Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» САА, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя соответчика открытого акционерного общества «Газпром» ЯПС, действующего на основании доверенности № 01/0400-221д от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <адрес> СОВ, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШТРАКБАЙН к Пугачевскому линейному производственному Управлению магистральных газопроводов <адрес>, открытому акционерному обществу «Газпром трансгаз Саратов», ОАО «Газпром», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <адрес> о признании права на устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом (земельным участком), обязании устранения препятствий пользования земельным участком, обязании приведения земельного участка с требуемыми нормами,

установил:

ШТРАКБАЙН обратилась в суд с иском к Пугачевскому линейному производственному Управлению магистральных газопроводов <адрес>, открытому акционерному обществу «Газпром трансгаз Саратов», о признании за ней право на устранение препятствий пользования земельным участком, кадастровый номер №, расположенным относительно 5,8 км. юго-западнее <адрес>, обязании ответчика устраненить препятствия пользования земельного участка путем демонтажа и переноса проходящего по территории земельного участка подземного газопровода за территорию земельного участка, расположенного относительно 5,8 км. юго-западнее <адрес>, обязании ответчиков привести нарушенный при демонтаже земельный рельеф в соответствие - выровнять земельный участок. В обосновании исковых требований ШТРАКБАЙН указала, что она является собственником земельного участка относящегося к категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование для ведения сельскохозяйственного производства, общей площади 270 кв.м, адрес и местонахождения объекта установлено относительно ориентира (расположенного в границах участка <адрес>,5,8 км. юго -западнее <адрес>). на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., Однако воспользоваться земельным участком по назначению истец не имеет возможности, поскольку на территории земельного участка проходит подземный газопровод высокого давления. Истцу неизвестно, с какого периода времени данный газопровод был смонтирован или модернизирован на указанном земельном участке. При прибретении земельного участка наличие какого-либо обременения установлено не было. В межевом плане и кадастровом плане наличие газопровода не указано. Каких-либо сведений о законном нахождении данного газопровода на земельном участке, принадлежащем ШТРАКБАЙН, ни ответчиком, ни соответствующими службами при регистрации земельного участка не представлялось. Земельный участок принадлежащий истцу относится к землям сельскохозяйственного назначения. И она, как собственник имеет намерения его обрабатывать, проводить в том числе пахотные работы. Однако из-за наличия газопровода на его территории она не может надлежащим образом проводить сельскохозяйственные работы на земельном участке, а так же обеспечить проезд к нему Истица указывает, что наличие газопровода без какого-либо законного основания, нарушают ее права как землепользователя.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г., к участию в деле в качестве соответчика было привлечено открытое акционерное общество « Газпром».

Истица ШТРАКБАЙН о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя.

Представитель истца ЧГС в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» САА в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал. В объяснении полностью поддержал доводы письменного возражения на заявленные исковые требования, из которого следует, что истцом не приведено никаких доказательств нарушения прав собственности истицы со стороны ООО «Газпром трансгаз Саратов». Магистральный газопровод «Мокроус-Смара-Тольятти» является подземным объектом, для эксплуатации которого земельный участок не отводится, трассы трудопроводов обозначаются опознавательными знаками. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных СОоружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий (ст. 78 Земельного кодекса российской Федерации). Установление вышеуказанных знаков не является ограничением права собственника на Пользование землей, поскольку согласно вышеуказанным Правилам земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и не препятствуют проведению сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил. Поскольку истец приобрел и зарегистрировал данный земельный участок с находящимся на нем газопроводом 04.06.2013, располагая информацией о размещении там газопровода, то ему должны были быть известны объем и возможные пределы осуществления прав на земельный участок.

Представитель соответчика открытого акционерного общества «Газпром» ЯПС в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал. В объяснении полностью поддержал доводы письменного возражения, согласно которого объект недвижимого имущества магистральный газопровод «Мокроус_Самара-Тольятти» построен и введен в эксплуатацию в 1967-1968 гг. Прокладка газопровода осуществлена подземно. В соответствии с действующим законодательством, если в границах какого-либо земельного участка, находящегося в частной собственности, размещены подземные объекты газопровода, то возможностью реализации предусмотренного ст.ст. 304, 305 ГК РФ права обладает исключительно Российская Федерация, а не собственник земельного участка, расположенного над недрами и газопроводом. Также довод истицы о том, что наличие охранной зоны газопровода повлекло невозможность использования принадлежащего ей участка по целевому назначению не соответствует законодательству Российской Федерации. В соответствии с абз.2 ч.3 ст.87 Земельного кодекса РФ земельные участки, которые включены в состав охранных зон, у собственников земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Особый режим использования земельных участков в границах охранных зон имеет административно-правовой характер. Согласно Правилам охраны магистральных трубопроводов, утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ № и Минтопэнерго России ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила; прилагаются) охранные зоны и зоны минимально допустимых расстояний устанавливаются в целях исключения возможности повреждения трубопроводов и угрозы жизни и здоровья граждан. Согласно пункту 4.2 Правил земельные, участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими по назначению, в том числе для проведения сельскохозяйственных и иных работ, с соблюдением требований настоящих Правил. Таким образом, истица в соответствии с Правилами имеет реальную, предусмотренную законом возможность использовать свой земельный участок по целевому назначению. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ШТРАКБАЙН не представила суду доказательства того, что ей чинятся какие-либо препятствия со стороны ответчиков. Кроме того, остановка и демонтаж указанного объекта недвижимости с целью переноса приведет к разрушению промышленного объекта и как следствие _прекращению в течение длительного времени газоснабжения абонентов в Саратовской, Самарской и Тольяттинской областях. Удовлетворение требований истца повлечет нарушение прав не только ОАО «Газпром», но и неопределенного круга лиц - потребителей газа. На основании чего просил оставить исковые требования истца без удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <адрес> СОВ, в ходе судебного разбирательства каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представила. В объяснении просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица ШТРАКБАЙН является собственником земельного участка, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для ведения сельскохозяйственного производства кадастровый номер №, общей площадью 270 кв.м, адрес и местонахождения объекта установлено относительно ориентира (расположенного в границах участка <адрес>,5,8 км. <адрес> <адрес>). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ШТРАКБАЙН и ВСИ, а также решения Пугачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли продажи земельного участка, копией решения Пугачевского районного суда <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка и сторонами не оспаривается.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что под территорией земельного участка ШТРАКБАЙН проходит магистральный газопровод «Мокроус - Самара - Тольятти», который является подземным объектом единой системы газоснабжения ОАО «Газпром», и принадлежит данной организации на праве собственности на основании свидетельства государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

ООО «Газпром трансгаз Саратов» эксплуатирует указанный участок магистрального газопровода, на основании заключенного с ОАО «Газпром» договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии с п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Как уже отмечалось, право собственности ШТРАКБАЙН возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ШТРАКБАЙН и ВСИ, по условиям которого продавец обязался передать покупателю участок свободный от любых прав третьих лиц (п. 2.1.2). При этом, согласно п. 4.1 Договора, в случае если выяснится, что передаваемый покупателю участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости участка, либо расторжения договора, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от 20.12.2012, земельный участок передан продавцом покупателю и принят последним, претензий к качественному состоянию участка не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ за ШТРАКБАЙН было зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №№.

При этом на земельном участке проходит магистральный газопровод «Мокроус- Самара - Тольятти», построенного и введенного в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ по которому осуществляется газоснабжение жителей Саратовской, Самарской и Тольяттинской областей. Данное обстоятельство было известно истице, что подтверждается согласованием местоположения земельных участков за подписью и.о. начальника Пугачевского линейного производственного управления магистральных газопроводов, полученное ШТРАКБАЙН ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, судом установлено, что на момент приобретения ШТРАКБАЙН права собственности на земельный участок, он уже имел обременение в виде указанного газопровода, в отношении которого действует режим, урегулированный Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ № и Минтопэнерго России ДД.ММ.ГГГГ и о данном факте истице было известно до момента государственной регистрации права собственности. В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что нахождение газопровода на земельном участке не может рассматриваться в качестве действий ответчиков, нарушающих права собственника земельного участка.

Суд так же отмечает, что ни истицей, ни ее представителем не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что прохождение магистрального газопровода через земельный участок каким-либо образом нарушает права истицы, как землепользователя. Кроме того, ни истицей, ни ее представителем не был представлен проект прокладки нового газопровода, который необходим для разрешения вопроса о переносе газопровода. При этом в силу Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ № 9, нахождение газопровода на земельном участке само по себе не является препятствием для использования земельного участка по назначению для проведения сельскохозяйственных работ, которые могут проводиться без уведомления и разрешения.

В силу этого, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованиях ШТРАКБАЙН к Пугачевскому линейному производственному Управлению магистральных газопроводов <адрес>, открытому акционерному обществу «Газпром трансгаз Саратов», ОАО «Газпром», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <адрес> о признании права на устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом (земельным участком), обязании устранения препятствий пользования земельным участком, обязании приведения земельного участка с требуемыми нормами, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Пугачевский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 июня 2014 г.

Председательствующий А.Н. Степанов