Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/11 по иску Общества с ограниченной ответственностью «» к Черевичко Ю.В., Черевичко М.Ю., Черевичко Л.А., о прекращении право пользования жилым помещением по истечении срока действия договора найма, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении убытков, взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «» ( далее по тексту – ) первоначально обратилось в суд с иском к Черевичко Ю.В., Черевичко М.Ю., Черевичко Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением по истечении срока действия договора найма, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ., государственной пошлины в сумме 2200., и оплаты услуг представителя в сумме ( л.д.2-4).

В последующем истец уточнил свои исковые требования в сторону увеличения и просил прекратить право пользования и выселить Черевичко Ю.В., Черевичко Л.А. , Черевичко М.Ю., из жилого помещения – комнаты , расположенной по адресу: . Взыскать с Черевичко Ю.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере . Взыскать с Черевичко Ю.В., Черевичко М.Ю., Черевичко Л.А. в пользу ООО «» сумму убытков и фактически упущенной выгоды в размере . Взыскать с Черевичко Ю.В. уплаченную государственную пошлину в размере . Взыскать с Черевичко Ю.В. в качестве оплаты услуг представителя.

В обоснование свои требований, ссылается на то, что истец является собственником жилого здания «», расположенного по адресу: . Указанное здание общежития передано учредителем управления и собственником ЗАО « » на основании Договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении, расположенном по спорному адресу в комнате зарегистрирован сам ответчик Черевичко Ю.В., вместе с ним проживают : Черевичко Л.А., ФИО1 и Черевичко М.Ю., что определен договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).Спорная комната была предоставлена ответчику на основании возникших трудовых правоотношений с ЗАО « в должности , что подтверждается справкой с места работы ответчика и копией приказа о приеме на работу (л.д.9, 36). В настоящее время ответчик и члены его семьи занимают указанное спорное помещение, на правах пользователей для проживания начиная с ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма жилого помещения (л.д.12-13). Согласно п.2.1 договора коммерческого найма жилого помещения срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.9 указанного договора в случае его расторжения или прекращения наниматель и другие граждане, проживающие в помещении совместно с нанимателями подлежат выселению (л.д.13). Как установлено судом, в настоящее время каких-либо договорных отношений и обязательств между истцом и ответчиками не существует, у ответчиков в настоящее время нет права на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: .

Согласно п.6.7 указанного договора коммерческого найма, срок проживания нанимателя по договору ограничен сроком действия его трудового договора с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении ответчику жилья. Действие договора прекращается с момента расторжения трудового договора нанимателя с данной организацией. Трудовой договор между ответчиком и организацией прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с увольнением ответчика, согласно копии приказа об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ в связи с появлением работника на рабочем месте в нетрезвом состоянии по п.6п.п. «б» сь. 81 ТК РФ ( л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось уведомление об освобождении ими жилого помещения в трехдневный срок с момента получения данного уведомления, в уведомлении также сообщалось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по оплате за пользованием жилым помещением и коммунальными услугами на сумму , данное уведомление было получено ответчиком, однако оставлено без должного внимания ( л.д.17). До настоящего времени ответчик занимаемое помещение не освободил. Оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производят, задолженность ответчиков перед ЗАО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет . В настоящее время, за указанный период ответчики внесли частично денежные средства в размере на расчетный счёт ООО « » (л.д.279). В настоящее время, истец полагает, что таким образом ответчиком нарушаются права истца, как собственника недвижимого имущества и просит суд по заявленным требованиям иска удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ООО «» Сысина Ю.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям указанных в иске. При этом в своих объяснениях указала, что жильцы живут на основании договора найма, квартира предоставлялась на период трудовой деятельности Черевичке Ю.В., зарегистрировали его и семью в жилом помещении на основании личного заявления ответчика, с обязательством, согласно которому она обязуется освободить занимаемое помещение по письменному требованию наймодателя в течение трех дней ( л.д.3,4).

Ответчик- Черевичко Ю.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщила, письменного возражения по существу заявленных требований иска не представила.

Ответчики – Черевичко М.Ю., Черевичко Л.А., ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Третье лицо -ЗАО « » о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель по доверенности Сысина Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – администрация городского поселения Раменского муниципального района Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание представитель Гуляева И.Н. не явилась, представлено письменное мнение о возможности слушания дела в свое отсутствие, полагает, что « …ООО «» не является собственником жилого здания общежития, а поэтому не является и заинтересованным лицом, в связи с чем не имеет права на обращение в суд с настоящим иском» ( л.д.201).

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебное заседание представитель не явился, письменного мнения по существу заявленных требований иска не представлено.

Третье лицо -Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району представитель Климова С.А. в судебное заседание не явилась, представлено суду письменное мнение о возможности слушания дела в свое отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда ( л.д.30).

Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, с учётом мнения сторон дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьих лиц по делу, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела с вынесение заочного решения.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего по заявленным требованиям иска удовлетворить, проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в спорной жилой площади расположенной по адресу: зарегистрированы и проживают Черевичко Ю.В. и : Черевичко М.Ю., Черевичко Л.А., ФИО1 (л.д.12). Жилое помещение представляет собой изолированную, однокомнатную квартиру, расположенную в многоэтажном панельном доме, на 3 этаже, общей площадью кв.м., в том числе жилая – кв.м., места общего пользования – кв.м.(л.д.70). Ответчику и его семье, жилое помещение предоставлено на основании договора коммерческого найма жилого помещения , собственником жилого помещения наймодателем является ООО « » ( Д.У. ЗАО « ) ( л.д.6-7). Договор найма заключен на срок 1 год до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома по указанному адресу является ЗАО «». В соответствии с договором о доверительном управлении от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « » предало в доверительное управление ООО «» здание общежития и пищеблока.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закон предусматривает равную защиту прав всех собственников, что отражено и закреплено в ч.4 ст.212 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании ЗАО «» является собственником жилого здания «», расположенного по адресу: , право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Собственник осуществляет свою деятельность путем доверительного управления ООО «», на основании Договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6-8).

Суд полагает, что требования истца о выселении и прекращении права пользования жилым помещением ответчиками и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг законны и обоснованны, поскольку, ответчик Черевичко Ю.В. и его семья были заселены в спорное помещение на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п.1.2. указанного договора объектом найма являлась комната по спорному адресу ( л.д.12), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение (л.д.14). Согласно п.2.1 договора коммерческого найма жилого помещения , срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.9 договора в случае его расторжения или прекращения нанимателем и другие граждане. Проживающие в помещении совместно с нанимателями, подлежат выселению ( л.д.9). Ответчики не предоставили доказательств тому, что они до настоящего времени продолжают находится и занимать спорное жилое помещение на законных основаниях. При этом, суд исходит из требований ч.1 ст. 35 ЖК РФ, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчику, в соответствии с условиями договора коммерческого найма неоднократно направлялось уведомление, которые ответчиком были оставлены без внимания и удовлетворения (л.д.17-19). Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что в настоящем деле в соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ, у нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на новый срок, когда договор найма жилого помещения, заключен на срок до одного года (краткосрочный наем). Правовые основания, приведенные истцом о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, обоснованы.

Суд полагает обоснованным заявленные требования истца о взыскании с ответчиков сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила , государственной пошлины в сумме и судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме .

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Согласно п.3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, плата за найм вносится нанимателем за первый и последний месяц проживания единовременно, а также за последние месяцы не позднее 20 числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком Черевичко Ю.В. не представлено доказательств обратному, суд, полагает обоснованным представленные расчёты суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.17). Сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет , которая ранее в судебном порядке не взыскивалась.

При этом, суд принимает во внимание тот факт, что за указанный период ответчики внесли частично денежные средства в размере на расчётный счёт ООО « », в связи с чем истцом был произведен перерасчёт задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела.

С учётом требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд находит, что иск в части взыскания уплаченной государственной пошлины в сумме и расходы на оплату услуг представителя в сумме , подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика.

В соответствии с п.п.6.1.,6.2. и 1.3 Договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление и вправе совершать любые юридические и фактические действия в интересах учредителя управления. Распоряжение имуществом в найм, установление размера оплаты за пользование имуществом и взимание этой оплаты. Сдача помещений в найм осуществляется по договору коммерческого найма. Договор коммерческого найма в свою очередь, согласно ст. 423 ГК РФ, является возмездным, т.е договором, по которому ООО « » должно получить плату за использование своих обязанностей. Плата, полученная по договору коммерческого найма- денежные средства, внесенные нанимателем на счёт ООО « », доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления денежных средств и погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода). То есть, если бы право ООО «» не было нарушено ответчиками в части незаконного владения и пользования жилого помещения по указанному адресу и данное помещение было бы сдано по договору коммерческого найма согласно расценкам, существовавшим на момент незаконного владения, то доходы, которые были бы получены от сдачи данного помещения составляли бы , что подтверждается представленными расчётами истца. Суд соглашается с указанными расчётами, поскольку он произведен согласно установленным расценкам платы, распоряжением директора ООО « ». Таким образом суд приходит к выводу, что ответчики, незаконно владея жилым помещением по указанному адресу, не внося плату за коммерческий найм, а также пользуясь коммунальными услугами, оплату которых произвело ООО « », фактически пользовались денежными средствами, принадлежавшими ООО « », в соответствии с п.1 п.п.3 ст. 393 ГК РФ. Суд признает, что общая сумма задолженности по убыткам и упущенной выгоде ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным доказательствам составляет , которая подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено доказательств обратному, в части заявленных требований иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании сумм убытков и фактически упущенной выгоды, расходов по оплате госпошлины и услуг представителя, а потому иск подлежит удовлетворению с учётом представленных доказательств по делу.

Руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 671, 674, 683, 688 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «» удовлетворить.

Прекратить право пользования Черевичко Ю.В., Черевичко М.Ю., Черевичко Л.А., жилым помещением – комнаты , расположенной по адресу: .

Выселить Черевичко М.Ю., Черевичко Л.А., из жилого помещения – комнаты , расположенной по адресу: .

Взыскать с Черевичко Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « » задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере .

Взыскать с Черевичко Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « » сумму убытков и фактически упущенной выгоды в размере .

Взыскать с Черевичко Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «» уплаченную государственную пошлину в сумме , а также за оплату услуг представителя, а всего взыскать с Черевичко Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « » общую сумму .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фёдоров О.А.