится в муниципальной собственности. Просит произвести реальный раздел домовладения, прекратить право общей долевой собственности в отношении домовладения, определить порядок пользования земельным участком.

Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено ФИО13

Согласно экспертному заключению № ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ реальный раздел домовладения № по в и надворных строений (сооружений) в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на домовладение невозможен.

Раздел домовладения включает в себя раздел земельного участка, жилого дома, надворных строений и сооружений:

1. Раздел земельного участка невозможен в силу норм закона Краснодарского края №532-КЗ от 05.11.2002г. Возможно определение порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности.

2. Раздел надворных строений и сооружений представляется возможным в виде 2-х вариантов:

- 1 вариант: раздел надворных строений и сооружений в соответствии с их расположением на участках, отведенных каждой из сторон, то есть без денежной компенсации за отклонение от идеальных долей:

- в собственность ФИО2 относятся: строение - уборная (лит.II), сооружения -забор (лит.VI), забор (лит.У).;

- в собственность ФИО3 и ФИО4 относятся: строение - навес (лит.Г), сооружения - мощение (лит.1), ворота (лит.II), водопроводная колонка (лит.III), водомерный колодец (лит.Г/),

при условии выполнения требования п. 6.19 СНиП 31-02-2001 г. в части обеспечения водой для наружного пожаротушения - устройство водопроводной колонки на части земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2

- 2 вариант: раздел надворных строений и сооружений в соответствии с их расположением на участках, отведенных каждой из сторон в виде денежной компенсации по рыночной стоимости по состоянию на дату проведения экспертного осмотра - ДД.ММ.ГГГГ за отклонение от идеальных долей,

Рыночная стоимость строений и сооружений по состоянию на дату проведения экспертного осмотра приведена в таблице №. В состав сооружений входят: забор (лит.VI), забор (лит.У), мощение (лит.1), ворота (лит.И), водопроводная колонка (лит.Ш), водомерный колодец (лит.ГУ), надворных строений: навес (лит.Г), уборная (лит.П).

Компенсация в пользу ФИО3 и ФИО4 за отклонение от идеальных долей при разделе строений и сооружений составляет

3. Раздел жилого дома представляется в виде 2-х вариантов:

- 1 вариант: раздел согласно сложившегося порядка пользования с образованием № с выплатой денежной компенсации в пользу ФИО2 за отклонение от идеальной доли, где помещение №, 7, лестница с 1-го на 2-й этаж, надстройка на кровле, центральная входная дверь остаются в общем пользовании. Компенсация составляет -

- 2 вариант: раздел согласно сложившегося порядка пользования с образованием № с устройством лестницы на второй этаж вместо подсобного помещения №, с устройством перегородки посередине помещения № и оставшейся части помещения № и организации отдельных входов путем расширения центрального входа. Надстройка на кровле площадью 7,7 кв.м остается в общедолевой собственности.

При данном варианте необходимо выполнить следующий перечень работ: Разборка наружной стены помещения № (коридор-лестничная клетка) с устройством усиления проема металлоконструкцией. Устройство два отдельных входа. Разборка перегородки в помещении №, отделяющей помещение № и № *. Демонтаж части железобетонного перекрытия 1-го этажа (пола помещения №) для организации проема будущего лестничного марша после производства соответствующего усиления в местах примыкания будущего лестничного марша, а также в месте среза перекрытия, где находятся части помещений в жилых комнатах № и 8 в виде кладовой на 2-м этаже.

Устройство перегородки посередине помещений № и в оставшейся части помещения №. Устройство лестницы шириной 1,08 м с учетом перил. Материал лестницы может быть: дерево, железобетон по металлическим конструкциям, металл.

Разборка стен, перекрытий должна производиться способом «прорезания и сверления», не изменяя инструментов «долбежного» типа, так как это может привести к деформации инструкций жилого здания. Кроме того, вышеуказанные работы должны производиться после соответствующих усилений, обеспечивающих необходимую несущую способность конструкций.

До начала работ по реконструкции необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующие разрешения для разработки проектно-сметной документации.

Работы по реконструкции должны производиться силами строительно-подрядной организации, имеющей соответствующий допуск к работам, оснастку, инструменты.

Кроме того, для соблюдения принципа автономности образуемых квартир № и № при первом и втором вариантах раздела жилого дома необходима организация отдельных инженерных систем:

необходимо обрезать вводы газо- и водопровода из (занимаемая ФИО5 и ФИО4) в (занимаемая ФИО2)

необходимо завести газо- и водопровод в (занимаемая ФИО2) от магистралей.

Для проведения данных мероприятий необходимы разработка и согласование проектов соответствующих служб города.

Для обеспечения безопасной и автономной возможности подъема на крышу жилого дома и первом и втором вариантах раздела жилого дома рекомендуется устройство пристенной лестницы на внешней стене дома каждой из сторон в отдельности. После, необходимо закрыть проем в перекрытии 2-го этажа, служащего ранее небезопасным выходом на кровлю по приставной лестнице с опиранием на ступень.

Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности на домовладение возможно. Порядок пользования земельным участков представляется в одном варианте:

- в пользование ФИО2 выделяется часть земельного участка 1/2 доля площадью 233 кв.м, в том числе под застройкой жилого дома (лит.Б) в следующих границах:

от середины входной двери в жилой дом до забора (лит. VI), затем вдоль забора (лит. VI) до забора (лит.V), затем вдоль забора (лит. V) на расстояние 7,70 м, далее от забора (лит-V) до мощения (лит.I), затем огибая мощение в сторону левой границы 0,6 м, далее от края мощения до крыльца 3,74 м, затем вдоль крыльца 1,89 м до стены жилого дома.

- в пользование ФИО3 и ФИО4 выделяется часть земельного участка 1/2 доля, площадью 233 кв.м в том числе под застройкой жилого дома (лит.Б) в следующих границах:

от середины входной двери в жилой дом до ворот (лит.II) 4,47 м, затем вдоль ворот до правой границы 3,07 м, далее вдоль правой границы 14,66 м до соседнего строения, затем огибая строение 0,53 м, далее по правой границе по ломанной линии 19,01 м до задней границы, затем вдоль задней границы 6,5 м, затем до мощения (лит.I) 15,67 м, далее огибая мощение в сторону левой границы 0,6 м, далее от края мощения до крыльца 3,74 м, затем вдоль крыльца 1,89 м до стены жилого дома.

При определении порядка пользования земельным участком части земельных участков соответствуют идеальным изолированным долям (л.д. 129-160).

В связи с наличием в указанном экспертном заключении неточностей по ходатайству П-вых определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы Новороссийского филиала ФИО15 №.1/11 от ДД.ММ.ГГГГ произвести реальный раздел жилого дома литер «Б» с выделом идеальных долей между сособственниками не предоставляется возможным.

На усмотрение суда разработано три варианта раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом сторон:

Согласно варианта № после проведения указанных работ образуются две изолированные квартиры со следующими помещениями:

Квартира № выделяется ФИО2 общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м, состоящая из подсобной комнаты № (лит. Б - подвал) площадью 14,8 кв.м, коридора лестницы № (лит Б -1 этаж) площадью 6,2 кв.м, гаража № (лит Б -1 этаж) площадью 14,8 кв.м, лит, сан. узла № (лит Б - 1 этаж) площадью 3,5 кв.м, кухни № (лит Б - 1 этаж) площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 8,7 кв.м, коридора лестницы № (лит Б - 2 этаж) площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты № (лит Б- 2 этаж) площадью 16,1 кв.м, коридора № (лит Б-2 этаж) площадью 7,8 кв.м, балкона № (лит Б-2 этаж) площадью 1,5 кв.м.

Квартира № выделяется ФИО3 и ФИО4 общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м, состоящая из подсобной комнаты № (лит Б- подвал) площадью 14,8 кв.м, коридора лестницы № (лит Б -1 этаж) площадью 6,2 кв.м, кухни № (лит Б -1 этаж) площадью 16,8 кв.м, сан. узла № (лит Б - 1 этаж) площадью 3,3 кв.м, гаража № (лит Б - 1 этаж) площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,2 кв.м., коридора № (лит Б-2 этаж) площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты № (лит Б- 2 этаж) площадью 15,8 кв.м, балкона № (лит Б-2 этаж) площадью 1,4 кв.м, коридора-лестницы № (лит Б-2 этаж) площадью 5,0 кв.м.

Площадь тамбуров не указана в виду их равноценности.

Данный вариант раздела жилого дома предусматривает выполнение следующего перечня работ: закладка дверного проема парадного входа со стороны главного фасада; разборка перегороди между коридором № и подсобной №; демонтаж части железобетонного перекрытия 1-го этажа; усиление железобетонного перекрытия в местах примыкания предполагаемого лестничного марша, и в местах среза перекрытия; устройство лестницы; устройство перегородки в помещении №-го этажа и помещении №-го этажа; пристройка тамбуров к образованным квартирам.

Вариант № - согласно схемы №. Закладка дверного проема парадного входа со стороны главного фасада. Установка перегородки посредине помещения № этажа и помещения № этажа. Устройство лестницы на 2-й этаж в помещении №. Организация главных входов с учетом расположения жилого дома на участке и фактического использования помещений: путем пристройки тамбура; путем закладки части проема ворот с образованием оконного и дверного проема.

Согласно варианта 2 после проведения указанных работ образуются две изолированные квартиры со следующими помещениями:

Квартира № выделяется ФИО2 общей площадью 101,3 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м. состоящая из подсобной комнаты № (лит Б- подвал) площадью 14,8 кв.м, коридора лестницы № (лит Б -1 этаж) площадью 6,2 кв.м, гаража № (лит Б -1 этаж) площадью 14,8 кв.м, лит, сан. узла № (лит Б - 1 этаж) площадью 3,5 кв.м, кухни № (лит Б - 1 этаж) площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 8,7 кв.м, коридора лестницы № (лит Б-2 этаж) площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты № (лит Б- 2 этаж) площадью 16,1 кв.м, коридора № (лит Б- 2 этаж) площадью 7,8 кв.м, балкона № (лит Б-2 этаж) площадью 1,5 кв.м.

Квартира № выделяется ФИО3 и ФИО4 общей площадью 101,2 кв.м. жилой площадью 31,8 кв.м, состоящая из подсобной комнаты № (лит Б- подвал) площадью 14,8 кв.м, коридора лестницы № (лит Б -1 этаж) площадью 6,2 кв.м, кухни № (лит Б -1 этаж) площадью 16,8 кв.м, сан. узла № (лит Б - 1 этаж) площадью 3,3 кв.м, гаража № (лит Б - 1 этаж) площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,2 кв.м, коридора № (лит Б-2 этаж) площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты № (лит Б- 2 этаж) площадью 15,8 кв.м, балкона № (лит Б-2 этаж) площадью 1,4 кв.м, коридора-лестницы № (лит Б-2 этаж) площадью 5,0 кв.м.

Площадь тамбуров не указана в виду их равноценности.

Данный вариант раздела жилого дома предусматривает выполнение следующего перечня работ: закладка дверного проема парадного входа со стороны главного фасада; разборка перегородки между коридором № и подсобной №; демонтаж части железобетонного перекрытия 1-го этажа; усиление железобетонного перекрытия в местах примыкания предполагаемого лестничного марша, и в местах среза перекрытия; устройство лестницы; устройство перегородки в помещении №-го этажа и помещении №-го этажа; закладка части проема ворот (в образованной ) с образованием оконного и дверного проема; пристройка входного тамбура к .

Вариант 3 - согласно схемы №. Установка перегородки посредине помещения № этажа и помещения № этажа. Устройство лестницы на 2-й этаж в помещении №. Организация главных входов путем расширения парадного входа.

Согласно варианта 3 после проведения указанных работ образуются две изолированные квартиры со следующими помещениями:

Квартира № выделяется ФИО2 общей площадью 101,3 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, состоящая из подсобной комнаты № (лит Б - подвал) площадью 14,8 кв.м, коридора лестницы № (лит Б -1 этаж) площадью 6,2 кв.м, гаража № (лит Б -1 этаж) площадью 14,8 кв.м, лит, сан. узла № (лит Б - 1 этаж) площадью 3,5 кв.м, кухни № (лит Б - 1 этаж) площадью 17,0 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 8,7 кв.м, коридора лестницы № (лит Б-2 этаж) площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты № (лит Б- 2 этаж) площадью 16,1 кв.м, коридора № (лит Б-2 этаж) площадью 7,8 кв.м, балкона № (лит Б-2 этаж) площадью 1,5 кв.м.

Квартира № выделяется ФИО3 и ФИО4 общей площадью 101,2 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м, состоящая из подсобной комнаты № (лит Б- подвал) площадью 14,8 кв.м, коридора лестницы № (лит Б -1 этаж) площадью 6,2 кв.м, кухни № (лит Б -1 этаж) площадью 16,8 кв.м, сан. узла № (лит Б - 1 этаж) площадью 3,3 кв.м, гаража № (лит Б - 1 этаж) площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты № (лит Б -2 этаж) площадью 7,2 кв.м, коридора № (лит Б-2 этаж) площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты № (лит Б- 2 этаж) площадью 15,8 кв.м, балкона № (лит Б-2 этаж) площадью 1,4 кв.м, коридора-лестницы № (лит Б-2 этаж) площадью 5,0 кв.м.

Данный вариант раздела жилого дома предусматривает выполнение следующего перечня работ: разборка наружной стены помещения № с устройством усиления проема металлоконструкцией; устройство двух отдельных входов; разборка перегородки между коридором № и подсобной №; демонтаж части железобетонного перекрытия 1-го этажа; усиление железобетонного перекрытия в местах примыкания предполагаемого лестничного марша, и в местах среза перекрытия; устройство лестницы; устройство перегородки в помещении №-го этажа и помещении №-го этажа.

В соответствии с предложенными тремя вариантами раздела жилого дома надворные сооружения выделяются: ФИО2 - уборная (литера Г1), часть забора длиной 7,29п.м. (литера V), забор (литера VI); ФИО3 и ФИО4 - навес (литера Г), мощение (литера I), ворота (литера II), водопроводная колонка (литера III), водомерный колодец (литера IV).

Компенсация за отклонение от идеальных долей в пользу ФИО3 и ФИО4 при разделе жилого дома и сооружений составляет

Порядок пользования земельным участком определить возможно в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности на домовладение № по в .

Предлагается один вариант в соответствии с порядком пользования сторон частями жилого дома.

ФИО2 выделяется в пользование часть земельного участка (участок № приложение 2) площадью 233,0 кв.м. в следующих границах:

По фасаду с от условно принятой точки 5 по точкам (5-4) прямая линия- 6,90 п.м., далее поворот вглубь земельного участка через жилой дом литера «Б» до тыльной стороны от фасада ломаная линия по точкам (4-11-12-13-14-15-8) - 5,84п.м.+ 0,23п.м.+ 6,00п.м.+ 0,24п.м.+ 5,64п.м.+ 15,43п.м., далее по тыльной стороне от фасада прямая линия по точкам (8-7) -7,29п.м., далее по левой меже с земельным участком № по ломаная линия по точкам (7-6-5) -10,77п.м.+22,01п.м.

ФИО3 и ФИО4 выделяется часть земельного участка (участок № приложение 2) площадью 233,0 кв.м в следующих границах:

По фасаду с от условно принятой точки 1 по точкам (1-2-3-4) ломаная линия- 3,05 п.м.+0,26п.м.+4,41п.м., далее поворот вглубь земельного участка через жилой дом литера «Б» до тыльной стороны от фасада ломаная линия по точкам (4-11-12-13-14-15-8) - 5,84п.м.+ 0,23п.м.+ 6,00п.м.+ 0,24п.м.+ 5,64п.м.+ 15,43п.м., далее по тыльной стороне от фасада прямая линия по точкам (8-9) -6,94п.м., далее по правой меже с земельным участком № по ломаная линия по точкам (9-10-1) -19,05п.м. +14,67п.м.

Ответчик ФИО4, представляющая также по доверенности интересы ФИО3, в начале разбирательства дела покинула зал судебного заседания, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности - ФИО6 исковые требования поддержал и пояснил, что из предложенных вариантов раздела домовладения считает оптимальным первый вариант, поскольку этот вариант ориентирован на исключение общего пользования домовладением. При таком варианте раздела не требуется демонтаж части наружной стены дома внушительной толщины и ширины, как предложено в третьем варианте. Установление входа со стороны двора не повлечет за собой материальных затрат, поскольку входные двери со стороны двора уже установлены у каждой из сторон. Предлагаемые после раздела 2 практически совпадают по площади: ФИО2 предлагается площадью 101,3 кв.м, ФИО1 площадью 101,2 кв.м. Размер компенсации установлен: 324 рубля. Остальной перечень работ: закладка дверного проема парадного входа со стороны главного фасада, разборка перегородки между коридором № и подсобной №, демонтаж части железобетонного перекрытия 1-го этажа, усилении железобетонного перекрытия в местах примыкания предполагаемого лестничного марша, и в местах среза перекрытия, устройство лестницы, устройство перегородки в помещении №-го этажа и помещении №-го этажа, пристройка тамбуров к образованным квартирам определен одинаково во всех трех предложенных экспертом вариантах. Второй вариант раздела определяет разные входы: ФИО2 со стороны двора, а ФИО1 со стороны улицы. Считает, что такой вариант недопустим, нарушает права П-вых, поскольку вход в дом будет осуществляться через гараж - помещение №. В отношении надворных сооружений и земельного участка экспертом предложен только один вариант, который следует учесть при производстве раздела домовладения. Забор между совладельцами на земельном участке не установлен. До установления отдельного водоснабжения просит суд установить ФИО7 возможность пользоваться водопроводной колонкой, которая выделяется ответчикам как надворное сооружение согласно заключения эксперта.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Из представленных правоустанавливающих документов установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения № по в , литер Б. ФИО2 принадлежит 1/2 доля домовладения, ответчикам ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле каждой. В отношении земельного участка отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года (в редакции от 6.02.2007 года №6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая, что стороны не согласились с экспертным заключением №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО16» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает, что из предложенных экспертами Новороссийского филиала ФИО17 в заключении повторной судебной строительно-технической экспертизы №.1/11 от ДД.ММ.ГГГГ вариантов раздела домовладения следует избрать первый вариант. В данном случае сторонам выделяются изолированные части домовладения, которыми они пользуются в настоящее время. Общий вход со стороны улицы закладывается, тем самым создается изолированность выделяемых помещений. Вход в изолированные части домовладения осуществляется со двора, при этом входные двери не нужно устанавливать, поскольку они существуют, и собственники ими пользуются. Этот вариант наименее затратен по сравнению с остальными, поскольку кроме общих работ по изолированию помещений, предусмотренных всеми тремя вариантами, предусматривает только установление тамбуров перед входом в дом. Данный вариант не ущемляет прав и интересов сторон, фактически точно соответствует их долям в праве собственности.

Второй вариант раздела судом отвергается, поскольку неравномерно определяются входы в домовладение: ФИО2 со стороны двора с постановкой тамбура, ФИО1 - вход со стороны улицы. Для П-вых данный вариант повлечет значительное увеличение затрат из-за необходимости закладки части проема ворот с образованием оконного и дверного проема.

Третий вариант, суд находит также неприемлемым, поскольку экспертом предлагается разборка наружной стены помещения № с устройством усиления проема металлоконструкций. При этом, как пояснил представитель истца, будет снесена часть фасадной части дома, что может повлиять на устойчивость дома и повлечет значительные материальные затраты для сторон по делу. Кроме того, обустройство входа со стороны улицы не предполагает устройство прихожей при входе в дом, а подразумевает при входе сразу попадание на внутридомовую межэтажную лестницу, что не позволит ее содержать в нормальном санитарном состоянии.

Согласно экспертного заключения произвести реальный раздел жилого дома без проведения реконструкции невозможно.

П.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года (в редакции от 6.02.2007 года №6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» определяет, что затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Учитывая изложенное, затраты на проведение работ по изолированию квартир следует возложить на стороны в долях: на ФИО2 - 1/2 доля, на ФИО3 - 1/4 доля, на ФИО4 - 1/4 доля. Перечень работ установлен в заключении эксперта:

закладка дверного проема парадного входа со стороны главного фасада;

разборка перегородки между коридором № и подсобной №;

усиление железобетонного перекрытия в местах примыкания предполагаемого лестничного марша, и в местах среза перекрытия;

устройство перегородки в помещении №-го этажа и помещении №-го этажа;

пристройка тамбуров к образованным квартирам.

Вместе с тем, два вида работ: демонтаж части железобетонного перекрытия 1-го этажа и устройство лестницы должны быть возложены в равных долях только на ответчиков, поскольку связаны с реконструкцией исключительно части помещений, выделяемых ответчикам.

Для обеспечения принципа автономности образуемых квартир необходима организация отдельных инженерных систем. В связи с чем, суд разъясняет сторонам, что решение вопроса об автономном для каждой из квартир газо- и водоснабжении необходимо разрешать в соответствии с разработанными и согласованными проектами соответствующих служб .

В силу п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года (в редакции от 6.02.2007 года №6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Однако ответчики не заявили требования о выплате компенсации, поэтому суд не разрешает вопрос о взыскании компенсации в размере и изменении долей в праве собственности на домовладение.

С учетом положений, предусмотренных ст.252 ГК РФ, требования о прекращении права общей долевой собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о разделе надворных построек и определении порядка пользования земельным участком, судом учтено, что экспертом предложен только один вариант. Ответчики свое мнение не высказали, представитель истца не возражает против выделения надворных построек и определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом. Границы и площадь земельных участков, предложенные экспертом, равноценны по 233 кв.м, не нарушают прав сторон и иных лиц. Кроме того, суд учитывает отсутствие границы, разделяющей земельный участок между сторонами. До установления отдельного водоснабжения необходимо установить возможность пользоваться ФИО7 водопроводной колонкой, которая выделяется ответчикам как надворное сооружение согласно заключения эксперта

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аболенской ФИО18 удовлетворить.

Произвести раздел домовладения № по в , литер Б по следующему варианту:

Аболенской ФИО19 выделить , общей площадью 101,3 кв. м., жилой площадью 32,2 кв.м., состоящую из подсобной комнаты № (подвал) площадью 14,8 кв.м., коридора лестницы № (1 этаж) площадью 6,2 кв.м., гаража №(1 этаж) площадью 14,8 кв.м., санузла № (1 этаж) площадью 3,5 кв.м., кухни № (1 этаж) площадью17,0 кв.м., жилой комнаты № (2 этаж) площадью 7,4кв.м., жилой комнаты № (2 этаж) площадью 8,7 кв.м.. коридора-лестницы № (2 этаж) площадью 5,0кв.м., жилой комнаты № (2 этаж) площадью 16,1 кв.м., коридора № (2 этаж) площадью 7,8 кв.м., балкона № (2 этаж) площадью 1,5 кв.м.

ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21 выделить , общей площадью 101,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., состоящую из подсобной комнаты № (подвал) площадью 14,8 кв.м., коридора лестницы № (1 этаж) площадью 6,2 кв.м., кухни № (1 этаж) площадью 16,3 кв.м., санузла № (1 этаж) площадью 3,3 кв.м., гаража № (1 этаж) площадью14,8 кв.м., жилой комнаты № (2 этаж) площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № (2 этаж) площадью 7,2 кв.м., коридора № (2 этаж) площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № (2 этаж) площадью 15,8 кв.м., балкона № (2 этаж) площадью 1,4 кв.м., коридора-лестницы № (2 этаж) площадью 5,0 кв.м.

На стороны возложить обязанность выполнения следующего перечня работ:

На Аболенскую ФИО22 (1/2 доля затрат), ФИО1 ФИО23 (1/4 доля затрат) и ФИО1 ФИО24 (1/4 доля затрат)

закладка дверного проема парадного входа со стороны главного фасада;

разборка перегородки между коридором № и подсобной №;

устройство перегородки в помещении №-го этажа и помещении №-го этажа;

пристройка тамбуров к образованным квартирам.

На ФИО1 ФИО34 и ФИО1 ФИО35 в равных долях затраты на:

демонтаж части железобетонного перекрытия 1-го этажа;

устройство лестницы.

Выделить Аболенской ФИО25 надворные сооружения - уборная (литер Г1), часть забора длиной 7,29 п.м. (литер V), забор (литер VI).

Выделить ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27 - навес (литер Г), мощение (литер I), ворота (литер II), водопроводная колонка (литер III), водомерный колодец (литер IV). До установления отдельного водоснабжения установить право пользования ФИО7 водопроводной колонкой (литер III).

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 466 кв. м:

Аболенской ФИО28 выделить в пользование земельный участок площадью 233,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду с от условно принятой точки 5 по точкам (5-4) прямая линия - 6,90 п.м., далее поворот вглубь земельного участка через жилой дом литер «Б» до тыльной стороны от фасада ломаная линия по точкам (4-11-12-13-14-15-8) - 5,84 п.м. + 0,23 п.м. + 6,00 п.м. + 0,24 п.м. + 5,64 п.м. + 15,43 п.м., далее по тыльной стороне от фасада прямая линия по точкам (8-7) - 7,29 п.м., далее по левой меже с земельным участком № по ломаная линия по точкам (7-5-6)-10,77 п.м. + 22,01 п.м.

ФИО1 ФИО29 и ФИО1 ФИО30 выделить в пользование земельный участок площадью 233,0 кв.м. в следующих границах:

по фасаду с от условно принятой точки 1 по точкам (1-2-3-4) ломаная линия - 3,05 п.м. + 0,26 п.м. + 4,41 п.м., далее поворот вглубь земельного участка через жилой дом литер «Б» до тыльной стороны от фасада ломаная линия по точкам (4-11-12-13-14-15-8) - 5,84 п.м. + 0,23 п.м. + 6,00 п.м. + 0,24 п.м. + 5,64 п.м. + 15,43 п.м., далее по тыльной стороне от фасада прямая линия по точкам (8-9) - 6,94 п.м., далее по правой меже с земельным участком № по ломаная линия по точкам (9-10-1) - 19,05 п.м. + 14,67 п.м.

Прекратить право общей долевой собственности Аболенской ФИО31 и ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 на домовладение № по в .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский райсуд г. Новороссийска в течение десяти дней.